Immobilien günstig ersteigern: So bereiten Sie sich optimal vor; Musteranträge zum Download; Walhalla Rechtshilfen

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So bereiten Sie sich optimal vor; Musteranträge zum Download
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Wohneigentum: Schnell und günstig

Ein Haus bauen? Eine Wohnung kaufen? Wer sich auskennt, kann bei Zwangsversteigerungen gute Objekte günstig ersteigern. Der Ratgeber Immobilien günstig ersteigern bereitet zuverlässig auf die erfolgreiche Ersteigerung vor:
Wo erhalte ich zuverlässige Informationen?
Welche Biete-Sicherheit ist erforderlich?
Gibt es eine Gewährleistung?
Mit welchen Kosten, Nebenkosten und Gebühren ist zu rechnen?

Hilfreich sind die Tipps zum richtigen Verhalten beim Versteigerungstermin, insbesondere bei Teilungsversteigerungen im Erbfall oder nach der Ehescheidung sowie die Mustertexte für Briefe und Anträge an das Gericht.

Neu: Mustertexte für Briefe und Anträge an das Gericht im Word-Format kostenlos downloaden.



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 Wie kann ich mein Haus schnell in der Rezession verkaufen?

Die Rezession bedeutet nicht, dass ich mein Haus nicht schnell verkaufen kann. Das bedeutet nur, dass ich in meine Vertriebsstrategie zusätzliche Anstrengungen unternehmen muss. Es gibt Horten von Käufern da draußen, die schauen, um ein Schnäppchen abzuholen, aber das bedeutet nicht, dass du mich auf den wahren Wert deines Eigentums unterbieten musst. Mit ein paar einfachen und kreativen Techniken können Sie Ihr Haus in ein paar Wochen verkauft haben, und für einen guten Gewinn zu.

Der Schwerpunkt in jedem Hausverkauf ist der Preis. Auch wenn ein Käufer leider Ihr Eigentum will, werden sie in der Regel nicht höher gehen als das, was Sie fragen, es sei denn, sie werden von einem Haufen Käuferwettbewerb bedroht (wir gehen später dort). Holen Sie sich einen Valuer in ASAP und gehen Sie für etwas in der oberen Ende ihrer Schätzung. Stellen Sie sicher, dass der Ort so weit wie möglich vor der Bewertung. Es macht einen größeren Unterschied als das, was du denkst!

Wenn du in der Preisvorstellung zuversichtlich bist, gehst du in deine Werbestrategie. Dies ist, wo die meisten Menschen scheitern, vor allem in Märkten, die den Käufer begünstigen, wie jetzt. Sie können einfach nicht einfach mit Tradition mit Vertriebskopie wie "das wird schnell verkaufen so jetzt handeln". Denken Sie wie ein Käufer. Jedermann mit dieser Menge an Kumpel in ihrer Anzeige liegt offensichtlich. Wir sind in einer Rezession, und die meisten Hauseigentümer kämpfen für jedes Angebot, nicht kämpfen weg von hoch geschätzten Angeboten! Sei kreativ, sei aufregend, sei originell.

Was wirklich macht, macht Häuser in Zeiten wirtschaftlicher Instabilität, ist ein Eindruck von Konkurrenz, wie ich schon früher gesagt habe. Niemand wird scharen, um Angebote zu machen, ohne: a) Sie bereit, für einen lächerlich niedrigen Preis zu verkaufen, oder b) gibt es große Nachfrage für Ihr Haus. Ein guter Weg, um die wahrgenommene Konkurrenz für Ihren Platz zu erhöhen, ist, eine Masse zu sehen, die Ereignis zeigt, mit allen Ihren Aussichten in einem Raum.

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Source by Jack Ingles

 Best Practices für Open Houses

Als Verkäufer warten Sie in Erwartung zu sehen, ob das offene Haus einen potentiellen Käufer mitbringen wird. Nach Angaben der National Association of Realtors 2014 Profil von Home Buyers and Sellers, 44 Prozent der Käufer nutzten ein offenes Haus als Ressource in ihrer Suche nach einem Haus und der typische offene Haus Besucher ist ein Wiederholungskäufer im Gegensatz zu einem erstmaligen Hauskäufer . Die meisten offenen Häuser werden normalerweise an einem Wochenende gehalten, um an die Massen zu appellieren, die Montag bis Freitag arbeiten und normalerweise für durchschnittlich 2 Stunden dauern. Im Folgenden finden Sie eine Übersicht über die besten Praktiken für offene Häuser.

Setzen Sie die Szene

Beginnen Sie Verpackungsstücke, die Sie nicht benötigen, bevor Sie sich bewegen, entstören und entdecken das Haus. Knickknacks und Familienfotos können den Käufern ablenken, wie Sie wollen, dass sie sich auf das Haus selbst und nicht auf die Bilder Ihres letzten Urlaubs am Strand konzentrieren. Schränke sollten so weit wie möglich organisiert und gereinigt werden, um einen größeren Platz zu zeigen. Reinigen Sie Ihr Zuhause von oben nach unten wird dazu beitragen, zeigen viel besser.

Alle Haushaltungsprojekte, die auf der Honig-Liste waren, sollten angesprochen werden. Diese Gegenstände beinhalten, sind aber nicht beschränkt auf Dachreparaturen, Sanitärlecks und Berührung von Farbe. Sprucing der Bordstein Appell des Hauses ist immer eine gute Idee als erste Eindrücke kann alles sein. Ist die willkommene Matte alt und grungy? Betrachten Sie es zu ersetzen. Vergewissern Sie sich, dass sich das Haus außen befindet. Alles von der Reinigung von Rinnen, um den Rasen zu mähen. Stellen Sie sicher, dass die Landschaftsgestaltung und der Eintritt in die Heimat in der bestmöglichen Form sind.

Beurteilen Sie den Zustand des Bodenbelags. Wenn die Teppiche schmutzig sind, dann sollten Sie sie reinigen lassen. Sollten die Teppiche jenseits der Hilfe sein, dann ersetzen Sie entweder den Teppich oder ggf. erwägen, in einem Fußbodengenehmigung mit dem Verkauf des Hauses hinzuzufügen, damit der Käufer neue Fußböden wählen kann. Stellen Sie sicher, dass alle Lichter funktionieren und keine Glühbirnen ausgebrannt sind. Das hilft nicht nur bei Shows, sondern auch bei den Fotos für die Vermarktung des Hauses.

Wenn Sie größere Möbel haben, denken Sie daran, es zu arrangieren, um den Raum offener zu machen. Oder, alternativ legen Sie es in der Lagerung, während Ihr Haus aufgeführt ist. Bühne jeden Raum, so ist es einladend und präsentiert eine Vision, die perfekt für unterhaltsam ist. Setzen Sie frische Handtücher in das Badezimmer und stellen Sie sicher, dass alle Toilettendeckel geschlossen sind. Wenn Sie Bad oder Bereich Teppiche haben, dann denken Sie daran, sie zu entfernen, um das Zimmer fühlen sich geräumiger und zeigen die nackten Fußböden.

Sauberkeit und Sauberkeit sind von äußerster Wichtigkeit nicht nur, wenn man Ihr Zuhause aufgeführt hat, sondern vor allem für das offene Haus. Neutralisieren Sie alle Gerüche im Haus. Niemand will in einen Raum gehen und riechen, was du für das Abendessen letzte Nacht gehabt hast oder böse Haustiergerüche, die in der Luft verweilen.

Wenn Sie Haustiere haben, ist es am besten, sie wegzulegen oder sie mit Ihnen an einen anderen Ort zu bringen offenes Haus findet statt. Einige Käufer haben Allergien gegen Haustiere oder sind Angst vor ihnen. Es ist auch eine gute Idee, Haustiergegenstände zu verstecken, die normalerweise heraus sein können. Hundebetten, Wurfkisten, Tierfutter und Wasser, Spielzeug, etc. sollten alle aus Sicht sichtbar sein.

Open House Day

Der große Tag ist hier und das offene Haus soll in ein paar Stunden beginnen. Wenn du dein Zuhause ins Freigebiet machst, muss ich unbedingt auf die Details achten. Beginnen Sie, indem Sie Zimmer für Zimmer, um sicherzustellen, dass Betten gemacht werden, Kleider sind abgeholt, Jalousien sind offen und Unordnung ist aus der Zähler in den Bädern und Küche. Letztendlich willst du, dass der Interessent seine eigenen Sachen im Raum vorstellt und sich selbst im Raum aufbaut.

Bevor du dich verlassen möchtest, kannst du deinem Realtor die Besucher des offenen Hauses begrüßen, du musst noch ein paar Schliff machen. Stellen Sie die Temperatur auf eine komfortable Einstellung, da Sie nicht möchten, dass offene Hausbesucher entweder zu heiß oder zu kalt sind. Alle Wertsachen sollten in einen sicheren Ort sowie alle verschreibungspflichtigen Medikamente gestellt werden.

Halten Sie ein offenes Haus ist ein toller Weg, um Käufer durch die Tür zu bekommen und sicherzustellen, dass Ihr Haus wird immer auf dem Markt. Seien Sie bereit als Erfolg ist kein Unfall.

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Source by Rick Toney

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 Wie 8 Dollar verkauften unser Haus in einem einzigen Wochenende

Warst du jemals in einer Position, wo du ein Haus verkaufen musst und du musst ein Haus SCHNELL verkaufen? Es gibt viele Gründe, warum dies geschehen könnte, aber am häufigsten ist es, weil wir unseren Job verloren haben. Ohne Einkommen ist es schwierig, all diese Zahlungen zu machen, nicht wahr? Als es uns passierte, haben wir unser Haus umgehend mit einem Makler für eine 60-tägige Auflistung aufgeführt. Ich unterschreibe nie lange Listingverträge. Wenn sie den Job nicht schnell erledigen, sind sie nicht wert, was sie wollen, dass Sie bezahlen.

Nicht nur haben wir keinen Käufer bekommen, wir haben auch keine Zuschauer bekommen. Dann haben wir eine andere Agentur … und eine andere … und eine andere, bis wir auf Immobilienmakler aufgegeben haben. Wir dachten, wir hätten nicht viel zu verlieren. Wir wussten, dass wir ein gutes Haus hatten, gut in einer guten Nachbarschaft inszeniert, aber wir haben keine Zuschauer. Immobilienmakler zeigten nicht nur unser Haus für Interessenten.

Wir haben auch nicht gesehen, dass unser Haus viel beworben wurde. Es scheint die Norm für Immobilienmakler zu werben, weniger als sie auf einmal. Ich kann Sympathie für ihre Bedürfnisse haben, weil sie nicht bezahlt werden, ohne dass das Haus verkauft wird. Aber viele von uns haben eine dringende Notwendigkeit, so schnell wie möglich zu verkaufen. Es ist wichtig, das Wort an so viele Leute zu bekommen … potenzielle Käufer … wie möglich.

Aber Immobilien-Unternehmen und Agenten sind nicht Werbung viel in diesen Tagen. In ländlichen Gebieten in der Nähe von wo wir leben jetzt gibt es etwa 100 Häuser zum Verkauf, etwa 40 mehr als durchschnittlich vor der aktuellen Immobilien verlangsamen. Ich könnte sehen, 1/5 der verfügbaren Eigenschaften gelegentlich beworben. Die meisten Lose sind überhaupt nicht beworben. Häuser, die sehr veraltet sind, können Jahre dauern, um zu verkaufen, auch wenn sie ausschließlich mit einer der vielen Immobiliengesellschaften in der Gegend gelistet sind.

Es ist wirklich deprimierend, so hart zu versuchen, um Ihr Haus perfekt zu halten und dann haben keine Zuschauer und keine Käufer. Es macht Sie denken, es ist etwas wirklich falsch mit Ihrem Eigentum. Aber warte! Es gibt mehr zu der Geschichte, die ich am Anfang erzählt habe. Als unsere Auflistung mit dem letzten "Million Dollar Realtor" ohne Käufer ablief, gaben wir auf "Immobilienprofis". Sie taten nicht, was wir brauchten. Sie haben das Wort nicht bekommen. Wir mussten es selbst machen. Wir gingen für den Versuch und wahr.

Wir haben eine Anzeige "zum Verkauf durch den Besitzer" in der lokalen Sonntagszeitung veröffentlicht. Ein schönes Paar kam und sah unser Haus an, liebte es und kaufte es für den Preis anfragen … den gleichen Preis hatten wir es bei den Immobiliengesellschaften aufgeführt. Werben Sie Ihr Haus, inszenieren es gut, und die Preisgestaltung es fair wird für den Verkauf Ihres Hauses zu arbeiten, ob Sie eine Immobilie pro oder nicht bezahlen.

Das einzige, was wir überspringen, war die Zahlung eines inkompetenten und obdachlosen Immobilienmaklers, der verlangt hätte, dass wir das Haus selbst inszenieren und es auch sorgfältig bezahlen. Das Beste von allem, mussten wir keine Agentur 6% unseres Verkaufspreises bezahlen.

Diese kleine Anzeige war ein tolles Schnäppchen, nicht wahr? Es hat sicherlich den Job gemacht und schnell auch. Ein Anwalt kümmerte sich um die gesetzlichen Details für einen vernünftigen Preis und WIR WAREN GESCHEHEN! Ein schneller Verkauf kann passieren. Es war für uns, als die teure Option uns versagte.

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Source by Paula Stone

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So kommen Sie durch jede Krise! Die Finanz-, Euro- und Wirtschaftskrise ist noch längst nicht ausgestanden, auch wenn die Medien, Politiker und Notenbanker Sie das glauben machen wollen. Ein fataler Trugschluss. Die offiziellen Zahlen der großen Volkswirtschaften wie der USA, Japan und des Euroraums sind hemmungslos frisiert, die Staatsverschuldung ist weit größer als angegeben und die Inflation liegt weit höher, als es die offizielle Statistik verbreitet. Die zunehmend angespannte Lage in China und die Unruhen in Europa sind aber nur der Auftakt für viel dramatischere Ereignisse: das Endspiel um die globalen Vermögenswerte. Die meisten werden in der unausweichlichen finanziellen Kernschmelze alles verlieren. Nur die wenigsten werden sich wirkungsvoll schützen können. Einige wenige werden sehr gut am Niedergang verdienen. Florian Homm, Spiegel-Bestsellerautor, Volkswirt und Absolvent der Harvard Business School, betreibt keine theoretische Ursachenforschung, sondern kommt sofort auf den Punkt: Wie können Sie als Privatanleger Ihr Geld vor dem nächsten Crash und vor raffgierigen Regierungen in Sicherheit bringen? Wie können Sie trotzdem gewinnbringend Geld anlegen und sogar von fallenden Kursen profitieren? Welche Anlageformen führen durch die nächste große Krise und welche nicht? Welche Strategien können Sie von den Superreichen übernehmen? Über viele Jahre hat Homm als Deutschlands erfolgreichster Hedgefondsmanager bewiesen, dass man gerade in einem negativen Wirtschaftsumfeld und besonders bei fallenden Kursen attraktive Gewinne realisieren kann. Sein Insiderwissen fasst er in diesem Buch, zum allerersten Mal, exklusiv für Sie als Klein- und Privatanleger zusammen.



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