Die Fallstricke beim Verkauf Ihres Hauses ohne Makler

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Für jene Personen, die Immobilienmakler zum Kauf oder Verkauf eines Eigenheims nutzen, sieht die Transaktion ziemlich nahtlos aus. Es sieht ungefähr so ​​aus:

o Käufer:

o Wenden Sie sich an einen Makler, der von ihnen die Art der Immobilie abruft, die sie kaufen möchten.

o Der Makler zeigt ihnen mehrere Immobilien, bis sie ein Angebot machen und es angenommen wird.

o Sie gehen mit dem Grundstücksmakler zum Hypothekengeber, der der Makler möglicherweise für sie aufgestellt und den Termin festgelegt hat. Die Käufer stellen dem Kreditgeber alle Informationen zur Verfügung und unterzeichnen die entsprechenden Unterlagen.

o Die Käufer und Makler treffen sich am Schluss, um alle Papiere zu unterschreiben, die Schlüssel zu holen und in ihr neues Zuhause zu gehen.

o Verkäufer:

o Wenden Sie sich an einen Immobilienmakler, der mit ihnen ihre Preisvorstellungen und Zeitpläne für den Verkauf diskutiert.

o Grundstücksmakler macht einen Rundgang durch das Grundstück und schlägt Dinge vor, die vor der Auflistung des Grundstücks gemacht werden sollten.

o Verkäufer machen Reparaturen oder Renovierungen.

o Der Makler listet die Immobilie auf.

o Der Makler und andere Makler zeigen das Grundstück potenziellen Käufern, bis ein Angebot gemacht und angenommen wurde.

o Inspektoren und Gutachter tauchen auf, dann verlassen sie ihre Berichte, und der Immobilienmakler gibt die Ergebnisse an die Verkäufer und Käufer weiter. Agent.

o Sobald der Immobilienmakler ihnen sagt, dass alles abgeschlossen ist, ziehen die Verkäufer vor dem Abschluss aus.

o Verkäufer und Grundstücksmakler treffen sich am Schluss, um alle Papiere zu unterschreiben, Verkäufer und Grundstücksmakler erhalten ihre Schecks, und sie geben den Schlüssel zum Grundstück ab.

Das ist sehr vereinfacht; Doch wenn ein Immobilienmakler Ihre Kauf- oder Verkaufsbedürfnisse bearbeitet, sieht es so aus.

Von den im ganzen Land verkauften Wohnungen werden 20 Prozent von den Eigentümern ohne Makler verkauft. Umfragen zeigen, dass der Hauptgrund Geld ist; Die Verkäufer wollen die Kosten einer Maklerprovision sparen, die normalerweise zwischen fünf und sieben Prozent des Kaufpreises des Eigenheims beträgt. Leider bedauern viele dieser Eigentümer ihre Entscheidungen, weil sie aufgrund von unerwarteten Fallstricken fünf bis sieben Prozent oder mehr kosten.

Zunächst ist viel mit dem Verkauf eines Hauses verbunden. Immobilienmakler helfen bei der Vorbereitung auf den Börsengang; Ihnen helfen, einen Start-und Deal-Killer-Verkaufspreis (das Preisniveau, das Sie nicht akzeptieren) zu setzen; Aufstellen und Offenhalten von Häusern; Einrichtung und Koordinierung aller Hausinspektionen und -gutachten; und erstelle und koordiniere einen Immobilienanwalt und den Abschluss. Immobilienmakler vermarkten Ihr Haus an eine breite Basis von interessierten Käufern und anderen Immobilienmaklern, zeigen Ihr Haus oder koordinieren mit Ihnen für andere Immobilienmakler, um es zu zeigen, Angebote auszuhandeln und den Verkauf zu schließen. Sie koordinieren sogar den Zeitpunkt des Verkaufs, wenn Sie andere Immobilien kaufen, die vom Verkauf Ihres Hauses abhängig sind.

Bei Käufern hilft Ihnen zunächst der Immobilienmakler herauszufinden, wie viel Sie sich für ein Haus leisten können – das ist in der Regel mehr als die meisten glauben. Sie durchwühlen dann die unzähligen Häuser, die auf dem Markt sind, und passen potenzielle Häuser an Ihre Einkaufsspezifikationen an. Sie arrangieren, Ihnen die Häuser zu zeigen, zu helfen, wonach Sie suchen sollten, welche Fragen Sie stellen sollten, und nachher Gespräche mit Ihnen über mögliche Probleme oder gute Punkte des Hauses zu führen. Makler helfen Ihnen bei der Erstellung eines angemessenen Angebots. Sie führen alle Verhandlungen für Sie und vertreten Ihre Interessen – besonders wichtig, wenn ein Verkäufer eine professionelle Vertretung hat. Sobald Ihr Angebot angenommen wird, kann der Makler sogar Hypothekengeber vorschlagen und Sie zu Ihrem ersten Treffen begleiten. Ihr Makler arbeitet dann mit dem Vertreter des Verkäufers zusammen, um sicherzustellen, dass alle Inspektionen, Beurteilungen, Titelrecherchen und Genehmigungen ordnungsgemäß abgeschlossen werden, und verhandelt über Ihre Vorkehrungen für etwaige schlechte Inspektionen. Wieder, in Zusammenarbeit mit dem Vertreter des Verkäufers, koordiniert der Immobilienmakler einen Immobilienanwalt für Sie, sowie das Closing.

Immobilienmakler kennen die richtigen Fragen – es ist ihre Aufgabe als Profis, sich über den Immobilienmarkt für ihre Region auf dem Laufenden zu halten. Sie behandeln alle auftretenden Probleme, schützen Sie als Käufer oder Verkäufer, wissen, was Sie in Immobilien und bei Verhandlungen vermeiden müssen und wissen, was durch die Hausgarantie des Verkaufs abgedeckt ist / ist. Sie stellen außerdem sicher, dass alle Compliance- und Offenlegungsprobleme ordnungsgemäß behandelt werden, und stellen Sie sicher, dass nichts übersehen wird, was in der Zukunft zu einem rechtlichen Problem führen könnte.

Am wichtigsten ist, dass ein Makler eine Objektivität während eines Ereignisses beibehält, das für Käufer und Verkäufer emotional sein kann. Ihr Makler bleibt während der Verhandlungen objektiv und führt den bestmöglichen Deal für Sie durch.

Um die Fallstricke beim Verkauf oder Kauf von Immobilien zu vermeiden, solltest du einen Makler verwenden, der dir auf lange Sicht viel Geld sparen kann.

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Was ist ein Leerverkauf?

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Lassen Sie mich zunächst erklären, was ein Leerverkauf nicht ist. Es ist keine herkömmliche Art, Ihr Haus zu verkaufen: Sie brauchen jemanden, der Erfahrung in dieser Art von Transaktion zusätzlich zu einem Makler hat, um Ihr Haus zu verkaufen. Es ist ein langwieriger Prozess, und obwohl es wie die perfekte Lösung scheint, kann es einige versteckte Konsequenzen geben, die Sie berücksichtigen müssen. Ich schlage vor, dass Sie alle Ihre Möglichkeiten abwägen, die Zahlen knacken und Ihren Steuerberater konsultieren, bevor Sie die richtige Entscheidung treffen.

Im Grunde ist ein Leerverkauf eine Verhandlung mit Ihrer Bank oder Ihrem kreditgebenden Institut die ausstehenden Hypothekenschulden. Wenn diese Verhandlung erfolgreich ist, können Sie Ihre Immobilie zu einem niedrigeren Preis verkaufen. Es gibt einen Prozess zu folgen, und wie oben erwähnt, könnte es Wochen oder sogar Monate dauern, bis ein Angebot angenommen wird. Der Grund für diesen Zeitunterschied liegt darin, wie viele Schritte es dauern wird, um die Person oder die Personen zu erreichen, die die endgültige Entscheidung treffen, Ihre Schulden zu reduzieren. Finanzinstitute mit einem großen Bestand an Hypotheken werden wahrscheinlich leichter zu handhaben sein, da sie höchstwahrscheinlich über eine Abteilung verfügen, die diese Art von Transaktionen abwickelt, eine Abteilung für Schadenminderung. Kleinere Banken können dies nicht, daher müssen Sie sich möglicherweise an den Verwaltungsrat wenden. Sei bereit, deinen Fall zu präsentieren, Bilder zu machen und ihnen eine Marktanalyse zu geben. Ihr Makler sollte in der Lage sein, Ihnen einen kostenlos zur Verfügung zu stellen. Denken Sie daran, dass die Bank einen berechtigten Grund haben muss, Ihre Hypothekenverschuldung zu genehmigen.

Sobald Ihr Angebot angenommen wurde, können Sie Ihr Haus für diesen Betrag verkaufen. Sie werden unter dem Marktpreis in der Hoffnung verkaufen, einen Bieterkrieg zu verursachen. Dies ist wichtig, da dies mehr Käufer anlocken wird und Ihnen letztendlich mehr Geld für Ihre Auszahlung bringen wird.

Warum ist mehr Geld wichtig? Weil es den Betrag der Vergebung senkt. Der einzige Nachteil eines Leerverkaufs ist, dass Sie, wenn Sie diese Kürzung akzeptieren, das akzeptieren, was "Schuldenerlass" genannt wird. Am Ende des Jahres wird die Bank Ihnen eine 1099 für diesen Betrag senden, und Sie werden wahrscheinlich Steuern auf dieses Geld bezahlen müssen. Je höher also der Verkaufspreis, desto besser.

Konzentriere dich nicht auf die Steuer: Denke daran, dass, wenn diese Vergebung nicht stattgefunden hätte, du höchstwahrscheinlich mit der Abschottung geendet hättest, während du noch schuldest

In Anbetracht unserer Position in Bezug auf Kredite und Immobilienwerte, ist dies eine Option, die nicht verworfen werden sollte.

Wenn Sie Fragen haben, wenden Sie sich bitte an mich unter 1-800- 817-6903

Luis Pezzini

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 Fünf Überlegungen zur Einstellung von Immobilienverwaltern

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Fünf Überlegungen zur Einstellung von Immobilienverwaltern

1. Managementgebühr
Der Eigentümer muss den Zweck der Verwaltungsgebühr (in der Regel 10%) verstehen. Die prozentuale Verwaltungsgebühr zahlt für die Zeit des Hausverwalters. Die 10% erlauben jemand anderem, die Last des Besitzes des Eigentums zu schultern. Der Besitzer zahlt für jemand anderen, um 2:00 Uhr Anrufe zu tätigen. Es ist wichtig daran zu denken, dass der Hausverwalter nicht die gesamte Verantwortung und Belastung des Eigentümers übernehmen kann. Am Ende ist es das Eigentümer Eigentum und die Eigentümer Verantwortung.

2. Interview
Wenn man irgendeinen Fachmann anstellt, wird ein Interview assoziiert, um den korrekten Kandidaten zu mieten, und dann wird der Fachmann allein gelassen, um ihre Arbeit zu tun. Mit einem Property Manager zu arbeiten, ist nicht anders. Stellen Sie während des Interviewprozesses gute Fragen. verlangen Sie direkte Antworten, stellen Sie den richtigen Kandidaten ein und dann gehen Sie aus dem Weg. Wenn ein Eigentümer ein hoher Mikromanager ist, sollte er einen bestimmten Typeigenschaftsmanager einstellen (siehe Kategorien des Immobilienverwalters unten).

3. Persönlichkeits-Passform
Die Persönlichkeit des Besitzers muss zu den Systemen und Verfahren des Hausverwalters passen. Manchmal haben Eigentümer Schwierigkeiten mit den Systemen und Verfahren eines Hausverwalters. Wenn eine Hausverwaltungsfirma Bürozeiten zwischen 9 und 5 Uhr von Montag bis Freitag einstellt und der Eigentümer ein Update auf ihrem Grundstück an einem Freitagabend um 18 Uhr wünscht, muss sie bis Montag um 9 Uhr warten. Dies kann einige Besitzer verrückt machen, die sich sehr in das tägliche Management einbringen wollen. Wenn dies der Fall ist, sollten sie wahrscheinlich einen Manager einstellen, der besser auf die Bedürfnisse des Eigentümers reagiert.

4. Kommunikation
Kommunikation ist eine Einbahnstraße. Es ist nicht nur Aufgabe des Hausverwalters, effektiv zu kommunizieren. Eigentümer sollten verstehen, dass sie den Hausverwalter so führen müssen, wie sie von dem Manager erwarten, dass er das Haus verwaltet.

Hier ein Beispiel: Meine Frau ist Marketingleiterin einer Firma. Sie muss die Führung übernehmen und die Werbeagentur leiten, was sie für das Projekt wünscht. Sie kann nicht erwarten, dass die Werbeagentur versucht zu erraten, was sie im Projekt wünscht.

Wenn Ihr Hausverwalter Ihre Anrufe nur langsam zurückgibt, erklären Sie ihm, welche Kommunikationsstufe Sie erwarten. Im Gegenzug fragen Sie sie, wie viel Kommunikation sie von Ihnen erwarten.

Viele Hausverwalter würden sich lieber nur mit Ihnen bei Bedarf verständigen. Viel mehr als diese Ebene der Kommunikation vom Besitzer ist übertrieben.

5. Property Manager Categories
Während Property Manager in drei Kategorien fallen, ist die Größe der Property Management Company entweder besser oder schlechter als die anderen. Die Auswahl der Größe des Hausverwalters hat mehr mit der Ebene der Verwöhnung und des Papierkrams zu tun, als dass ein Hausverwalter gut oder schlecht ist.

Small 1-50 units
Property Manager in der kleinen Kategorie sind in der Regel nicht lizenziert ohne Ausbildung im Property Management. Diese Manager haben mehr Zeit für den Eigentümer. Diese Art von Immobilienverwalter ist normalerweise nicht viel mehr als ein Handwerker, der Wohnungen zeigt und mietet. Wenn ein Grundstückseigentümer Hand in Hand sein möchte und bei jeder spezifischen Aktion der Immobilie aktualisiert werden muss, ist dies der Manager, den sie einstellen sollten.

Pro:
Diese Hausverwalter haben die Zeit, den Besitzer zu kuscheln und zu verhätscheln. Sie werden dem Besitzer Quittungen für Reparaturen und nichts anderes in der Dokumentation zur Verfügung stellen.

Nachteile:
Diese Manager verfügen nicht über Systeme, mit denen sie Anbieterrabatte aushandeln können und werden. No 1099s und keine Buchhaltungsunterlagen für Ihren Buchhalter vorbereitet.

Mittel 50-150 Einheiten

Pro:
Diese Manager haben eher eine professionelle Herangehensweise mit der Verwendung einiger Systeme. Sie haben die Kaufkraft, um einige Verkäuferrabatte zu verhandeln.

Nachteile:
Der Papierkram kann für den Besitzer ausreichen, um die Zahlen zu verstehen, aber möglicherweise nicht genug Informationen, um an einen Buchhalter oder an die IRS zu übermitteln.

Groß 150+

Pro:
Große Unternehmen haben viel Geld in ihre Systemabläufe investiert. Sie werden ein eigenes Wartungspersonal haben. Ihre Buchhaltungsberichte können einem Buchhalter oder dem IRS vorgelegt werden.

Nachteile:
Keine Zeit mit dem Besitzer. Kommunikation ist sehr professionell, aber unpersönlich, meistens per E-Mail und Voicemail. Große Verwaltungsgesellschaften bieten sehr wenig Besitzerverwöhnung an. Der Nachteil: Selbst Eigentümer, die seit Jahren in Immobilienbesitz sind, brauchen immer noch eine positive Verstärkung.

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