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 Auftauchende Gebühr-für-Service-Option zum traditionellen Modell

Verbraucher, die keine Provision zahlen wollen, aber beim Verkauf ihres Hauses immer noch die Dienste eines Immobilienprofessionals in Anspruch nehmen wollen, haben sich zu Maklermodellen entwickelt, die Bedienung. Gebührenpflichtige Modelle können einen Service anbieten, wie beispielsweise eine Listung im Multiple Listing Service (MLS) oder gebündelte Dienstleistungen, die auch eine vergleichende Marktanalyse (CMA), einen Marketingplan und die Aushandlung von Verträgen beinhalten. Der Verkäufer mit einer Pauschalgebühr oder einem Stundensatz für die ausgewählte Dienstleistung entschädigt die Vermittlung. Umfangreiche Immobilieninformationen stehen den Haushändlern im Internet zur Verfügung. Technologieorientierte Verbraucher suchen nun nach Immobilienmaklern, um technische Teile der Transaktion zu liefern. Gebühren reichen für eine MLS-Auflistung: $ 250- $ 750, bereiten CMA vor: $ 100- $ 250, verhandeln Vertrag $ 500-1.000.

Schnelligkeit. Offenlegungserklärung (en): Ein Verkäufer muss eine Offenlegung von bleihaltigen Farben und / oder bleibasierten Farbgefahren bereitstellen. In einigen Bundesstaaten ist der Verkäufer außerdem verpflichtet, einen Bericht über die Offenlegung von Wohnimmobilien zu erstellen. Erhältlich in Bürofachgeschäften oder lokalen Büros von Realtor (R) Büros.

Schnelle Tatsache. Wichtigster Grund für den Heimverkauf ohne einen REALTOR®: Wollte keine Provision bezahlen; 46% Verkauft es an einen Freund, Nachbarn oder Verwandten; 25% Käufer kontaktierten den Verkäufer direkt; 10% wollte nicht mit einem Agenten umgehen; 8% Agent konnte nicht nach Hause verkaufen; 4% Verkäufer hat eigene Immobilienlizenz; 4% Andere; 3% Quelle: 2003 Profil der Käufer und Verkäufer, National Association of REALTORS®.

Schneller Tipp. Rechnen Sie, wenn Sie einen kostenpflichtigen Makler in Betracht ziehen. Wenn Ihr Haus für $ 100.000 verkauft und Ihre Kommission 5% oder $ 5.000 ist und der vergleichbare volle Menüpreis der Gebühr-für-Services $ 3.000 ist, ist der Unterschied es Ihnen wert? Echte Einsparungen werden in Servicegebühren über dem Preisniveau von 200.000 US-Dollar realisiert.

Immobilien-Helpdesk. Sehr geehrter Herr Mark, nach dem Gespräch mit drei Agenten haben wir uns entschieden, mit einem Honorarvermittler zu arbeiten. Uns war nicht klar, wie viel Zeit wir hatten, Termine zu vereinbaren, unsere Haus- und Rückrufanrufe zu zeigen und Offenlegungen von Immobilien zu liefern. Um auf dem Markt wettbewerbsfähig zu sein, müssen wir dem Käufer weiterhin die üblichen 2% Provision zahlen. Hilfe! Pearl, Phoenix, Arizona

Sehr geehrte Pearl: Brokers, die Full-Service oder Gebühr-für-Service sind, garantieren nicht den Verkauf eines Inserates. Sie haben den täglichen Prozess der Verwaltung eines Eintrags erlebt. Beim nächsten Mal, wenn Sie einen kostenpflichtigen Broker wünschen, wählen Sie einen, der Ihre Gebühr für Service in einen Full-Service-Eintrag umwandeln kann. Beißen Sie die Kugel, wenn Sie verkaufen und mit einem Full-Service-Broker neu auflisten müssen. Bewahren Sie einen Anwalt auf, um Ihre aktuelle Honorarvereinbarung zu überprüfen.

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LED Außenwandleuchte EVANS 2 flammig Material: Aluminium Farbe: anthrazit Betriebsspannung: ~ 230 Volt inklusive Leuchtmittel: 2 x LEDs / 3 Watt Lichtfarbe: neutralweiß (4100 Kelvin) Schutzklasse: II Schutzart: IP54 Maße (L/B/H): 6,4 cm / 9,6 cm / 15,5 cm inklusive LeuchtmittelModernes Design, leuchtet nach oben und nach unten
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 Verträge beim Verkauf Ihres Hauses ohne einen Agenten

Eine kürzlich durchgeführte Umfrage ergab, dass rund 30 Prozent der Hausbesitzer beabsichtigten, ohne einen Immobilienmakler zu verkaufen. Ich würde mehr wetten, wenn sie die Vertragsseite des Prozesses nicht fürchten würden.

Es ist unbestritten, dass Sie Zehntausende von Dollar sparen können, wenn Sie Ihr Haus ohne einen Agenten verkaufen. Typische Kommissionsgebühren, die von einem Agenten erhoben werden, entsprechen sechs Prozent des Verkaufspreises. Auf einem 300.000 Dollar Haus entspricht die Gebühr des Immobilienmaklers 18.000 Dollar. Das ist eine Menge Geld, die du auf den Tisch legst.

Wenn ein Verkäufer so viel Geld sparen kann, indem er auf einen Agenten verzichtet, warum tun es dann nicht mehr Leute? Einfach gesagt, haben sie Angst vor dem Prozess. Insbesondere Immobilienverträge können für die meisten Hauskäufer ein beängstigendes Problem sein. Woher weißt du, ob du es richtig machst? Was, wenn du es nicht tust? Wirst du das Haus verlieren? Wird es Klagen geben? Ehrlich gesagt haben die meisten Leute Albträume über die Idee, sich mit diesen Problemen zu befassen. Das muss nicht sein.

Zunächst einmal wissen die meisten Immobilienmakler nichts mehr über Verträge. Sie verkaufen Immobilien, sind keine Rechtsexperten. Darüber hinaus sind die meisten Immobilienverträge in der Vordruckform. Alles in allem müssen Sie sich nicht zu sehr mit diesem Thema beschäftigen. Natürlich ist es nicht mein Eigentum.

Es gibt einen sehr einfachen Weg, den Stress im Umgang mit Immobilienverträgen und Dokumenten zu umgehen. Die Antwort findet sich im juristischen Bereich. Insbesondere können Sie einen Immobilienanwalt einstellen, um alles zu handhaben. Sie erhalten einen Anwalt, der Ihre Seite ist und die Details des Immobilienprozesses kennt. Ehrlich gesagt, sind sie eine Menge kompetenter als Immobilienmakler, wenn es um die Transaktion geht.

Ah, aber ist es nicht wahr, dass Anwälte unglaublich teuer sind? Nun ja. In diesem Fall sind sie jedoch viel weniger teuer als die Zahlung einer Provision von sechs Prozent an einen Immobilienmakler. Beachten Sie unser Beispiel oben, wo wir einem Makler $ 18.000 an Provisionen zahlen. Die meisten Anwälte berechnen in der $ 200 pro Stunde Bereich. Wenn es 20 Stunden dauert, um die Transaktion, die wahrscheinlich am oberen Ende ist, zu behandeln, suchen Sie $ 4.000 in Anwaltskosten. In der Praxis erhalten Sie viel bessere Ratschläge und sparen $ 14.000 an Provisionen. In einem solchen Szenario macht die Einstellung von Rechtsbeistand absolut Sinn. Ehrlich gesagt bin ich überrascht, dass mehr Leute das nicht tun.

Das größte Hindernis beim Verkauf eines Eigenheims ist oft die Angst vor Vertragsdokumenten. Befolgen Sie die obigen Hinweise und Sie sollten keine Probleme haben.

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 Zwangsversteigerungen für den Verkauf und ihre Potenziale

Die zunehmende Zahl von Menschen, die sich mit hohen Gewinnen bei Zwangsversteigerungsinvestitionen messen, hat Zwangsversteigerungsimmobilien zu den lukrativsten Anlageinstrumenten gemacht. Wenn Sie immer noch nicht das Gewinnpotenzial kennen, das Zwangsversteigerungen für den Verkauf bringt, dann ist es Zeit, dass Sie sich mit dem Markt vertraut machen.

Warum Zwangsversteigerungen billig sind:

Die Hauptattraktion von Zwangsversteigerungen zum Verkauf sind ihre niedrigen Preise. Sie müssen zu niedrigen Preisen verkauft werden, weil sie verlorene Investitionen sowohl für Eigentümer als auch für Kreditgeber darstellen, so dass die Aufrechterhaltung dieser Eigenschaften kontraproduktiv ist.

Auf der Seite des unruhigen Besitzers zieht er es vor, das gestörte Eigentum zu verkaufen, anstatt es zur Zwangsversteigerung zu verlieren. Indem er es verkauft, kann er seine Schulden begleichen, seine Kreditwürdigkeit retten und genug übrig haben, um ein neues Leben zu beginnen, das er sich leisten kann. Sie werden dem Eigentümer eine gute Tat tun, wenn Sie die Immobilie kaufen. Außerdem bekommen Sie ein Haus mit einem großen Rabatt, weil der Eigentümer es zu einem wettbewerbsfähigen Preis verkaufen wird.

Auf Seiten der Bank ist der Verkauf der abgeschotteten Objekte zu einem sehr niedrigen Preis die einzige Möglichkeit, den Betrag zurückzuerhalten, den der Eigentümer nicht bezahlt hat. Es ist nicht in seiner Branche, ein Vermieter von abgeschotteten Immobilien zu werden, und je schneller es die abgeschaffte Immobilie verkaufen kann, desto schneller kann die Bank ihre Investition zurückerlangen.

So finanzieren Sie Ihre Abschottungskäufe:

Die Verwendung Ihrer Ersparnisse zum Kauf von Zwangsversteigerungen ist immer noch der beste und stressfreiste Weg, eine Immobilie zu erwerben. Wenn Sie jedoch nicht genug haben, um den Gesamtverkaufspreis einer Zwangsvollstreckung zu decken, gibt es Möglichkeiten für Sie, die Lücke zu füllen. Die erste Sache zu betrachten ist, einige Ihrer Vermögenswerte zu verkaufen. Sie können Ihre Aktien liquidieren, Ihr zweites Auto verkaufen oder das Land, das Sie geerbt haben.

Eine weitere Finanzierungsmöglichkeit wäre, Geld von Familie, Freunden oder Verwandten zu leihen. Oder Sie können einen Bankkredit beantragen, für den Sie möglicherweise einen Nachweis Ihrer finanziellen Leistungsfähigkeit vorlegen müssen.

Jetzt, wo Sie wissen, wie einfach es ist, Zwangsversteigerungen zum Verkauf zu kaufen und von ihnen zu profitieren, gibt es keinen Grund, die Suche nach dem richtigen für Sie aufzuhalten.

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