So finden Sie Immobilien-Leads für Agenten

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Wie generieren Sie derzeit Immobilien-Leads? Bewirtschaften Sie Nachbarschaften, veröffentlichen Sie einen Newsletter, haben Sie eine Lead-Realtor-Website? Nun, egal wie Sie sie bekommen, ich bin bereit, zwei Dinge zu wetten;

1. Sie sind nicht so leicht zu bekommen, und

2. Sie können immer mehr verwenden

Während Sie sich bemühen, Ihre Lead-Pipeline zu füllen, Sie können wahrscheinlich an mindestens einen Agenten denken, der die Suche nach Leads wie ein Kinderspiel erscheinen lässt. Aber was genau tun sie so effizient, dass Sie es nicht sind?

Natürlich hängt die Antwort von vielen Dingen ab, aber lassen Sie uns einige Ideen von einem Agenten ziehen, den ich kenne, der mit einem Erbauer von Kinder-Eigentumswohnungen zusammengearbeitet hat, der sich gut geschlagen hat.

Nennen wir sie Evette, was nicht ihr richtiger Name ist, aber ich kann die Geschichte auf eine Art und Weise personalisieren, mit der Sie in Verbindung stehen können.

Evette war ein Zündkerzen-Dynamo; voller Energie, selbstbewusst und sehr erfolgreich bei dem, was sie tat. Und was sie am besten tat, war, viele Studentenwohnheime zu vermarkten und zu verkaufen.

Ihr Prozess war in fünf Schritten

1. Sie suchte Rohland für ihren Bauherrn, den sie kaufen und entwickeln sollte

2. Versuchen Sie, Partnerschaften mit aufzubauen der Verkäufer des rohen Landes und sein Entwickler, um die Entwickler aus Taschenkosten zu kompensieren, während sie die Kontrolle über das Land erlangt

3. Dann würden alle Einheiten, die der Entwickler als Ergebnis der Partnerschaft gebaut hat, zum Verkauf angeboten

4. Dann positionieren Sie sich, um die Einheiten weiterzuverkaufen, wenn die Studenten das College abgeschlossen haben und das Gebiet verlassen haben.

5. In einigen Fällen besteht die Möglichkeit, auch Empfehlungen zu erhalten Stadtvertreter für die Umsiedler.

Wie Sie sehen können, hatte Evette es am Laufen. Wenn ich also sage, mit Evette zu treffen und zu arbeiten, war eine berufliche Veränderung, und Sie werden wissen, was ich meine.

Meine Einstellung war das erste, was sich geändert hat. Ich wurde von Anwälten, Rechtsanwälten, Richtern, Rechtsanwälten und anderen hoch verdienenden Profis gelähmt.

Anfangs fühlte ich mich unzulänglich, wenn es um die Vermarktung von Immobilien ging. Ich wusste einfach nicht, dass ich genug über Immobilien im Allgemeinen wusste, um als kompetenter Fachmann zu gelten.

Aber wissen Sie was? Es stellte sich heraus, dass ich mehr wusste als alle und mehr als ich wissen musste, um ihnen bei ihren Immobilienbedürfnissen zu helfen.

Ich machte mich auf die Suche nach Ärzten, Zahnärzten, Hochschulprofessoren, Richtern, Versicherungsagenten und Anlegern für Gartensorten, mit denen ich zusammenarbeiten konnte, und hatte viele Jahre lang gegenseitig vorteilhafte Beziehungen.

Was bedeutet das für Sie? Eigentlich gibt es einige Dinge, die Sie aus diesem Artikel entnehmen können.

Wenn Sie nicht an Personen mit Geld verkaufen, sollten Sie dies tun. Einige Agenten sabotieren selbst, indem sie die finanziellen Mittel zum Kauf von Immobilien nicht aggressiv verfolgen.

Stattdessen vermarkten sie an Leute, die sich kaum für Hypothekendarlehen qualifizieren können und / oder verwandte und andere Schwierigkeiten zu überwinden haben, bevor sie überhaupt qualifiziert sind.

Lass dich nicht mehr sein.

Eine weitere Sache, die man aus diesem Artikel lernen kann, ist, dass sich ein Lead zu 3 bis 4 verschiedenen Einkommensmöglichkeiten entwickeln kann.

Unabhängig davon, wie unbedeutend ein Klient sein mag, behandeln sie alle gleich gut.

Sie wissen nie, wann sie einen Freund oder Bekannten an Sie verweisen, oder Sie bitten, ihnen beim Kauf von Anlageimmobilien zu helfen, oder Sie suchen, um ihnen zu helfen, die erste verkaufte Immobilie an sie zu verkaufen und ihnen beim Kauf zu helfen noch einer.

Es ist ein abgenutztes Klischee, aber es stimmt. Es gibt keinen Mangel an Immobilienmaklern für Agenten. Man muss nur wissen, wie man sie erkennt.

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Nennen wir sie Evette, was nicht ihr richtiger Name ist, aber ich kann die Geschichte auf eine Art und Weise personalisieren, mit der Sie in Verbindung stehen können.

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Ihr Prozess war ein fünfstufiger Prozess

1. Sie suchte Rohland für ihren Bauherrn, den sie kaufen und entwickeln sollte

2. Versuchen Sie, Partnerschaften mit aufzubauen der Verkäufer des rohen Landes und sein Entwickler, um die Entwickler aus Taschenkosten zu kompensieren, während sie die Kontrolle über das Land erlangten

3. Dann würden alle Einheiten, die der Entwickler als Ergebnis der Partnerschaft gebaut hat, zum Verkauf angeboten

4. Dann positionieren Sie sich, um die Einheiten weiterzuverkaufen, wenn die Studenten das College abgeschlossen haben und das Gebiet verlassen haben.

5. In einigen Fällen besteht die Möglichkeit, auch Empfehlungen zu erhalten Stadtvertreter für die Umsiedler.

Wie Sie sehen können, hatte Evette es am Laufen. Wenn ich also sage, mit Evette zu treffen und zu arbeiten, war eine berufliche Veränderung, bei der Sie wissen, was ich meine.

Meine Einstellung war das erste, was sich geändert hat. Ich wurde von Rechtsanwälten, Rechtsanwälten, Richtern, Rechtsanwälten und anderen hoch verdienenden Profis gelähmt.

Anfangs fühlte ich mich unzulänglich, wenn es um die Vermarktung von Immobilien ging. Ich wusste einfach nicht, dass ich genug über Immobilien im Allgemeinen wusste, um als kompetenter Fachmann zu gelten.

Aber wissen Sie was? Es stellte sich heraus, dass ich mehr wusste als alle und mehr als ich wissen musste, um ihnen bei ihren Immobilienbedürfnissen zu helfen.

Ich fuhr fort, Ärzte, Zahnärzte, Hochschulprofessoren, Richter, Versicherungsagenten und Garteninvestoren zu finden, mit denen ich zusammenarbeiten konnte, und hatte jahrelang gegenseitig vorteilhafte Beziehungen.

Was bedeutet das für Sie? Eigentlich gibt es mehrere Dinge, die Sie aus diesem Artikel entnehmen können.

Wenn Sie nicht an Personen mit Geld verkaufen, sollten Sie dies tun. Einige Agenten sabotieren selbst, indem sie die finanziellen Mittel zum Kauf von Immobilien nicht aggressiv verfolgen.

Stattdessen vermarkten sie an Leute, die sich kaum für Hypothekendarlehen qualifizieren können und / oder verwandte und andere Schwierigkeiten zu überwinden haben, bevor sie überhaupt qualifiziert sind.

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 Verkauf Ihres Hauses – Suche nach einem Grundstücksmakler

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Der Verkauf Ihres Hauses kann lukrativ sein. Es erfordert viel Geduld. Es gibt viele Dokumente, die vorbereitet werden müssen. Marketing kann anstrengend sein. Es kann mehr Ärger auf dem Weg bringen, besonders wenn Sie mit der Arbeit beschäftigt sind oder manchmal mit einem Unternehmen, das Sie führen. Dies ist eine Situation, in der die Hilfe eines Maklers angezapft werden kann. Aber mit Dutzenden von ihnen, wie sicher sind Sie, dass Ihre Wahl richtig ist. Hier sind einige Tipps, die Ihnen dabei helfen, die beste Auswahl unter Ihren Listen zu treffen.

Sprechen Sie mit seinen früheren Kunden.

Die Zeit, die Ihr Haus auf dem Markt des Verkäufers verbringen wird, hängt von vielen Faktoren ab. Manchmal kann es jedoch davon abhängen, wie Ihr Immobilienmakler Ihre Immobilie potenziellen Käufern aussetzt. Wissen Sie, wie oft er oder sie Immobilien verkauft. Meistens gibt es Bewertungen auf Immobilien-Websites. Diese können Ihnen helfen herauszufinden, wer ihre Kunden sind.

Es ist auch möglich, dass einer Ihrer Verwandten, Freunde oder aktuellen Nachbarn vergangene Kunden der Makler in Ihrer engeren Auswahlliste sind. Sie können Ihre ersten Informationszeilen sein. Sprich vorsichtig mit ihnen. Es ist ein Schlüssel, der Ihnen helfen kann, Tausende von Dollar zu überschreiten.

Es gibt viele Immobilienmakler. Es gibt tatsächlich viele gute Makler. Aber lassen Sie sich mit jemandem zufrieden, der gut genug ist, wenn es jemanden gibt, der herausragend ist – vielleicht ein Rockstar, wenn es um den Verkauf von Immobilien geht.

Kennen Sie die Geschichte des Maklers.

Die Geschichte ist wahrscheinlich für viele Personen eines der langweiligsten Themen. Aber in der Immobilienbranche liefert die gute Geschichte die verdienten Ergebnisse. Nachdem Sie mit früheren Kunden gesprochen haben, können Sie zumindest einen Einblick in die Geschichte eines Immobilienmaklers erhalten. Sie haben die ersten Informationen für einige gute und schlechte Punkte.

Nehmen Sie sich die Mühe. Es ist jetzt an der Zeit, mit den Immobilienmaklern auf Ihrer Liste zu sprechen, um ihre Geschichte über ihre persönlichen Konten zu erfahren. Lass die Schicht der Scheu ab und stelle Fragen.

Zu den möglichen hilfreichen Fragen, die Sie stellen können, gehören:

  • Wie lange arbeiten Sie schon als Makler? – Lassen Sie die Nummer sein wichtiger Faktor hier. Während mehr Jahre nicht gleichbedeutend mit Stern sein sollten, können mehr Jahre als Immobilienmakler ein idealer Grund sein, um mit verschiedenen Problemen beim Wohnungsverkauf umgehen zu können.
  • Haben Sie in dem Gebiet gelebt, in dem sich das Haus befindet, das Sie verkaufen möchten? – Ihre Maklerliste kann Makler enthalten, die in der Branche noch relativ neu sind. Einige von ihnen beginnen erst mit ein oder zwei Jahren Erfahrung im Beruf. Das heißt aber nicht, dass sie nicht herausragend sein können. Fragen Sie, ob sie in der Gegend gewohnt haben. Wenn es Jahrzehnte oder mehr ist, bedeutet dies mehr Fachwissen als ein Immobilienmakler, der über jahrzehntelange Erfahrung in der Branche verfügt, aber nur wenige Jahre in der Gegend lebt.
  • Sind Sie alleine oder mit einem Team – Reaktionszeit und Verfügbarkeit sind zwei Elemente, mit denen ein Makler effektiv umgehen kann, wenn er mit einem Team arbeitet. Was ist, wenn Sie seine Hilfe brauchen, er aber von einem anderen Verkäufer für ein Meeting gebucht wird? Jemand aus seinem Team kann ihn vertreten, um Sie zu treffen und die Dinge zu besprechen.

Durch die sorgfältige Auswahl eines Immobilienmaklers können Sie einen Verbündeten haben, der Ihnen hilft, Ihr Haus in einer Phase zu verkaufen, die schneller ist als erwartet.

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 7 Tipps für Immobilienmakler & # 39; Erfolg

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Bei mehr als 2 Millionen Immobilienmaklern ist es nach Angaben des National Association of Realtors (NAR) mehr als nur eine Lizenz und Kenntnis der geltenden Gesetze und Vorschriften Eine geschätzte Out-Range von 40% bis 80% zeigt, dass viele Immobilienmakler nicht so erfolgreich sind, wie sie sein könnten, und Untersuchungen zeigen, dass 90% nach 3 Jahren aufgeben. Mit den folgenden 7 Tipps können Sie vermeiden, eine dieser Statistiken zu werden.

  1. Zuerst und vor allem DU bist ein Geschäft. Immobilienmakler arbeiten für einen Makler, sind aber unabhängige, beauftragte Verkäufer. Dies bedeutet, dass Sie ein kleines Unternehmen sind und Ihre Geschäftspraxis durchführen müssen. Erinnern Sie sich noch einmal an dass Sie ein Kleinunternehmer sind .
  2. Eine Planungshaltung umarmen. Wenn Sie keinen Plan haben, befinden Sie sich auf dem Plan eines anderen Anbieters – in der Regel des erfolgreichen Immobilienmaklers . In den letzten 10 Jahren habe ich als Berater oder Coach zur Verbesserung der Leistung gelernt, dass die meisten Menschen mehr Wert auf die Planung eines Lebensmittelladen oder eines Urlaubs legen als auf eine berufliche oder persönliche Lebensplanung.
  3. Erforschen Sie Ihren Marktplan. Da Sie als Immobilienmakler für Ihre eigenen Kosten aufkommen, führen Sie Ihre Recherche spezifisch zu Ihrem Marketingplan innerhalb Ihres strategischen Plans durch. Die für die Erstellung Ihres Marketingplans aufgewendete Zeit ist auf jeden Fall gut angelegt. HINWEIS: Denken Sie daran, dass ein Geschäftsplan normalerweise datengesteuert ist, während ein strategischer Plan identifiziert, wer was wann macht.
  4. Verkaufsziele festlegen. Legen Sie mithilfe Ihres strategischen Aktionsplans Vertriebsziele fest. Wenn Sie neu in dieser Branche sind, kann es 6 Monate dauern, bis der erste Verkauf erfolgt ist. TIPP: Verwenden Sie die WHYSMART-Kriterien für die Zieleinstellung.
  5. Erstellen Sie ein Finanzbudget. Angesichts des Auf und Ab dieses volatilen Marktes ist die Budgetierung kritisch. Ihr Finanzbudget sollte Ihre Marketingkosten, etwaige zusätzliche Kosten wie Bildung und Ihr voraussichtliches Einkommen berücksichtigen.
  6. Machen Sie sich selbst zur Priorität. Ein Geschäft aufzubauen ist nicht einfach. Sie müssen lernen, wie Sie sich im Zeitmanagement, in fortlaufenden Schulungen für die Weiterbildung von Immobilienunternehmen und in der persönlichen Lebensbalance gezielt verwalten. Immobilien gelten als 24- / 7-Unternehmen, wie jedes kleine Unternehmen. Es ist jedoch wichtig, dass Sie Ihr persönliches Leben, einschließlich Familie, Freunde, körperliche Gesundheit usw., nicht aus den Augen verlieren.
  7. Finden Sie einen Mentor oder einen Immobilien-Coach. Es alleine ist nicht einfach. Nehmen Sie sich Zeit, um einen Mentor zu finden, der Ihnen helfen kann, durch einige der bekannten Hindernisse zu lenken, und hilft Ihnen während der "Gipfel und Täler". Wenn Sie über die erforderlichen Ressourcen verfügen, können Sie einen Immobilien-Coach oder einen Executive Coach beauftragen, der auf die Unterstützung und den Verkauf von Kleinunternehmen spezialisiert ist.

Ein unglaublicher Verkäufer zu sein und in den Immobilienmarkt einzusteigen, garantiert keinen ähnlichen Verkaufserfolg. Mit diesen 7 Tipps können Sie jedoch viele der Gefahren vermeiden, indem Sie nicht einer der vier Immobilienmakler sind, die innerhalb eines Jahres gekündigt haben, oder einer der neun, die nach drei Jahren aufgeben.

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Immobilienbewertung: Wertermittlung von Häusern und Grundstücken (Vermieter-Ratgeber)

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Wie viel ist mein Haus, meine Wohnung mein Grundstück wert?Ist der Preis, den der Verkäufer für seine Immobilie will, angemessen und realistisch? Wie hoch fällt eine Entschädigung aus? Scheidung und Immobilienwert? Was ist die Erbschaft wert? Wie kann ich den Wert einer Immobilie schätzen? Welche Methoden zur Wertermittlung von Immobilien gibt es? Wie geht ein Gutachter vor? Wie wird ein Wertermittlungsgutachten erstellt? Kann ich selbst den Wert einschätzen? Welche Informationen brauche ich, um eine Immobilienbewertung zu machen? Fragen, die sich Eigentümer, Käufer, Verkäufer, Erben und Erbengemeinschaften stellen. Dieser Ratgeber zeigt Ihnen, wie Immobilien bewertet werden. Er hilft, die Frage „was ist die Immobilie wert?“ zu beantworten. Häufig werden Sachverständige mit der Wertermittlung beauftragt. Der Sachverständige erstellt dann ggf. ein Wertermittlungsgutachten. Möchte man verstehen wie der Wert ermittelt wurde, oder selbst eine Wohnung oder ein Haus bewerten, dann ist dieser Ratgeber genau die richtige Lektüre. Hier wird nachvollziehbar gezeigt wie Bodenwerte und Gebäudewerte ermittelt werden. Grundlage der Wertermittlungsmethoden nach dem Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren ist die neue Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Diese ist 2010 in Kraft getreten und hat die Wertermittlungsverordnung (WertV) abgelöst. Der Autor Thomas Trepnau vermittelt anschaulich, wie die einzelnen Verfahren in der Praxis angewendet werden. Umfangreiche Tipps zur Datenbeschaffung gehören dazu . Das Buch ist zugeschnitten auf Käufer, Verkäufer, Makler, Baufinanzierer und Eigentümer, die einen kompakten und verständlich aufbereiteten Überblick über das komplexe Thema der Immobilienbewertung brauchen oder möchten. Im Werkzeugset enthalten:



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Der erste Schritt, um ein Experte für Investment-Immobilien zu werden, ist die Auswahl eines Fachgebiets, auf das Sie sich spezialisieren möchten. Wenn Sie über einen guten Kredit und viel Kapitalgeld verfügen, können Sie eines davon in Betracht ziehen Diese drei Spezialgebiete: Investitionen in Gewerbeimmobilien, als Finanzinvestitionen gehaltene Immobilien oder Umschichtung von Immobilien. Um bei ihren Immobilieninvestitionsspezialitäten ein gutes Einkommen zu erzielen, müssen Sie wissen, wie das Geschäft funktioniert.

Das erste Immobiliengebiet, an dem Sie interessiert sein könnten, sind gewerbliche Immobilien. Immobilieninvestments, die auf gewerbliche Immobilien spezialisiert sind, können entweder ein Unternehmen sein, das Immobilien erwirbt, um sie an Unternehmen zu vermieten, oder es kann ein Unternehmen sein, das Immobilien entwickelt, um sie an Unternehmen zu verkaufen. Wenn dies der Bereich ist, an dem Sie am meisten interessiert sind, ist es wichtig, dass Sie die Vertrags- und Immobiliengesetze Ihrer Region kennenlernen, wie der Gewerbeimmobilienmarkt in Ihrer Region aussieht, und wissen, welche Gewerbeimmobilien normalerweise verkaufen oder mieten für in Ihrer Nähe.

Der zweite Bereich, für den Sie sich interessieren könnten, sind Anlageimmobilien. In dieser Art von Immobiliengeschäft erwerben Sie Wohnimmobilien und vermieten diese an Menschen und Familien. Um in diesem Geschäft erfolgreich zu sein, müssen Sie wissen, wie Sie einen Mietvertrag abschließen, die Verantwortlichkeiten eines Vermieters kennen, die steuerlichen Vorteile des Besitzes von Mietobjekten kennen und über das nötige Kapital für den Kauf von Immobilien sowie für die Deckung Ihrer Ausgaben verfügen Eine Immobilie wird nicht vermietet. Wenn Sie keine aktive Rolle als Vermieter übernehmen möchten, haben Sie auch die Möglichkeit, eine Hausverwaltungsfirma zu beauftragen, die Ihre Mietobjekte für Sie verwaltet.

Wenn Sie sich für Immobilieninvestitionen interessieren, möchten Sie vielleicht einen der neuesten Trends in Immobilienberufen, den Immobilienflipper, in Betracht ziehen. In diesem Geschäft werden Sie versuchen, Häuser zu kaufen, die ein wenig TLC benötigen, sie schnell zu reparieren und dann umzukehren und sie mit Gewinn zu verkaufen. Um sich in diesem Beruf zu behaupten, müssen Sie Ihre lokalen Immobilienmärkte kennen, wissen, wonach die Käufer von Eigenheimen suchen, Sinn für Design haben, ein vernünftiges Budget zusammenstellen können, Mitarbeiter und einen Zeitplan verwalten können und wissen, wie Vertrag abschließen. Eine gute Möglichkeit, Ihre Flossen zu verkaufen, ist eine gute Zusammenarbeit mit Ihren lokalen Immobilienmaklern.

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