Ein Haus kaufen? Was Sie erwartet

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Der Kauf eines neuen Hauses kann eine einschüchternde Reise sein. Wenn Sie herausfinden, wie viel Sie sich für Verzögerungen am Abschlusstag leisten können, kann dies für viele eine Charakterprüfung sein, vor allem, wenn Sie zum ersten Mal dabei sind. Möglicherweise haben Sie das Gefühl, dass Sie über den Persönlichkeitstyp und das Wissen verfügen, um den Kaufprozess selbst zu erledigen, denn wer hat in seinem Leben noch keinen Deal ausgehandelt? Ob Sie nun mit dieser Baseball-Rookie-Karte für das gesamte Team tauschen oder Ihr altes Auto gegen ein neues eintauschen, Sie waren zweifellos an einer Transaktion beteiligt.

Unnötig zu sagen, der Kauf eines Hauses ist eine der wichtigsten Entscheidungen, die Sie in Ihrem Leben treffen werden, und es gibt einen Grund dafür, dass ausgebildete Fachkräfte existieren. Wenn Sie die Beratung und den Schutz eines lizenzierten Grundstücksmaklers haben, der für Sie arbeitet, kann dies den Unterschied ausmachen, wenn Sie sich ohne Zwischenfälle reibungslos im neuen Zuhause Ihrer Familie niederlassen oder sich in teure und unerwartete Reparaturen oder Rechtskosten verwickeln.

Wenn Sie sich auf den Weg zu diesem aufregenden Teil Ihres Lebens machen, sind hier einige Dinge, die Sie auf dem Weg erwarten können:

1. Vorab genehmigen

Wie viel Haus können Sie sich leisten? Es gibt nur sehr wenige Menschen, die diese Frage selbst beantworten können. Wenn Sie nicht ein paar Hundertfünfzig Dollar haben, die auf Ihrem Bankkonto sitzen, hängt Ihr Höchstpreis beim Kauf eines Hauses davon ab, wie viel die Bank oder das Kreditinstitut bereit ist, für Sie zu finanzieren. Es gibt viele Faktoren, die ein Kreditgeber bei der Berechnung des oberen Endes berücksichtigt. Monatliches Einkommen, monatliche Schulden, Kreditwürdigkeit, Kredit-Score und Beschäftigungsgeschichte sind einige der wichtigsten. Sie müssen mit einem Hypothekenspezialisten sprechen, da er oder sie diese Faktoren mit den richtigen Verhältnissen berechnen kann.

Bank oder Hypothekenmakler?

Bei der Entscheidung, wer verwendet werden soll, gibt es im Allgemeinen zwei Optionen. Eine Bank hat normalerweise einige verschiedene Hypothekenoptionen, von denen Sie herausfinden können, was für Sie funktioniert. Die Verwendung einer Hypothekenoption "In-House" der Banken kann Ihnen zu einem besseren Zinssatz oder zu günstigeren Konditionen verhelfen, wenn Sie die Bank durchlaufen. Dies ist jedoch nicht immer der Fall.
Ein Hypothekenmakler außerhalb der Bank sucht nach einem geeigneten Kreditgeber, der zu Ihrer speziellen Situation passt. In der Regel erhalten Sie dadurch mehr Optionen und können Ihre Chancen auf den besten Preis oder die besten Konditionen erhöhen.

Da sich die Konkurrenz in einem gesunden Tempo befindet, sind beide Optionen lohnenswert, und zu einem bestimmten Zeitpunkt kann eine bessere Ergebnisse erzielen als die andere. Sie würden von Gesprächen mit beiden profitieren, um herauszufinden, was für Sie am besten ist.

Die Vorabgenehmigung stärkt Ihr Angebot zu gegebener Zeit, insbesondere wenn Sie mit anderen Käufern konkurrieren. Der Verkäufer muss sich nicht fragen, ob Sie das Geld am Schlusstag bekommen können.

2. Besichtigung von Häusern

Bungalow? Eigentumswohnung Stadthaus Ich höre manchmal, dass Hauskäufer sagen: "Ich lebe überall" oder "Wir wollen alles sehen!" Versuche einzugrenzen, was du in einem Zuhause willst. Möchten Sie eine kleine Wohnung in der Innenstadt oder eine 2-stöckige Unterteilung? Möchten Sie ein älteres oder ein neueres Haus? Wie weit weg von der Arbeit möchten Sie sein? Wie nah ist die nächste Schule oder das nächste Lebensmittelgeschäft? Denken Sie daran, dass es in Ihrer Preisklasse hunderte von zum Verkauf stehenden Immobilien geben kann. Versuchen Sie daher zu bestimmen, was Sie definitiv tun oder nicht wollen, bevor Sie mit dem Suchen beginnen.

Beim Anzeigen von Häusern erfahren Sie, was Ihre Preisklasse zu bieten hat. Die Art und Weise, wie ein Haus auf einem Computerbildschirm aussieht, unterscheidet sich unangemessen von dem, wie es sich anfühlt, wenn Sie drinnen sind, um es selbst zu sehen.

Führen Sie eine Vorbeifahrt durch, bevor Sie eine Besichtigung vornehmen, um die Umgebung zu erkunden und den Appell einzuschränken. Dies kann Sie vor dem Verschwenden von Zeit für Häuser bewahren, die ausgeschlossen werden können. Sobald Sie sich auf Ihrem lokalen Markt auskennen, werden Sie in der Lage sein, einen Deal ausfindig zu machen.

3. Angebot abgeben

Sie haben das gewünschte Zuhause gefunden, jetzt müssen Sie den Verkäufer dazu bringen, es Ihnen zu verkaufen. Wie lange steht es schon zum Verkauf? Gibt es andere Angebote von anderen Käufern? Dies sind einige der Faktoren, die den von Ihnen angebotenen Betrag beeinflussen. Denken Sie daran, dass Sie Ihr Angebot so attraktiv wie möglich an den Verkäufer richten möchten. Wenn sie zu dem von Ihnen angegebenen Preis beleidigt werden, können Sie Ihre Chancen, das Haus zu einem fairen Preis zu bekommen, ernsthaft schädigen.

Und es gibt mehr als nur den zu berücksichtigenden Preis. Fragen Sie nach Möbeln oder Geräten? Gibt es eine Renovierung oder Reparatur, die abgeschlossen werden muss? Möglicherweise möchten Sie bestimmte Bedingungen angeben, die erfüllt sein müssen, bevor der Deal abgeschlossen wird. Umfragen, Angaben zum Zustand der Eigentumsverhältnisse und die Satzung der Eigentumsverhältnisse sind nur einige andere Dinge, die möglicherweise angesprochen werden müssen, bevor der Verkauf endgültig ist.

Für jedes Angebot wird in der Regel eine Anzahlung fällig, die bei Annahme des Angebots fällig wird. Es ist am besten, wenn Sie dieses Angebot verfassen, wenn Sie das Angebot erstellen. Wenn der Deal aufgrund von Bedingungen, die nicht erfüllt sind, auseinanderfällt, wird Ihnen die Anzahlung zurückerstattet.

Eine "Home Inspection" -Klausel sollte in den meisten Angeboten enthalten sein, möglicherweise mit Ausnahme des Neubaus. Hausinspektionen, in denen verborgene Mängel und Probleme, die in der Wohnung vorhanden sind, nicht erkannt werden und das Potenzial haben, eine Immobilientransaktion abzuschalten, wenn sie nicht ordnungsgemäß behandelt werden. Wenn Sie ein älteres Haus kaufen, können Sie einen längeren Hausinspektionsbericht erwarten. Sie sollten feststellen, welche Probleme von großer Bedeutung sind und welche geringfügig sind. Der Verkäufer hat das Recht, auftretende Probleme zu beheben. Sie können sich dafür entscheiden, einen finanziellen Ausgleich oder eine Ermäßigung anzubieten, um einige oder alle Mängel zu berücksichtigen. Sie können beschließen, nichts anzubieten. In diesem Fall haben Sie das Recht, die Vereinbarung zu verlassen, und Ihre Anzahlung sollte an Sie zurückgegeben werden. Beachten Sie, dass der Käufer die Kosten der Prüfung trägt und nicht erstattungsfähig ist.

4. Wahl eines Anwalts

Für jede Immobilientransaktion ist ein Rechtsanwalt erforderlich. Die Rechtskosten variieren von Firma zu Firma und machen nur einen Teil Ihrer endgültigen Abschlusskosten aus. Die Erinnerung an diese Ausgaben deckt Dinge wie die Registrierung von Hypotheken, Umfragekosten und andere Verwaltungskosten ab, die außerhalb der Kosten des Anwalts liegen. Wenn möglich, wählen Sie einen Rechtsanwalt, der über gute Erfahrungen mit Immobilien verfügt. Es kann wirklich einen Unterschied machen, ob Sie pünktlich schließen oder nicht.

5. Abschließender Durchgang und Schließungstag

Ratschläge, nehmen Sie den Tag frei, wenn der Schließungstag eintritt. Sie möchten Ihren Rundgang so früh wie möglich durchführen, und wenn es Probleme gibt, die beim Schließen zu regeln sind, möchten Sie den ganzen Tag Zeit haben, um das Problem zu lösen, falls Sie es pünktlich abschließen möchten.

Der Zweck des Durchlaufs besteht darin, zu überprüfen, ob sich das Grundstück in dem Zustand befindet, der in der endgültigen Vereinbarung vereinbart wurde. Wenn Sie um die Fertigstellung von Einrichtungsgegenständen oder Reparaturen gebeten haben, ist es jetzt an der Zeit, dies zu bestätigen. Es ist auch die Zeit, um sicherzustellen, dass keine Schäden an der Immobilie entstanden sind. Wenn in der Nacht zuvor eine Wasserleitung gebrochen wurde und der Keller überschwemmt wurde, werden Sie wahrscheinlich nicht rechtzeitig schließen!

Wenn der Durchlauf akzeptabel ist, teilen Sie Ihrem Anwalt mit, dass Sie zum Schließen bereit sind. Wenn es in letzter Minute zu Verzögerungen kommt (und dies kann durchaus möglich sein), die den nächsten Tag zum Schließen bringen, sollten Sie auch diesen Morgen erneut durchlaufen, um sicherzustellen, dass kein Schaden über Nacht entstanden ist.

Halten Sie die fahrenden Lastwagen am Schlusstag nicht bereit und verladen. Wenn es verspätet wird, entstehen Ihnen mit Sicherheit zusätzliche Kosten für die Aufbewahrung Ihrer Sachen im LKW.
Wenn die Anwälte den Verkauf abgeschlossen haben, erhalten Sie die Schlüssel für Ihr neues Zuhause!

Denken Sie daran,

Jede Immobilientransaktion ist einzigartig und es ist unmöglich, jedes Szenario zu durchlaufen, das auftreten könnte. Einen Makler zu haben, der Sie repräsentiert, ist die klügste Option. Wenn Sie einen Agenten durch den oben beschriebenen Prozess suchen, können Sie am Ende viel Geld und viel Stress sparen. In den meisten Fällen zahlt ein Käufer den Makler nicht. Warum "mieten" Sie Ihre eigene Vertretung nicht kostenlos? Denken Sie daran, dass der Agent, dessen Name auf dem Schild steht, den Verkäufer des Hauses darstellt und verhandelt und auf die besten Interessen des Verkäufers achtet. Der Verkaufsagent hat eine eingebaute Provision, um den Agenten zu bezahlen, der den Käufer bringt. Sowohl Sie als auch Ihr Vertreter sollten einen Kaufvertrag unterzeichnen, um sicherzustellen, dass Sie bei den Verhandlungen über den Verkauf einer Immobilie ordnungsgemäß vertreten sind.

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Source by Joe Dominix