French Property kaufen – Wie viel Steuern muss ich bezahlen?

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Beim Kauf einer Immobilie im Ausland – ob Sie dort wohnen oder einfach nur Urlaub oder ein Wochenende dort verbringen und es für den Rest der Zeit vermieten – ist es wichtig zu wissen, was Ihre steuerliche Situation für Sie ist nicht mit unerwarteten Steuerrechnungen getroffen werden.

Frankreich ist keine Ausnahme. Dieser Artikel wird durch die wichtigsten Steuern in Frankreich laufen und erklären, wie sie funktionieren und ob sie Sie beeinflussen können.

Steuer:

Wenn Sie Ihren Wohnsitz in Frankreich haben, werden Sie auf Ihre Einkommenseinkommen besteuert, egal ob aus Frankreich oder aus anderen Quellen. Es spielt keine Rolle, welche Nationalität Sie haben – wenn Sie mehr als 183 Tage pro Jahr in Frankreich verbringen, gelten Sie als in Frankreich wohnhaft und werden weiterhin auf Ihr weltweites Einkommen besteuert.

Für diejenigen, die nicht in Frankreich wohnhaft sind, sind Sie immer noch für Einkommen aus französischen Quellen verantwortlich; Dies beinhaltet Miete von der Vermietung Ihrer Immobilie und Einkommen aus der Arbeit in dem Land. Die Behörden sowohl in dem Land, in dem Sie normalerweise bleiben, als auch in Frankreich werden an Ihren Einkünften interessiert sein, und wenn sie über einer bestimmten Schwelle liegen, könnten Sie in beiden Ländern haftbar sein, sofern zwischen den EU kein Doppelbesteuerungsabkommen besteht Mitglieder und viele andere Länder. Es ist jedoch sehr wichtig, die Behörden darüber zu informieren, ob Sie vor der Veranstaltung dauerhaft nach Frankreich ziehen, um von diesem Vertrag Gebrauch zu machen.

Es sollte auch beachtet werden, dass in Frankreich Steuern nicht wie im Vereinigten Königreich mit dem PAYE-System abgezogen werden; Jede Person muss ihr eigenes Selbsteinschätzungsformular ausfüllen, in dem die Steuern im Jahr nach dem Einkommen gezahlt werden (Jahre vom 1. Januar bis 31. Dezember). Um dies zu tun, müssen Sie sich zuerst im "Centre des Impots", dem lokalen Steuerzentrum, anmelden.

Einkommensteuer:

Das reicht von der Steuer auf "Erwerbseinkommen", die eine progressive Steuer auf die Steuer auf "unverdiente Einkommen" ist, wie Kapitaleinkommen auf Zinsen von Bankkonten und Immobilienrenditen . Eine gesonderte Steuer wird nur auf Bruttomieteinnahmen erhoben, wenn Sie Ihre Immobilie in Frankreich vermieten.

Frankreich favorisiert immer noch stark die Familieneinheit und es gibt klare Vorteile in Bezug auf die Steuerermäßigung, wenn Sie eine große Familie sind, da die Steuer auf Haushaltsbasis erhoben wird. Wenn Sie verheiratet sind und / oder Kinder in der Familie haben, zahlen Sie weniger Steuern, da es mehr abhängige Personen gibt; Dies wird der "Familienquotient" genannt. Es gibt auch andere Beihilfen wie Kinderbetreuungshilfe und Haushaltshilfe, die alle darauf abzielen, dass große Familien in Frankreich weniger Steuern zahlen als irgendwo anders in Europa.

Wenn Sie unverheiratet oder nur durch den PACS-Vertrag geeint sind (mehr zu PACS siehe unten), dann werden Sie wahrscheinlich mehr Steuern zahlen als verheiratete Paare – nicht nur in Bezug auf die Einkommensteuer, sondern auch auf die Erbschaftssteuer.

Grundsteuer:

In Frankreich gibt es zwei Grundsteuern: Taxe foncière und taxe d & # 39;

Taxe foncière wird vom Immobilieneigentümer bezahlt, unabhängig davon, ob Sie dort oder im Ausland wohnen – für Neubauten gibt es jedoch eine Ausnahme für zwei Jahre.

Taxe d & # 39; wird andererseits von denjenigen bewohnt, die das Gebäude zu der Zeit besetzen: wenn es also vermietet wird, wird es von den Mietern bezahlt.

Beide Steuern sind vergleichbar mit der britischen Gemeindesteuer und werden im Jahr nach der Mietzeit mit Sonderzulagen für Rentner und Brachliegenschaften bezahlt.

Kapitalertragssteuer:

Diese Steuer wird auf den Gewinn eines verkauften Grundstücks erhoben, einschließlich Schmuck, Wertpapiere, Aktien und Immobilien. Glücklicherweise gibt es keine Steuern auf den Verkauf Ihres Hauptwohnsitzes, sondern nur auf den Verkauf von zusätzlichem Eigentum. Menschen, die ihr Haupthaus vermieten, sind von der Steuer befreit, wenn sie ihr Zweitwohnsitz verkaufen, sowie diejenigen, die das Haus seit 15 Jahren oder länger besitzen.

Wird eine Immobilie innerhalb von zwei Jahren verkauft, unterliegt sie einem Kapitalgewinn von 33,3%. Dieser sinkt jedoch um 5% pro Jahr und wird mit einem indexgebundenen Multiplikator des historischen Verkaufspreises der Immobilie multipliziert, bis 15 Jahre vergangen sind. Wenn das Objekt jedoch renoviert wurde, können die Kosten mit den Gewinnen verrechnet werden, ebenso wie die Rechts- und Agenturgebühren.

Erbschaftssteuer:

Das System in Frankreich unterscheidet sich sehr von dem, das Sie in England oder anderswo finden können, und es ist ratsam, mit einem Steuerberater zu sprechen, BEVOR Sie Ihre Immobilie in Frankreich kaufen um zukünftige Belastungen für Ihre Familie oder Ihren Partner zu vermeiden.

Unabhängig davon, ob Sie in Frankreich wohnhaft sind oder nicht, müssen Sie sich immer noch an das französische Erbrecht halten und Ihre Familie wird in Frankreich nach Ihrem Tod weiterhin Erbschaftssteuer zahlen müssen. Es ist auch wichtig zu beachten, dass das französische Erbrecht es Ihnen nicht erlaubt, eines Ihrer Kinder zugunsten Ihres Ehepartners auszulassen und sicherzustellen, dass sie ihren Anteil erhalten.

Es gibt jedoch eine Reihe von verschiedenen Möglichkeiten, um ihre Belastungen in Abhängigkeit von Ihrer Situation zu minimieren, zum Beispiel:

– Eine sehr beliebte und nützliche Methode zur Reduzierung Ihrer Verwandten & # 39; Erbschaftssteuer, wenn die Steuer in Frankreich größer als in Ihrem Heimatland ist, ist eine SCI zu bilden, die eine Immobilienholdinggesellschaft ist. Die fragliche Immobilie kann in Anteile aufgeteilt werden, und diese Anteile können nach Ihren Wünschen verteilt werden, so dass eine zukünftige Erbschaftssteuer auf die Immobilie den Gesetzen des Landes unterliegt, in dem Sie ansässig sind. Es ist auch eine gute Lösung für Menschen in einer komplexen Familiensituation, die mit Menschen leben, die nicht zu ihrer Familie gehören. Anteile können einem Partner oder Kindern frei gegeben werden, wobei Erbschaftssteuer vermieden wird, wenn sie mindestens 10 Jahre vor dem Tod des Eigentümers der Anteile erfolgt.

– Für verheiratete Paare, die wünschen, dass ihre Hälfte des Eigentums an den überlebenden Ehegatten geht, ist die "Klausel Tontine" eine gute Option. Es ist wie ein gemeinsamer Mietvertrag und setzt im Wesentlichen das Eigentum an der Immobilie bis zum Tod eines Ehegatten aus, so dass das gesamte Eigentum dem überlebenden Ehegatten gehört. Sie müssen jedoch immer noch die Hälfte der Immobilie erben.

– Eine andere Möglichkeit sicherzustellen, dass Ihre Hälfte des Eigentums an Ihren Ehepartner geht, ist eine Änderung der Ehegüterregel, damit Ihre Objekte nicht mehr getrennt werden. Sie müssen mindestens zwei Jahre verheiratet gewesen sein und bereit sein, einige gesetzliche Gebühren zu entrichten, aber das bedeutet, dass der überlebende Ehegatte nur 1% Steuern auf das Grundstück als "Zulassungssteuer" entrichten muss. Dieses System kann kompliziert werden, wenn Kinder aus aktuellen oder früheren Ehen beteiligt sind, da sie immer noch bestimmte Rechte an der Immobilie behalten und Rechtsberatung in Anspruch genommen werden sollte.

– Im Jahr 1999 wurde auch ein neuer Vertrag mit der Bezeichnung PACS nach französischem Recht eingeführt, der bestimmten und verschiedenen Paaren, die vorher nicht verfügbar waren, bestimmte Leistungen gewährt. Diese Erbschafts- und Steuerrechte sind nicht so vorteilhaft wie diejenigen, die verheirateten Paaren zur Verfügung stehen, sind aber sicherlich eine Verbesserung gegenüber der vorherigen Situation.

Vermögenssteuer:

Hierbei handelt es sich um eine Steuer, die auf Vermögenswerte über 720.000 Euro erhoben wird und eine breite Palette von Vermögenswerten abdeckt, die unter anderem Ihre Immobilien- und Bankguthaben umfassen. Wenn Sie in Frankreich wohnhaft sind, aber dort nicht ansässig sind, werden Sie nur besteuert, was Sie in Frankreich haben. Wenn Sie dort auch wohnen, dann gilt die Steuer für Ihr gesamtes Vermögen auf der ganzen Welt.

Für weitere Artikel zum Kauf von französischem Eigentum, siehe www.leapfrog-properties.com/articles

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Source by Nick Dowlatshahi