Ich habe gerade ein Grundstückspaket bei einem Steuerverkauf gekauft – Was mache ich jetzt?

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Wenn Sie ein Grundstück bei einem Steuerverkauf erfolgreich erworben haben, besitzen Sie das Grundstück noch nicht. Sie haben eine "Steuerbescheinigung" verlangt, die einem Pfandrecht an der Immobilie entspricht. Um diesen Steuerbescheid tatsächlich in eine Steuerurkunde umzuwandeln, müssen Sie die folgenden Verfahren durchlaufen:

Zunächst müssen Sie Titelarbeiten auf dem Grundstück von einer etablierten Immobilien-Titelgesellschaft bestellen . Die Eigentumsfirma prüft die lokalen Aufzeichnungen, um festzustellen, wer eine interessierte Partei in der Immobilie sein könnte. Dies kann ein Mieter, ein Hypothekengläubiger, ein Urteilsschuldner – jeder mit einem "Interesse" an der Immobilie sein.

Sie müssen dann den Eigentümer des Grundstücks und alle anderen interessierten Parteien Ihres Kaufs der Immobilie beim Steuerverkauf per Einschreiben benachrichtigen.

Nach der Kündigung besteht normalerweise eine lange Wartezeit, bis Sie Ihren überprüften Antrag auf Ausstellung der Steuerurkunde einreichen können. Dies ist die "Rückzahlungsperiode", die in der Regel ein Jahr ab Verkaufsdatum läuft. Während dieses Zeitraums kann der Eigentümer (oder jemand anderes) die Immobilie durch Zahlung der nicht bezahlten Steuern, Strafen und anderen Einschätzungen einlösen. Die Rücknahmepartei muss außerdem einen Betrag in Höhe von 10% des von Ihnen gezahlten Betrags zahlen. Zu jeder Zeit während der Rückzahlungsperiode liegt es in Ihrer Verantwortung sicherzustellen, dass alle Grundsteuern bezahlt werden.

Da die Immobilie eingelöst werden kann, sollten Sie so bald wie möglich eine Kostenaufstellung bei der Bezirksrevisionsstelle einreichen. Diese Erklärung enthält eine Bescheinigung über Ihre abgelaufenen Kosten, einschließlich Titel und Anwälte & # 39; Gebühren. Sobald diese Kosten dem Wirtschaftsprüfer bestätigt sind, muss jede Rücknahmepartei die Zahlung dieser Kosten vor der Einlösung vornehmen. Diese Kosten werden Ihnen dann erstattet, wenn die Immobilie eingelöst wird.

Nach Ablauf der Rücknahmefrist, wenn keine Rücknahme erfolgt ist, werden Sie Ihren überprüften Steuerantrag beim Amtsgericht einreichen. Sie werden alle interessierten Parteien als Parteien der Petition benennen. Unter der Voraussetzung, dass keine interessierten Parteien Einwände erheben, wird das Gericht die Ausstellung Ihrer Steuerurkunde anordnen.

Beachten Sie, dass für jeden dieser Schritte strenge Zeitgrenzen gelten. Wenn Sie eine Frist nicht einhalten, können Sie Ihr Recht auf Ihre Steuererklärung verlieren.

Schließlich kann es auch nach der Steuererklärung noch Arbeiten geben, wenn Sie das Eigentum verkaufen oder verpfänden wollen. Die meisten Titelgesellschaften versichern Eigentumsrechte, die durch Steuerverkäufe entstehen, nicht ohne "stille Titel". Eine stille Klage ist eine Klage vor Gericht, wo der Kläger das Gericht ersucht, ein Urteil zu erlassen, in dem sein Eigentumsrecht erklärt wird. Potenziellen Interessenten wird das Recht eingeräumt, gegen den stillen Titel zu protestieren. Wenn der Kläger vorherrscht, erhält er normalerweise eine Entscheidung, die erklärt, dass er der rechtmäßige Eigentümer des Eigentums ist. Das Urteil ist rechtskräftig (auch wenn Rechtsmittel eingelegt werden können) und wird in der Regel marktfähige Eigentumsrechte an der Immobilie verleihen.

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Source by Adam J Farrar