Tagungsband Immobilienbewertung und Sachverstand am Bau 2018.: Band zur Tagung am 19. und 20. Juni 2018. Beiträge aus Praxis, Forschung und Weiterbildung.

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Waitress Tool Kit – Top 15 Elemente, die jeder Server bei der Arbeit behalten muss und warum

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Ich bin immer noch erstaunt, wenn Kollegen zur Arbeit kommen und nicht bereit sind, ihre Arbeit zu erledigen. Wenn ein neuer Server in unser Team aufgenommen wird, trainiert sie viele Tage mit ein paar von uns in unseren verschiedenen Schichten. Während dieser "Trainingstage" werden ihr die Seile, die Kasse und alles andere gezeigt, was benötigt wird. Während diese neuen Mädchen trainieren, benutzen sie unsere Stifte und Taschenrechner. Dann betonen wir sie, dass sie ihre eigenen Werkzeuge mitbringen müssen. Ich bin immer derjenige, der meinen Kopf schüttelt, wenn dieselbe Person immer wieder mit leeren Händen auftaucht, Schicht für Schicht.

Ich gebe Ihnen eine Liste der Top-15-Artikel, von denen ich denke, dass jede Kellnerin zur Hand sein muss, oder in einem Schließfach oder einer Tasche bei der Arbeit, mit einer kurzen Erklärung, warum.

1) Handvoll Stifte– Ja, eine Handvoll wäre hilfreich. Sie müssen für diesen Job etwas schreiben. Wenn Sie eine Essensbestellung ausschreiben, muss ein oder zwei Kunden eine Kreditkarte unterschreiben, ein Stift ist leer, ein Kunde muss sich eine ausleihen, um eine Telefonnummer oder eine Nachricht aufzuzeichnen, ein Stift verschwindet auf mysteriöse Weise und behält natürlich eine praktisch für den neuen Mitarbeiter, der jede Schicht mit leeren Händen zur Arbeit kommt!

2) Taschenrechner– praktisch zum Ermitteln von Tipps zwischen Servern auf einer Registerkarte. Es ist auch gut, die Berechnungen noch einmal zu überprüfen.

3) Schere– immer hilfreich für etwas und wenn sie nicht in der Nähe sind, ist dies die Zeit, in der Sie sie scheinbar am meisten brauchen.

4) Band– Band wird verwendet, um eine zerrissene Rechnung zu heiraten. Möglicherweise ist ein Hinweisschild erforderlich, um die Zigaretten- oder Lottomaschine abzulegen. Wie soll man das "Kick Me" -Schild auf die Rückseite von … kleben? Nur ein Scherz!

5) Filzmarker– Ich benutze meinen Marker ein paar Mal in der Woche, um ihn einem Tänzer zu leihen, um ihre Poster zu unterschreiben. Es wird verwendet, um Namen auf Reservierungsschildern zu kennzeichnen und T-Shirts für Junggesellenabschiede zu unterzeichnen.

6) Aspirin– um Kopfschmerzen loszuwerden, damit Sie den Rest Ihrer Schicht schmerzfrei überstehen können.

7) Tums– für Bauchschmerzen.

8) Kaugummi oder Pfefferminzbonbons– gut, wenn Sie stinkende Speisen wie Knoblauch oder Zwiebeln gegessen haben. Wenn Sie erkältet sind, lindert dies den schlechten Atem. Wenn Sie dazu neigen, Ihren Kaugummi wie eine Kuh zu kauen, halten Sie sich von ihm fern und platzieren Sie stattdessen eine Minze.

9) Lippenstift oder Lippenstift– du weißt, warum.

10) Zusätzlicher schwarzer Rock– bei einem Unfall, z. B. einem verschütteten oder gerissenen Reißverschluss.

11) Extra oben– in den meisten Fällen ein Unfall wie ein Überlauf oder so etwas wie heiße Flügelsauce.

12) Sweatshirt– besonders praktisch in den Wintermonaten. Ziehen Sie einen Pullover an und machen Sie keinen Spaß mit der Temperaturanzeige in der Bar. Behalten Sie es für die Kunden im Zimmer und nicht für sich selbst.

13) Extra Schuhe– Ein Sohlenriss oder ein Reißverschluss bricht an den Stiefeln. Manchmal ist ein Wechsel der Schuhe eine willkommene Abwechslung, um die Druckpunkte zu entlasten, sodass Sie die letzten paar Stunden einer Schicht bequem beenden können.

14) Tampons– Ja, ich habe es gesagt.

fünfzehn) "Serving It Right" -Karte– Behalten Sie es immer in Ihrer Handtasche und sogar eine Fotokopie davon bei der Arbeit. Diese Karte ist für jeden Server, der Alkohol an Kunden in B.C., Kanada, anbietet. Informieren Sie sich über die Regeln Ihres örtlichen Alkoholgesetzes.

Diese Liste ist nur ein Anfang. Sie fügen im Laufe der Zeit Elemente hinzu, die Ihrer Meinung nach für Ihren Job erforderlich sind. Wenn Sie organisiert und bereit sind, jede Schicht zu bewältigen, fühlen Sie sich unter Kontrolle und wirken professionell. Am Ende werden Sie mit guten Tipps belohnt!

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Source by Romana Van Lissum

 Kommerzielle Vorräte – für immer gezählt

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Wenn Gebäude gekauft, geleast oder vermietet oder verkauft werden, sind im Allgemeinen kommerzielle Vorräte erforderlich. Diese Tätigkeit wird von Land- oder Bauherren ausgeführt, um Streitigkeiten und Konflikte durch sich selbst und ihre Mieter zu verringern.

Elemente, die häufig in Büros vorkommen, wie Tische, Schreibtische, Faxgeräte, Telefonkopierer und andere, die noch als Teil eines Mietvertrages betrachtet werden können, müssen zusammen mit der sinnvollen Kennzeichnung oder Beschriftung für jedes Inventar aufgelistet werden ob die Artikel noch in gutem Zustand sind oder bereits weggeworfen werden mussten.

Experten für Immobilieninventare und Leasing-Gurus wissen bereits, welche Eigenschaften für das Leasing benötigt werden und was am Ende der Leasingperiode zurückgegeben oder versendet werden soll.

Für Gebäude mit einer Vielzahl von Büros mit zahlreichen Mitarbeitern und großen operativen Tätigkeiten sind aufgrund der Anzahl der Büroartikel, die entweder zu groß oder schwieriger, zu klein sein können, scharfe und gut gelistete Handelsinventare erforderlich. Da sie sich innerhalb einer Mietzeit befinden, zählt ein Inventarschreiber nur noch zu zählen.

Leasing ist billiger als der Kauf. Die meisten Menschen tun dies, um sich vor dem Besitz einer Immobilie oder von Immobilien zu schützen, die in der Zukunft wertlos sein könnten. Jemand wählte jedoch nur Leasing als eine Möglichkeit, Sicherheit nicht vollständig auszugeben. 39; s Geld als Investition ist ziemlich sicher. Aus diesem Grund heißt es, dass die kommerziellen Lagerbestände den Leasinggeber und den Leasingnehmer wirklich davor schützen, in Konkurs zu gehen, wenn die schlimmsten Dinge bei der Investition in ein Unternehmen auftreten.

In Bestandsberichten ist es sehr wichtig, eindeutige und erkennbare Beschreibungen von Artikeln zu erstellen, um Eigenschaften zu unterscheiden und leichter zu kennzeichnen. Sogar die Inhalte einer bestimmten Struktur werden für ein vollständigeres kommerzielles Inventar aufgelistet.

Das Katalogisieren von Fotografien, die zur Darstellung kommerzieller Inventare verwendet werden sollen, ist auch eine großartige Idee, um beide Parteien zu schützen. Bilder werden in solchen Fällen häufig verwendet, da sie bereits vorhandene Markierungen oder Kratzer auf vorhandenen Eigenschaften anzeigen können. Diese Schnappschüsse können auch erstellt und für Vergleichszwecke entwickelt werden. Wenn sich herausstellt, dass diese gewerblichen Bestände unmittelbar nach dem Umbau geändert oder beschädigt wurden, wird ein Teil ihrer Einlage zur Deckung von Sachschäden verwendet.

Mit diesem Verfahren der Dokumentation von Dingen können Missverständnisse gemindert oder beseitigt werden, die im letzten Teil der Mietzeit zu Streitigkeiten führen können. Wenn jemals ein bestimmter Mieter aufgrund von kommerziellen Inventaren von dem Ort, an den er sich zum Wohnen aufgefordert hatte, etwas mitnimmt, könnte die Möglichkeit eines erneuten Erwerbs dessen, was der Mieter hat, klar sein. Durch solche Dokumentationsaktivitäten wird der Schutz der Mieter vor dem Eindringen in sein persönliches Eigentum und umgekehrt sichergestellt.

Wenn sich beide Seiten vor Gericht auseinandersetzen müssen, kann ein Justizsystem Streitigkeiten leicht lösen, wenn kommerzielle Inventare vorhanden sind. Dies wird Kosten für die Regelung rechtlicher Fragen einsparen und außerdem dazu führen, dass Personen, die sich in hitzem Temperament befinden, keine Gesetze haben, die ohne skandalöse Situationen leicht gelöst werden können.

Die Ausgaben für diese Berichte aus kommerziellen Lagerbeständen hängen davon ab, wie groß das Gebäude ist, wie viele Artikel auf Lager sind und wie die Lagerfirma für die Erstellung von Lagerbestandsdaten bezahlt hat. Für eine gute Schätzung Ihres Bürogebäudes oder eines anderen Arbeitsplatzes können Sie einen Sachbearbeiter beauftragen, der dafür bekannt ist, dass er mit Details vertraut ist und gut im Zählen ist.

Die bestens ausgebildeten und talentierten Lagerarbeiter werden sicherlich einen umfassenden Bericht erstellen. Informieren Sie sich bei einem bekannten und seriösen Inventarunternehmen nach einem Angebot, das Sie mit diesem vorteilhaften Verfahren beginnen können. Obwohl dies eine Person oder ein Unternehmen Kosten verursachen kann, wenn Sie die richtige Anzahl von Immobilien kennen und wissen, dass Ihnen niemand Ihre Sachen wegnimmt, sind kommerzielle Lagerbestände durchaus lohnenswert.

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Warren Buffett – Der Jahrhundertkapitalist: Vom Zeitungsjungen zum Milliardär – sein Weg zum Erfolg

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Vom Zeitungsjungen zum Milliardär – sein Weg zum Erfolg
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Multimilliardär, bodenständiger Nachbar, witziger Sprachkünstler, genialer Investor, großzügiger Philanthrop – Warren Buffett hat viele Facetten und sein Aufstieg ist einzigartig. Fast ein Jahrhundert lang investierte er in Unternehmen und baute so eines der größten Vermögen der Welt auf. Dabei hielt er stets Abstand vom Trubel an der Wall Street und den politischen Wirren in Washington. Doch sein Erfolg gründet nicht nur auf Charakterstärke und einer genialen Investmentstrategie. Sein Leben war über die Zeit auch immer eng mit den politischen und wirtschaftlichen Stärken und Missständen der USA verwoben. Gisela Baur kennt Warren Buffett seit mehr als 20 Jahren persönlich. Sie erzählt, wie er ein Jahrhundert Wirtschafts- und Börsengeschichte geschrieben hat – und kommt dem Geheimnis hinter seiner Erfolgsgeschichte auf die Spur.



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Die Stadt außerhalb: Zur Architektur der ehemaligen Niederösterreichischen Landes-Heil- und Pflegeanstalten für Geistes- und Nervenkranke Am Steinhof in Wien

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Zur Architektur der ehemaligen Niederösterreichischen Landes-Heil- und Pflegeanstalten für Geistes- und Nervenkranke Am Steinhof in Wien
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Die im Pavillonsystem entworfene, 1907 eröffnete Anlage zur stationären Pflege und Heilung psychisch Erkrankter war die größte und modernste Europas, und sie resultierte aus der systematischen Optimierung des Krankenhausbaus innerhalb der k. u. k. Monarchie. Die innovative Zusammenarbeit zwischen Medizinern, Anstaltsdirektoren, Verwaltungsbeamten, Technikern und Architekten sowie die gezielte Förderung seitens der Politik der Kronländer erstaunt noch heute. Das Buch entfaltet diese Themen zunächst in 15 Fachbeiträgen aus dem Blickwinkel der Architektur- und der Kunstgeschichte, stellt sich dabei jedoch auch den Fragen der Gegenwart und der Zukunft dieser annähernd vollständig im Originalzustand erhaltenen, denkmalgeschützten Anlage.Nach einem Fotoessay lädt ein Katalogteil zu einem ausgedehnten Rundgang durch Heil- und Pflegeanstalt, Sanatorium und Wirtschaftsareal ein: erst unlängst aufgefundene und bisher unveröffentlichte Originalpläne und historische Fotografien sowie instruktive Kommentare führen dem Leser die Baugeschichte des Areals im Detail vor Augen.



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Vor- und Nachteile von Wildtieren als Haustieren

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Viele Menschen finden die Idee, Tiere als Haustier zu haben, als exotisch und aufregend. Wenn Sie jedoch ein wildes Tier als Haustier wünschen, sollten Sie ein gründliches Verständnis des Tieres sowie dessen Verhalten und Bedürfnisse haben. Die Menschen, die diese Tiere als Haustiere haben, werden ausnahmslos im Umgang mit ihnen ausgebildet, aber selbst sie werden sagen, wie unberechenbar diese Tiere sein können. Vielleicht haben Sie in der Zeitung gelesen, dass Tierpfleger von ihren Stationen misshandelt werden.

Wildtiere als Haustiere zu haben, ist daher zu einem sensiblen und kontroversen Thema geworden. Einige Leute mögen die Profis hervorheben, während andere nur auf die Nachteile hinweisen. Beide sollten jedoch gleich gewogen werden, und erst dann sollte entschieden werden, ein wildes Tier als Haustier zu halten.

Hier sind einige Vor- und Nachteile von Wildtieren als Haustieren.

Manchmal konventionell Haustiere wie Hunde und Katzen können aus Platzgründen nicht gehalten werden. Unter solchen Umständen kann man eine Tierwelt wie einen Igel oder einen Gecko als Haustier behalten, da diese nicht so viel Platz benötigen. Einige wilde Tiere haben ihre eigenen Vorteile. Wie ein Igel kann man Insekten und andere Schädlinge in einem Haus fernhalten.

Oft hat man gesehen, dass der Kauf eines Wildtiers billiger sein kann als der Kauf eines Haustieres, das beliebt ist und einen Stammbaum hat.

Auch viele Befürworter von Wildtieren haben das Gefühl, dass einige Arten bessere Überlebenschancen haben, wenn sie adoptiert werden. Es hat sich gezeigt, dass der Pfeilfrosch in der Wildnis vor einem Problem steht, da sein natürlicher Lebensraum abnimmt. Wenn dieses Tier adoptiert wird, hat es folglich bessere Überlebenschancen.

Allerdings gibt es ausreichende Nachteile und Nachteile, wenn man Wildtiere als Haustiere besitzt. Zunächst muss das Wohlergehen des Tieres berücksichtigt werden. Eine Tierwelt zu haben bedeutet, die Ernährung, Bewegung und soziale Interaktion gebührend zu berücksichtigen. Häufig hat das Tier keine Interaktion mit anderen Tieren seiner eigenen Spezies und es bleibt ihm überlassen, ein einsames und einsames Leben zu führen. Die Besitzer sind auch nicht so ausgestattet, dass sie die Tiere gut pflegen, da sie sich in diesen Dingen möglicherweise nicht auskennen. Viele wilde Tiere sehen süß und kuschelig aus, wenn sie klein sind. Wenn sie jedoch das Erwachsenenalter oder die sexuelle Reife erreichen, übernimmt ihre wilde Seite und das Tier wird aggressiv. Dies ist die Zeit, in der viele Besitzer ihre Haustiere aufgeben oder in Zoos abgeben.

Wildtiere sind Träger vieler Krankheiten, die für Menschen tödlich sind. Zum Beispiel sind Reptilien und Amphibien Träger der Salmonelleninfektion, und jedes Jahr erkranken Tausende von Menschen in den USA an dieser Krankheit aufgrund ihrer Haustiere. Auch Ratten, die aus Afrika importiert wurden, sind den Trägern von Affenpocken bekannt. Ein Ausbruch dieser Krankheit trat in den USA im Jahr 2003 auf, als gambische Ratten die Affenpocken ins Land brachten.

Vor allem die Nachfrage nach Wildtieren als Haustier steigt. Daher nutzen viele illegale Händler diese Nachfrage. Die meisten Wildtiere werden gefangen und dann auf grausame und unmenschliche Weise zu ihren Besitzern transportiert. Darüber hinaus weiß die Mehrheit der Besitzer nicht, dass sie sich um die Tiere kümmert, was dazu führt, dass sie krank werden oder sogar sterben.

Daher sollten Sie die Vor-und Nachteile von Wildtieren als Haustiere abwägen, bevor Sie sie adoptieren ein. Vergewissern Sie sich, dass Sie für die Pflege des Tieres ausreichend ausgerüstet sind. Übernehmen Sie keine, wenn Sie Zweifel haben.

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Source by Kum Martin

 Wie bekomme ich völlig kostenlose Einträge von Zwangsversteigerungen?

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Es gibt viele Möglichkeiten, eine vollständige kostenlose Auflistung von Zwangsvollstreckungen oder Eigenheimen zu erhalten, die nicht mehr bezahlt werden können. Wenn Sie sich entschieden haben, in ein abgeschottetes Zuhause zu investieren, müssen Sie online nach kostenlosen Angeboten suchen. Einige der besten Abschottungslisten enthalten aktualisierte und funktionsreiche Auflistungen aller Arten von Häusern.

Während viele Menschen durch Abschottung ihr Zuhause verlieren, genießen andere Menschen den Ruhm, qualitativ hochwertige Häuser für weniger zu erreichen. Es gibt viele Möglichkeiten, eine vollständige kostenlose Auflistung von Zwangsvollstreckungen oder Eigenheimen zu erhalten, die nicht mehr bezahlt werden können. Wenn Sie sich entschieden haben, in ein abgeschottetes Zuhause zu investieren, müssen Sie online nach kostenlosen Angeboten suchen. Einige der besten Abschottungslisten enthalten aktualisierte und funktionsreiche Auflistungen aller Arten von Häusern.

Diese Auflistung sollte die Besonderheiten wie Hausgröße, Anzahl der Zimmer / Badezimmer, Fotos, Listenpreis und andere übliche Merkmale enthalten. Es gibt viele Möglichkeiten, eine Auflistung zu erhalten, z. B. kostenlose Probeabonnements. Sie können Geld sparen und die besten Immobilien auf dem Markt finden.

Weitere Tipps, die Sie beim Aufrufen dieser Auflistung beachten sollten, stellen sicher, dass Sie Schäden oder andere geringfügige Probleme im Haushalt erwarten. Einige Immobilieninvestoren zahlen dafür, dass jemand das Haus für sie inspiziert, was keine schlechte Idee ist.

Einige Websites bieten eine kostenlose Datenbank an, in der Sie nach Bundesland und / oder Stadt suchen können. Die meisten Immobilieninvestoren schätzen diese Methode, da sie schnell, einfach und schmerzlos ist. Die meisten dieser Datenbanken enthalten andere Suchoptionen, um Ihre Einträge einzugrenzen, z. Landkreis, Stadt, Postleitzahl und welche bestimmten Häuser versteigert werden oder in der Liste vor der Zwangsversteigerung stehen.

Die Liste vor der Zwangsversteigerung ist für diejenigen gut, die sich für den & # 39; -Kaufverkauf interessieren. Methode, in der sie den Restbetrag für ein Haus auszahlen, so dass der Eigentümer nicht in die vollständige Zwangsvollstreckung gehen muss. Diese Methode ist auch ein Favorit von Immobilieninvestoren, da sie normalerweise nur weniger als 10.000 US-Dollar für den Eigenheimbesitz zahlen müssen (in den meisten Fällen).

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Source by Hector Milla

 Verhinderung von Zwangsversteigerungen

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In diesen wirtschaftlichen Zeiten nimmt der Prozentsatz der Zwangsvollstreckungen in Amerika zu. Der Hausbesitzer, dem die Abschottung seines Hauptwohnsitzes bevorsteht, hat mehrere Möglichkeiten, um die Abschottung zu vermeiden. Sie können mit dem Kreditgeber verhandeln, um das Darlehen zu refinanzieren, einen Leerverkauf genehmigen zu lassen oder den Wohnsitz dem Kreditgeber anstelle der Zwangsvollstreckung zu verdanken. Wenn der Kreditgeber nicht bereit ist, mit dem Eigenheimbesitzer oder seinem Vertreter zu verhandeln, gibt es Optionen für die Einreichung eines Insolvenzverfahrens gemäß Kapitel 13 oder eine umgekehrte Hypothek, wenn es sich bei der in Gefahr befindlichen Immobilie um eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie handelt. Trotz all dieser Optionen, die dem Hausbesitzer zur Verfügung stehen, muss der Hausbesitzer immer noch die Entscheidung treffen, ob er das Haus tatsächlich vor der Zwangsversteigerung retten oder nur zulassen möchte.

Sobald die Abschottung offensichtlich wird, muss der Hausbesitzer in erster Linie die Entscheidung treffen, ob er tatsächlich versuchen möchte, das Haus zu behalten, ob er finanziell in der Lage ist, das Haus zu retten, oder ob es möglicher wäre, dies zuzulassen das Haus in die Abschottung gehen. Die meisten Hausbesitzer versuchen, die Abschottung zu vermeiden, da die Vorstellung falsch ist, dass sie ihre Bonitätseinstellung speichern werden, wenn ihr Haus nicht abgeschottet wird. Leider stimmt das nicht. Sobald der Eigenheimbesitzer vier Fortführungszahlungen für die Hypothek versäumt hat, wird sein Kreditbericht bereits negativ wie eine Abschottung reflektiert. Wenn der einzige Grund für das Speichern des Eigenheims der Hausbesitzer ist, seine Kreditwürdigkeit zu sichern, sind sie bereits behindert. Die meisten Hausbesitzer möchten ihr Zuhause retten, weil sie einen Platz zum Leben brauchen und Hilfe benötigen, um aus einer Situation herauszukommen, in die sich Millionen Amerikaner selbst begeben haben.

Wenn der Hausbesitzer die Abschottung vermeiden will und es nicht zu spät ist, der Auktionator nicht vor der Haustür ist, kann der Hausbesitzer eine Verhandlungslinie mit dem Kreditgeber eröffnen, um die Refinanzierung zu versuchen vorhandenes Darlehen. Der Kreditgeber wird sich zum Zeitpunkt der Verhandlungen die Bonität des Eigenheimbesitzers ansehen. Gibt es noch andere Rechnungen, sind sie in einer anderen finanziellen Notlage und gibt es Eigenkapital in der Wohnung (ca. 25-30%)? . Darüber hinaus wird der Kreditgeber auf die Zeit achten, die der Hausbesitzer ohne Hypothekenzahlung geleistet hat. Manchmal ist die Refinanzierung so einfach wie der Wechsel von einem ARM-Darlehen zu einem festen Hypothekenzinssatz oder wenn ein FHA-Darlehen involviert ist, könnte sich der Hausbesitzer für eine Teilforderung qualifizieren. Ein Teilanspruch liegt vor, wenn das Darlehen kurzfristig aufgenommen wird und ein Pfandrecht für den ausstehenden Betrag für das ausstehende Vermögen angelegt ist, bis das Objekt verkauft oder refinanziert wird. Normalerweise wird bei den meisten Verhandlungen ein Nachsichtsvertrag vom Kreditgeber verwendet, in dem der Hauseigentümer die Zahlungen für einen kurzen Zeitraum verzögern oder reduzieren darf, wobei davon ausgegangen wird, dass eine andere Option zum Ende der Zeit verwendet wird, um Ihr Konto zu aktivieren einen aktuellen Status. Es ist eine vorübergehende Bedingung aller rechtlichen Schritte gegen den Hauseigentümer, bis ein Aktionsplan festgelegt ist. Dieser Schritt der Refinanzierung zur Vermeidung der Abschottung muss früh im Prozess genutzt werden. Der Hausbesitzer muss sich schnell bewegen, sobald eine Verzugsmitteilung eingeleitet wird.

Wenn der Hausbesitzer feststellt, dass er das Eigentum nicht behalten kann, gibt es mehrere Optionen, die er mit dem Kreditgeber verhandeln kann. Der erste ist ein Leerverkauf. Ein Leerverkauf ist der Fall, wenn die Immobilie des Eigenheimbesitzers unter der Hypothek abgewertet wurde, was einen kurzen Abstand zwischen dem aktuellen Marktwert der Immobilie und der aktuellen Hypothek auf der vom Kreditgeber gehaltenen Immobilie darstellt. Mit dem Kreditgebervertrag kann der Hausbesitzer die Immobilie zum Marktwert verkaufen, und der Mangel an Hypotheken gilt dann als nicht besichert. An dieser Kreuzung kann der Kreditgeber entweder den Eigenheimbesitzer für den Rest der unbesicherten Schuld nachgehen, indem er entweder selbst Klage erhebt oder die Notiz an einen anderen verkauft, um die Schuld für sie einzuziehen. Der Kreditgeber könnte auch die Schulden insgesamt vergeben. Wenn die Schuld vergeben wird, wird der Eigenheimbesitzer mit dem Betrag besteuert, der als Erstattung für den Eigenheimbesitzer gilt. Das kürzlich verabschiedete Schuldnerentlastungsgesetz von 2007 sieht die Nichtanerkennung des Einkommens vor, das ansonsten einbezogen werden könnte. Natürlich ist die Vergebung des Mangels an Hypotheken dem Kreditgeber überlassen. Wenn der Kreditgeber den Mangel nicht verzeihen kann, hat der Hausbesitzer die Option, den Leerverkauf des Eigenheims zu erwirken und dann einen Konkurs in Kapitel 7 einzureichen, der alle ausstehenden Schulden des Eigenheimbesitzers, einschließlich des Mangels an Hypotheken, die zu einer unbesicherten Schuld geworden sind, begleicht der Leerverkauf.

Eine weitere Option für den Eigenheimbesitzer, wenn er das Haus nicht behalten wird, ist eine Tat anstelle der Zwangsversteigerung. Der Kreditgeber muss diesen Prozess erneut genehmigen und bei dem der Eigenheimbesitzer im Wesentlichen das Eigenheim dem Kreditgeber in voller Zufriedenheit für das Darlehen übergibt. In dieser Situation wird der Eigenheimbesitzer nicht den im Leerverkauf beschriebenen Mangel aufweisen, der Kreditgeber wird jedoch jetzt die Immobilie besitzen. Dies ist manchmal eine schwierigere Verhandlung für den Hausbesitzer an den Kreditgeber. Der Schlüssel dazu bei den Verhandlungen ist es, dem Kreditgeber die Kosten zu nennen, die er durch die Zwangsvollstreckung gegen die Tatsache, dass die Immobilie in naher Zukunft verkauft werden könnte, zu sparen. Leider kann eine Tat anstelle einer Zwangsvollstreckung nur dann perfektioniert werden, wenn sich kein zweiter Pfandinhaber auf dem Grundstück befindet.

Leider hat der Hausbesitzer in den meisten Fällen zu lange gewartet, und die Zeit für Verhandlungen ist lange vorbei, als er durch die Tür des Anwalts geht, um Hilfe zu erhalten. In den meisten Fällen hat der Hausbesitzer bereits die Kündigungsfrist, mehrere anspruchsvolle Briefe und den Brief erhalten, bei dem die Zwangsvollstreckung von Bedeutung ist. In dieser Situation hat der Hausbesitzer, der sein Eigentum behalten oder zumindest etwas Raum zum Atmen haben möchte, um zu entscheiden, was zu tun ist, die Möglichkeit, einen Insolvenzantrag gemäß Kapitel 13 zu stellen, um eine Abschottung zu vermeiden. Das Kapitel 13 bietet sofortigen Schutz in Form eines automatischen Aufenthalts. Ein automatischer Aufenthalt stoppt sofort nach Einreichung des Kapitels 13 die gesamte Zwangsvollstreckungsverarbeitung. Der Hausbesitzer hat dann die Möglichkeit, mit dem Darlehensgeber einen Rückzahlungsplan zu erstellen, in dem der Darlehensgeber über 36 bis 60 Monate 100% der verpassten Zahlungen erhalten würde. Der Schuldner muss natürlich mit allen Hypothekenverpflichtungen auf dem Laufenden bleiben und gleichzeitig den Zahlungsverzug zurückzahlen. Darüber hinaus wird es dem Schuldner in Kapitel 13 ermöglicht, die eigene finanzielle Situation einzusehen, und unbesicherte Schulden, über die Kreditkarten, Arztrechnungen, Urteile oder persönliche Darlehen verfügen, können zu einem geringen Prozentsatz des innerhalb dieser Schulden geschuldeten Gesamtbetrags 36 zurückgezahlt werden -60 Monate Rückzahlungszeitraum. Dies würde es dem Schuldner ermöglichen, mehr verfügbares Einkommen zu haben. Abhängig von der Art der Immobilie, für die die Zwangsversteigerung vorgesehen ist, und der Situation des Schuldners kann ein Insolvenzverfahren des Kapitels 13 auch solche Maßnahmen wie ein "Cram Down" der Hypothek zur Verfügung stellen, wenn der Marktwert der Immobilie weit unter der aktuellen Hypothek liegt . Diese sollten mit Ihrem Anwalt besprochen werden, da jede Situation anders ist.

Diese wirtschaftlichen Zeiten haben viele Amerikaner in düstere Situationen gebracht, in denen sie eine Entscheidung treffen müssen, von der sie nie gedacht hätten, dass sie sie jemals für nötig halten würde. Wenn sich jemand in einer solchen Situation befindet, besteht der Schlüssel zum Überleben nicht darin, es zu ignorieren. Alle Briefe und Mitteilungen des Kreditgebers sollten dem Eigenheimbesitzer rote Fahnen geben, um Hilfe zu erhalten. Die beste Hilfe, die sie finden könnten, ist ein professioneller Mitarbeiter, der sie frühzeitig begleitet und ihnen den bestmöglichen Weg bietet, um die Abschottung zu vermeiden.

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Zuverlässigkeit und Relevanz in der Immobilienbewertung: Eine Analyse der angelsächsischen Discounted Cash Flow-Methode und des deutschen Ertragswertverfahrens (Steuer, Wirtschaft und Recht)

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