Projektentwicklung in der Immobilienwirtschaft: Grundlagen für die Praxis (Leitfaden des Baubetriebs und der Bauwirtschaft)

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 Sollten Sie versuchen, Ihr Haus auf eigene Faust zu verkaufen?

Es gibt viele Aspekte zu beachten, wenn Sie Ihr Haus auf dem Markt platzieren wollen. Eines der größten Themen ist die Entscheidung, mit einem Immobilienmakler zusammenzuarbeiten oder das Haus selbst aufzulisten. Es wird Ihnen Geld sparen, um das Haus auf eigene Faust zu verkaufen, aber es kann länger dauern. Sie müssen auch viel Zeit investieren, um das Haus zu zeigen. Wenn der Markt für den Verkauf von Immobilien gut ist, haben Sie eine bessere Gelegenheit, es funktionieren zu lassen, aber seien Sie darauf hingewiesen, dass viele potenzielle Hauskäufer zögern, einen solchen Kauf von einer privaten Person zu machen.

Auf der anderen Seite können Sie vielleicht eine gute Beziehung mit jemandem aufbauen, der daran interessiert ist, Ihr Haus zu kaufen. Da du alles über dein Haus weißt, macht die Tatsache, dass sie sehen können, dass du dort glücklich warst, den ganzen Unterschied aus. Sie möchten, dass sie sich wohlfühlen, wenn Sie sich in Ihrem Haus umsehen, also geben Sie ihnen viel Platz, um sich frei bewegen zu können. Stellen Sie sicher, dass Sie wissen, dass Sie mit ihnen in Schränken und anderen Bereichen in Ordnung sind und Sie wissen lassen, wenn sie irgendwelche Fragen haben.

Du musst vorsichtig sein, denn es gibt Kriminelle da draußen, die auf diejenigen, die privat sind, ihre Häuser verkaufen. Stellen Sie sicher, dass Sie alle Ihre Wertsachen an einem sicheren Ort aufbewahrt haben. Es ist eine gute Idee, jemanden bei Ihnen zu Hause zu haben. Wenn Sie sich über die Menschen in Ihrem Haus unwohl fühlen, vertrauen Sie Ihren Instinkten und bitten Sie sie zu gehen. Es besteht auch die Gefahr, dass sie einfach Ihr Zuhause auskleiden, damit sie später zurückkommen und Sie berauben können.

Sie sind in der Regel in guten Händen, wenn der Immobilienmakler zu Ihnen nach Hause kommt, um Ihr Zuhause zu zeigen. Um ihre Immobilienlizenz zu erhalten, müssen sie eine Hintergrundprüfung durchführen. Sie haben auch Informationen über Kunden, einschließlich Name, Adresse, Telefonnummer und andere Informationen.

Es ist auch eine gute Idee, dem potentiellen Käufer etwas zu trinken und einen Snack anzubieten. Je bequemer Sie sie machen können, desto mehr Zeit verbringen sie damit, das Haus kennenzulernen. Es kann sehr schwierig sein, einen Preis mit einem potenziellen Käufer in Ihrem Haus zu verhandeln. Dies ist oft etwas, über das Sie einen Fachmann konsultieren möchten. Stellen Sie sicher, dass Sie einen fairen Preis für Ihr Haus haben, aber Sie wollen es auch nicht zu wenig verkaufen. Es ist eine gute Idee, für einen Experten zu zahlen, um Ihr Haus zu schätzen, damit Sie den realen Marktwert kennen.

Sie müssen sich mit einem Anwalt beraten, um sicherzustellen, dass die ordnungsgemäßen Papiere abgeschlossen sind, um Ihr Haus privat verkaufen zu können. Vergewissern Sie sich, dass der Anwalt alle Dokumente durchgesehen hat, bevor der Verkauf abgeschlossen ist, um Probleme zu vermeiden.

Es gibt viele Möglichkeiten, Ihr Haus für private Zwecke zu bewerben, zum Beispiel ein Schild in Ihrem Garten, Zeitungsanzeigen und online zu platzieren. Stellen Sie sicher, dass Sie alles genau beschreiben und Ihre Preisvorstellung einschließen. Dies wird dazu beitragen, die Anzahl der Anrufe zu reduzieren, um Sie nach dem Preis, der Anzahl der Schlafzimmer oder der Anzahl der Badezimmer zu fragen. Wenn Sie online werben, stellen Sie sicher, dass Sie mehrere Bilder hinzufügen, damit die Zuschauer sie sehen können.
Dennoch werden Sie feststellen, dass ein Immobilienmakler das Potenzial hat, viel mehr Menschen auf der Suche nach einem Zuhause zu erreichen als Sie. Viele von ihnen haben einen Kundenstamm, der nur ein Haus mit ihrer Hilfe kaufen wird. Das kann ein Nachteil für Sie sein, wenn Sie entschlossen sind, das Haus privat zu verkaufen.

Es ist sehr gut möglich, Ihr Haus auf eigene Faust zu verkaufen, aber es muss noch viel getan werden, damit es passieren kann. Wenn Sie bereits täglich einen vollen Zeitplan haben, dann sollten Sie besser alle Details einem Immobilienmakler überlassen. Sie können Ihnen helfen, Ihr Zuhause so vorzubereiten, dass es so attraktiv wie möglich wird. Sie werden auch feststellen, dass sie in der Lage sind, den Preis für Sie zu verhandeln, um den Deal zu besiegeln.

Der Verkauf Ihres Hauses privat oder über einen Immobilienmakler ist eine persönliche Entscheidung, die Sie sorgfältig bedenken müssen. Sie können entscheiden, ob es akzeptabel ist, es für einen bestimmten Zeitraum selbst zu versuchen. Wenn Ihr Haus während dieser Zeitspanne nicht verkauft wird, werden Sie es bei einer Immobilienagentur auflisten. Wenn Sie Ihr Haus schnell verkaufen müssen, um die Finanzierung für ein anderes zu sichern oder eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden, sollten Sie sofort die Hilfe eines Maklers in Anspruch nehmen.

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Source by Salihu Ibrahim

 Ehrliche Augen: Was sind sie und wie bekommt man sie?

Okay, Sie haben die Anleitung gelesen, sind mit Ihrem Manager durch die Grundlagen des Verkaufsgesprächs gegangen, haben ein paar Türen geklopft und führen jetzt eine Route mit Immobilien. täglich. Als Locator gehen Sie aus und versuchen Kontakt mit dem Hauseigentümer aufzunehmen. Während Sie in der Unterkunft sind, bewerten Sie die äußere Beschaffenheit und die Umgebung. Das ist Ihr Untersuchungsstopp. Sie machen Fotos von der Außenseite des Hauses, einige Aufnahmen von der Nachbarschaft und Sie versuchen festzustellen, ob die Immobilie die Zeit und die Mühe beschreibt, die Wohnung zu überwachen. Dieser erste Besuch, ob Sie Kontakt haben oder nicht, ist investigativer Natur.

Was sind ehrliche Augen und wie entwickelt man sie in diesem Geschäft? Damit ein Locator eine Provision erhält, müssen wir jeden Besuch nutzen, um dem Endkäufer (unseren Managern) zu zeigen, wie die Immobilie und der Bereich sind. Während Ihrer Besuche auf dem Grundstück können Sie einige der Anwesen aufgrund der Nachbarschaft und der physischen Beschaffenheit des Anwesens aussondern. Durch das Aussortieren der Eigenschaften wird es dem Locator Zeit geben, für Immobilien auszugeben, die Ihnen tatsächlich Geld einbringen. Denken Sie daran, wir haben einen engen Zeitplan für den Kauf eines Hauses und wenn die Lokatoren nicht genug über die Nachbarschaft und den Zustand der Immobilie beschreiben, wird der Preis, der dem Hauseigentümer angeboten wird, nicht der beste Preis sein und wir können dann nicht haben die Möglichkeit, die Immobilie zu erwerben.

Es ist absolut in den Locators Bestes Interesse und Taschenbuch, bei jedem Besuch detaillierte Notizen über die Gegend und den Zustand der Immobilie zu machen. Nach unserer Erfahrung kann der erste Besuch auf dem Grundstück die folgenden Fakten ausräumen:

1) Bewerten Sie die Nachbarschaft.

Denken Sie daran, dass die Menschen nicht nur das Haus kaufen, sondern auch die Nachbarschaft. Wenn die Nachbarschaft heruntergekommen ist, wird es kein Kauf sein. Wenn das Haus körperlich abgelenkt ist, verschwenden Sie Ihre Zeit damit, sich für einen wiederholten Besuch auf den Weg zu machen. Dies sind Themen, die Sie und Ihr Manager nach dem ersten Besuch der Immobilie entscheiden können. Mit der Zeit werden Sie mit dem Gebiet, in dem Sie arbeiten, vertraut und kennen die Details jeder Straße. Dadurch können Sie effizienter werden. Hier sind einige Notizen von Locators über Nachbarschaften.

"Nicht zu Hause … verkehrsreiche Straße … in der Nähe der Route 28."

"Belebter und lauter Abschnitt des Boulevard."

Sagt uns, dass es sich um einen harten Wiederverkauf handeln könnte, also müssen wir entsprechend Preise zahlen.

"Gute Gegend (Wacholder und Südstraße)."
"Fast an der Ecke von 18. und Fitzwasser -"

Diese Notiz stammt von einem Locator, der mit seiner Gegend vertraut ist und nun die Straßen kennt. Das bedeutet auch, dass der Manager diesen Bereich gut kennt.

"in der Nähe eines Ballparks (gute Lage)."

Annehmlichkeiten, die man genießen kann. Ballparks, Parks, die Straße hinunter von Einkaufsmöglichkeiten, Strand, Teich, Bootsrampe, Autobahn usw. helfen uns, den Wert der Nachbarschaften zu bestimmen.

"Schöne ruhige Seitenstraße. Neben nassem Land. Gute Nachbarschaft. Haus in gutem Zustand. Schwer zu finden. Alte Eislaufbahn Rd endet an feuchten Land .. Erweiterung nimmt nach nassem Land."

Feuchtgebiete könnten ein teureres Klärsystem verursachen, aber auch mehr Wert bringen. Ruhige Seitenstraße ist ein ausgezeichneter Wiederverkaufspunkt.

"Gehobenes Viertel. Tolles Haus, tolle Nachbarschaft, Moderner Stil, Whirlpool und neuer Pool im hinteren Bereich, alles eingezäunt, Schiefer im Foyer, Holzböden."

Dies sagt uns, dass wir es entweder mit einem höheren Haus oder einem höheren Haus zu tun haben. Benötigt sehr präzises Marketingwissen. Schwieriger zu verkaufen. Brauchen Sie eine größere Verbreitung.

"Der Hof war gut gehalten, obwohl der Rasen voller Unkraut war. Der Pool war nicht geöffnet, obwohl er voller Wasser war.

Dies ist ein typisches Vorstadthaus, auf das wir viele Male zurückgreifen wollen.

"Eigentum nicht eingehalten. Viel "Zeug" im Hinterhof und an der Seite des Hauses. Keine Vorhänge. Hund im Haus. Tochter war angenehm. Nachbarschaft ist nett. Ruhe und Wohnungen in der unmittelbaren Umgebung sind gepflegt. Licht. "

Gute Anmerkung beschreibt eine großartige Gegend zum Investieren.

" Der Nachbar ist gut in Form. Mehrere Immobilien zum Verkauf. Diese Eigenschaft hat einen riesigen Hof im Heck. Nicht gut gepflegt. Scheint eine Hütte zu sein, die in eine Vollzeitresidenz umgewandelt wurde. "Der Blick auf den See ist frei."

Wieder viele Informationen in dieser Notiz. Wir wissen, dass es bei einem Hochwassertisch ein septisches Problem geben wird. Wasserblickhaus schafft immer Mehrwert. Cottage Umbau bedeutet, dass jede Sanierung Leichtbau sein muss. Framing von Hütten in diesem Bereich war unzuverlässig. Mehrere Immobilien zum Verkauf sagen uns, dass wir unter der Preisgestaltung sein müssen, um vor den anderen zu verkaufen, wenn wir die Immobilie kaufen.

"Die Gegend ist so … Gegenüber der Stadt am Busetown und am Cottman."

Hier wissen wir, dass der Wiederverkauf in einem Gewerbegebiet härter sein wird oder in der Nähe eines Gewerbegebiets das Haus weniger begehrenswert machen wird. Muss entsprechend auf den Kauf und den Verkaufspreis festgesetzt werden.

"Die Nachbarschaft ist ein ausgezeichnetes Gebiet von Brockton und Häuser in diesem Gebiet haben sich in der Mitte 400 $ verkauft"

Absolut ein High-End-Viertel für die Stadt Brockton. Ich würde mich persönlich vom hohen Ende eines Arbeiterquartiers fernhalten, ohne es zu stehlen.

2. Beurteilen Sie das Äußere des Hauses

Hier ist es Ihr Ziel, Ihren Vorgesetzten über den Zustand des Hauses von außen aufzuklären. Dies ermöglicht ihm, ein realistisches Rehabilitationsbudget zusammenzustellen. Je schneller das Rehabilitationsbudget zusammengestellt wird, desto schneller können Sie ein Angebot unterbreiten. Mehr Angebote werden mehr Deals entsprechen.

Als Locator versuchen Sie zu beschreiben, was Sie sehen, indem Sie Fotos machen und dem Manager helfen, vor dem Kauf der Immobilie die Form des Hauses zu erfahren. Denken Sie daran, wir nehmen einen Prozess, der in der Regel Hausinspektionen, Hypotheken-Eventualverbindlichkeiten, Bankfinanzierung, etc. umfasst und versuchen, die Entscheidung in ein paar Tagen nach Kontakt mit dem Hauseigentümer zu treffen. Sie helfen bei diesem Prozess, indem Sie die nötigen Informationen sammeln, um ein Angebot abzugeben und das Geschäft unterzeichnen zu lassen. Hier sind einige aktuelle Notizen von einigen der Lokatoren und amn-Analyse der Notiz.

"Das Äußere des Hauses ist sehr gepflegt. Das Innere war leer und in einem fast ausfahrenden Zustand.

Aus den Notizen sieht es wie eine leichte Reparatur aus, die es uns ermöglicht, der richtige Preis.Küchen sind einfach zu installieren und Dollar für Dollar-Wert hinzufügen.

"Das Äußere des Anwesens ist in gutem Zustand." Schön angelegt. Hauptzugang ist nicht Wellington Place, es ist von Curve Street Das Foto ist von der Vorderseite des Hauses mit Blick auf Wellington PLACE. "

Ausgezeichnete Anmerkung sieht aus, dass diese Eigenschaft ein schöner Kauf wäre.

"Sturmfenster keine Begrünung. Ziegelboden / Halbschuppentop1 / 2 grau-schwarze Fensterläden. Sturmfenster."

Sturmfenster = alte Fenster wohl ein einziges Fenster, das evtl. alle neuen Fenster benötigt. Mehr Informationen über das Haus werden benötigt, um zu entscheiden, ob sich das Follow-up lohnt.

"Ranchhaus, Garage für zwei Autos, türkise Markisen über Fenstern, durchschnittliches Haus, durchschnittliches Viertel, Eckgrundstück."

Nicht genug Beschreibung über das Grundstück, um zu entscheiden, was damit zu tun ist? Schöne Farbbeschreibung aber was ist mit der Form des Daches, der Fenster etc.?

"Niedrige durchschnittliche Eigentumswohnungseinheiten, die versucht haben, Portugiesisch zu sprechen, waren neben Country Garden erfolglos."

Wenn ich diese Notiz lese, erwarte ich, dass der Ort beim Wiederverkauf wegen seiner Form mit einem Rabatt verkauft wird. Hätte vielleicht körperlich gestört, wenn wir mehr Info hätten.

"Kleines Skiff im Hof. Kleine Ranch mit Garage und angeschlossener Brise. Platz ein richtiges Durcheinander. Benötigt Dach, Trimmung braucht Farbe, keine Landschaftsgestaltung, Junk im Rücken. Die Stromversorgung wurde am 06.06.06 abgeschaltet. "

Diese Notiz macht deutlich, dass dieses Haus kein Kauf sein wird, es sei denn, es ist ein Diebstahl. Dies ist die Sanierung des Auftragnehmers kein finanziell schwieriges Zuhause. Vermutlich würde es archivieren

"Das ist das schönste Haus auf der Straße. Die Falmouth Street scheint sowohl in Wohn- als auch in Gewerbezonen aufgeteilt zu sein.

Von der Notiz sind wir in einer Übergangsgegend. die Form des Hauses, um zu entscheiden, ob dies einer ist, den wir behalten sollten.

"Haus leer. Dach in der Nähe von EOL, Zementarbeiten in Ordnung, Abstellgleis in Ordnung, drinnen in Ordnung durch Fenster.
Das Haus ist in gutem Zustand, hat alte Seitenwände und wurde bemalt. "

Hier wissen wir genug, dass wir das Dach, das Zementwerk etc. auspreisen müssen. Gute Anmerkung zu wiederholen.

" 6/9 Haus mit Brettern vernagelt, raue Form außen.

Höchstwahrscheinlich archiviert man dieses. Gesteppte und raue Form bedeutet in der Regel eine Auftragnehmer-Reha.

"Schönes Objekt braucht Auffahrt und Garagentor. Hat zum Verkauf durch Besitzerschild. "

Guter Hinweis hilft bei der Reha-Budgetierung, könnte aber eine schnelle Zusammenfassung der anderen Hausteile nutzen.

Fazit: Der Locator ist der Umsatz und Fakt Finder der Immobilie Jedes Mal, wenn der Locator auf die Immobilie zugreift, wird er / sie mehr über die Nachbarschaft und die betreffende Immobilie erfahren Je mehr Informationen das Management hat, desto einfacher ist es, den Abzug zu ziehen und eine Immobilie zu kaufen. Der Hausbesitzer will warten, bis die letzte Minute zu verkaufen. Es ist schwer für das Management, Tausende von Dollar ohne die richtigen Informationen zu investieren. Versuchen Sie, es einfach zu kaufen durch Verfeinerung der Noten zu einem Punkt, wo die Eigenschaft ist zu machen bereit für den Kauf Dies wird dem Locator mehr Geschäfte und Geld geben.
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Angenommen, Sie möchten Ihr Geschäft schließen, ob Sie in den Ruhestand gehen, der Markt ist hart oder einfach bereit, sich auf etwas anderes vorzubereiten.

Erste Idee, die in viele Einzelhandelsunternehmen eintaucht

Aus dem Geschäftsverkauf herauskommen. Nun, in der Tat ist diese Art von Verkauf die Antwort auf die Liquidierung von Inventar schnell, aber einfach ein paar Geschäfte aus dem Verkauf Zeichen auf Ihrem Windows veröffentlichen wird nicht verkaufen Inventar.

Wenn die Konsumenten ein solches Zeichen sehen, schreien sie nur eine Sache aus, "handelt". Für Sie ist es ein Verkauf, aber für sie ist die Gelegenheit, ihre Gier zu befriedigen und alles zu kaufen, was sie für den Großhandel oder weniger können. Sie erwarten, dass alles zu 70% bis 80% weg ist, aber das ist nicht das, was Sie als Unternehmer wünschen.

Ganz und gar nicht.

Einfach, es heißt Strategie.

Sehen Sie, wie Sie auf ein paar Geschäfte schließen, die auf Ihrem Geschäft zu sehen sind. Fenster werden Ihnen etwas Verkehr bringen, aber es wird wahrscheinlich nicht der gewünschte Verkehr sein.

Die Schilder an den Fenstern allein werden die Arbeit nicht erledigen. Stattdessen musst du sicherstellen, dass die Leute es sehen und ihm folgen können.

Hast du jemals ein Schild mit offenem Haus gesehen, während du durch die Vororte gefahren bist? Einige dieser Agenten sind wirklich gut darin, Zeichen an jedem möglichen Punkt zu platzieren, wo sie den Verkehr verlieren können und andere nicht. Ich weiß nicht, ob das an einem Budgetmangel liegt, aber etwas so Einfaches kann den Unterschied zwischen einem erfolgreichen Verkauf und einem nicht erfolgreichen ausmachen.

Wenn nun wird die falschen Leute zeichnen, wie bekommt man die richtigen Leute? Der erste Platz ist Ihre Kundendatenbank.

Es gibt einen großen Fehler, den Leute machen, wenn sie ihren eigenen Kunden sagen, dass sie aus dem Geschäft gehen und das ist das Timing.

Du willst nicht sagen alle auf einmal, was die meisten Unternehmer tun.

Zuletzt haben wir Schulden. Unglücklicherweise schließen viele Geschäftsinhaber ihre Läden und haben große Schulden, um sich auszahlen zu können. Insgeheim haben viele Geschäftsinhaber ihre Geschäfte geschlossen und alle Schulden beseitigt und viele Male Gewinn gemacht, aufgrund dieses einen Tipp, den ich teilen werde.

Wenn du aus dem Geschäft gehst, kannst du verhandeln Ihre Schulden 10 mal besser, aber Sie müssen es zur richtigen Zeit und auf die richtige Weise tun.

Leider gibt es keine feste Zeit, die ich einfach mit dir teilen kann, sonst würde ich das tun. Es hängt alles von Ihrem Inventar und Ihrer spezifischen Situation ab.

Hier möchte ich Ihnen das entnehmen. Wenn du vorhast, einen Store abzuschließen, indem du selbst den Verkauf abschließt, kann ich fast garantieren, dass du nicht annähernd so gut arbeitest, als wenn du einen Fachmann dafür anstellst.

Ich habe gerade jemanden getroffen, das seit 25 Jahren und ich dachte mir. Das Geschäft zu verlassen ist nicht etwas, das du jeden Tag tust. In der Tat ist es in der Regel ein einmaliges Ereignis und es gibt einfach keine Möglichkeit, dass Sie fast so gut tun können wie jemand, der dies jahrelang getan hat.

Bevor Sie einen Fachmann einstellen, lassen Sie mich geben Sie einen Tipp dazu, jemanden einzustellen, der Ihnen dabei hilft. Sie wollen keine Liquidationsfirmen, die gerade Ihren Lagerbestand kaufen wollen. Sie möchten jemanden, der sich auf die Ausführung dieser Verkäufe spezialisiert hat und auf der Grundlage der Leistung arbeitet. Mit anderen Worten, sie werden nur bezahlt, wenn Sie Erfolg haben.

Das allein wird 90% der Firmen herausfiltern und Ihnen eine gute Chance geben, erfolgreich zu sein. In der Regel zahlt sich ihr Honorar vielfach aus.

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In der Neuauflage:

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