Haustechnik für Verwalter, Vermieter und Makler – inkl. Arbeitshilfen online (Haufe Fachbuch)

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Technik, Kosten, Handlungsanleitungen
Broschiertes Buch
Dieses Buch hilft Ihnen dabei, die Haustechnik wirtschaftlich zu betreiben, die Nebenkosten zu senken und so die Rendite zu erhöhen. Es vermittelt das praktische Grundwissen und zeigt pragmatische Ansätze, um die professionelle Bewirtschaftung mit einem handhabbaren Aufwand zu vereinbaren. So können Verwalter, Vermieter und Makler Gewinne optimieren und Mieter zufriedenstellen.

Inhalte:

Heizung zukunftsorientiert betreiben und erneuern
Regenerative Energien im Bestand: Was ist machbar und wirtschaftlich?
Trinkwasser als Lebensmittel im Gebäude
Lebensqualität statt Schimmel
EnEV, Brandschutz und Schallschutz
Abwasser, Elektroinstallation und Blitzschutz
Kosten sparen durch professionelles Vorgehen bei Betrieb, Wartung, Instandhaltung und Modernisierung
Fördermittel für technische Maßnahmen



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 Suchen Sie ein Haus zu kaufen? Warum brauchen Sie einen Makler

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Suchen Sie ein Haus zu kaufen? Wenn ja, haben Sie verschiedene Möglichkeiten. Obwohl viele Menschen in der Lage sind, ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers auf jedem Schritt des Weges Häuser zu kaufen, werden Sie diesen Ansatz unterlassen wollen. Nach einer eingehenden Prüfung werden Sie feststellen, dass die Inanspruchnahme der Dienste eines professionellen Maklers eine Reihe von Vorteilen mit sich bringt.

Das Internet erleichtert neuen Eigenheimkäufern die Recherche und Prüfung von Immobilien, die derzeit auf dem Immobilienmarkt zum Verkauf stehen. Auch bei der Nutzung von MLS-Websites sollten Sie einem Makler die Möglichkeit geben, Ihr Traumhaus zu finden. Was viele neue Eigenheimkäufer nicht merken, ist, dass nicht alle zum Verkauf stehenden Immobilien beworben werden. Professionelle Makler hingegen wissen das; Daher haben sie alternative Methoden zum Auffinden und Untersuchen von zum Verkauf stehenden Immobilien.

Ein professioneller Makler kann Ihnen auch dabei helfen, festzustellen, wie viel Sie sich für ein neues Zuhause leisten können. Dies ist wichtig für neue Eigenheimkäufer, da viele ihre Traumhäuser um jeden Preis kaufen wollen. Mit ein paar Hintergrundinformationen, einschließlich Ihres Jahreseinkommens, Ihrer Ausgaben, des eingesparten Geldbetrags usw., kann Ihnen ein Makler dabei helfen, eine genaue Preisspanne zu bestimmen. Ein Makler kann Ihnen auch dabei helfen, Finanzierungsmöglichkeiten zu finden. Dies kann Ihnen bei der Prüfung von zum Verkauf stehenden Häusern behilflich sein, einschließlich deren Besichtigung. Durch die automatische Eliminierung von Immobilien, die nicht in Ihrer Reichweite sind, können Sie mit Hilfe eines Maklers Ihr Traumhaus viel schneller finden.

Die Ehrlichkeit, die Sie von einem professionellen Makler erhalten, ist einer der vielen Vorteile, die es mit sich bringt, seine Hilfe beim Kauf eines neuen Eigenheims in Anspruch zu nehmen. So sehr ein Makler möchte, dass Sie ein Haus kaufen, so sehr möchte er nicht, dass Sie nur ein Haus kaufen. Wenn Sie einen Makler in Ihrer Ecke haben, nämlich einen, den Sie selbst ausgewählt haben, erhalten Sie wahrscheinlich ehrliche Informationen zu den Häusern, an denen Sie interessiert sind. Diese ehrlichen Informationen können auch Informationen zu den Nachteilen eines Hauses enthalten als eine Immobilie mit einem zu hohen Preisvorstellung. Alleine aus diesem Grund sollten alle Eigenheimkäufer die Dienste eines Immobilienmaklers in Anspruch nehmen.

Die oben genannten Gründe sind nur einige der vielen Gründe, warum Sie die Hilfe eines professionellen Maklers in Anspruch nehmen sollten, wenn Sie ein Haus kaufen möchten. Selbst wenn Sie nur schauen, anstatt bereit zu kaufen, kann es nicht schaden, zumindest einen Makler zu konsultieren, der Ihre Gegend bedient.

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Source by Gabriel J. Adams

Verkaufen Sie Ihr Haus als FSBO – Was müssen Sie noch wissen?

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Im vorherigen Artikel haben wir uns damit befasst, dass Sie beim Verkauf Ihres Hauses als FSBO viele Dinge berücksichtigen sollten. In der Liste sind der Hauswert, das Marketing, der Vertrag, die Kaution und die Grundsteuer enthalten. In dem heutigen Artikel werden andere wichtige Dinge wie Titel, Inspektionen und Käuferqualifikationen festgelegt.

Käufer Qualifikationen: Sie müssen versichert sein, dass der Käufer, mit dem Sie es zu tun haben, in der Lage ist, das Haus zu Ihrem Preis zu kaufen. Um dies festzustellen, können Sie den Käufer um ein Vorabgenehmigungsschreiben bitten, das von dem Kredit- oder Hypothekenunternehmen stammt, bei dem der Wohnungsbaudarlehen erhalten wurde. Sie müssen auch wissen, welche Art von Darlehen der Käufer beantragt hat.

Hausbesichtigungen: Käufer können für einen bestimmten Zeitraum eine professionelle Hausinspektion beantragen. Dies soll sicherstellen, dass das Haus, das Sie verkaufen, in gutem Zustand ist. Es sollte Reparaturen, Korrekturen und andere Verbesserungen festlegen, die durchgeführt werden müssen. Basierend auf den Ergebnissen kann der Käufer dann anfordern, welche der Korrekturen und Verbesserungen er oder sie implementieren möchte. Und als Verkäufer muss man dem zustimmen. An dieser Stelle müssen Sie auch wissen, dass der Käufer das Recht hat, zu verhandeln, den Vertrag zu kündigen und seine Kaution zu verlangen, wenn seine Anforderungen nicht gewährt werden.

Titel: Neben dem Vertrag ist der Titel ein weiteres wichtiges Dokument, das Sie vorbereiten müssen, wenn Sie Ihr Haus als FSBO verkaufen. Dies spiegelt die Übertragung des Eigentums von Ihnen auf den Käufer wider, der dem Verkaufspreis zustimmt. Um Ihnen die Arbeit zu erleichtern, ersparen Sie sich durch die Beauftragung einer Titelfirma die zeitaufwändige Vorbereitung des Dokuments. Außerdem verfügen die Fachleute des Unternehmens über das erforderliche Fachwissen und den Hintergrund, um einen echten und legalen Titel für Ihr Haus zu erstellen.

Ein erfolgreicher FSBO stützt sich auf die Kapazität und das Wissen des Eigentümers und Verkäufers der wichtigen Dinge und Prozesse. Nachdem Sie im vorherigen Artikel drei weitere wichtige Dinge und die fünf anderen herausgestellt haben, werden Sie in Ihrem eigenen FSBO-Bestreben schätzungsweise erfolgreich sein.

Wenn Sie sich andererseits von den damit verbundenen Aufgaben entledigen und Ihr Haus schneller verkaufen möchten, können Sie sich jederzeit an einen örtlichen Immobilienmakler wenden. Sein Fachwissen und seine professionellen Verbindungen sind entscheidend, um den richtigen Käufer für das Haus zu finden, das Sie verkaufen.

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Source by Desare A Kohn-Laski

Kauf von Eigenheimen zum Verkauf durch den Eigentümer: Wie es gemacht werden sollte

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Wenn Sie schon seit einiger Zeit daran denken, Häuser für den Verkauf durch den Eigentümer zu kaufen, befolgen Sie die Schritte, die ich in diesem Artikel aufzählen werde, um den Vorgang ordnungsgemäß durchzuführen.

1. Legen Sie ein Budget fest

Sie können Hypotheken- und EMI-Rechner verwenden, um den Preis zu bestimmen, den Sie ab sofort für zum Verkauf stehende Immobilien zahlen können. Wenn es um Wohnungsbaudarlehen geht, sollten Sie niemals über Ihre Finanzen hinausgehen, da Hypotheken häufig langfristige Verbindlichkeiten sind und Sie Ihre Zahlungsfähigkeit in Zukunft nicht vorhersagen können.

2. Vorherige Genehmigung für Finanzen

Entscheidungen, die viel Geld erfordern, sollten niemals ohne eine gute Grundlage getroffen werden. Sie sollten zunächst eine vorherige Finanzierungsgenehmigung von einem Finanzinstitut wie einer Bank einholen, bevor Sie sich auf die Suche nach einem guten Haus zum Kauf machen.

3. Beginnen Sie auf der Suche nach einem guten Haus

Sie können sich die lokale Hausliste ansehen, die in Zeitungen in Ihrer Nähe zu finden ist, oder die Gegend, in der Sie ein Haus kaufen möchten. Sie können sich auch verschiedene Immobilien-Websites ansehen, insbesondere solche mit FSBO-Listings.

4. Stellen Sie eine Kommunikationsverbindung mit dem Eigentümer ein

Rufen Sie den Verkäufer an oder senden Sie ihm eine E-Mail, um ihm mitzuteilen, dass Sie an seinem Haus interessiert sind. Stellen Sie Fragen und vereinbaren Sie einen Zeitpunkt, um die Unterkunft persönlich zu besichtigen.

5. Analyse der Hausbewertung

Wenn Sie nicht für einen genauen Bewertungsbericht bezahlen möchten, können Sie selbst einen erstellen, indem Sie die aktuellen Preise in der Region und am Standort der Immobilie ermitteln. Schauen Sie sich ähnliche Häuser an und führen Sie eine vergleichende Analyse durch.

6. Holen Sie sich einen Anwalt

Dieser Typ wird wirklich eine große Hilfe sein, wenn es darum geht, Ratschläge und Ratschläge zu einem guten Angebot sowie zu den damit verbundenen Legalitäten zu geben.

7. Richten Sie ein informiertes Angebot aus

Stellen Sie bei der Abgabe eines Angebots sicher, dass es nicht zu hoch oder zu niedrig ist, je nachdem, welche Untersuchungen Sie durchgeführt haben. Ihr Angebot sollte legitim sein. Machen Sie es in schriftlicher Reform.

8. Sortieren Sie Ihren Bank Deal

Wenn der Verkäufer Ihr Angebot als gut ansieht, gehen Sie sofort zu Ihrer Bank und sperren Sie Ihren Hypothekenzins. Bei Hypothekenprodukten gilt in der Regel eine Sperrfrist von 30 bis 60 Tagen, die ausreicht, um die Einzelheiten des Vertrags zu regeln.

9. Holen Sie sich einen guten Home Inspector

Es ist eine gute Sache, einen Hausinspektor zu beauftragen, der eine gründliche Inspektion des Hauses durchführt, das Sie kaufen werden. Dieser Fachmann hilft Ihnen bei der Suche nach strukturellen Problemen und anderen Problemen, die Ihnen viel Ärger bereiten. Wenn diese gefunden werden, können Sie Ihr Angebot neu verhandeln.

10. Lock In The Deal

Sie sollten Ihre Unterlagen so einfach wie möglich halten und sie sollten den Immobiliengesetzen in Ihrer Region entsprechen. Stellen Sie sicher, dass sowohl Ihr Anwalt als auch Ihr Hypothekenfinanzierer Teil dieses Prozesses sind und Ihnen bei jeder Art von Vertragsstörung behilflich sind. Zuletzt unterschreiben Sie den Vertrag, um den Deal zu besiegeln.

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Source by Alice I Gardiner

The Education of a Value Investor: My Transformative Quest for Wealth, Wisdom, and Enlightenment

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What happens when a young Wall Street investment banker spends a small fortune to have lunch with Warren Buffett? He becomes a real value investor. In this fascinating inside story, Guy Spier details his career from Harvard MBA to hedge fund manager. But the path was not so straightforward. Spier reveals his transformation from a Gordon Gekko wannabe, driven by greed, to a sophisticated investor who enjoys success without selling his soul to the highest bidder. Spier’s journey is similar to the thousands that flock to Wall Street every year with their shiny new diplomas, aiming to be King of Wall Street. Yet what Guy realized just in the nick of time was that the King really lived 1,500 miles away in Omaha, Nebraska. Spier determinedly set out to create a new career in his own way. Along the way he learned some powerful lessons which include: why the right mentors and partners are critical to long term success on Wall Street; why a topnotch education can sometimes get in the way of your success; that real learning doesn’t begin until you are on your own; and how the best lessons from Warren Buffett have less to do with investing and more to do with being true to yourself.Spier also reveals some of his own winning investment strategies, detailing deals that were winners but also what he learned from deals that went south. Part memoir, part Wall Street advice, and part how-to, Guy Spier takes readers on a ride through Wall Street but more importantly provides those that want to take a different path with the insight, guidance, and inspiration they need to carve out their own definition of success.



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Vorteile des Verkaufs Ihrer Hauptmiete zum zu besitzen

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Wenn Sie ein Hausbesitzer mit einer Immobilie zum Verkauf sind, kann Leasing zu besitzen eine Ihrer besten Optionen sein. Die Wirtschaft hat sich in den letzten Jahren drastisch verändert. Die Arbeitslosigkeit hat Rekordhöhen erreicht. Die Zinssätze sind gesunken, aber das ist kein Faktor, da die meisten Hausbesitzer ihre Hypotheken ohnehin auf den Kopf stellen, ein Kompliment des Wohnungsbruchs. Käufer haben es im Allgemeinen aus verschiedenen Gründen schwerer, eine herkömmliche Hypothek zu kaufen.

Der durchschnittliche Eigenheimpreis in einigen Gebieten ist um fünfundzwanzig bis fünfzig Prozent gesunken. Die Immobilienpreise sinken nicht aus Mangel an Käufern, sondern aus Mangel an qualifizierten Käufern.

Zwangsvollstreckung und Leerverkäufe haben die Hauswerte ebenfalls nach unten getrieben. Häuser werden durch Vergleichen des durchschnittlichen Verkaufspreises von Häusern in einem bestimmten Gebiet bewertet, die in Größe, Zustand usw. ähnlich sind. Es gibt so viele Häuser in Zwangsvollstreckung, und Einzelpersonen, die gezwungen sind, ihre Immobilien zu verkaufen, finden viele einen Käufer unmöglich. Die Banken haben in jeder Gemeinde des Landes einen Überschuss an abgeschotteten Häusern, und ihr Preis ist viel billiger. Ein gewöhnlicher Hausbesitzer kann nicht mithalten. Dies lässt den Hausbesitzer mit einer Eigenschaft, die er nicht verkaufen kann, und wenn er es tut, bekommt er einen Bruchteil seines wahren Wertes. Dies ist, wenn Leasing zu besitzen eine Option wird.

Die meisten Leasinggesellschaften suchen nach zwei Arten von Käufern. Käufer, die umziehen, sind in der Regel gute Kandidaten für Leasingverträge. Umzugskäufer möchten schnell einziehen und einen neuen Arbeitsplatz finden, während ihr altes Haus verkauft wird. Die meisten haben keine Kreditprobleme, aber dort disqualifizieren Schulden zum Einkommen sie für eine Hypothek. Die zweite Art von Käufern sind Kunden mit hohem Einkommen, die in der Vergangenheit Kreditprobleme hatten.

Die Vorteile für einen Hausbesitzer, der bereit ist, zu pachten, um zu besitzen, sind viele. Sie erhalten Ihren Angebotspreis und eine schöne Anzahlung, die Sie einbehalten, ob der Käufer von seiner Kaufoption Gebrauch macht oder nicht. Ein weiteres Plus: Die meisten Leasingverträge mit eigenen Unternehmen helfen Käufern, ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern. Wenn es den Käufern ernst ist, finanziert zu werden, werden ihre Kredit-Scores in der Regel bis zum Ende der Mietdauer repariert. Die Mietdauer beträgt in der Regel nicht mehr als zwei Jahre. Keine Provisionen oder Abschlusskosten für den Verkäufer sind ein weiterer großer Anreiz. Die Abschlusskosten liegen bei Tausenden. Provisionen für Makler betragen etwa fünf Prozent des Verkaufspreises des Hauses. Diese beiden Faktoren allein sparen dem Hausbesitzer in der Regel 10.000 US-Dollar oder mehr.

Nationale Online-Leasingverträge für eigene Unternehmen sind ideal für Verkäufer und Käufer, die Leasingverträge als Option in Betracht ziehen. Siebzig bis achtzig Prozent aller Käufer von Eigenheimen sehen sich ein Eigenheim online an, bevor sie es überhaupt besuchen, berichtete eine Verbraucherforschungsagentur.

Zusammenfassend ist Mietkauf eine großartige Option für Hausbesitzer, die ihre Immobilien verkaufen, und für Käufer, die schnell schließen möchten. Alle Programme sind nicht jedermanns Sache, also finden Sie das beste Programm, das Ihren besonderen Bedürfnissen entspricht. Mit der großen Anzahl von Unternehmen, die Dienstleistungen in dieser Nische erbringen, dürfte das kein Problem sein. Ich hoffe, Sie fanden dies hilfreich. Viel Glück!

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Source by Stephen D. Roundtree

Der totale Verkaufserfolg: Verkaufen kann man alles: Strategie, Situation und Ausstrahlung entscheiden

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 10 Schnelle Tipps zum Einhalten der Berufungspraxis

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Curb Appeal ist der erste Eindruck von Ihrem Zuhause, besonders wenn Sie versuchen, es zu verkaufen. Lassen Sie es zählen und werben Sie die Käufer an, hereinzukommen. Ich weiß, dass Sie wahrscheinlich denken, dass das letzte, was Sie denken, ist, dass die Beschwerde am Straßenrand ankommt. Warum solltest du Zeit draußen verbringen, wenn das Innere gut genug ist?

Denn der erste Eindruck, den Menschen hinterlassen, ist der, bei dem sie bleiben werden. Käufer machen eine Meinung innerhalb von 8-10 Sekunden nach dem Sehen des Hauses. Wenn sie nach Hause fahren, sehen sie als Erstes die Bordsteinattraktivität.

Und wenn die Außenseite nicht gepflegt wird, was lässt den Käufer dann denken, dass die Innenseite gut gepflegt ist? Hier sind 10 Tipps, wie Sie mit Ihrem Curb Appeal einen guten ersten Eindruck hinterlassen können

1. Rasen mähen – Hohes Gras ist ein Hinweis darauf, dass Sie nicht mehr dort leben oder sich nicht darum kümmern. Entweder ist man schlecht. Wenn Sie vor dem Verkauf Ihres Hauses ausziehen mussten, lassen Sie sich wöchentlich von einem Rasenservice versorgen, um das Grundstück instand zu halten.

2. Mulchbetten – Wenn Sie Blumenbeete vor Ihrem Haus haben, harken Sie den Mulch, damit er frisch aussieht. Stellen Sie sicher, dass der Mulch nicht so weit zurückgegangen ist, dass er nackten Boden zeigt. Fügen Sie bei Bedarf weitere hinzu.

3. Unkraut loswerden – Jäten kann eine fast wöchentliche Aufgabe sein, aber es macht einen solchen Unterschied, wenn Sie einen schönen Garten haben. Unkraut ist wie Unordnung in einem Garten. Wählen Sie sie aus, um die Pflanzen und Sträucher zu präsentieren.

4. Power Wash Bürgersteige / Haus – Mieten oder vermieten Sie eine Waschmaschine, um Ihre Bürgersteige und das Abstellgleis zu reinigen. Dies ist der einfachste Weg, die Außenseite ohne Streichen aufzufrischen. Genau wie Sie diese Küchentheken und den Herd geschrubbt haben, brauchen der Bürgersteig und das Abstellgleis dasselbe Ellbogenfett.

5. Schneiden Sie die Sträucher vom Haus weg – Ich habe viele Häuser gesehen, in denen die Sträucher direkt neben dem Haus gepflanzt sind, und sie scheinen das Haus zu verschlucken! Schneiden Sie sie zurück, damit Sie das Haus tatsächlich sehen können. Wenn Sie hohe Bäume vor dem Haus haben, heben Sie die Baumkronen an, indem Sie die unteren Gliedmaßen abschneiden, damit Sie auch das Haus sehen können.

6. Entfernen Sie Spinnweben und Insektenhäuser (Wespennester) – Gehen Sie um Ihr Haus und fegen Sie die Spinnweben weg. Wenn Sie Ihr Zuhause mit Power Wash waschen, haben Sie sie möglicherweise bereits erhalten. Achten Sie besonders auf mögliche Wespennester unter der Traufe und entfernen Sie diese. Dies hilft nicht nur beim Aufräumen des Hauses, sondern Sie müssen sich auch keine Sorgen machen, dass Sie später gestochen werden. Wenn Sie einen Befall haben, wenden Sie sich an einen Fachmann, um sie sofort zu entfernen.

7. Fegen / waschen Sie die Veranda – Wenn Sie eine Veranda oder eine Nische zur Eingangstür haben, können sich auch hier Schmutz und Staub ansammeln. Machen Sie den Eingangsbereich einladend, indem Sie einen Pflanzenhalter mit einer Topfpflanze oder einem bunten Stuhl hinzufügen.

8. Hausnummern müssen sichtbar sein – Nichts ist frustrierender, als nach Hausnummern zu suchen. Stellen Sie sicher, dass die Nummern an der Tür oder direkt daneben angebracht sind. Stellen Sie sicher, dass Ihre Mailbox auch Nummern enthält. Wenn es keinen Briefkasten gibt und Ihr Haus hinter einigen Bäumen versteckt ist, fügen Sie einen Pfosten am Ende der Auffahrt hinzu und schrauben Sie die Nummern an den Pfosten. Auf diese Weise wird die Adresse nicht verwechselt.

9. Die vordere Tür fällt auf – Sie werden erstaunt sein, wie viele Häuser an der Vorderseite des Hauses mehrere Türen haben. Stellen Sie sicher, dass der Weg zur Eingangstür frei ist und nichts wie Büsche oder Topfpflanzen verbirgt. Geben Sie Ihrer Haustür einen frischen Anstrich, wenn es nötig ist.

10. Repariere kaputte Gegenstände (Solarlichter, Stufen, Bildschirm) – Ich sehe das die ganze Zeit. Entlang des Laufstegs wurden Solarleuchten installiert, aber es fehlen Aufsätze, sie sind umgefallen oder der Hund hat auf sie getreten. Reparieren Sie sie oder entfernen Sie sie.

Wieder versuchen wir, den Käufer dazu zu bewegen, nach Hause zu kommen. Wenn sie durch einen Dschungel gehen müssen, um an die Front zu gelangen, könnte dies sie verscheuchen. Wenn Sie diesen Reiz ausräumen, sind Sie auf dem besten Weg, schnell auszuziehen.

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Source by Kasia McDaniel

Selbstmanagement: Die Arbeit ist ein ewiger Fluss: Gelassener arbeiten und besser leben

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Dieses Buch hilft Ihnen, Druck und Stress zu reduzieren und Ihre Lebens- und Arbeitsqualität zu steigern. Anhand kompakter Praxisabschnitte lässt sich das Gelesene gut in Ihren Lebensalltag übertragen. Immer mehr Menschen sehen sich mit einem drastisch wachsenden Druck in einer zunehmend komplexen Arbeitswelt konfrontiert. Unter dem Einfluss von Globalisierung, Digitalisierung und Vernetzung wächst nicht nur der Workload unaufhaltsam, auch die Erwartungen, Ansprüche, das Tempo und der Kommunikationsaufwand nehmen rapide zu. Immer mehr Beschäftigte leiden unter einer fragmentierten Arbeitserfahrung, es gelingt ihnen kaum noch, eine Aufgabe am Stück zu bearbeiten oder sich länger als ein paar Minuten auf einen Vorgang zu konzentrieren. Entsprechend groß ist der Stress. Und der macht auch vor dem Privatleben nicht halt. Doch der Druck wird nicht nur durch äußere Faktoren bedingt: das eigene Denken und Verhalten ist oft mitursächlich! Wer in Zukunft leistungsfähig und gesund bleiben möchte, kann gleich heute anfangen, etwas dafür zu tun.



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