Gründe für das Versagen von Immobilien-Investitionszielen:

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In so viel wie wir sagten, dass Immobilien-Investition eine Goldmine ist, gibt es bestimmte Prinzipien, die Muss angewendet werden, um dieses Gold zu treffen, und wenn diese Prinzipien ignoriert werden, wird der Investor nicht in der Lage sein, seine Anlageziele zu erreichen. Einige der Gründe für diese Ausfälle sind wie folgt:

1) Versäumnis, eine detaillierte finanzielle Analyse der genannten Eigenschaft zu machen. Sie können nicht einfach davon ausgehen, dass dies der Betrag ist, den es Ihnen kosten wird, ein bestimmtes Projekt auszuführen, ohne eine detaillierte Kostenanalyse des Projekts durchzuführen. Laden Sie die Kostenexperten ein, wie der Mengenvermessung, der Ihnen eine detaillierte Analyse darüber gibt, was es wird, um das Projekt zu beenden. Wenn der Betrag, den Sie zur Hand haben, genug ist, dann können Sie mit Ihrem Job vorangehen, aber wenn es nicht genug sein wird, dann müssen Sie einige Anpassungen vornehmen, um Ihr Kapital unterzubringen. Das ist sehr wichtig, denn Immobilieninvestitionen sind kapitalintensiv, und wenn man kurz vor Bargeld in die Mitte des Projekts läuft, wird es zu einem Problem, das Sie in ein ernstes finanzielles Durcheinander bringen kann.

2) Der zweite Grund für das Versagen, Investitionsziele zu erreichen, ist das Fehlen von fähigen Händen, um echte Projekte zu bewältigen. Für Sie als Immobilieninvestor erfolgreich zu sein, müssen Sie mit den Profis arbeiten. Nachdem Sie Ihren Architekten über die Art der Struktur informiert haben, die Sie aufstellen möchten, lassen Sie den Mengenbesichtiger einsteigen und eine Kostenanalyse des Projekts durchführen. Er darf Ihr Budget nicht überschreiten, der Architekt wird gebeten, das Projekt zu überprüfen, um die Geldbörse des Investors anzupassen, wenn das erstere höher war als das Budget. Lassen Sie den Auftragnehmer den Kauf abwickeln, um sich mit der Zeit oder der gesetzten Frist zu treffen. Die Zeit ist hier sehr wichtig, denn je mehr das Projekt verlässt, desto höher werden die Kosten wegen der Inflation.

Um in der Immobilienbranche erfolgreich zu sein, müssen Sie folgendes vermeiden:

1) Kaufen Sie niemals das Eigentum, außer Sie sehen die anderen Miteigentümer, besonders wenn es Ist ein Familienhaus. Das Haus kann zu einem der Geschwister gewollt werden, und wenn du es kaufst, ohne es zu wissen, kannst du in einem Rechtsstreit sein, den du nicht kennst, wenn es enden wird.

2) Versuchen Sie nicht, eine Immobilie zu kaufen, die bereits unter Rechtsstreitigkeiten ist.

3) Sei vorsichtig, bevor du dein Geld auf irgendeine Eigenschaft investierst.

Eine adäquate Anwendung dieser Schritte bedeutet, dass der Investor den Ball auf einen glatten Rasen gelegt hat, und alles, was gleich ist, wird er sich mit seinen Investitionszielen treffen, aber vernachlässigt diese, einfache, aber kritische Schritte geht hinein Achtung. Denken Sie daran, dass das Geld beteiligt ist nicht Kobo, aber Millionen von hart verdienten Währung, die, wenn gut verwaltet wird weiterhin Geld in Ihre Geldbörse rollen, aber wenn das Gegenteil ist der Fall, gut, Ihre Vermutung ist so gut wie meine.

Sei ein weiser Investor

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Die Kunst, über Geld nachzudenken

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Hätte jemals jemand in Deutschland den Titel „Mr. Aktie“ verdient, dann André Kostolany, der im vergangenen September im Alter von 93 Jahren starb: Der Finanzberater, Journalist, Schriftsteller und Spekulant kämpfte Zeit seines Lebens für die Geldanlage in Unternehmenspapieren. Kostolany schafft etwas, was ein Heer von deutschen Bankprofis und Analysten nicht zuwege brachte, nämlich das rätselhafte Geschehen auf dem Börsenparkett als charmantes Entertainment erscheinen zu lassen. Der polyglotte Weltbürger versteht es, über Geld und dessen wundersame Vermehrung zu plaudern, zu scherzen und zu informieren.

Zweimal sei er in seinem aufregenden Leben schon pleite gewesen, gesteht er in seiner unerschrockenen Neigung zur Selbstironie: „Hausse ist Champagner, Mercedes und schöne Frauen, Baisse ist U-Bahn, ein Glas Bier und Mama.“ Der „Partisan des Kapitalismus“ war vor allem ein Philosoph des Alltags. Aus diesem Rohstoff formt er seine Börsenweisheiten — verlässlich wie die Meteorologie. Und sie trafen, wie er behauptete, zu 51 Prozent zu, während 49 Prozent der Tipps daneben lagen. Von den zwei Prozent hat er glänzend gelebt. Grundsätzlich meint Kostolany, dass der Einfluss der Psychologie auf die Börse nicht überschätzt werden kann, glaubt sogar, dass 90 Prozent der Börse aus Psychologie bestehen. Folgerichtig stellt er fest, „dass an der Börse alles möglich ist — sogar das, was logisch ist“, dass aber die Aktien-Kurse der Logik-AG dem Trend eher nicht folgen.

Wenig lässt sich also vorhersagen, Theorien und Dogmen müssen an der Börsenrealität scheitern. Und dies trotz all der Versuche, die Börsengeschäfte zu systematisieren, zu digitalisieren und Computerprogrammen zu überlassen — die ja auch nur auf der Basis von Indikatoren arbeiten, die von Menschenhand festgelegt und eingegeben wurden. An seinem 93. Geburtstag antwortete der große Kosto auf die Frage, wie er seinen Mitmenschen im Gedächtnis bleiben möchte: „Mit angenehmen Gedanken. Sie sollen mich für einen netten Menschen gehalten haben. Meine Bücher werden mich überleben, und wenn sie den nächsten Generationen nützen können, wäre ich zutiefst erfreut.“ –Dietrich Thieden



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Home Staging Tipps für das Schlafzimmer

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Artikel auf Home-Inszenierung oder wie man ein Haus zu verzieren, um schnell zu verkaufen in einem langsamen Immobilienmarkt oft konzentrieren sich auf Entstörung und Neutralisierung (leider oft bis zum Punkt der Blandness). Es gibt auch viel von der Bedeutung der Küchen und Bäder zu sprechen, aber die Schlafzimmer sind auch wichtig.

Die richtigen Berührungen können ein trauriges Zimmer nehmen, das niemals in einem Käufer-Verstand bleiben würde, was unvergesslich ist und sagt "wow!"

Ob du ein Hauptschlafzimmer, ein Gästeschlafzimmer oder ein Kind inszenierst Raum, das Bett sollte als Schwerpunkt behandelt werden. Verkleiden Sie es mit einem attraktiven Duvet, Shams und dekorativen Kissen. Ich werde in der Regel für meine Zeit bezahlt, um für diese für einen Kunden zu kaufen. Wir benutzen diese Gegenstände, um den Raum zu veranstalten, den sie verkaufen, und dann bekommen sie sie in ihrem neuen Raum zu genießen.

In einem Master oder Gästezimmer, wenn ein Queen-Size-Bett macht das Zimmer klein aussehen, verwenden Sie ein Doppelbett statt. Dann fügen Sie ein oder zwei Nachttische gleicher Höhe mit passenden Lampen hinzu

Besucher sollten ein Gefühl von Raum haben, wenn sie den Raum betreten, also stellen Sie sicher, dass die Kommode nicht zu nahe an der Tür ist. Betrachten Sie auch, ob einige gut platzierte Kunst den Raum aufwärmen könnte.

In einigen Fällen, um den Raum größer zu machen, ist es am besten, den Kopf des Betts unter ein Fenster zu legen. Wenn Sie dies tun, stellen Sie sicher, dass die Fensterbehandlungen alles zusammen ziehen.

Das Bild in diesem Artikel wurde von Staging Diva Graduate Jayne Steuart von Pearl Home Staging und Redesign LLC zur Verfügung gestellt. Sie hat eine hervorragende Arbeit verwandelt, die dieses 182 Quadratmeter große Schlafzimmer mit Möbeln verwandelt hat, die der Hausverkäufer bereits hatte, Farbe und gut gewähltes Zubehör.

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Immobilienbewertung aus Sicht des Finanzamtes: „Das sollten Sie als Immobilienbesitzer und Steuerzahler wissen!“

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Steuern und Verkaufen deines Hauses

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Wenn es darum geht, dein Haus zu verkaufen, willst du einen Gewinn erzielen. Viele Hausbesitzer nicht vollständig verstehen, die steuerlichen Auswirkungen der Verkauf eines Hauses. Es ist wichtig zu wissen, wann der Gewinn ins steuerpflichtige Einkommen wird.

Einzelpersonen können bis zu $ ​​250.000 in Gewinn aus dem Verkauf eines Haupthauses ausschließen. Verheiratete Paare bekommen diesen Ausschluss für insgesamt 500.000 $ zu kombinieren. Sie müssen einfach das Haus besitzen und lebten mindestens zwei Jahre im Haus. Die zwei Jahre müssen nicht aufeinander folgen. In den fünf Jahren vor dem Verkauf des Hauses musst du mindestens 24 Monate im Haus gelebt haben.

Du darfst diese Zwei-Aus-Fünfjahresregel jedes Mal verwenden, wenn du dein Hauptheim verkaufst oder tauscht. Du musst nur zwei Jahre lang im Haus leben.

Aber wie bei allem gibt es Ausnahmen von der Regel.

Wenn du seit weniger als 24 Monaten im Haus gelebt hast, kannst du einen Teil deines Gewinns ausschließen.

Wenn du in deinem Haus für weniger als zwei Jahre wohnst, kannst du einen Teil deines Gewinns ausschließen, wenn dein Arbeitsort sich geändert hat. Es spielt keine Rolle, ob Sie einen neuen Job beginnen oder von Ihrem bestehenden Arbeitgeber übertragen werden. Die IRS versteht, dass du dich bewegen musst.

Gesundheitliche Bedenken können Ihnen auch eine Befreiung geben. Wenn Sie Ihr Haus aus medizinischen oder gesundheitlichen Gründen verkaufen, müssen Sie dies mit einem Brief von Ihrem Arzt dokumentieren. Es muss nicht mit Ihrer Steuererklärung eingereicht werden, aber Sie werden es brauchen, falls die IRS weitere Informationen benötigt.

Es gibt mehrere unvorhergesehene Umstände, die dazu führen könnten, dass Sie Ihr Eigentum verkaufen. Wenn Sie Ihr Haus wegen eines unvorhergesehenen Umstandes verkaufen, müssen Sie in der Lage sein, die Situation zu dokumentieren. Die IRS definiert einen unvorhergesehenen Umstand als "das Auftreten eines Ereignisses, das Sie nicht vernünftigerweise vor dem Kauf und Besetzung Ihres Heimatlandes erwartet haben konnten." Zum Beispiel:

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Von der gleichen Schwangerschaft
Wenn du in deinem Haus seit weniger als zwei Jahren gelebt hast und eine der oben genannten Ausnahmen trifft, kannst du einen Teilausschluss auf deine Gewinne nehmen. Dies wird durch die Zeit berechnet, die Sie im Haus gelebt haben.

Zum Beispiel wohnst du 12 Monate in deinem Zuhause, bevor du in ein europäisches Büro für dein Unternehmen verlegt wirst. Sie sind Single und können Ihr Haus für einen gesunden Gewinn verkaufen. Um Ihren teilweisen Ausschluss zu berechnen, teilen Sie 12 Monate um 24 Monate für insgesamt 0,5. Multiplizieren Sie dies mit Ihrem maximalen Ausschluss von $ 250.000. Das Ergebnis ist, dass Sie bis zu $ ​​125.000 in Gewinn ausschließen können. Wenn Sie Ihr Zuhause für einen höheren Gewinn verkaufen, werden Sie jeden Betrag über $ 125.000 als steuerpflichtiges Einkommen zählen.

Aber es geht nicht auf beide Weisen. Sie sind nicht in der Lage, alle Verluste abzuziehen, die bei der Veräußerung Ihres Heimathauses auftreten.

Die Gewinne aus Immobilien werden im Rahmen des Termins D als Kapitalgewinne ausgewiesen. Wenn Sie Ihr Haus für ein Jahr oder weniger besessen haben, gilt der Gewinn als kurzfristiger Kapitalgewinn. Wenn Sie das Eigentum über ein Jahr lang besessen haben, gilt der Gewinn als langfristiger Kapitalgewinn.

Denken Sie daran, dass es mehr als nur Ihren Kaufpreis zu berücksichtigen, wenn Sie Ihren Gewinn oder Verlust. Die Kostenbasis für Ihr Zuhause umfasst den Kaufpreis, die Kaufkosten, die Verbesserungen und die Verkaufskosten. Sie subtrahieren diese vom Verkaufspreis. Also behalte alle Aufzeichnungen, wenn du dein Haus gekauft hast. Halten Sie alle Dokumente von zu Hause Verbesserungen auch. Diese werden dir helfen, deinen Gewinn auszugleichen.

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