Verhinderung von Zwangsversteigerungen

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In diesen wirtschaftlichen Zeiten nimmt der Prozentsatz der Zwangsvollstreckungen in Amerika zu. Der Hausbesitzer, dem die Abschottung seines Hauptwohnsitzes bevorsteht, hat mehrere Möglichkeiten, um die Abschottung zu vermeiden. Sie können mit dem Kreditgeber verhandeln, um das Darlehen zu refinanzieren, einen Leerverkauf genehmigen zu lassen oder den Wohnsitz dem Kreditgeber anstelle der Zwangsvollstreckung zu verdanken. Wenn der Kreditgeber nicht bereit ist, mit dem Eigenheimbesitzer oder seinem Vertreter zu verhandeln, gibt es Optionen für die Einreichung eines Insolvenzverfahrens gemäß Kapitel 13 oder eine umgekehrte Hypothek, wenn es sich bei der in Gefahr befindlichen Immobilie um eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie handelt. Trotz all dieser Optionen, die dem Hausbesitzer zur Verfügung stehen, muss der Hausbesitzer immer noch die Entscheidung treffen, ob er das Haus tatsächlich vor der Zwangsversteigerung retten oder nur zulassen möchte.

Sobald die Abschottung offensichtlich wird, muss der Hausbesitzer in erster Linie die Entscheidung treffen, ob er tatsächlich versuchen möchte, das Haus zu behalten, ob er finanziell in der Lage ist, das Haus zu retten, oder ob es möglicher wäre, dies zuzulassen das Haus in die Abschottung gehen. Die meisten Hausbesitzer versuchen, die Abschottung zu vermeiden, da die Vorstellung falsch ist, dass sie ihre Bonitätseinstellung speichern werden, wenn ihr Haus nicht abgeschottet wird. Leider stimmt das nicht. Sobald der Eigenheimbesitzer vier Fortführungszahlungen für die Hypothek versäumt hat, wird sein Kreditbericht bereits negativ wie eine Abschottung reflektiert. Wenn der einzige Grund für das Speichern des Eigenheims der Hausbesitzer ist, seine Kreditwürdigkeit zu sichern, sind sie bereits behindert. Die meisten Hausbesitzer möchten ihr Zuhause retten, weil sie einen Platz zum Leben brauchen und Hilfe benötigen, um aus einer Situation herauszukommen, in die sich Millionen Amerikaner selbst begeben haben.

Wenn der Hausbesitzer die Abschottung vermeiden will und es nicht zu spät ist, der Auktionator nicht vor der Haustür ist, kann der Hausbesitzer eine Verhandlungslinie mit dem Kreditgeber eröffnen, um die Refinanzierung zu versuchen vorhandenes Darlehen. Der Kreditgeber wird sich zum Zeitpunkt der Verhandlungen die Bonität des Eigenheimbesitzers ansehen. Gibt es noch andere Rechnungen, sind sie in einer anderen finanziellen Notlage und gibt es Eigenkapital in der Wohnung (ca. 25-30%)? . Darüber hinaus wird der Kreditgeber auf die Zeit achten, die der Hausbesitzer ohne Hypothekenzahlung geleistet hat. Manchmal ist die Refinanzierung so einfach wie der Wechsel von einem ARM-Darlehen zu einem festen Hypothekenzinssatz oder wenn ein FHA-Darlehen involviert ist, könnte sich der Hausbesitzer für eine Teilforderung qualifizieren. Ein Teilanspruch liegt vor, wenn das Darlehen kurzfristig aufgenommen wird und ein Pfandrecht für den ausstehenden Betrag für das ausstehende Vermögen angelegt ist, bis das Objekt verkauft oder refinanziert wird. Normalerweise wird bei den meisten Verhandlungen ein Nachsichtsvertrag vom Kreditgeber verwendet, in dem der Hauseigentümer die Zahlungen für einen kurzen Zeitraum verzögern oder reduzieren darf, wobei davon ausgegangen wird, dass eine andere Option zum Ende der Zeit verwendet wird, um Ihr Konto zu aktivieren einen aktuellen Status. Es ist eine vorübergehende Bedingung aller rechtlichen Schritte gegen den Hauseigentümer, bis ein Aktionsplan festgelegt ist. Dieser Schritt der Refinanzierung zur Vermeidung der Abschottung muss früh im Prozess genutzt werden. Der Hausbesitzer muss sich schnell bewegen, sobald eine Verzugsmitteilung eingeleitet wird.

Wenn der Hausbesitzer feststellt, dass er das Eigentum nicht behalten kann, gibt es mehrere Optionen, die er mit dem Kreditgeber verhandeln kann. Der erste ist ein Leerverkauf. Ein Leerverkauf ist der Fall, wenn die Immobilie des Eigenheimbesitzers unter der Hypothek abgewertet wurde, was einen kurzen Abstand zwischen dem aktuellen Marktwert der Immobilie und der aktuellen Hypothek auf der vom Kreditgeber gehaltenen Immobilie darstellt. Mit dem Kreditgebervertrag kann der Hausbesitzer die Immobilie zum Marktwert verkaufen, und der Mangel an Hypotheken gilt dann als nicht besichert. An dieser Kreuzung kann der Kreditgeber entweder den Eigenheimbesitzer für den Rest der unbesicherten Schuld nachgehen, indem er entweder selbst Klage erhebt oder die Notiz an einen anderen verkauft, um die Schuld für sie einzuziehen. Der Kreditgeber könnte auch die Schulden insgesamt vergeben. Wenn die Schuld vergeben wird, wird der Eigenheimbesitzer mit dem Betrag besteuert, der als Erstattung für den Eigenheimbesitzer gilt. Das kürzlich verabschiedete Schuldnerentlastungsgesetz von 2007 sieht die Nichtanerkennung des Einkommens vor, das ansonsten einbezogen werden könnte. Natürlich ist die Vergebung des Mangels an Hypotheken dem Kreditgeber überlassen. Wenn der Kreditgeber den Mangel nicht verzeihen kann, hat der Hausbesitzer die Option, den Leerverkauf des Eigenheims zu erwirken und dann einen Konkurs in Kapitel 7 einzureichen, der alle ausstehenden Schulden des Eigenheimbesitzers, einschließlich des Mangels an Hypotheken, die zu einer unbesicherten Schuld geworden sind, begleicht der Leerverkauf.

Eine weitere Option für den Eigenheimbesitzer, wenn er das Haus nicht behalten wird, ist eine Tat anstelle der Zwangsversteigerung. Der Kreditgeber muss diesen Prozess erneut genehmigen und bei dem der Eigenheimbesitzer im Wesentlichen das Eigenheim dem Kreditgeber in voller Zufriedenheit für das Darlehen übergibt. In dieser Situation wird der Eigenheimbesitzer nicht den im Leerverkauf beschriebenen Mangel aufweisen, der Kreditgeber wird jedoch jetzt die Immobilie besitzen. Dies ist manchmal eine schwierigere Verhandlung für den Hausbesitzer an den Kreditgeber. Der Schlüssel dazu bei den Verhandlungen ist es, dem Kreditgeber die Kosten zu nennen, die er durch die Zwangsvollstreckung gegen die Tatsache, dass die Immobilie in naher Zukunft verkauft werden könnte, zu sparen. Leider kann eine Tat anstelle einer Zwangsvollstreckung nur dann perfektioniert werden, wenn sich kein zweiter Pfandinhaber auf dem Grundstück befindet.

Leider hat der Hausbesitzer in den meisten Fällen zu lange gewartet, und die Zeit für Verhandlungen ist lange vorbei, als er durch die Tür des Anwalts geht, um Hilfe zu erhalten. In den meisten Fällen hat der Hausbesitzer bereits die Kündigungsfrist, mehrere anspruchsvolle Briefe und den Brief erhalten, bei dem die Zwangsvollstreckung von Bedeutung ist. In dieser Situation hat der Hausbesitzer, der sein Eigentum behalten oder zumindest etwas Raum zum Atmen haben möchte, um zu entscheiden, was zu tun ist, die Möglichkeit, einen Insolvenzantrag gemäß Kapitel 13 zu stellen, um eine Abschottung zu vermeiden. Das Kapitel 13 bietet sofortigen Schutz in Form eines automatischen Aufenthalts. Ein automatischer Aufenthalt stoppt sofort nach Einreichung des Kapitels 13 die gesamte Zwangsvollstreckungsverarbeitung. Der Hausbesitzer hat dann die Möglichkeit, mit dem Darlehensgeber einen Rückzahlungsplan zu erstellen, in dem der Darlehensgeber über 36 bis 60 Monate 100% der verpassten Zahlungen erhalten würde. Der Schuldner muss natürlich mit allen Hypothekenverpflichtungen auf dem Laufenden bleiben und gleichzeitig den Zahlungsverzug zurückzahlen. Darüber hinaus wird es dem Schuldner in Kapitel 13 ermöglicht, die eigene finanzielle Situation einzusehen, und unbesicherte Schulden, über die Kreditkarten, Arztrechnungen, Urteile oder persönliche Darlehen verfügen, können zu einem geringen Prozentsatz des innerhalb dieser Schulden geschuldeten Gesamtbetrags 36 zurückgezahlt werden -60 Monate Rückzahlungszeitraum. Dies würde es dem Schuldner ermöglichen, mehr verfügbares Einkommen zu haben. Abhängig von der Art der Immobilie, für die die Zwangsversteigerung vorgesehen ist, und der Situation des Schuldners kann ein Insolvenzverfahren des Kapitels 13 auch solche Maßnahmen wie ein "Cram Down" der Hypothek zur Verfügung stellen, wenn der Marktwert der Immobilie weit unter der aktuellen Hypothek liegt . Diese sollten mit Ihrem Anwalt besprochen werden, da jede Situation anders ist.

Diese wirtschaftlichen Zeiten haben viele Amerikaner in düstere Situationen gebracht, in denen sie eine Entscheidung treffen müssen, von der sie nie gedacht hätten, dass sie sie jemals für nötig halten würde. Wenn sich jemand in einer solchen Situation befindet, besteht der Schlüssel zum Überleben nicht darin, es zu ignorieren. Alle Briefe und Mitteilungen des Kreditgebers sollten dem Eigenheimbesitzer rote Fahnen geben, um Hilfe zu erhalten. Die beste Hilfe, die sie finden könnten, ist ein professioneller Mitarbeiter, der sie frühzeitig begleitet und ihnen den bestmöglichen Weg bietet, um die Abschottung zu vermeiden.

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Source by Michael A. Goldstein

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