Was ist ein Leerverkauf?

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Lassen Sie mich zunächst erklären, was ein Leerverkauf nicht ist. Es ist keine herkömmliche Art, Ihr Haus zu verkaufen: Sie brauchen jemanden, der Erfahrung in dieser Art von Transaktion zusätzlich zu einem Makler hat, um Ihr Haus zu verkaufen. Es ist ein langwieriger Prozess, und obwohl es wie die perfekte Lösung scheint, kann es einige versteckte Konsequenzen geben, die Sie berücksichtigen müssen. Ich schlage vor, dass Sie alle Ihre Möglichkeiten abwägen, die Zahlen knacken und Ihren Steuerberater konsultieren, bevor Sie die richtige Entscheidung treffen.

Im Grunde ist ein Leerverkauf eine Verhandlung mit Ihrer Bank oder Ihrem kreditgebenden Institut die ausstehenden Hypothekenschulden. Wenn diese Verhandlung erfolgreich ist, können Sie Ihre Immobilie zu einem niedrigeren Preis verkaufen. Es gibt einen Prozess zu folgen, und wie oben erwähnt, könnte es Wochen oder sogar Monate dauern, bis ein Angebot angenommen wird. Der Grund für diesen Zeitunterschied liegt darin, wie viele Schritte es dauern wird, um die Person oder die Personen zu erreichen, die die endgültige Entscheidung treffen, Ihre Schulden zu reduzieren. Finanzinstitute mit einem großen Bestand an Hypotheken werden wahrscheinlich leichter zu handhaben sein, da sie höchstwahrscheinlich über eine Abteilung verfügen, die diese Art von Transaktionen abwickelt, eine Abteilung für Schadenminderung. Kleinere Banken können dies nicht, daher müssen Sie sich möglicherweise an den Verwaltungsrat wenden. Sei bereit, deinen Fall zu präsentieren, Bilder zu machen und ihnen eine Marktanalyse zu geben. Ihr Makler sollte in der Lage sein, Ihnen einen kostenlos zur Verfügung zu stellen. Denken Sie daran, dass die Bank einen berechtigten Grund haben muss, Ihre Hypothekenverschuldung zu genehmigen.

Sobald Ihr Angebot angenommen wurde, können Sie Ihr Haus für diesen Betrag verkaufen. Sie werden unter dem Marktpreis in der Hoffnung verkaufen, einen Bieterkrieg zu verursachen. Dies ist wichtig, da dies mehr Käufer anlocken wird und Ihnen letztendlich mehr Geld für Ihre Auszahlung bringen wird.

Warum ist mehr Geld wichtig? Weil es den Betrag der Vergebung senkt. Der einzige Nachteil eines Leerverkaufs ist, dass Sie, wenn Sie diese Kürzung akzeptieren, das akzeptieren, was "Schuldenerlass" genannt wird. Am Ende des Jahres wird die Bank Ihnen eine 1099 für diesen Betrag senden, und Sie werden wahrscheinlich Steuern auf dieses Geld bezahlen müssen. Je höher also der Verkaufspreis, desto besser.

Konzentriere dich nicht auf die Steuer: Denke daran, dass, wenn diese Vergebung nicht stattgefunden hätte, du höchstwahrscheinlich mit der Abschottung geendet hättest, während du noch schuldest

In Anbetracht unserer Position in Bezug auf Kredite und Immobilienwerte, ist dies eine Option, die nicht verworfen werden sollte.

Wenn Sie Fragen haben, wenden Sie sich bitte an mich unter 1-800- 817-6903

Luis Pezzini

Grundstücksmakler

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Source by Luis Pezzini