Wie man einen Grundstücksmakler wählt – 7 Fragen, zum Ihres Grundstücksmaklers zu fragen

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Kauf oder Verkauf von Immobilien ist wahrscheinlich die bedeutendste Transaktion, die Sie jemals in Ihrem Leben machen werden. Deshalb ist es wichtig, den besten Makler zu wählen, der Ihnen hilft, dieses Ziel zu erreichen. Aber bevor Sie die Dienste eines Immobilienmaklers anstellen, gibt es wichtige Faktoren zu berücksichtigen.

Viele Menschen haben die Vorstellung, dass alle Immobilienmakler gleich sind. Einige signieren mit dem ersten, der mitkommt. Leider stellen sie später fest, dass sie selektiver hätten sein sollen, bevor sie eine Vereinbarung unterzeichnen. Um Sie bei der Auswahl der besten Makler für Ihre Bedürfnisse zu führen, sind unten sieben Fragen an Ihre potenziellen Immobilienmakler.

1) Was ist Ihre Erfahrung in Immobilien?

Das erste, was Sie brauchen, um einen Immobilienmakler zu fragen, ist, wie lange sie in der Immobiliengeschäft. Es bedeutet nicht, dass Sie nicht die Dienste neu lizenzierter Immobilienmakler in Anspruch nehmen können. Denken Sie daran, dass diejenigen, die jahrelange Erfahrung haben, wahrscheinlich mehr wissen, was zu tun ist, von der Auflistung bis zum Abschluss. Abgesehen von der Anzahl der Jahre im Geschäft, fragen Sie sie, auf welches Segment von Immobilien sie sich konzentrieren – Wohn-, Handels-, Luxus-, etc. Finden Sie heraus, ob er / Sie in erster Linie ein Listing Agent oder ein Käufer Agent (oder ist beide). Vertrautheit mit dem Markt ist auch wichtig, also fragen Sie, welche geographischen Bereiche der Agent normalerweise abdeckt. Sie können sogar tiefer graben, indem Sie fragen, ob der Agent Belohnungen für herausragende Leistungen erhalten hat.

2) Wie viele und welche Arten von Immobilien haben Sie im vergangenen Jahr gelistet und verkauft?

Es ist eine der wichtigsten Fragen, die Sie stellen sollten frage einen Immobilienmakler. Die Anzahl der Immobilien, die er im vergangenen Jahr notiert und verkauft hat, ist ein wertvoller Indikator dafür, wie gut ein Immobilienprofi darin ist, seine Arbeit zu erledigen. Beachten Sie, dass diese Frage aus zwei Teilen besteht: Eigenschaften aufgelistet und Eigenschaften verkauft. Agenten können ihre Fähigkeit demonstrieren, Häuser aufzulisten; Wichtiger ist jedoch der Verkaufsteil – die Möglichkeit, Geschäfte abzuschließen. Wenn sie im vergangenen Jahr viele Eigenschaften aufgelistet und verkauft haben, zeigt es, dass, egal welche Strategie der Agent verwendet, es funktioniert.

3) Wie hoch war der durchschnittliche Verkaufspreis für die Immobilien, die Sie im letzten Jahr verkauft haben?

Wenn Sie das fragen, werden Sie eine Vorstellung davon bekommen vom Markt spezialisiert sich der Agent. Finden Sie heraus, ob der Immobilienprofi Erfahrung beim Verkauf von Immobilien in der Preisklasse hat, in der Sie notieren. Wenn ein Großteil der verkauften Immobilien in das untere Marktsegment fällt, kann es länger dauern, bis der Agent verkauft, wenn es sich um ein Haus mit einem höheren Preisniveau handelt. Obwohl Agenten unabhängig von ihrer Preisspanne jede Immobilie verkaufen können, ist es wahrscheinlich, dass sie in den Markt- und Preissegmenten, in denen sie die meiste Erfahrung haben, bessere Erfolge erzielen werden.

4) Wie lautet Ihr durchschnittliches Verkaufs- / Listenpreis-Verhältnis?

Das Verhältnis von Verkauf zu Listenpreis (manchmal auch "Verkauf-zu-Liste" oder "Liste-zu-Liste" genannt) Verkaufsquote) ist der endgültige Verkaufspreis dividiert durch den Listenpreis, ausgedrückt in Prozent. Wenn es 100% ist, bedeutet dies, dass der Verkaufspreis dem Listenpreis entsprach. Sie können dieses Verhältnis auf zwei Arten anzeigen. Ein erfahrener Listing-Agent kann Verkaufspreise verhandeln, die dem Listenpreis entsprechen oder ihm nahe kommen, und manchmal sogar noch größer in einem hart umkämpften Markt. Im Idealfall sollten Listing Agents einen Verkauf haben, um die Kursverhältnisse näher bei 100% zu notieren. Auf der anderen Seite der Medaille kann ein guter Käufer oft einen Verkaufspreis verhandeln, der niedriger ist als der Listenpreis. Daher sollten die Agentenquoten des Käufers idealerweise niedriger als 99% sein.

5) Welche Marketingstrategien setzen Sie ein?

Die Entscheidung, welche Strategien zu verwenden sind, kann den Unterschied zwischen Erfolg und Misserfolg ausmachen. Eine schlechte Marketingstrategie wird die Erfolgschancen verringern. Führen Sie Ihre eigene Sorgfaltsprüfung durch, indem Sie sich fragen, wie der Makler Ihre Immobilie verkaufen wird. Es gibt viele Möglichkeiten – Inszenierung, offene Häuser, gemeinsames Marketing, Printwerbung und natürlich Online-Marketing. Welche Ansätze auch immer verwendet werden, sie sollten so gestaltet sein, dass sie die höchste Anzahl an qualifizierten potenziellen Käufern einbringen. Höhere Endeigenschaften können oft auch von einer professionellen Inszenierung profitieren. In jedem Fall sollte Ihr Agent Sie beraten, wie Sie die Immobilie am besten für potenzielle Käufer vorbereiten können.

6) Kannst du mir ein paar Referenzen geben?

Reputation ist in dieser Branche wichtig. Unabhängig davon, ob Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen, sollten Sie nach Referenzen fragen (frühere Kunden). Wenn möglich, rufen Sie ein paar an und fragen Sie nach ihren Erfahrungen mit dem Agenten. Waren sie mit dem Service zufrieden? Fragen Sie auch, ob sie in irgendeiner Weise mit dem Agenten verwandt sind. Eine Liste von Referenzen, die sich aus Freunden oder Verwandten zusammensetzen, liefert im Allgemeinen keine objektive Einschätzung der Qualifikationen des Agenten.

7) Bieten Sie irgendeine Art von Garantie an, und werden Sie mich vorzeitig aus meinem Vertrag entlassen, wenn ich mit Ihrem Service nicht zufrieden bin?

Sie können nicht sagen Sie mit Sicherheit, wie die Dinge laufen werden, selbst wenn Sie Ihre Sorgfaltspflicht erfüllt haben. Aus diesem Grund sollten Sie sicherstellen, dass Sie auf alle Eventualitäten vorbereitet sind. Wenn Sie einen Vertrag unterschreiben und später feststellen, dass Sie mit dem Service nicht zufrieden sind, wird der Agent Ihnen erlauben, den Vertrag zu kündigen? Wenn die Dinge nicht so funktionieren, wie sie sollten, sollten Sie die Freiheit haben, einen anderen Agenten zu wählen, der bessere Ergebnisse liefern kann.

Wie Sie sehen können, gibt es bei der Auswahl eines Immobilienmaklers viele Dinge zu beachten. Realtors zu finden und zu interviewen kann eine sehr zeitraubende und mühsame Aufgabe sein. Doch jetzt, mit diesen sieben Fragen bewaffnet, sind Sie auf dem besten Weg, den besten Makler für Ihre Bedürfnisse auszuwählen.

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Source by Charles A. Kush III