Wie man Ihr Zuhause ohne einen Immobilienmakler verkauft

In Anbetracht der raschen Zunahme der Immobilienpreise in den vergangenen Jahren, Hausverkäufer nehmen einen harten Blick auf die Kommission, die sie haben, um eine Immobilienvermittlung auf den Markt zu zahlen Und ihr Haus verkaufen. Immobilienprovisionen variieren im ganzen Land; Sie durchschnittlich in der vier bis sieben Prozent Reichweite

Nach der 2004 National Association of Realtors «(NAR) Profil der Home Buyers and Sellers vierzehn Prozent der Häuser wurden von Eigentümer verkauft. Die NAR-Studie veröffentlichte die beiden schwierigsten Aufgaben für den Verkauf-von-Eigentümer (FSBO) waren Vorbereitung und Festlegung der Heimat für den Verkauf und die Preisgestaltung richtig.

Laden Sie drei Vollzeit-Mitte zu hoch produzieren Agenten zu Ihnen nach Hause, um Ihnen eine Meinung über den Preis. Verstehen Sie, dass, wenn die drei Preismeinungen nicht das sind, was Sie denken, dass die Eigenschaft wert ist, sollten Sie die Gefahr eines überteuerten Eigentums verstehen. Häuser, die überteuert sind, wurden von großen nationalen Immobilienmaklern und überpreisten Häusern untersucht, um länger zu verkaufen und zu einem niedrigeren Preis als Prozentsatz des ursprünglichen Listenpreises zu verkaufen.

Bitten Sie die Agenten zu geben Sie konstruktive Feed zurück auf, was Sie tun sollten, um Ihr Haus visuell ansprechen, um die Mehrheit der Käufer.

1) Forschung, wie man "Bühne" Ihr Haus, um seine Attraktivität für Hauskäufer zu maximieren, indem sie eine geräumige und angenehme Wohnumfeld für Käufer.

Ě Nehmen Sie ein oder mehrere große Möbelstücke aus jedem Raum, um es geräumiger zu machen.

ĚKlicken Sie zusammenpassende Möbelstücke zusammen

ĚEntstellung von Platzverhältnissen, wo zwei oder mehr Personen sprechen können.

2) Halten Sie das Auge bei der Inszenierung eines Raumes.

ĚVerschieben Sie große Möbelstücke von den Fenstern weg.

ĚSetzen Sie große Möbel am Eingang des Raumes, um die visuelle Belastung am entgegengesetzten Ende des Raumes zu erleichtern.

ĚHaben Sie Ihren Esstisch zu seiner kleinsten Größe geschlossen.

3) Verwenden Sie Möbel, die auf Winkel in einem Raum platziert werden, um es schnell zu geben

ĚAngle ein Bett in einer Ecke eines Schlafzimmers, um Aufmerksamkeit zu fokussieren.

ĚAngle Möbel in einer V-Form in Wohn- und Familienzimmer

ĚAngled Möbel können dazu beitragen, ein Zimmer kurz auf Möbel und verleihen einen Designer-Look.

4) Erstellen Sie Vignetten in

ĚFrühstücktablett mit Kaffeetassen, Zeitung, Blumenvase auf dem Bett

ĚSet den Esszimmertisch mit Leinttischdecke, Porzellan, Besteck und Stemware

5) Effektive Modellhäuser konzentrieren sich auf die Schaffung der richtigen Umgebung.

ĚDe-Unordnung, damit Käufer ihre Möbel und ihren Lebensstil überlagern können.

ĚClean, frisch und neuer Geruch

ĚAttention zum Detail.

ĚSubtle Hintergrundmusik, klassisch, Lichtjazz oder Rock

ĚInterior dÚcor und Wandfarben Akzenthauses architektonische Besonderheiten

ĚLive Pflanzen oder frisch

6) Verstehen Sie Dekorationsgrundlagen, die Sie zur Neupositionierung eines Raumes führen können.

ĚFarbe. Ein wenig geht ein langer Weg.

ĚScale. Mögen Möbelgrößen ein Zimmer ergänzen oder überwältigen?

ĚPattern. Einfach ist es zu vermeiden, abzulenken von Raum selbst.

ĚLeuchten. Verwenden Sie es, um dunkle Ecken zu definieren. Hilft, ein Zimmer auszufüllen.

ĚFokalpunkt. Kamine, Ansichten, Kunst, finden Sie in jedem Raum.

ĚTexture. Fügt visuelles Interesse hinzu, wärmt kalte Räume und beendet.

Das Verständnis und die Vollendung des Papierkrams in einer Immobilientransaktion war die Nummer drei der schwierigsten Aufgaben nach der NAR-Studie. Sobald Ihr Haus ist richtig und bereit für den Markt, sollten Sie einen Immobilien-Anwalt behalten, um Ihnen zu helfen, Kontrakte zu überprüfen, Formulare zu veröffentlichen und Ihnen zu helfen, potenzielle Käufer Ihres Hauses zu qualifizieren. Ein erfahrener Immobilien-Anwalt kann Ihnen helfen, die häufigen Fallstricke in Immobilienverhandlungen zu vermeiden und wird eine reibungslose Transaktion zu erleichtern.

Hier sind einige Klippen-Notizen über Immobilien-Verträge.

ĚVerben Sie eine genehmigte real Nachlass Vertrag von Ihrem Staat Immobilien Anwalt Verein oder lokalen Board of Realtors «.

ĚReal Estate Vertrag. Eine verbindliche Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer. Es besteht aus einem Angebot und einer Akzeptanz sowie Betrachtung (d. H. Geld).

ĚAcceptance. Vertrag von den Parteien der Vertragsbedingungen

ĚVertragsdauer. (19459002)

ĚHab verkaufte Vergleichs-Eigenschaften zur Hand für Interessenten

ĚVergleichen. Geschlossene Preise für ähnliche Häuser im Alter, Zustand, Lage und Größe.

ĚPreis. Studie durchschnittlich verkauft Preise als Prozentsatz der Listen in den letzten sechs Monaten

ĚLow-Ball bietet. Käufer sollten über 87% der Liste anbieten, wenn sie es ernst meinen, sonst solltest du überhaupt nicht auf Low-Ball-Angebote antworten.

ĚCounteroffer (s). Die Antwort auf ein Angebot oder ein Gebot durch den Verkäufer oder Käufer nach dem ursprünglichen Angebot oder Angebot.

Ě Erfordert alle Käufer, das höchste Maß an Hypothekengagement mit ihrem Vertrag zu präsentieren.

ĚMortgage Commitment. Ein Dokument von einem Hypothekenbankgeber, der den Kreditgeber verpflichtet, ein Darlehen zu vereinbarten Bedingungen zu gewähren.

ĚMortgage Begriff, Rate und Menge. Suchen Sie nach starken Auszahlungen von knapp Prozent oder mehr. Zinsen nur Darlehen signalisieren, dass die Käufer könnte sich strecken, um für ein Darlehen zu qualifizieren.

ĚCash-Angebote anstelle von Hypotheken-Finanzierung sollte mit einem Brief von Ihrem Finanzinstitut bestätigt werden, die Mittel sind auf Einzahlung, um den Vertrag zu schließen.

Ě Bundesgesetz erfordert Lead-Based Paint Hazard Offenlegungen

ĚLead-Based Hazard. Eine Offenlegung von Berichten oder Kenntnissen über Lead-Based Hazards.

ĚRead Schützen Sie Ihre Familie von Blei in Ihrem Haus durch die US EPA.

ĚReal Eigentum Offenlegungen, die von der Bundes-oder Ihr Staat erforderlich schriftliche Erklärungen Durch den Verkäufer (s) einer Eigenschaft, die irgendwelche bekannten Mängel offenbart.

ĚLokale Angaben. Lokale Anforderungen an die Offenlegung, die der Verkäufer zur Verfügung stellt und der Käufer erkennt, wie z. B. Belegungsbescheinigungen.

ĚW-9 Formular. Ein IRS-Formular, in dem die Steuerpflichtigen Identifikations- und Zertifizierungsnummern der Käufer beantragt werden, um Zinsen auf ernsthaftes Geld von der Lieferung bis zum Abschluss zu erhalten.

ĚSubject to appraisal. Die meisten Verträge als Teil der Hypothekenkontinuität verlangen, dass das Objekt Eigentum zu einem Minimum an Vertragspreis zu beurteilen.

ĚAppraisal. Eine objektive Dritter Meinung von Wert von einem lizenzierten oder zertifizierten Gutachter.

ĚEarnest Geld Kaution. Geld, das dem Verkäufer zu dem Zeitpunkt gegeben wird, zu dem das Angebot als Zeichen des guten Glaubens des Käufers gemacht wird.

ĚResearch übliche ernsthafte Geldeinlagen, wie sie variieren. Je größer die Kaution, die erhöhte Motivation, die Sie Käufer zeigen, um den Vertrag durchzuführen.

ĚRefund der ernsten Geldeinlagen. Verträge sollten für die Rückerstattung der gesamten ernsthaften Kaution innerhalb vereinbarter Kontingenzzeiten sorgen. Der Anwalt des Verkäufers sollte ernsthafte Geldeinlagen halten.

ĚAttorney Genehmigungszeitraum. Ihr Anwalt überprüft und macht Änderungen an dem Vertrag, in der Regel 5-7 Werktage.

ĚProperty Inspektion Zeitraum. Das Recht unter einem Vertrag für den Käufer auf ihre Kosten, um den tatsächlichen Zustand der Immobilie zu entdecken. Dieser Zeitraum dauert in der Regel 5-7 Werktage.

ĚWell und septische Inspektionen. Diese sind unabhängig von strukturellen und mechanischen Inspektionen

ĚTimelines für Kontingente laufen gleichzeitig.

ĚKontinenz. Eine Bestimmung in einem Vertrag, in dem bestimmte Handlungen vor Abschluss des Vertrages erledigt werden müssen

ĚSchluss- / Übertragungsdatum. Das Datum des Ende des Transaktionsprozesses, in dem die Urkunde ausgeliefert wird, werden unterschrieben, und die Mittel sind verteilt.

ĚDossierdatum. Das vereinbarte Datum, wenn der Käufer das Eigentum besetzen kann.

ĚFinal Walk-Through. Eine Eigentums-Tour vor Schließung oder Treuhand, die den Käufern eine endgültige Überprüfung der Bedingung, vereinbarte Reparaturen und persönliches Eigentum erlaubt.

ĚTax Pro-rations. Die Höhe der Kredite an Käufer bei der Schließung für unbezahlte Vermögenssteuern gegeben, wenn Steuern in Verzug bezahlt werden. Pro Rationen sollten immer mehr als 100% sein.

ĚPersönliche Eigenschaft. Liste und Initiale alle persönlichen Eigentum in den Verkauf enthalten, wie Klimaanlagen, Geräte und Spielgeräte.

ĚHome Verkauf Kontingenz. Der Vertrag ist abhängig von den Verkäufen des Eigentümers des Käufers.

ĚBuyers zeigen Motivation, wenn sie einen Hausverkaufskontingent einschließen, indem sie ihr derzeitiges Eigentum bereits auf dem Markt haben.

ĚHome schließt Kontingenz. Der Vertrag ist nur abhängig von der erfolgreichen Schließung eines bestehenden Immobilienvertrags.

Vermarkten Sie Ihr Zuhause zu Interessenten sollten diese Methoden enthalten.

ĚInnenet: Virtueller Rundgang und mindestens acht Fotos

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Source by Mark Nash