So verkaufen Sie Ihre Immobilie privat

Angesichts des aktuellen Finanzklimas und des deutlichen Mangels an Immobilienkäufern muss der heutige Hausbesitzer alle Möglichkeiten prüfen, wenn er seine Immobilie schnell verkaufen möchte. Dies ist ein globales Problem, egal ob Sie sich in den USA, Großbritannien oder Spanien befinden. Die Immobilienpreise fallen und es gibt nur wenige Käufer, selbst wenn die Zinssätze so niedrig wie nie zuvor sind.

Wie können Sie dem Feld einen Schritt voraus sein?

Stellen Sie sicher, dass Ihre Immobilie verkaufsbereit ist. Sie muss jederzeit sauber, ordentlich und gut präsentiert sein. Wenn möglich einen frischen Anstrich geben!

Preis der Immobilie für den Markt. Schauen Sie sich die lokalen Immobilienmakler oder Websites zum Verkauf durch Eigentümer an, um herauszufinden, für wie viel ähnliche Immobilien verkauft werden. Sie können auch den Nethouse-Preis verwenden, mit dem Sie Ihre britische Postleitzahl eingeben und eine Liste der verkauften Immobilien und deren Preis abrufen können wo in der gleichen Gegend verkauft.

Entdecken Sie, was lokale Immobilienmakler zu bieten haben. Fragen Sie sie, wie sie Ihre Immobilie vermarkten und wo sie Werbung machen. Verhandeln Sie das beste Provisionsangebot und stellen Sie sicher, dass Sie einen Kaufvertrag gelesen haben (lassen Sie ihn nach Möglichkeit von Ihrem gesetzlichen Vertreter überprüfen). Einige Makler haben eine Klausel, die besagt, dass der Verkäufer, wenn er die Immobilie privat verkauft, weiterhin zur Zahlung von Provisionen verpflichtet ist. Stellen Sie sicher, dass dies entfernt wird, oder seien Sie bereit, diese ebenfalls zu bezahlen!

Bewerben Sie Ihre Immobilie privat mit allen verfügbaren Medien – lokalen Zeitungen, Schaufenstern, Websites zum Verkauf durch Eigentümer oder allen oben genannten.

Wenn Sie in der lokalen Zeitung werben, halten Sie den Titel kurz und attraktiv. Ein Titel mit dem Titel "Luxusimmobilien zum Verkauf" kann potenzielle Käufer entmutigen und darauf schließen, dass der Preis zu hoch ist, wenn "Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern" sie möglicherweise weiterlesen lässt.

Wenn Sie in einem Schaufenster werben, stellen Sie sicher, dass Sie ein Farbbild der Immobilie einfügen und den Titel wieder attraktiv halten.

Wenn Sie FSBO (For Sale by Owner) verwenden, sehen Sie, welche Angebote angeboten werden. Online Property Sale bietet derzeit an, Ihre Immobilie zu bewerben, bis sie für nur £ 52 verkauft wird. Dies beinhaltet eine vollständige Beschreibung und bis zu 6 Bilder Ihrer Immobilie. Sie platzieren es auch auf der Global Property Online-Website und mindestens 10 anderen Websites. Im Preis inbegriffen ist ein SMS-Benachrichtigungssystem, das den Verkäufer informiert, wenn eine Anfrage zu seinem Eigentum gestellt wurde.

Wenn Sie auf einer FSBO-Website werben, stellen Sie sicher, dass die Vertraulichkeit gewahrt bleibt, indem Sie Ihren Namen, Ihre Telefonnummer oder Ihre E-Mail-Adresse nicht anzeigen. Einige FSBO-Sites zeigen diese an und bevor Sie es wissen, erhalten Sie Hunderte von SPAM-E-Mails.

Wenn Sie Ihre Immobilie wirklich verkaufen möchten, gibt es da draußen Käufer (auch im aktuellen Klima), und Sie müssen nur daran arbeiten, sie mit einigen oder allen der hier beschriebenen Methoden zu finden – diese könnten Ihnen helfen, Ihrem Nachbarn einen Schritt voraus zu sein. Wenn der Verkauf Ihrer Immobilie von größter Bedeutung ist, nutzen Sie alle Formen der Werbung, manipulieren Sie die verfügbaren Ressourcen zu Ihrem Vorteil und lassen Sie sie für Sie arbeiten.

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Source by Micky Davies

Verkaufen Sie Ihr Haus? Mähen Sie Ihren Rasen!

Ein Grundstück mit einem gepflegten Rasen hat eine der besten Chancen, stolz auf sein Eigentum zu sein als jede andere Technik im Freien.

Zum einen gibt es einen großen Aufschwung in der Priorität, die Hausbesitzer in ihren Wohnräumen im Freien haben.

Daher sollte die Landschaftsgestaltung Ihres Vorgartens (insbesondere) sowie die Ihres Hinterhofs während der Verkaufszeit am besten aussehen. Ihre Landschaftsgestaltung wird einen großen Beitrag zum Wiederverkaufswert Ihres Hauses leisten. Stellen Sie also sicher, dass Sie Ihr Bestes geben, um Ihnen zu helfen.

In der Tat haben Studien gezeigt, dass wenn die Landschaftsgestaltung eines Hauses in ausgezeichnetem Zustand ist, es für etwa 4 bis 5 Prozent höher verkauft werden kann, während Häuser mit Landschaftsgestaltung in sehr schlechtem Zustand für 8 bis 10 Prozent weniger verkaufen können. Das ist ein großer Unterschied im Gesamtverkaufspreis Ihres Hauses.

Sie fragen sich vielleicht genau, wie viel Zeit Sie für die Aufwertung der Landschaft Ihres Grundstücks verwenden sollten. Wie viel Zeit und Geld lohnt sich für Ihren Verkauf?

Selbst wenn Sie nur wenig Geld, Mühe und Zeit in Ihre Landschaftsgestaltung investieren, hilft dies Ihnen beim Verkauf Ihres Hauses und möglicherweise sogar bei der Steigerung des Verkaufspreises. Jede Anstrengung, die Sie unternehmen, wird helfen.

Übertreiben Sie es jedoch nicht. Denken Sie daran, dass es sich nicht um eine Verkaufsfunktion handelt. Dies trägt nur zur allgemeinen Attraktivität Ihrer Immobilie bei, sodass die anderen Verkaufsmerkmale besser gewürdigt werden.

Sie sollten Ihren Rasen so gemäht halten, dass er gleichmäßig und ordentlich kurz ist. Halten Sie es gut unkraut, da diese nur als Makel für Ihre Landschaftsgestaltung erscheinen. Stellen Sie sicher, dass Sie einen Unkrautfresser verwenden, um die Kanten zu bearbeiten, da dies Ihrer Arbeit ein überlegenes Finish verleiht.

Wenn sich in Ihrem Rasen "kahle" Stellen befinden, kaufen Sie eine kleine Tüte Samen, pflegen Sie die Stelle und füllen Sie sie aus. Dies ist besonders wichtig, wenn Sie einen Hund haben, der gräbt oder "Haustierschäden" hinterlässt, wo er / sie macht sein oder ihr Geschäft.

Nachdem Sie die toten Stellen ausgefüllt haben, die Ihr Hund hinterlassen hat, stellen Sie sicher, dass Sie die Bereiche nach dem "Gießen" Ihres Hundes gießen, um zu verhindern, dass sich neue tote Stellen bilden. Durch Bewässerung der Bereiche wird der Urin verdünnt, damit er das Gras nicht verbrennt.

Diese Bemühungen machen einen unermesslichen Unterschied in der allgemeinen Sauberkeit des Hauses und dem Eindruck, dass es potenzielle Käufer hinterlassen wird.

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Source by Jan Nicholas

Tipps zur Vermarktung Ihres Hauses

Der Online-Verkauf eines Eigenheims ist für einen Eigentümer die einfachste Möglichkeit, sein Eigenheim selbst zu verkaufen. Wie bei jeder Art von Verkauf erfordert auch der Online-Verkauf ein umfassendes Marketing. Marketingtechniken zur Erreichung des Zielmarktes helfen beim schnellen Verkauf der Immobilie.

Effektive Marketingtechniken lassen den Deal dem Käufer lukrativ erscheinen. Online-Einrichtungen bieten dem Verkäufer viel Flexibilität bei der Vermarktung der Immobilie. Man sollte diese Einrichtungen jedoch nutzen, um die Merkmale der Immobilie auf attraktive Weise hervorzuheben.

Hier sind einige nützliche Tipps für die Vermarktung eines Hauses:

1. Immobilienportale ermöglichen es dem Verkäufer, Beschreibungen über die Immobilie zu veröffentlichen. Im Allgemeinen gibt es keine Beschränkung für die Anzahl der Wörter, die verwendet werden können. Es ist jedoch vorteilhaft, nicht über Bord zu gehen und lange Beschreibungen zu schreiben. Sie sollten eine kurze, genaue Beschreibung der Immobilie schreiben. Dies liegt daran, dass die potenziellen Kunden das Interesse an ausführlichen Beschreibungen verlieren und sich möglicherweise dafür entscheiden, über eine andere Immobilie zu lesen.

Was sollten Sie in die Beschreibung des Hauses aufnehmen?

&Stier; Lage des Hauses

&Stier; Anzahl der Schlafzimmer

&Stier; Anzahl der Badezimmer

&Stier; Quadratfuß Fläche

&Stier; Highlights wie die Art des Fußbodens, wenn Küchenspülen aus Stahl bestehen oder andere Merkmale usw.

&Stier; Sie sollten auch hervorheben, ob sich das öffentliche Verkehrssystem in der Nähe befindet.

&Stier; Es ist auch vorteilhaft, nahe gelegene Einkaufszentren, Schulen usw. zu erwähnen.

Die Beschreibung sollte so formuliert sein, dass die Suchenden leicht relevante Informationen finden können.

2. Sie können eine Reihe von Bildern auf der Website veröffentlichen. Sie sollten darauf achten, attraktive Bilder mit einer angemessenen Beleuchtung des Hauses aufzunehmen. Sie können auch eine Heiminszenierung in Betracht ziehen, bevor Sie die Fotos aufnehmen. Fotos sollten von Aussichtspunkten aus aufgenommen werden, damit das Haus geräumig aussieht.

3. Die Online-Auflistung bietet Ihnen die Möglichkeit, einen virtuellen Rundgang durch die Immobilie zu veröffentlichen. Dies ermöglicht dem Suchenden, sich ein Bild von dem Haus zu machen. Bevor Sie das Video aufnehmen, sollten Sie sicherstellen, dass das Haus attraktiv aussieht. Dafür ist es wichtig, das Haus übersichtlich zu gestalten und zu organisieren. Home-Staging hilft auch dabei, die Attraktivität des Hauses zu steigern.

4. Obwohl der Trend dahin geht, dass Käufer Immobilien online suchen, hilft es, auch in der Zeitung zu werben.

5. Sie können auch E-Flyer verteilen.

6. Sie können in Ihrem Garten 'Home for Sale'-Bretter aufstellen.

7. Sie können direkte Mails an Nachbarn, Käuferagenten und an Käufer an anderen Standorten senden.

Obwohl nicht erschöpfend, sind dies einige nützliche Hinweise, die bei der effektiven Vermarktung einer Immobilie helfen. Darüber hinaus können Sie Ihre Kreativität nutzen, um Ihr Zuhause zu vermarkten. Durch effektives Marketing können Sie Ihre Immobilie ohne Makler verkaufen. Dies wird Ihnen helfen, Ihre Gewinne zu steigern.

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Source by Kanika Saxena

Think and Grow Rich – Deutsche Ausgabe: Die ungekürzte und unveränderte Originalausgabe von Denke nach und werde reich von 1937

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Verkaufen Sie Ihr eigenes Haus und profitieren Sie groß – Wer braucht schon einen Agenten?

Wussten Sie, dass Sie Ihr Haus verkaufen und Provisionen sparen können, indem Sie die neuesten verfügbaren Methoden zum Verkauf durch den Eigentümer verwenden? Dies bedeutet, dass Sie in großem Umfang profitieren und profitieren können, indem Sie die Dienste eines Unternehmens in Anspruch nehmen, das Ihnen beim Verkauf Ihres Eigenheims helfen soll, sodass Sie die Verwendung eines Agenten insgesamt überspringen können. Ziemlich gut, stimmst du nicht zu?

Niemand ist verrückt nach der Idee, einen Makler zu benutzen, und das aus gutem Grund. Der typische Immobilienmakler kann eine eher arrogante und etwas aufdringliche Person sein. Er kann darauf bestehen, dass Sie seine Regeln befolgen. Er könnte Ihnen sagen, dass Sie Ihre Möbel mehrmals neu arrangieren oder neue Vorhänge kaufen müssen, damit Ihr Zuhause in seinen Augen „richtig aussieht“. Außerdem wird er Ihnen zweifellos alle Arten anderer Richtlinien geben, die Sie möglicherweise nicht zu sehr schätzen. Um die Verletzung zusätzlich zu beleidigen, werden Sie (oft im Handumdrehen) aufgefordert, Ihr Haus zu verlassen, wenn ein potenzieller Käufer zu einem Rundgang kommt. Dies kann sehr unpraktisch sein, wie Sie sich vorstellen können – insbesondere, wenn Sie kleine Kinder und Haustiere haben.

Sie denken vielleicht, dass Sie nicht das Zeug dazu haben, ein privates Immobiliengeschäft abzuschließen. Aber wenn Sie darüber nachdenken, wer kennt Ihr Zuhause besser als Sie? Sie haben Ihr Haus aufgrund seines einzigartigen Charakters, Charmes, Baustils, seiner Eigenschaften usw. gekauft. Dies macht Sie zum perfekten DIY-Immobilienmakler, da Sie interessierten Käufern all die großartigen Dinge über Ihr Haus erzählen können und warum Sie es überhaupt gekauft haben .

Sie können buchstäblich Tausende von Dollar an Provisionsgebühren sparen, indem Sie einen Service nutzen, der Ihnen alles bietet, was Sie zum Verkauf Ihres Hauses benötigen. Gegen eine geringe Gebühr wird Ihre Immobilie mehrere Monate lang auf vielen der größten bestehenden Immobilien-Websites beworben. In der Regel erhalten Sie auch ein Schild mit der Aufschrift "Zum Verkauf durch den Eigentümer", einen "verkauften" Aufkleber sowie eine einfache Anleitung, die Sie durch den gesamten Prozess der ordnungsgemäßen Durchführung von Verkäufen von Privathaushalten führt.

Immer mehr Verbraucher entscheiden sich für diese Art von Service, was den Verkauf einer No-Agent-Immobilie sehr einfach macht. Wenn Sie sich für einen Service entscheiden, der Ihnen hilft, Ihr Haus auf DIY-Weise zu verkaufen, können Sie davon ausgehen, dass Sie von einem lizenzierten Immobilienmakler, der Sie in die richtige Richtung führt, Zugang zu kostenloser, fortlaufender professioneller Beratung und Unterstützung erhalten dass Sie das Schild "Zum Verkauf durch den Eigentümer" nicht lange in Ihrem Garten haben werden.

Aufgrund der nicht optimalen wirtschaftlichen Bedingungen, mit denen wir in den letzten Jahren leben mussten, beobachten die meisten von uns heutzutage unser Geld und ziehen sozusagen „unsere Geldbörsen zusammen“. Viele Leute stellen Haushaltsbudgets auf, werden Coupon-Clipper und achten auf Rabatte und Verkäufe für alles, von Kleidung bis zu Lebensmitteln – alles in dem Versuch, Geld zu sparen. Verbraucher suchen auch nach Möglichkeiten, um beim Verkauf ihrer Häuser Geld zu sparen. Daher sollte es nicht überraschen, dass viele Verkäufer die DIY-Route wählen.

Der Verkauf von Privathäusern wird heute routinemäßig jeden Tag durchgeführt und wird in der Immobilienwelt schnell zur Norm. Dies liegt daran, dass immer mehr Hausbesitzer erkennen, dass der Verkauf ihrer eigenen Immobilien weitaus einfacher ist als bisher angenommen. Und da kein Makler an einem privaten Hausverkauf beteiligt ist, wird das gesamte Provisionsgeld vom Verkäufer eingesackt.

Wenn Sie sich für den Verkauf durch den Eigentümer entscheiden, können Sie nicht nur Tausende von Dollar an Provisionen sparen, sondern auch 100% Kontrolle über den Preis haben, den Sie für Ihr Haus akzeptieren möchten. Wenn Sie einen Agenten einsetzen, ist es sehr wahrscheinlich, dass er einem Käufer erlaubt, ein paar tausend Dollar zu "überreden", nur weil er den Deal unbedingt abschließen möchte. Lassen Sie sich nicht von einem Agenten überraschen – verkaufen Sie Ihr Haus selbst und sparen Sie ein Bündel sowie eine Menge Kopfschmerzen.

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Source by Cindy Rupp

Wir kaufen Häuser

Während der Fahrt haben Sie möglicherweise die Schilder entlang der Autobahn mit den Worten "Wir kaufen Häuser" auf dem Schild und einer Telefonnummer gesehen. Hierbei handelt es sich um lokale Privatinvestoren, die den Immobilienmarkt als eine bessere Möglichkeit zur Steigerung ihrer Investitionen betrachten. Derzeit zahlen die Banken nur etwa 1% für das bei der Bank eingezahlte Geld, und der Aktienmarkt ist derzeit sehr volatil. Der Zinssatz, den die Banken zahlen, ist für die meisten Anleger nicht sehr attraktiv, so dass der Immobilienmarkt für sie ein besserer Ort für Investitionen geworden ist. Immobilieninvestoren kaufen Häuser von notleidenden Hausbesitzern mit einem Rabatt und verkaufen sie dann zu einem höheren Preis an potenzielle Hausbesitzer weiter, die ein Haus zum Kauf suchen.

Als Hausbesitzer könnten Sie zunächst denken, dass dies kein gutes Geschäft für Sie ist. Sie haben jahrelang hart gearbeitet, um Ihr Zuhause zu erhalten, und jetzt werden Sie gebeten, das Eigenkapital Ihres Hauses an einen Fremden weiterzugeben. Für einige Hausbesitzer ist dies möglicherweise die einzige Käuferoption, die Ihnen zur Verfügung steht. Der aktuelle Immobilienmarkt ist so hart wie in den letzten Jahren. Käufer sind wählerisch. Sie kennen die Marktlage der letzten Jahre und suchen die besten Immobilien. Diese Immobilien benötigen eine verbesserte Küche, Badezimmer und das neueste Design im ganzen Haus zu Preisen, die etwa 10% bis 35% unter denen von fünf Jahren liegen.

Das Problem ist, dass Ihr Haus diese Upgrades nicht hat und Sie sofort verkaufen müssen. Möglicherweise gibt es sogar einige verzögerte Wartungsprobleme, die mit Ihrem Haus verbunden sind. Während Sie Optionen haben, können Sie Geld in die Aufwertung des Grundstücks investieren, z. B. in Malerei, neue Fußböden, Gartenarbeiten und das Hinzufügen neuer Geräte. Der größte Wert ergibt sich aus der Erfrischung der Küche und der Badezimmer. Ein Umbau könnte Sie von 25.000 auf 80.000 US-Dollar bringen, um diese Preiserhöhung von den heutigen Käufern zu erhalten. Weitere Optionen sind der Verkauf an einen Investor, ohne dass ein Umbau zu einem reduzierten Preis erforderlich ist. Bevor Sie sich entscheiden, rufen Sie einen lokalen Makler an und bitten Sie ihn, einen vergleichbaren Verkaufsbericht über Ihr Haus zu erstellen. Dies gibt Ihnen eine gute Vorstellung davon, wie hoch die Preise für Häuser sind, die Ihrer Immobilie in Ihrer Nähe ähneln.

Sobald Sie den vergleichbaren Verkaufsbericht haben, lassen Sie den Immobilienmakler Ihr Haus besuchen, um Empfehlungen für den Verkauf der Immobilie abzugeben. Ein Makler kann Ihnen eine Maklerpreisbewertung für die Immobilie vorlegen. Welches ist eine geschätzte Bewertung Ihres spezifischen Hauses. Der Makler wird diese Informationen für Sie bereitstellen, in der Hoffnung, von Ihnen einen Listungsvertrag zum Verkauf der Immobilie auf dem freien Markt zu erhalten. Einige Agenten erheben möglicherweise eine geringe Gebühr für diesen Service von 50 bis 200 US-Dollar. Dieser Bericht gibt Ihnen eine bessere Vorstellung davon, was zum Verkauf des Hauses und zu welchem ​​Preis benötigt wird. Dann können Sie entscheiden, was für Sie und Ihre Familie am besten ist.

Wenn Sie über den Umbau nachdenken, müssen Sie einige Schätzungen von einem lizenzierten Generalunternehmer in Ihrem Bundesstaat einholen. Ein guter Auftragnehmer wird Ihnen die Informationen liefern, die für die Entscheidung erforderlich sind, ob Sie mit dem Umbau fortfahren möchten. Es ist am besten, mehr als eine Schätzung zu erhalten. Eine gute Zahl sind drei Schätzungen des Auftragnehmers. Vergleichen Sie die Reparaturschätzung des Auftragnehmers mit der Einschätzung des Maklers der erforderlichen Upgrades für das Haus.

Bevor Sie fortfahren, nachdem Sie wissen, was ein Umbau kostet, entscheiden Sie, wie Sie dafür bezahlen können. In der Vergangenheit war es nicht mehr einfach, eine Eigenheimlinie zu bekommen, sodass Ihnen diese Option möglicherweise nicht mehr zur Verfügung steht. Herkömmliche Kreditgeber sind nicht daran interessiert, kurzfristige Kredite zu vergeben, die für den Umbau erforderlich wären. Wenn das Haus über viel Eigenkapital verfügt, gibt es hochverzinsliche Kreditgeber, sogenannte Hard Money Lenders, die Ihnen kurzfristige Kreditmittel zur Verfügung stellen, die jedoch sehr teuer sind. Sie berechnen Ihnen hohe Vorabgebühren und einen höheren Zinssatz für diese Art von Darlehen.

Das Angebot des Anlegers sieht doch nicht mehr so ​​schlecht aus. Wenn Sie seit 10 Jahren oder länger zu Hause sind, sollte Ihr Hauswert geschätzt werden. Dies bedeutet, dass das Haus mehr wert sein sollte als das, was Sie vor zehn Jahren ohne ein aktuelles Upgrade dafür bezahlt haben. Dieser geschätzte Wert wird als Eigenkapital bezeichnet, damit Sie die Immobilie verkaufen können. Der Umbau ist derzeit möglicherweise nicht in Ihrer Reichweite. Der Verkauf des Eigenheims an den Investor ist daher möglicherweise die beste Option.

Seit Beginn dieses Artikels mussten Sie Ihre Immobilie verkaufen. Leider haben Sie möglicherweise nicht gewusst, welche Grubenstürze für den Verkauf auf dem heutigen Markt erforderlich sind. Ein Immobilieninvestor ist sich Ihrer Bedürfnisse bewusst geworden und hat Ihnen ein Angebot zum Kauf des Hauses gemacht. Das Angebot hatte einen Preis, den Sie ursprünglich für sehr niedrig hielten, aber mit diesen neuen Informationen könnten Sie es in Betracht ziehen. Jetzt müssen Sie diese Entscheidung treffen. Es ist am besten, beide Szenarien zu betrachten und Ihre Entscheidung auf der Grundlage der dargestellten Fakten zu treffen. Wenn der Verkauf des Eigenheims an den Investor die beste Lösung ist, um Ihre Bedürfnisse zu erfüllen, lassen Sie andere diese Entscheidung nicht beeinflussen. Dies ist das Zuhause Ihrer Familie. Treffen Sie die Entscheidung, die den Bedürfnissen Ihrer Familie am besten entspricht, und viel Glück.

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Source by Richard Leon Morris

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