Was ist eine vergleichende Marktanalyse

Die gebräuchlichste Methode, um einem Haus einen ungefähren Wert zu geben, ist eine vergleichende Marktanalyse (CMA). Die meisten Immobilienmakler werden eine CMA als kostenloser Service für jeden potentiellen Kunden. Die CMA wird bestimmt, indem vergleichbare Immobilien in Ihrer allgemeinen Umgebung gezogen werden, die in den letzten 4-6 Monaten verkauft wurden. Die Immobilien werden auf Verkaufspreis, Marktzeit, Verbesserungen, Quadratmeterzahl und andere Variationen bewertet, die dann verwendet werden, um einen ungefähren Wert Ihres Hauses zu ermitteln. Da sich die Immobilienmärkte schnell ändern, kann eine CMA in einigen Märkten innerhalb weniger Monate veraltet sein. Es ist immer wichtig, eine aktuelle CMA zu haben, wenn Sie den Verkauf Ihres Hauses in Betracht ziehen.

CMAs basieren zwar auf Daten, sind aber immer noch sehr subjektiv. Beim Betrachten vergleichbarer Immobilien kann es schwierig sein, Dinge wie die Attraktivität des Bordsteins, die Attraktivität des architektonischen Stils des Hauses usw. zu berücksichtigen. Hier kann Ihnen die Erfahrung des Maklers helfen. Es ist WICHTIG, dass Sie zuerst einen guten Agenten finden, und zweitens, dass Sie ihren Rat befolgen, wenn sie Ihnen einen geschätzten Wert Ihres Hauses geben. Agenten sind weder emotional noch persönlich an Ihr Zuhause gebunden. Sie als Eigentümer und Besitzer des Hauses seit Jahren sind es ganz bestimmt! Wenn Sie Ihre Kinder im Haus aufwachsen sehen, dort Geburtstage feierten, Familienfeiern hatten und die Wände vor 10 Jahren vogeleiblau gestrichen haben, haben Sie definitiv einen Wert in diesem Haus, der nicht in Dollar ausgedrückt werden kann. Dieser Wert ist zwar für Sie unbezahlbar, aber für einen potenziellen Käufer nicht wert. Deshalb sollten Sie niemals versuchen, Ihr Eigenheim zu bepreisen. Lassen Sie diese Aufgabe von jemandem übernehmen, der keine Bindung zu Ihrem Eigentum hat. Das heißt, es sei denn, Sie möchten, dass das Haus viel länger als nötig auf dem Markt bleibt.

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Source by Dave Ramsey

Grundlagen der Finanzierung und Investition: Mit Fallbeispielen und Übungen (De Gruyter Studium)

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Finanzierungs- und Investitionsentscheidungen sind von grundlegender Bedeutung für den Erfolg eines jeden Unternehmens. Daher gehören finanzwirtschaftliche Kenntnisse zum elementaren Handwerkszeug für Studierende der Wirtschaftswissenschaften ebenso wie für Manager, Unternehmer, Berater und Banker. Ulrich Pape behandelt in seinem Lehrbuch die zentralen Themen der betrieblichen Finanzwirtschaft, wobei die wichtigsten Finanzierungsinstrumente und die wesentlichen Investitionsrechenverfahren erläutert werden. Zahlreiche Fallbeispiele und Übungsaufgaben gewährleisten einen hohen Praxisbezug. Für die vierte Auflage wurden Daten, Quellen und Beispiele aktualisiert und die Ausführungen um ein Kapitel zur Unternehmensbewertung erweitert. Das Buch wendet sich an Studierende in Bachelor- und Masterstudiengängen an Universitäten und Hochschulen. Aufgrund seiner Anwendungsorientierung ist es ebenfalls für Praktiker geeignet, die einen Überblick über die betriebliche Finanzwirtschaft gewinnen
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Tipps zur Vermietung Ihrer Häuser

Wann ist der perfekte Zeitpunkt, um Ihre Häuser zu vermieten? Diese Frage stellen sich viele Menschen, insbesondere wenn sie planen, an einen anderen Ort zu ziehen. Hier sind einige Tipps, wann Sie Ihre Häuser vermieten sollten:

1. Wenn Sie beruflich vorübergehend umziehen müssen, aber eine Rückkehr planen.

Es wäre völlig sinnlos, Ihre Häuser zu verkaufen, wenn Sie nach einem Jahr oder so immer noch Pläne haben, wiederzukommen. Solange Sie einen vorübergehenden Arbeitseinsatz haben (also zwischenzeitlich umziehen müssen), können Sie Ihre Wohnungen vermieten lassen. Auf diese Weise können Sie einen guten Mieter finden, der sich um den Ort kümmert. Alternativ können Sie das Haus von einer Familie verwalten lassen oder sogar Verwaltungsgesellschaften beauftragen, sich um die Dinge zu kümmern. Auf diese Weise können Sie bei Ihrer Rückkehr immer noch im selben Haus wohnen und müssen sich keine Sorgen um die Suche nach einer neuen Wohnung machen.

2. Wenn Sie die Immobilie nicht veräußern möchten, auch wenn Sie einen neuen Hauptwohnsitz haben.

Manche Leute wollen ihr Eigentum einfach nicht loslassen, weil es einen sentimentalen Wert hat. Selbst wenn sie an einen größeren und besseren Ort gezogen sind, würden sie sich dennoch dafür entscheiden, den anderen zu behalten. Dies führt jedoch dazu, dass die Immobilie vernachlässigt wird. Andererseits kann der Unterhalt eines Zweitwohnsitzes sehr kostspielig werden. Daher ist es einfach sinnvoll, jemanden darin bewohnen zu lassen und ihm die Verantwortung für die Immobilie zu überlassen. Zumindest müssen Sie sich nur um Reparaturen kümmern, die nur ab und zu anfallen können.

3. Wenn Ihre Häuser nicht auf dem Markt verkauft werden.

Wenn Ihre Häuser nicht verkauft wurden und die durchschnittlichen "Tage auf dem Markt" weit überschritten sind, ist es vielleicht an der Zeit, eine Pause einzulegen. Wenn es lange am Markt bleiben würde, würde es seinen Wert beeinträchtigen. Anstatt es zum Verkauf zu drängen, mieten Sie es. Obwohl Sie mit der Transaktion vielleicht nicht viel Geld verdienen, erhalten Sie zumindest ein regelmäßiges Einkommen. Stellen Sie einfach sicher, dass Sie einen sehr verantwortungsbewussten Mieter finden, damit Sie sich auf einen konstanten Geldzufluss verlassen können. Dann, wenn der Markt anzieht oder Anzeichen für verbesserte Verkäufe zeigt, können Sie Ihre Chancen erneut ergreifen. Dieses Mal können Sie besser vorbereitet sein und mehr Strategien haben, damit es schneller verkauft wird.

4. Wenn Sie ein Geschäft haben wollen und wirklich denken, können Sie ein guter Vermieter sein.

Wenn Ihnen kein Produkt zum Verkaufen einfällt oder Sie Angst haben, in andere Dinge zu investieren, ist es am besten, Ihre Zweit- oder Drittwohnung zu vermieten. Das Konzept ist das gleiche: Sie bieten Waren an und erhalten dafür Geld. Das Gute daran ist, dass Sie aus dieser Aktivität Eigenkapital aufbauen können und Sie das Eigentum an den Waren behalten.

Wenn Sie ein guter Vermieter sein können und mit den Mietgesetzen Ihres Landkreises vertraut sind, warum nicht. Ein guter Vermieter zu sein, kann dazu beitragen, eine gute Beziehung zu Ihren Mietern zu gewährleisten. Daher wird das Geschäft einfacher zu verwalten.

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Source by Katrina Marie Santes

Ein Deal für Zwei: Schuldenreduzierung durch Vergleich

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Die Gruppenklage im Kapitalmarktrecht: Vorschläge zur Weiterentwicklung des Kapitalanleger-Musterverfahrensgesetzes (KapMuG) (Schriften Des Augsburg … Und Zur Wirtschaftsregulierung, Band 72)

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Das deutsche Prozessrecht kennt als Grundprinzip nur den Zwei-Parteien-Prozess, der in der ZPO verankert ist. Gerade am Kapitalmarkt wird aber oft eine Vielzahl von Personen durch den gleichen Rechtsverstoß geschädigt. Eine Einzelklage lohnt hier aufgrund der niedrigen Schadenssummen nicht. Das Kapitalanleger-Musterverfahrensgesetz (KapMuG) konnte dieses Rechtsdurchsetzungsdefizit im Ergebnis nicht beheben, da es die Klagen nicht konsequent bündelt. Die Arbeit zeigt die Mängel des Gesetzes im Einzelnen auf und entwickelt im Anschluss eine Gruppenklage. Dieses Modell ist dem deutschen Recht bisher nicht nur fremd, sondern aufgrund des Erpressungspotentials der US-amerikanischen securities class action auch mit vielen Vorurteilen belastet. In der richtigen Ausgestaltung verletzt sie aber weder die Rechte des Beklagten noch des Klägers und bietet eine wirksame Bündelungsform zur Regulierung von Massenschäden.



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Geistiges Eigentum: Vorschriftensammlung zum gewerblichen Rechtsschutz, Urheberrecht und Wettbewerbsrecht

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Vorschriftensammlung zum gewerblichen Rechtsschutz, Urheberrecht und Wettbewerbsrecht
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Die Sammlung enthält in nur einem Band die wichtigsten Gesetze und Vorschriften auf dem Gebiet des Geistigen Eigentums. Sie eignet sich gleichermaßen für das Studium, die wissenschaftliche und die praktische Arbeit.Für die Neuauflage wurden unter anderem folgende Gesetze berücksichtigt: das Übereinkommen über ein einheitliches Patentgericht (EPGÜ), die Verordnung (EU) Nr. 1257/2012 über die Umsetzung der Verstärkten Zusammenarbeit im Bereich der Schaffung eines einheitlichen Patentschutzes (EPVO) sowie das Gesetz über die Wahrnehmung von Urheberrechten und verwandten Schutzrechten durch Verwertungsgesellschaften (VGG).“Für Vorlesungen, Seminar, Schwerpunkt und Masterstudiengang bleiben keine Wünsche offen. Aber auch die Praxis erhält eine umfassende Sammlung, bei der vor allem die internationalen Bezüge nicht vernachlässigt werden. Damit erfüllt diese hervorragende Vorschriftensammlung alle Voraussetzungen, um weiterhin als Standardwerk uneingeschränkt empfohlen zu werden.“ Robert Briske ZJS Online 2012, 145



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