WISO steuer:Start 2018 (für Steuerjahr 2017)|Frustfreie Verpackung

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Immobilienmakler Heidelberg

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10 Tipps zur Auswahl eines Immobilienmaklers

Unabhängig davon, ob Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen, kann die Auswahl eines Immobilienmaklers die wichtigste Entscheidung sein, die Sie treffen. Gute Immobilienmakler können Ihnen viel Zeit und Geld sparen. Sie können auch sicherstellen, dass der Kauf- oder Verkaufsprozess eine angenehme und unvergessliche Erfahrung ist. Hier einige Tipps zur Auswahl eines Immobilienmaklers:

1. Bitten Sie Freunde / Familie um Empfehlungen

Fragen Sie Familie und Freunde nach Ratschlägen zu örtlichen Vertretern. Auf diese Weise finden Sie sicher einen Agenten mit einem guten Ruf.

2. Betrachten Sie mehr als eine Agentur

Es gibt eine Reihe von Agenten, die für Ihr Unternehmen töten werden. Deshalb sollten Sie so viele Agenten wie möglich interviewen. Vergleichen Sie die Agenten hinsichtlich ihres Fachwissens, ihrer Erfahrung und ihrer Qualifikation. Fragen Sie auch nach Referenzen von früheren Kunden.

3. Wählen Sie einen Agenten, der die Bedeutung der Kundenbetreuung kennt

Während Sie verschiedene Agenten befragen, können Sie feststellen, inwieweit sie Kunden betreuen oder wie weit sie gehen, um den Kunden zufrieden zu stellen. Sehen Sie sich Dinge wie ihre Einstellung zur Rückgabe von Telefonanrufen und ihre Bereitschaft an, sich mit Ihnen zu treffen.

4. Wählen Sie einen Makler, der Häuser in Ihrer Preisklasse verwaltet

Wenn Sie sich für einen Makler entscheiden, der sich mit Häusern in Ihrer Preisklasse befasst, werden Sie sicher einen Makler finden, der sein Bestes gibt. Einige Agenten befassen sich nur mit High-End-Eigenschaften und sind an hohe Provisionen gewöhnt. Es ist wahrscheinlicher, dass sie sich zuerst um diese Eigenschaften kümmern.

5. Wählen Sie einen Agenten, der Ihren Zeitplan einhält

Wenn Sie während der Bürozeiten keine Immobilien anzeigen können, müssen Sie einen Agenten finden, der bereit ist, außerhalb der Geschäftszeiten oder an Wochenenden Geschäfte zu tätigen.

6. Suchen Sie nach einem Agenten, mit dem Sie kommunizieren können

Kommunikation ist beim Kauf oder Verkauf von Immobilien von entscheidender Bedeutung. Stellen Sie sicher, dass Sie einen Agenten auswählen, der Ihre Anforderungen versteht und diese gut kommuniziert. Sie sind am besten dran, wenn Sie einen Agenten auswählen, der ein hohes Maß an Komfort bei Ihnen registriert oder mit dem Sie kompatibel sind.

7. Wählen Sie einen Agenten aus, der mehrere Dienste bereitstellt

Es ist ein Bonus, wenn Sie einen Makler finden, der den Kauf- / Verkaufsprozess sowie andere zusätzliche Dienstleistungen wie die Organisation von Immobilieninspektionen abwickelt oder Sie an einen vertrauenswürdigen Immobilienanwalt verweisen kann.

8. Wählen Sie einen Agenten, der verhandeln kann

Verhandlungsgeschick ist eine wesentliche Eigenschaft eines guten Immobilienmaklers. Stellen Sie sicher, dass Sie einen Makler mit tadellosen und nachgewiesenen Verhandlungsfähigkeiten auswählen und vertreten.

9. Wählen Sie einen Agenten mit vielen Ressourcen

Fragen Sie die Agenten, wo Ihre Immobilie beworben wird. Stellen Sie sicher, dass die Agentur Printwerbung (Zeitungen / Zeitschriften) sowie anderes Werbematerial wie Broschüren verwendet. Überprüfen Sie auch, ob die Agentur das Internet für die Werbung für ihre Angebote nutzt.

10. Folgen Sie Ihrem Instinkt

Wählen Sie einen Agenten, bei dem Sie sich wohl fühlen und dem Sie vertrauen. Ihr Komfort und Ihre Zufriedenheit werden Sie wissen lassen, ob Sie den richtigen Agenten getroffen haben.

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Source by Elizabeth Mclachlan

Leerverkäufe – Beeinflussung der Broker Price Opinion (BPO)

Wenn Sie einen Leerverkauf tätigen, wird der Kreditgeber höchstwahrscheinlich einen BPO bestellen.

BPO steht für Brokers Price Opinion und ist ein Prozess, mit dem ein Makler

vom Kreditgeber ernannt, kommt heraus, um die Immobilie zu bewerten und seine "Meinung" zu geben

auf was der Wert der Immobilie ist. Also schickt der Kreditgeber einen Makler an die

Eigentum und es ist Ihre Aufgabe, das BPO so niedrig wie möglich zu halten.

Dies ist der ganze Schlüssel zu einem erfolgreichen Leerverkauf. Aus diesem Grund möchten Sie, dass der Kreditgeber

Kontaktieren Sie Sie, damit Sie den Makler an der Haustür treffen und dessen Einfluss nehmen können

BPO soll so niedrig wie möglich sein. Um Ihren Fall aufzubauen, ist das erste, was Sie

sollte mit einer Liste von Reparaturen und Schätzungen für die Immobilie angezeigt werden. Wenn du

Ich muss einen Auftragnehmer suchen, um einen Auftrag zu vergeben oder eine Reparatur durchzuführen. Je höher das Zitat,

desto besser. Das ist ein guter Beweis. Das zweite, was Sie tun sollten, ist sich zu zeigen

Eine Liste der Comps in dem Bereich, die niedrig sind. Die meisten Immobilienmakler schätzen Sie

einen Teil ihrer Arbeit für sie erledigen. Stellen Sie ihnen die niedrigsten Comps zur Verfügung, die Sie können

finden und sie werden entscheiden, ob sie sie verwenden wollen oder nicht.

Wenn Sie den Makler auf der Grundstücksstufe treffen, sagen Sie ihm einfach, dass Sie der Käufer sind und

einen Leerverkauf für das Haus machen. Dann gehen Sie weiter zum Makler

durch das Grundstück. Wenn Sie durch die Unterkunft gehen, stellen Sie sicher, dass Sie

Zeigen Sie auf jede Reparatur oder jedes Problem mit der Immobilie. Wieder versuchen Sie es

Machen Sie den Wert des Hauses so niedrig wie möglich. Wenn Sie es mit einem zu tun haben

schönes Haus mit kleinen Kosmetika, müssen Sie möglicherweise wirklich nach Problemen suchen.

Rufen Sie ihn dann am nächsten Morgen an, um zu sehen, ob er den gewünschten Preis erhalten konnte. Manchmal werden sie es dir sagen, manchmal nicht. Fragen Sie einfach nach. Wenn sie es Ihnen nicht sagen, rufen Sie die Bank an. Oft werden sie es dir sagen. Sie haben wirklich keine Kontrolle über diesen Prozess. Sie können das BPO dazu ermutigen, niedrig zu werden, aber dies bedeutet nicht immer, dass es niedrig wird.

Wenn auf dem Grundstück jemand wohnt, können Sie ihn bitten, wann zu gehen

Der Makler kommt heraus, um ein BPO zu machen. Wenn sie nicht können, sagen Sie ihnen einfach, sie sollen draußen bleiben

des Weges. Erklären Sie ihnen, dass Sie versuchen werden, den Hauswert so niedrig wie möglich zu halten

wie möglich. Sie verstehen möglicherweise nicht warum, sagen Sie ihnen einfach, dass dies der einzige Weg ist, um zu sparen

ihr Haus. Sagen Sie ihnen auch, dass sie sich überhaupt keine Sorgen um das Aufräumen machen sollen, sondern lassen Sie es so, wie es ist

ist. Dies ist das einzige Mal, dass Ihr Haus ein Chaos sein kann. Sie müssen den Wert von machen

Die Immobilie sieht so niedrig wie möglich aus.

Wenn das Darlehen auf dem Grundstück FHA oder VA ist, werden sie nicht weniger als 82% des BPO übernehmen.

Normalerweise können Sie erwarten, dass der BPO im Bereich von 80-90% des BPO liegt

reparierter Wert. Wenn Sie also ein Haus haben, das nach Reparaturen 120.000 US-Dollar wert ist, ist das BPO

Sie würden schätzen, zwischen 98.000 und 108.000 US-Dollar zu liegen. Dann multiplizieren Sie diesen Betrag mit

82% und dies sollte Ihnen eine gute Schätzung des Angebots geben. Wenn es keine VA / FHA ist

Darlehen, dann können Sie anbieten, was Sie wollen. Es ist eine gute Idee, niedrig anzufangen, nur in

Wenn Ihr BPO niedriger ist als gedacht, können Sie das Angebot jederzeit erhöhen. Es

ist eine fundierte Vermutung, um herauszufinden, wie der BPO aussehen wird. Wenn es zurückkommt

hoch nicht zu Ihren Gunsten, manchmal können Sie die Schadensminderungsabteilung anrufen und

Sagen Sie ihnen, dass der BPO viel zu hoch ist. Oft werden sie mit dir arbeiten und

Bestellen Sie ein anderes BPO. Was auch immer Sie tun, geben Sie niemals auf. Wenn sie es nicht akzeptieren,

verhandeln mit ihnen noch mehr. Fragen Sie sie, wonach sie suchen oder was sie suchen

versuchen zu bekommen. Manchmal werden sie es dir sagen, manchmal nicht. Sein

Beharrlichkeit. Sei geduldig. Fragen Sie, fragen Sie, fragen Sie. Ein Teil des Erfolgs in diesem Geschäft ist

wie Sie verhandeln. Sie wollen nie unhöflich zu ihnen sein, aber lassen Sie es sie wissen

wo Du stehst. Machen Sie sie darauf aufmerksam, was mit der Immobilie passiert.

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Source by Jarad Severe

Hooked: Wie Sie Produkte erschaffen, die süchtig machen

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Wie Sie Produkte erschaffen, die süchtig machen
Broschiertes Buch
Wie kommt es, dass manche Produkte sofort von jedem erkannt werden und andere völlig floppen? Und wie ist es möglich, dass manche Apps, Onlineshops oder ähnliche Internetprodukte innerhalb kürzester Zeit so erfolgreich werden, dass sie aus dem Alltag der meisten Menschen gar nicht mehr wegzudenken sind? Für jeden, der ein Produkt auf den Markt bringen möchte, das im Alltag nicht mehr wegzudenken ist – wie Essen, Fernsehen oder Zähneputzen – hat Nir Eyal diesen Ratgeber verfasst. Anschaulich erklärt er, worauf es bei der Produktentwicklung ankommt, ergänzt durch erläuternde Praxisbeispiele. Dieses Buch ist die perfekte Lektüre für Produktmanager, Designer und Unternehmer, aber auch für alle, die dem modernen Phänomen, dass Kunden zu abhängigen Usern und Fans mutieren, auf die Spur kommen wollen.



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Schnelle Verkaufstipps bei der Inszenierung von Häusern

Der Verkauf eines Eigenheims ist nichts für schwache Nerven, sei es privat oder über die Dienste eines Immobilienunternehmens. Es erfordert Zeit, Mühe und tief durchdachte Strategien, um Ihre Chancen zu erhöhen, das richtige Geschäft auf dem Markt zu finden. Ein schneller Verkauf ist gut, aber einer, der mit sicheren Gewinnen einhergeht, wäre viel besser. Eine Möglichkeit, einen schnellen Gewinn zu erzielen, besteht darin, eine entsprechende Home-Staging-Initiative zu organisieren.

Bedeutung der Heiminszenierung

Die Inszenierung eines Hauses ist eine hochkarätige Vorbereitung Ihres Wohnsitzes vor seiner Präsentation auf dem Markt. Hauptziel ist es, ein Haus in kürzester Zeit für potenzielle Käufer attraktiver zu machen. Hier wird ein Hausbesitzer oder ein Makler die offensichtlichen Mängel eines Hauses wie Unordnung, Mängel und jegliche Anzeichen von Verfall beseitigen. Es systematisiert Aufräumarbeiten, Reparaturen oder Heimwerkerarbeiten, um die allgemeine Ästhetik einer Immobilie weiter zu verbessern. Von innen nach außen wird die Inszenierung zu Hause einen potenziellen Käufer dazu bringen, sich die Immobilie als ihre eigene vorzustellen.

Wichtige zu berücksichtigende Bereiche

Die Inszenierung Ihres Hauses hängt weitgehend von Ihrem Budget ab. Wenn Sie sich größere Verbesserungen leisten können, ist die Hebelwirkung gegenüber dem Verkaufspreis umso besser. Ein begrenztes Budget ist jedoch bei Hausbesitzern, die ihre Häuser verkaufen, durchaus üblich. Dabei ist es ratsam, sich auf Bereiche zu konzentrieren, die den ersten Eindruck eines Käufers direkt beeinflussen, wie z. B. die Landschafts- oder Außenästhetik, den Vordereingang, die Küche, das Bad, das Schlafzimmer des Meisters und den Wohnbereich.

Reinigen Sie nicht nur, sondern verwalten Sie Ihre Unordnung

Sauberkeit ist ein Muss, wenn es um den Verkauf von Eigenheimen geht. Ein Käufer liebt makellose Immobilien. Von Badezimmerfliesen bis hin zu Küchenarbeitsplatten, Decken und Toilettenschüsseln ist es Ihr Ziel, jeden Winkel makellos zu machen. Achten Sie natürlich auch darauf, unnötige Gerüche zu entfernen. Ihr Lieblingsgeruch nach Knoblauch funktioniert möglicherweise nicht bei jedem. Dies gilt umso mehr für Hausbesitzer, die gerne drinnen rauchen. Duftkerzen könnten dazu beitragen, unangenehme Gerüche zu beseitigen.

Denken Sie beim Reinigen daran, Möbel, Geräte und dekorative Elemente so zu organisieren, dass ausreichend Beinfreiheit entsteht. Egal wie makellos die Böden und Decken sind, wenn Sie überall Schnickschnack haben, sind Ihre Bemühungen umsonst. Verkaufe, lagere oder spende unnötiges Zeug. Verstecken Sie diese nicht in Ihrem Schrank oder in Ihrer Garage. Käufer überprüfen auch diese.

Machen Sie einen Außenraum herausragend

Hat Ihr Haus eine Terrasse oder einen Garten? Wie wäre es mit einem Rasen oder einem Hinterhof? Lassen Sie einen dieser Räume hervorstechen. Streichen Sie Ihre Gartenmöbel neu oder wechseln Sie den Boden. Mähen Sie Gras auf Ihrem Vor- oder Hinterhof. Versuchen Sie, lebendige und duftende Blüten hinzuzufügen. Ein hervorragend definiertes Äußeres zieht Käufer sofort an.

Anstrengungen zur Definition von Innenräumen unternehmen

Käufer haben die Tendenz, die Fläche zu maximieren, wenn sie nach dem besten Angebot suchen. Steigern Sie Ihre Hebelwirkung, indem Sie ein fließendes Design und einen reich gestalteten Zweck für den Raum schaffen. Verwandeln Sie einen Dachboden in ein Mini-Büro oder ein Gästezimmer. Machen Sie Ihre Garage zu einem Abstellraum. Ihr Keller kann ein Unterhaltungsraum oder ein Büro sein. Ein Käufer verwendet es möglicherweise nicht für den Zweck, den Sie sich vorgestellt haben, aber dies gibt ihm die Perspektive, dass jeder Zentimeter Ihres Hauses funktionsfähig ist.

Spielen Sie mit Farbe und Beleuchtung

Wenn Sie an eine Lackierung denken, denken Sie daran, dass Farben sehr persönlicher Natur sind. Was für Sie ideal sein könnte, gilt möglicherweise nicht für alle. Bei einem begrenzten Budget hilft ein Repaint mit neutralen Farben dabei, ein Haus zu "entpersonalisieren". Um Ihrer neuen Farbe mehr Leben einzuhauchen, trägt die Aktualisierung der Innenbeleuchtung und der Armaturen dazu bei, ihre Attraktivität zu verbessern.

In der Tat ist die Heiminszenierung eine große Hilfe, um den Nennwert eines Hauses zu steigern und seinen Wiederverkauf zu beschleunigen. Obwohl Vorbereitungen unerlässlich sind, ist es wichtig, nicht viel in die beteiligten Prozesse zu investieren. Wenn Sie die Home-Staging-Prozesse sorgfältig planen, erhalten Sie garantiert das Beste für Ihr Geld.

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Source by Pam Maglione

So erhalten Sie ein Bargeldangebot für den Verkauf Ihres Hauses

Möglicherweise haben Sie Pläne, Ihr Haus aus vielen Gründen zu verkaufen, z. B. aus besseren Gründen in eine andere Stadt zu ziehen, eine Beförderung durchzuführen, eine Familie mit Ihrem Highschool-Schatz zu gründen, der in einer anderen Stadt lebt, Eigentum zu erben, das eines der Häuser überflüssig macht usw. In all diesen Fällen möchten Sie Ihr Haus möglicherweise schnell und in kürzester Zeit verkaufen. Käufer von Eigenheimen machen ein schnelles Barangebot und helfen Ihnen, Ihre Träume zu verwirklichen.

Bargeld für Privatunternehmen ist die beste Alternative zu den traditionellen Immobilienagenturen. Der Umgang mit traditionellen Maklern erwies sich als zeitaufwändig. Immobilienagenturen kaufen Ihr Haus nicht direkt; Sie listen Ihre Immobilie nur online oder im Büro auf, damit die potenziellen Kunden Interesse an Ihrem Haus zeigen können. Dies dauert jedoch lange. Erstens, damit potenzielle Kunden Interesse an Ihrem Haus zeigen, müssen Sie alles reparieren. Die Immobilie, die Sie geerbt haben oder die Immobilie, die Sie bisher bewohnt haben und die Sie verkaufen möchten, kann strukturelle Probleme wie undichte Dächer, befleckte Wände, Zwangsvollstreckung, behördliche Probleme usw. aufweisen.

Verkaufen Sie Ihr Haus ganz einfach, um Geld für Privatunternehmen zu verdienen:

Bargeld für Privatunternehmen bietet die beste Lösung für Ihre Verkaufshaus-Anfrage. Sie betrachten den Verkauf nur dann als abgeschlossen, wenn Sie den Verkaufsbetrag realisieren, und mit einer Barzahlung für Ihr Haus bieten sie die perfekte Lösung.

Von Anfang an bieten Ihnen die Unternehmen „Wir kaufen Häuser“ die attraktivste Möglichkeit, Ihre Häuser zu verkaufen. Wenn Sie sich mit diesen Unternehmen befassen, müssen Sie keinen langwierigen Prozess traditioneller Makler durchlaufen, da sie Ihnen helfen, Ihr Haus schnell und einfach und problemlos zu verkaufen:

&Stier; Haus so verkaufen, wie es ist: Das Hauptproblem beim Umgang mit dem traditionellen Makler besteht darin, dass alle Reparaturen oder Renovierungen vor der Auflistung des Hauses durchgeführt werden sollen, sodass der Interessent beim Aufstellen des Hauses keine Beschwerden über undichte Dächer oder Flecken hat oder Unordnung. Leider kosten Reparaturen und Renovierungen viel Zeit und Geld, was kein Hausbesitzer bereit ist, in ein Haus zu investieren, das er verkaufen möchte. Auf der anderen Seite können Sie mit Bargeld für Hausunternehmen Ihr Haus im Ist-Zustand verkaufen, ohne es reparieren oder renovieren zu müssen. Verkaufen Sie das Haus einfach so, wie es ist.

&Stier; Verkaufen Sie Ihr Haus in 7 Tagen: Sobald Sie sich an das Bargeld für Hausunternehmen wenden, vereinbaren diese einen Termin für eine schnelle Inspektion des Hauses, um die Dokumente zu überprüfen, die Reparaturen oder Renovierungen zu bewerten, die das Haus möglicherweise benötigt, und den Verkaufswert zu schätzen. Wenn das Unternehmen zufrieden ist, wird es innerhalb von 10 Minuten nach dieser Inspektion ein Angebot machen. Es kann sogar telefonisch ein Angebot machen. Solche Hauskaufunternehmen machen ein angemessenes Barangebot und nach Annahme des Angebots können Sie das Haus in nur 7 Tagen verkaufen.

Zweifellos ist die Arbeit mit Bargeld für Privatunternehmen die beste Option, wenn Sie den Verkauf schnell abschließen möchten. Stellen Sie jedoch sicher, dass es sich um professionelle Unternehmen handelt und über eine Erfahrung von über 15 Jahren verfügt.

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Source by John McLean

Ohio Immobilienanwälte

Während das Immobiliengesetz von Ohio nicht erfordert, dass Sie einen Immobilienanwalt haben, gibt es bestimmte Fälle, in denen ein Anwalt eine gute Idee sein kann. Beim Kauf einer Immobilie mit Entwicklungen von gemeinsamem Interesse kann es für den Durchschnittsverbraucher schwierig sein, zwischen Teilen der Immobilie, die ausschließlich für den eigenen Gebrauch bestimmt sind, und Teilen, die für den gemeinschaftlichen Gebrauch bestimmt sind, zu unterscheiden. Entwicklungen von gemeinsamem Interesse, wie z. B. Eigentumswohnungen, können zu laufenden Rechtsstreitigkeiten führen, die sich nachteilig auf den zukünftigen Wert der Immobilie auswirken können. Ein Immobilienanwalt kann die möglichen Ergebnisse laufender Rechtsstreitigkeiten erläutern, sodass Sie eine fundierte Entscheidung darüber treffen können, ob Sie in die Immobilie investieren möchten. Ein Immobilienanwalt kann auch dazu beitragen, dass das Eigentum an einer Immobilie gut ist, bevor ein Käufer einen Verkauf abschließt.

Versuchen Sie, einen Anwalt zu finden, der von jemandem empfohlen wird, dem Sie vertrauen, z. B. einem Freund oder Familienmitglied. Wählen Sie niemals einen Immobilienanwalt, der nur auf Empfehlung Ihres Immobilienmaklers basiert. Möglicherweise finden Sie jedoch einen Anwalt, der auch ein zugelassener Makler ist.

Sie sollten sicherstellen, dass sich der Anwalt auf Immobilienrecht spezialisiert hat, indem Sie sich bei staatlichen und lokalen Anwaltskammern und Maklerverbänden erkundigen. Die Website des American College of Real Estate Lawyers (ACREL) enthält Links zu Mitgliedern nach Bundesstaaten und hat viele Mitglieder aus Ohio.

Die meisten Anwälte beantworten vorläufige Fragen kostenlos. Machen Sie eine Liste Ihrer Fragen und verwenden Sie diese Liste, um einen Anwalt zu finden, von dem Sie glauben, dass er Ihre Interessen auf kompetente und ethische Weise vertritt. Fragen Sie vor einer endgültigen Entscheidung nach den Anklagen des Anwalts. Einige Immobilienanwälte werden in einfacheren Fällen gegen eine feste Gebühr arbeiten.

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Source by Alison Cole

Der geheime Weg zu Freiheit und Erfolg: Wie man den Teufel in sich selbst besiegt

Der geheime Weg zu Freiheit und Erfolg: Wie man den Teufel in sich selbst besiegt

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Ob Geld, Ruhm, Macht, Zufriedenheit, Sicherheit oder Glück – jeder von uns hat persönliche Ziele. Und jeder hat diesen Teufel in sich, der sich in Gestalt von Angst, Hinauszögern, Wut oder Eifersucht zeigt und uns an der Verwirklichung des einen oder anderen Ziels hindert. Napoleon Hill dringt an die Wurzel des menschlichen Potenzials vor und zeigt Ihnen, wie Sie diesen Teufel besiegen und mithilfe Ihres Verstandes Ihre Träume verwirklichen können.

Ein Buch, das 1938 geschrieben und dann fast 80 Jahre verschollen war. Ein Buch, das seiner Zeit weit voraus war. Heute, in überarbeiteter und kommentierter Form von der Co-Autorin des Millionen-Bestsellers „Rich Dad Poor Dad“, ist es aktueller denn je und gibt klare Antworten in einer unbeständigen Zeit. Auf einzigartige Weise zeigt Ihnen Napoleon Hill, wie Sie Ängste bezwingen. Hindernisse wirksam überwinden und in diesem Prozess nicht nur sich selbst, sondern auch Ihr Umfeld bereichern – scharfsinnig, kraftvoll und erkenntnisreich.



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