Killer-Tipps, um Ihre Immobilie schnell für den maximalen Wert zu verkaufen

Kostenlose Immobilienbewertung

Wenn Sie daran denken, Ihr Haus zu verkaufen, überprüfen Sie zunächst die lokalen Marktbedingungen für Ihre Nachbarschaft. Abhängig von Ihrer Region kann es bessere / schlechtere Verkaufszeiten geben. Wenn Sie bereit sind zu verkaufen, finden Sie hier einige Anleitungen und Tipps für den gesunden Menschenverstand.

1. Verkaufen Sie das Haus selbst (FSBO)

Wenn Sie dazu neigen, das Haus selbst zu verkaufen, sind Sie nicht nur für die Vermarktung Ihrer Immobilie verantwortlich, sondern auch für die Bereitstellung aller mit der Transaktion verbundenen Immobiliendokumente – einschließlich Inspektionen, Bewertungen usw. Der Prozess kann entmutigend sein, aber Es gibt zahlreiche Bücher und Websites, die Ihnen helfen.

2. Liste mit einem Discount / Flat Fee Broker

Sie können auch einen Rabatt- oder Pauschalmakler verwenden, um Ihre Immobilie zu verkaufen. Viele Discount-Broker können Sie bei Marketing, Tag der offenen Tür, Offenlegung, Titel / Treuhandkonto usw. unterstützen. Stellen Sie sicher, dass Sie verstehen, welche Dienstleistungen in den einzelnen Preisplänen enthalten sind. Finden Sie heraus, ob Ihr Eintrag auf einer Website veröffentlicht wird, welche Beschilderung verfügbar ist oder ob Ihr Haus beim MLS (Multiple Listings Service) in Ihrer Nähe registriert ist. Jeder Broker ist anders, daher ist es eine gute Idee, Referenzen von früheren Kunden zu erhalten.

3. Nutzen Sie einen Full-Service-Immobilienmakler / Makler

Wenn Sie Ihre Immobilie an den größtmöglichen Pool möglicher Käufer vermarkten möchten, listen Sie Ihre Immobilie bei einem Immobilienmakler / -unternehmen mit umfassendem Service auf. Bevor Sie jedoch das Telefonbuch abholen oder die Postkarte überprüfen, die Sie per E-Mail erhalten haben, sollten Sie vor der Unterzeichnung mehr als einen Agenten / eine Agentur befragen.

Finden Sie heraus, ob sie Mitglied der NATIONAL ASSOCIATION OF REALTORS sind, einer Handelsorganisation mit fast 1 Million Mitgliedern im ganzen Land. Mitglieder von NAR bekennen sich zu einem strengen Ethikkodex, um ein Höchstmaß an Service und Integrität zu gewährleisten. Möglicherweise möchten Sie auch wissen, ob sie spezielle Bezeichnungen wie GRI und CRS haben, für die Immobilienfachleute zusätzliche spezielle Immobilienschulungen absolvieren müssen. Zusätzlich zu den Qualifikationen sollten Sie die Referenzen eines Agenten überprüfen. Stellen Sie sicher, dass Sie mit ehemaligen Kunden sprechen, um festzustellen, ob der Agent reagiert und verfügbar ist, um Sie über den Fortschritt auf dem Laufenden zu halten. Der Agent, den Sie für die Bearbeitung Ihres Eintrags auswählen, sollte zumindest in der Lage sein:

– Erstellen Sie einen detaillierten Marketingplan für Ihre Immobilie, einschließlich Online- und Offline-Marketing

– Erstellen Sie eine vergleichende Marktanalyse (CMA) der verkauften Immobilien in Ihrer Region sowie der derzeit aufgeführten Immobilien

– Helfen Sie bei der Ermittlung des besten Verkaufspreises für Ihre Immobilie

– Beratung zu vorgeschlagenen Immobilienverbesserungen

Wie auch immer Sie sich entscheiden, Ihre Immobilie zu verkaufen, hier sind einige einfache Tipps, die Ihnen helfen können, in kürzester Zeit für den maximalen Wert zu verkaufen:

1.) Stellen Sie sicher, dass Ihre Angebote gut aussehen. Es ist erstaunlich, wie viele Einträge unscharfe Fotos, unattraktive Bilder oder wenig bis gar keine Beschreibung enthalten. Stellen Sie sicher, dass Ihre MLS-Angebote die attraktivsten Merkmale des Hauses unter Verwendung der richtigen Winkel bei bestem Licht hervorheben. Verwenden Sie nach Möglichkeit Photoshop, um unerwünschte Objekte innen und außen zu entfernen und ein übersichtliches Erscheinungsbild zu erzielen. Mit wenigen Klicks können Sie sogar einen düsteren Himmel in einen sonnigen Tag verwandeln.

2.) Richtungszeichen gut nutzen. Wenn Sie ein Tag der offenen Tür haben, verwenden Sie Richtungsschilder an einer Hauptstraße. Wenn Ihr Grundstück etwas abgelegen ist, müssen Sie Dutzende von Schildern verwenden, um Menschen von der nächsten Hauptstraße zum Tag der offenen Tür zu führen. Binden Sie Luftballons an Ihr Schild und verwenden Sie helle Farben und große Schrift, um sicherzustellen, dass Ihre Schilder nicht übersehen werden.

3.) Verwenden Sie professionelle Schilder. Vermeiden Sie billige "For Sale" -Schilder, die Sie in jedem Baumarkt kaufen können. Sie sind nicht zu unterscheiden und sehen unprofessionell aus. Lassen Sie Ihre Schilder stattdessen professionell herstellen und stellen Sie sicher, dass Sie ein solides Schild mit Metallrahmen erhalten, das mit einem Flyerhalter geliefert wird. Auf diese Weise können Sie einen kleinen Flyer für die Immobilie direkt in das Schild einfügen. Selbst wenn Sie nicht da sind, können die Leute vorbeischauen und einen Flyer herausnehmen, um ihn mit nach Hause zu nehmen.

4.) Machen Sie Ihren Flyer hervorragend. Stellen Sie sicher, dass Ihr Flyer farbig ist und hochauflösende Fotos des Innenraums des Hauses enthält. Wenn Sie möchten, dass Ihre Immobilie verkauft wird, halten Sie die Kopie interessant und skizzieren Sie alle Vorteile des Hauses. Erlauben Sie Ihren Mietern oder potenziellen Käufern, sich wirklich vorzustellen, in der Immobilie zu leben. Haben Sie keine Angst, Leute einzuladen, "sich vorzustellen, wie Sie auf dem Deck dieses wunderbaren viktorianischen Hauses sitzen …" Mit anderen Worten, haben Sie keine Angst, Ihre Persönlichkeit beim Schreiben Ihrer Broschüre durchscheinen zu lassen.

5.) Kennen Sie Ihren Markt. Erstellen Sie eine vergleichende Marktanalyse (CMA) der in Ihrer Region verkauften Immobilien, einschließlich der derzeit aufgeführten Immobilien. Finden Sie heraus, wofür andere ähnliche Häuser verkauft wurden, und halten Sie diese Beispiele bereit, um potenziellen Käufern zu zeigen.

6.) Legen Sie Ihren Mindestpreis fest. Nur sehr wenige Häuser verkaufen zum geforderten Preis. Denken Sie also an den niedrigsten Preis, den Sie akzeptieren möchten, und seien Sie bereit, mit jedem Käufer zu verhandeln, der ein angemessenes Angebot macht.

7.) Räumen Sie so viel wie möglich auf. Wenn Käufer sich in das Haus verlieben, bevor sie es überhaupt betreten, werden sie viele Probleme verzeihen. Möglicherweise möchten Sie Wände streichen (am besten neutrale Farben) oder Tapeten auffrischen oder eine neue Mailbox installieren. Ersetzen Sie alte Fußböden und abgenutzte Teppiche. Überprüfen und reparieren Sie beschädigte oder unansehnliche Verstemmungen in den Wannen und Duschen. Wenn möglich, mieten Sie einen Reinigungsservice. Zeigen Sie Ihre besten Bettwäsche, Handtücher und Duschvorhänge. Machen Sie Betten und stellen Sie frische Blumenarrangements auf den Tisch. Stellen Sie sicher, dass es keine störenden Gerüche im Haus gibt. Geruch ist das erste, was Käufer bemerken, und oft eine dauerhafte Abschaltung. Verstauen oder verpacken Sie kleine Geräte und andere Gegenstände, die möglicherweise auf Arbeitsplatten oder Tischen im ganzen Haus stehen. Sie möchten, dass Käufer den Raum in jedem Raum visualisieren. Entfernen Sie daher so viele kleinere Gegenstände wie möglich. Es ist auch eine gute Idee, gerahmte Bilder und andere persönliche Gegenstände von Wänden, Regalen und Bücherschränken zu entfernen, um ein klares, sauberes Erscheinungsbild zu erzielen. Bewegen Sie überschüssige Möbel, um die Räume geräumiger erscheinen zu lassen. Ersetzen Sie schwere Vorhänge durch durchsichtige Vorhänge, um mehr Licht hereinzulassen. Schränke aufräumen und organisieren. Bewahren Sie Kartons an einem abgelegenen Ort auf. Möglicherweise möchten Sie auch eine temporäre Lagereinheit mieten, während Sie jeden Teil des Hauses aufräumen.

8.) Reinigen Sie die Außenseite. Die richtige Landschaftsgestaltung kann die Attraktivität eines Hauses verbessern. Beseitigen Sie Unkraut und flicken Sie unansehnliche Stellen. Büsche, die gewachsen sind, um Fenster abzudecken, sollten beschnitten werden, um Licht in das Haus zu lassen. Füllen Sie kahle Stellen mit kleinen Sträuchern oder bunten, schnell wachsenden Einjährigen aus – wie Petunien. Ein paar gut platzierte Blumentöpfe an der Haustür können sehr einladend sein. Die heutigen Käufer wollen einen geringen Wartungsaufwand. Ihr Ziel sollte ein schön gepflegter Garten sein, der pflegeleicht aussieht.

9.) Wenn Sie oder Ihr Agent nicht viele Anrufe erhalten, finden Sie heraus, warum. Ist mehr Werbung notwendig oder ist der Preis zu hoch?

10.) Hören Sie sich Kommentare von Interessenten an. Sie werden objektiver sein als Sie. Wenn Sie mehrmals hören, dass die Küche dunkel ist, entfernen Sie die weiße Farbe.

11.) Finden Sie heraus, wie hoch die durchschnittliche Verkaufszeit in Ihrer Region ist. Wenn der Verkauf Ihres Hauses länger als der Durchschnitt dauert, liegt ein Problem vor. Normalerweise ist es der Preis.

12.) Fragen Sie unbedingt Ihren Immobilienmakler, was er vorhat – bevor Sie einen Listungsvertrag unterzeichnen. Schreiben Sie auf, was sie sagen, und halten Sie sie an ihre Versprechen.

13.) Bei bekannten Problemen, wie z. B. einem alten Dach, Schätzungen für Reparaturen einholen. Die Verkäufer möchten möglicherweise eine Zulage von 7.000 USD für ein neues Dach – bis Sie ihnen mehrere Schätzungen für 4.000 USD vorlegen.

14.) Nehmen Sie Verbesserungen vor, mit denen Sie eine realistische Rendite von zwei zu eins erzielen können. Wenn 300 US-Dollar für die Versiegelung der Auffahrt den Verkaufspreis wahrscheinlich um 600 US-Dollar erhöhen, tun Sie dies. Betrachten Sie zuerst die Dinge, die am sichtbarsten sind.

15.) Verstehen Sie vor allem den Immobilienwert Ihrer Immobilie. Der Wert Ihres Eigenheims hat weitaus mehr mit Marktkräften, Comps und Käuferwahrnehmungen zu tun als mit dem, was Sie für Ihr Eigenheim halten möchten. Was Ihnen an Ihrem Haus gefallen hat, spielt keine Rolle, wann es Zeit ist, es zu verkaufen. Denken Sie darüber nach, was andere Leute wollen. Mit ein paar Hausaufgaben und diesen Tipps können Sie Ihre Chancen verbessern, Ihre Immobilie schneller und zum bestmöglichen Preis zu verkaufen!

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Immobilienmakler Heidelberg
Der Immoblienmakler für Heidelberg Mannheim und Karlsruhe
Wir verkaufen für Verkäufer zu 100% kostenfrei
Schnell, zuverlässig und kompetent


Source by Elizabeth Keathley

By continuing to use the site, you agree to the use of cookies. more information

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close