Warum selbstgesteuertes 401K eine ausgezeichnete Investitionsoption für Makler ist

Selbständigkeit ist eine gängige Praxis in der Immobilienbranche und kommt häufig vor, wenn Sie einen selbständigen Makler finden. Es besteht kein Zweifel, dass die Selbständigkeit eine Belohnung für sich ist, wenn man die Wahl der Arbeitszeit und die Übernahme Ihrer eigenen Aufgaben berücksichtigt. Die meisten selbstständigen Immobilienfachleute würden sich jedoch etwas unwohl fühlen, wenn Sie eine Diskussion über den Ruhestand einleiten. Die regulären Pensionspläne sind für sie zu klein und sie betrachten den Ruhestand nicht als eine Angelegenheit, die sofortige Aufmerksamkeit erfordert.

Ein weiteres häufiges Problem bei Immobilieninvestoren sind die Einschränkungen bei traditionellen Pensionsplänen. Die meisten Pläne sehen ein Beitragslimit von 5.500 USD vor, und diese Anlagen werden hauptsächlich an der Börse oder in Investmentfonds getätigt. All diese Faktoren machen herkömmliche Anlageoptionen für Makler unattraktiv. Ein selbstgesteuerter 401k ist jedoch ein Pensionsplan, der viel bessere Investitionsmöglichkeiten bietet.

Was sind die Vorteile von selbstgesteuerten Altersvorsorgeplänen?

Selbstgesteuerte 401k-Pläne bieten den Kontoinhabern vollständige Investitionsfreiheit und können das Konto selbst verwalten. Realtors® arbeiten oft mit ihrem Ehepartner oder alleine, was einen selbstgesteuerten 401k zur perfekten Lösung für den Ruhestand macht. Ein weiterer interessanter Aspekt dieser Altersvorsorgepläne sind Investitionsoptionen wie Hypothekenscheine, Immobilien, Steuerpfandrechte und Investitionen in Edelmetalle. Darüber hinaus können Immobilienprofis ihre Pensionskassen für Immobilieninvestitionen verwenden.

Zusätzlich zur Kontrolle über selbstgesteuerte 401k-Pläne sind diese Pläne mit großen Beitragsgrenzen verbunden. Zum Beispiel können Makler 2015 jährliche Rentenbeiträge von bis zu 53.000 USD pro Jahr leisten. Wenn sie mit ihrem Ehepartner zusammenarbeiten, kann sogar der Ehepartner zusätzliche Beiträge von bis zu 53.000 USD leisten. Für Personen über 50 Jahre gibt es 2015 eine zusätzliche Nachholinvestition von 6.000 USD.

Ein weiteres hervorragendes Merkmal eines selbstgesteuerten 401k ist die Möglichkeit, 50% der verfügbaren Mittel mit einer maximalen Obergrenze von 50.000 USD auszuleihen. Die meisten Immobilienfachleute benötigen bei regelmäßigen Geschäften finanzielle Unterstützung und können Geld von ihrem selbstverwalteten Rentenkonto ausleihen. Das geliehene Geld ist mit einem angemessenen Zinssatz ausgestattet und Sie zahlen tatsächlich Zinsen an sich selbst. Das Ausleihen von Ihrem Rentenkonto hat auch keine Auswirkungen auf Ihre Bonität.

Die Verwaltung dieser Alterskonten ist einfach und dauert nur wenige Stunden, um das Konto einzurichten. Man kann Banken, Finanzinstitute oder sogar private Unternehmen als Depotbank wählen. Diese Konten sind mit minimalen Wartungsgebühren verbunden.

Mit selbständigen Pensionsplänen können Sie Ihre goldenen Jahre genießen und wissen, dass Sie genug für Ihren Ruhestand gespart haben.

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Source by Prakash C Pandey

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Wo Sie Unterstützung bei der gerichtlichen Verfallserklärung finden

Wenn Sie vor einer Zwangsvollstreckung stehen, ist es wichtig, alle Ihre Optionen zu kennen. Viele Zwangsvollstreckungen werden durch Arbeitsplatzverlust, unerwartete Arztrechnungen oder Scheidung verursacht. In der Regel handelt es sich hierbei um einmalige Ereignisse. Daher ist es für Ihren Kredit und die Aufbewahrung Ihres Hauses von entscheidender Bedeutung, Ihren Hypothekengeber zu kontaktieren und ihn über Ihre Situation zu informieren. Wenn Sie mit einem der oben genannten finanziellen Probleme konfrontiert sind, können die folgenden Schritte Ihnen helfen, den Verlust Ihres Hauses zu vermeiden.

&Stier; Wenden Sie sich an Ihren Hypothekengeber – Wenn Sie Probleme bei der Zahlung Ihrer Hypothek haben, wenden Sie sich sofort an Ihren Kreditgeber. Die Abteilung für Schadensbegrenzung kann Ihnen bei Optionen wie Refinanzierung, Darlehensänderung oder Nachsicht behilflich sein. Erläutern Sie Ihre Situation, und senden Sie anschließend eine E-Mail oder einen Brief, in dem ausführlich beschrieben wird, was passiert ist, was zu finanziellen Schwierigkeiten geführt hat. Senden Sie anschließend Unterlagen an den Kreditgeber, um Ihre Situation zu unterstützen.

&Stier; Behalten Sie Ihren Wohnsitz bei – Bleiben Sie in Ihrem Haus. Die meisten der jüngsten staatlichen Hilfsprogramme basieren alle auf Eigentumswohnungen. Sobald Sie Ihr Eigentum verlassen, verlieren Sie viele Schutzmaßnahmen, die durch diese jüngsten Gesetze erlassen wurden.

&Stier; Wenden Sie sich an eine anerkannte Wohnungsberatungsstelle – Wenden Sie sich an das Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) und suchen Sie einen von HUD zugelassenen Anwalt, der als Verbindung zwischen Ihnen und Ihrem Hypothekengeber fungiert. Die Wohnungsberatungsstelle sollte mit allen Regierungsprogrammen vertraut sein, von denen Sie profitieren können. Der Wohnungsberater sollte über alle privaten oder lokalen Organisationen informiert sein, die möglicherweise Unterstützung anbieten. Die Unterstützung durch einen vom HUD zugelassenen Wohnungsberater sollte kostenlos sein.

Wenn Sie nach einem Gespräch mit der Wohnungsberatung entscheiden, dass Ihre beste Option aufgrund Ihrer finanziellen Situation darin besteht, Ihre Immobilie zu verkaufen, um eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden; Es gibt andere Optionen, zu denen gehören: Leerverkauf oder Urkunde anstelle von. Ein Leerverkauf liegt vor, wenn der Hypothekeninhaber einen geringeren Betrag akzeptiert, als auf der Hypothek geschuldet ist. Dies tritt normalerweise auf, wenn die Hypothek höher ist als der Wert der Immobilie. Es wäre notwendig, einen erfahrenen Immobilienmakler zu kontaktieren, der in der Vergangenheit erfolgreich Leerverkäufe abgewickelt hat. Eine Urkunde ist, wenn Sie Ihr Eigentum freiwillig an den Kreditgeber zurückgeben. Wenn Sie diese Route wählen, wird Ihr Guthaben nicht so beschädigt, als ob Sie eine Zwangsvollstreckung durchlaufen hätten. Der Vorteil für den Kreditgeber besteht darin, dass er nicht die Kosten für die Abschottung des Grundstücks tragen muss.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der erste Schritt zur Vermeidung einer Zwangsvollstreckung darin besteht, sich an Ihren Hypothekengeber zu wenden und Ihre finanzielle Notlage gründlich zu erläutern. Senden Sie Ihrem Kreditgeber eine detaillierte Follow-up-E-Mail oder einen Brief mit der entsprechenden Dokumentation Ihrer Notlage. Zweitens suchen Sie die Unterstützung einer von HUD zugelassenen Wohnungsberatungsstelle. Erklären Sie dem vom HUD zugelassenen Berater Ihre Situation gründlich und arbeiten Sie zusammen, indem Sie alle Unterlagen bereitstellen, die zur Unterstützung Ihrer Situation angefordert werden. Sie sollten in Ihrem Namen arbeiten, um Ihnen zu helfen, Ihr Haus zu retten, oder zumindest, um den Schaden für Ihr Guthaben zu minimieren.

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Source by Michael Zuren PhD.

Müssen Sie Ihr Haus schnell verkaufen?

Möglicherweise möchten Sie Ihr Haus schnell verkaufen, wenn Sie mit einer Finanzkrise konfrontiert sind oder wenn Sie aus persönlichen oder beruflichen Gründen in eine andere Stadt oder einen anderen Staat ziehen müssen oder um eine Zwangsvollstreckung Ihres Hauses zu vermeiden. Wenn es dringend erforderlich ist, Ihre Immobilie zu veräußern, müssen Sie den Unterschied zwischen dem Verkauf Ihres Hauses und dem schnellen Verkauf Ihres Hauses verstehen!

Zum Beispiel muss Virginia Reese ihr Haus schnell verkaufen! Sie lebt in Washington, DC, und hat einen Abschluss in Informatik von der University of Baltimore. Sie wird ihren Traumjob bei einem Silicon Valley-Start-up in Kalifornien antreten. Sie wollte schon immer im Mekka der IT-Branche arbeiten und leben. Betty strebt eine langfristige Karriere in dieser Branche an und plant, Kalifornien für den Rest ihres Lebens als ihr Zuhause zu bezeichnen.

Sie versteht, dass der Umzug in einen neuen Staat, so aufregend er auch sein mag, auch eine Herausforderung sein würde – finanziell, emotional und auf andere Weise. Sie hat beschlossen, ihr Haus in Washington, DC, das sie von ihren Eltern geerbt hat, zu verkaufen, um etwas Geld zu verdienen und sich keine Sorgen mehr um die Instandhaltung zu machen.

Reese suchte nach Hauskauffirmen, die ihr helfen könnten, das Haus schnell zu verkaufen. Sie traf sich mit einigen Immobilienmaklern, die ihr versprachen, die Immobilie für eine Provision von 6% auf ihrer Website aufzulisten. Sie wollten auch, dass das Haus in einem anständigen Zustand potenzielle Käufer anzieht – das heißt, keine Unordnung, keine undichten Wasserhähne, keine Oma-Tapete, keine veralteten Küchenschränke, keine fleckigen Badewannen, Wasser- / Schimmelflecken, innerhalb oder außerhalb des Hauses, keine persönlichen Gegenstände im Wohnzimmer – da Käufer jeden Aspekt der Immobilie persönlich inspizieren würden. Der Agent teilte ihr außerdem mit, dass sie das Haus persönlich besuchen würden, um seinen Wert zu schätzen und einen Verkaufspreis zu erzielen.

Am Tag der Beurteilung stellte der Agent fest, dass das Haus einige größere Reparaturen benötigte, um es für die Käufer attraktiv und attraktiv zu machen. Er listete einige Bereiche auf, in denen kleinere Nachbesserungen erforderlich waren, und einige Stellen, an denen größere Arbeiten erforderlich waren. Die Liste solcher Verbesserungen war lang und Reese hatte weder die Zeit noch die finanzielle Fähigkeit, die Reparaturen abzuschließen. Niedergeschlagen beschloss sie, ihr Haus frei zu lassen und für ihren neuen Job nach Kalifornien zu fahren.

Wie Hauskaufunternehmen Ihnen helfen können

Wenn Sie eine ähnliche Situation haben, ein hässliches Haus oder ein gut aussehendes Haus zu verkaufen, sollten Sie sich an Hauskaufunternehmen wenden, die Häuser in jedem Zustand kaufen. Bei diesen Unternehmen müssen Sie sich keine Gedanken über Reparaturen und Renovierungen machen, da sie Häuser wie sie sind kaufen. Der Zustand "wie besehen" erstreckt sich auf mehr als nur die physische Struktur des Hauses, selbst wenn ein Pfandrecht am Haus, ein Brandschaden, eine Zwangsvollstreckung, Verstöße gegen das Gesundheitsamt oder Umweltprobleme bestehen. Was auch immer das Problem sein mag, diese Unternehmen sind mit der Lösung "We Buy Homes" bereit!

Das ist nicht alles; Diese Unternehmen können auch innerhalb von 10 Minuten nach telefonischer Besprechung Ihres Hauses ein schnelles Angebot machen. Darüber hinaus geben sie Ihnen das wettbewerbsfähigste Barangebot. Das i-Tüpfelchen ist, dass diese Unternehmen keine Provisionen oder Gebühren erheben und in bar bezahlen!

Ja! All dies klingt zu schön, um wahr zu sein, und Sie fragen sich vielleicht, was der Haken ist. Nun, diese Unternehmen mit einer landesweiten Präsenz verfügen über ein Netzwerk von Renovierungsunternehmen, die ihnen helfen können, die Häuser zu sehr niedrigen Preisen zu reparieren, zu erneuern und attraktiv zu gestalten. Sie brauchen immer mehr Häuser, damit sie sie zu niedrigeren Preisen renovieren und durch den Verkauf Gewinne erzielen können. Seriöse Hauskaufunternehmen haben das Geld, um Ihr Haus zu kaufen. Sie finden keinen Käufer für Sie und listen Ihre Immobilie nicht auf ihrer Website auf, da sie die Käufer sind!

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Source by John McLean

Vermieter-Lexikon – inkl. Arbeitshilfen online (Haufe Fachbuch)

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So werden Sie Immobilienmakler

Wie Sie wahrscheinlich wissen, gibt es eine Menge Dinge, die erledigt werden müssen, um ein Immobilienmakler in einem Staat zu werden. Es gibt viele Anforderungen, die Sie erfüllen müssen, und darüber hinaus müssen Sie sicher sein, dass Sie das tun, was Sie tun müssen, um die Nase vorn zu haben und das zu finden, was Sie möglicherweise benötigen die besten Ergebnisse für Ihre Bemühungen. Was sollen Sie tun, wenn Sie eine Karriere als Immobilienmakler beginnen möchten?

In vielen Staaten müssen Sie Lizenzanforderungen erfüllen, um sicherzugehen, dass Sie alles erhalten, was Sie benötigen, um dem Prozess einen Schritt voraus zu sein. Sie müssen bestimmte Kriterien erfüllen und wissen, dass Sie nicht in eine Situation geraten, in der es schwierig sein kann, gleichzeitig zu arbeiten. Es gibt viele Orte, an die Sie jetzt gehen können, um Ihre Immobilienlizenz für jeden Staat zu erhalten, mit dem Sie arbeiten möchten, und Sie werden feststellen, dass einige von ihnen sogar online sind, was es viel bequemer macht auf lange Sicht.

Ein guter Immobilienkurs bietet Ihnen alle Werkzeuge, die Sie benötigen, um ein Immobilienmakler zu werden, ohne zu viel Stress zu haben. Tatsache ist, dass Sie in eine Position gelangen möchten, in der Sie genau das bekommen, was Sie brauchen. Wenn Sie gerade arbeiten, benötigen Sie die Flexibilität, die Online-Kurse bieten, damit Sie weiterkommen und die erforderlichen Schritte in Richtung der Ziele unternehmen können, die Sie möglicherweise in Zukunft anstreben.

Neben der Arbeit müssen Sie natürlich auch sicherstellen, dass Sie Verbindungen zu denen haben, die Sie betreuen können. Viele Schulen verlangen, dass Sie sich die Zeit nehmen, dies auch im Rahmen Ihrer Kursarbeit zu tun. Sie möchten wissen, worauf Sie sich während dieses Prozesses möglicherweise einlassen, und Sie möchten sicher sein, dass Sie nach Abschluss Ihres gesamten Programms den Test bestehen können, um Ihre Lizenz zu erhalten, und dass Sie sich fühlen werden Bequem, wenn Sie aussteigen und anfangen, Immobilien selbst zu verkaufen.

Alles in allem gibt es eine Menge Dinge, die Sie tun können, um auf die Ziele hinzuarbeiten, die Sie für Immobilien im Auge haben. Schauen Sie sich all die verschiedenen Optionen an, die es gibt, und stellen Sie einen Spielplan zusammen, der für Sie und die diesbezüglichen Bedürfnisse am sinnvollsten ist. Wenn alles gesagt und getan ist, werden Sie feststellen, dass es ganz gut funktionieren kann, wenn Sie bereit sind, die notwendigen Schritte zu unternehmen, um es Wirklichkeit werden zu lassen.

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Source by Edmund Brunetti

Warum ein guter Barkeeper die Fähigkeiten hat, ein guter Immobilienmakler zu sein

Einige Leute beginnen ihre Immobilienkarriere direkt nach der High School oder dem College, aber die meisten kommen zu Immobilien, nachdem sie etwas anderes getan haben. Einige sind in den Ruhestand getreten, andere suchen nur nach einer Abwechslung.

Wenn ich Agent Bios schreibe, schaue ich immer auf diese vergangenen Karrieren, um zu sehen, wie sie sich an Immobilienverkäufe binden können. Oft können vergangene Erfahrungen die Fähigkeiten stärken, die der Agent hervorheben möchte.

Einige frühere Karrieren führen zu einem schwierigeren Übergang als andere. Zum Beispiel müssen sich Schullehrer nach Jahren des Sprechens selbst die Fähigkeit zum Zuhören beibringen. Auf der anderen Seite hat ein guter Schullehrer die Fähigkeit, Käufer und Verkäufer über die Realität des heutigen Marktes aufzuklären.

Das ist eine Fähigkeit, die ein Barkeeper vielleicht nicht hat, aber ich denke, gute Barkeeper besitzen die Mehrheit der Fähigkeiten, die für eine erfolgreiche Karriere in der Immobilienbranche benötigt werden.

Meine Definition eines guten Barkeepers ist eine, die eine Anhängerschaft hat – eine Person, die für die Einrichtung, in der sie arbeitet, ein "Unentschieden" ist. Sie können ein gutes Getränk mischen, aber es sind ihre Fähigkeiten als Mitarbeiter, die gelegentliche Kunden zu "Stammgästen" machen.

Welche Fähigkeiten besitzen Barkeeper, die sie zu guten Immobilienmaklern machen würden?

Ein guter Barkeeper kann zuhören. Denken Sie nur an die Zeit, die sie damit verbringen, ihren Kunden zuzuhören. Und obwohl sie möglicherweise nicht jedem von ganzem Herzen zuhören müssen, müssen sie ihren Stammgästen große Aufmerksamkeit schenken. Ebenso müssen gute Immobilienmakler ihren Käufern und Verkäufern große Aufmerksamkeit schenken.

Und dann sollten sie es besser haben eine gute Erinnerung. Er (oder sie natürlich!) Muss sich nicht nur daran erinnern, was jede Person an der Bar will, wenn sie einen Finger für ein anderes Getränk hochhält, sondern auch daran, was sie beim Betreten vor einem Stammgast ablegen muss. Und dann muss er sich daran erinnern, was diese Person beruflich macht, die Namen ihrer Kinder usw. Agenten müssen sich die persönlichen Informationen zusammen mit den Wünschen und Bedürfnissen ihrer Kunden merken.

Ein guter Barkeeper respektiert, was der Kunde will – Er versucht nicht vorzuschlagen, dass etwas anderes tun könnte. Als Agent wird er wahrscheinlich niemandem ein Haus auf einer belebten Straße zeigen, wenn er angegeben hat, in einer ruhigen Sackgasse leben zu wollen.

Ein guter Barkeeper kann mit Menschen aus allen Lebensbereichen sprechen und behandeln sie gleich. Er muss in allen außer den extremsten Fällen nicht wertend und freundlich sein. Und wenn er mit diesen extremen Fällen konfrontiert wird, muss er schnell denken und handeln, ohne nervös zu werden. Gute Praktiken für den Umgang mit Überraschungen Käufer und Verkäufer entspringen manchmal einem Agenten.

Ein guter Barkeeper weiß, wie man vertrauliche Informationen aufbewahrt. Gute Barkeeper können kein Klatsch sein. Können Sie sich vorstellen, wie schnell sie ihre Gefolgschaft verlieren würden, wenn sie erwähnen würden, dass Mr. Smith mit Miss Jones auf einen Drink hereinkam, oder wenn sie erwähnten, dass ein Verkäufer der Firma X in ein langes Gespräch mit dem Eigentümer der Firma Z verwickelt war? ? In Immobilien ist es ein Muss, Kundeninformationen vertraulich zu behandeln.

Ein guter Barkeeper muss über Personalmanagementfähigkeiten verfügen. Er muss in der Lage sein zu sagen "Sie haben genug", ohne einen Kunden in einen Feind zu verwandeln. Das braucht ein bisschen Finesse! Diese Fähigkeit könnte sich gut in der Finesse niederschlagen, die erforderlich ist, wenn Kunden einen Agenten bitten, Dinge zu tun, die gegen Vorschriften verstoßen.

Also – wenn Sie ein Barkeeper sind und über eine Veränderung nachdenken, ziehen Sie Immobilien in Betracht. Du hast die Fähigkeiten!

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Source by Marte Cliff

Siena Garden 2er Bank Florida, 60x159x88cm, Akazienholz, geölt in natur, FSC 100%

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Verkaufen Sie Ihr Haus – Mieten Sie einen guten Makler

Brandon Patton Tri-Cities Immobilienmarktführer

Wenn Sie sich zum ersten Mal für den Verkauf Ihres Hauses entscheiden, scheint es, als ob keine Optionen verfügbar sind, wenn es Zeit ist, Ihren Makler auszuwählen. Wenn Sie jedoch einige verschiedene Immobilienunternehmen befragen, werden Sie möglicherweise überrascht sein. Jedes Immobilienunternehmen bietet nicht die gleichen Optionen an und jeder Makler in jeder Agentur hat ein anderes Geschäftsmodell. Jedes Immobilienunternehmen hat die Möglichkeit, mit seinen Kunden Listungsvereinbarungen auszuhandeln, wenn diese sich für die Erbringung ihrer Immobiliendienstleistungen entscheiden. Wenn Sie sich also die Zeit nehmen, Ihre Hausaufgaben zu machen, bevor Sie einen Vertrag unterzeichnen, erzielen Sie bessere Ergebnisse.

Jeder Agent innerhalb einer Agentur hat eine andere Marketingstrategie und ein anderes Volumen an Hausverkäufen. Bevor Sie Ihren Listungsvertrag mit Ihrem Makler unterzeichnen, müssen Sie sich fragen, ob Sie die richtige Agentur und den richtigen Makler ausgewählt haben. Wenn Sie den Makler erhalten, der Ihr Haus für die niedrigste Provision auflistet, erzielen Sie möglicherweise nicht die besten Ergebnisse, und wenn Sie einem Makler eine hohe Provision zahlen, ist dies keine Garantie dafür, dass Sie mit einem Top-Produzenten zusammenarbeiten. Im Folgenden finden Sie einige nützliche Fragen, die Sie Ihrem Agenten zu seinen Listungsdiensten stellen können:

  • Wie hoch wird die Gesamtprovision sein und wie ist die Provision aufgebaut? Dies ist wichtig, da einige Makler die Technik anwenden, dem Einkäufer eine höhere Provision anzubieten, um andere Makler dazu zu verleiten, Ihr Haus zu zeigen.
  • Wo wirbt Ihr Unternehmen und wo werben Sie als Agent? Dies ist wichtig, da einige Agenten jeden Monat Tausende für Marketing ausgeben und andere möglicherweise 0 US-Dollar ausgeben. Laut der National Association of Realtors starten 90% der Käufer von Eigenheimen ihre Haussuche online, sodass ein Unternehmen, das sich gut in Suchmaschinen platziert, möglicherweise hilft. Es gibt auch einen Unterschied zwischen der Werbung für zum Verkauf stehende Häuser und der Werbung für sich selbst als Makler.
  • Achten Sie darauf, wie einfach sie zu kontaktieren sind! Was nützt es, einen Agenten einzustellen, wenn er nur ein Schild in Ihrem Garten anbringt? Gute Agenten beantworten jedes Mal ihr Telefon oder rufen schnell zurück. Wenn sie Top-Produzenten sind, haben sie Unterstützung, die ihre Anrufe entgegennimmt und ihre Termine für sie festlegt. Solange die Erfahrung jedoch professionell ist, sollten die Leute, die über Ihr Zuhause anrufen, glücklich sein.
  • Verfügbarkeit? Fragen Sie sie, ob sie Open Houses planen oder ob sie Einschränkungen haben, Ihre Häuser zu bestimmten Zeiten zu zeigen. Oft geben die Leute der Zeit, die ein Haus sehen wollen, eine kurze Kündigung und sie wollen Ihr Haus nachts oder an einem Wochenende sehen. Einige Agenten haben 2 oder 3 Einträge, während andere 40 haben können.
  • Qualifikationen! Es gibt eine Reihe verschiedener Immobilienausweise, die durch Weiterbildung erworben werden können. Einige Agenten haben mit jeder Akkreditierung einen Master-Abschluss, andere haben möglicherweise das Minimum, um lizenziert zu werden.
  • Voreingenommene Meinungen, Einige Makler repräsentieren große Entwickler, die möglicherweise 20 brandneue Häuser in derselben Preisspanne wie Ihr Haus zum Verkauf anbieten. Welches Haus wird dieser Agent Ihrer Meinung nach zeigen?

Denken Sie daran, dass die Gewinnung von Käufern für Ihr Haus nicht der einzige wichtige Aspekt ist, den ein Makler im Auge hat, wenn er Ihr Haus zum Verkauf anbietet. Ein erfahrener Makler kann sich Ihr Haus ansehen und eine Vorstellung davon haben, ob Ihr Haus den FHA-, VA- oder konventionellen Standards für eine Hypothek entspricht. Sie können nach dem ersten Schritt des Verkaufs Ihres Hauses, bei dem der Käufer gefunden wird, sehen, was sie tun müssen, um das Geschäft mit diesem Käufer abzuschließen, wenn sie ankommen. Ein erfahrener Makler hat eine Reihe von Verträgen ausgehandelt und ist bereit zu sehen, wie das erste Angebot aussehen wird. Er hat eine gute Vorstellung davon, wie er am besten durch die Reifen springen kann, die auftauchen, wenn Sie versuchen, einen Deal abzuschließen zusammen. Bei den meisten Immobilienverträgen sind Eventualverbindlichkeiten im Angebot enthalten. Sie müssen daher sicherstellen, dass Ihr Makler das Rückgrat hat, um Sie zu vertreten, aber das Geschäft nicht durch Beleidigung der Käufer zunichte macht. Einige Beispiele für häufige Hürden in einem Immobilienvertrag sind:

Ein niedriges Angebot Einige Käufer halten es für in Ordnung, ein niedriges Angebot abzugeben, um zu sehen, wie der Verkäufer reagiert. Abhängig von der Preisspanne Ihres Hauses und den aktuellen Marktbedingungen kann der Begriff Niedrigangebot interpretiert werden. Ein guter Verkäufer wird jedoch so schnell wie möglich schriftlich auf ein geringes Angebot reagieren und versuchen, eine Arbeitsbeziehung mit den Käufern aufzubauen.

Hausinspektion- Es ist üblich, dass der Käufer im Rahmen seines Angebots eine Inspektionsmöglichkeit schreibt, die es ihm ermöglicht, einen Hausinspektor zu beauftragen, der das Haus inspiziert und Vorschläge für Reparaturen macht. Dies kann für die Verkäufer ein hitziger Moment sein, wenn sie den Preis so weit wie möglich ausgehandelt haben und dann eine riesige Liste von Reparaturen mit der Gefahr auftaucht, dass der Deal beendet ist, wenn die Reparaturen nicht innerhalb von 7 Tagen abgeschlossen sind . Ein erfahrener Agent hätte dies kommen sehen und hätte die Verkäufer darauf vorbereiten können, bevor sie diese Phase erreicht hatten. Sie werden an diesem Punkt auch großartige Techniken haben, um den Deal zusammenzuhalten. Der Preis kann weiterhin neu ausgehandelt werden, um Reparaturen abzudecken, oder die Vertreter können sogar eine Provisionsreduzierung für den Verkäufer vereinbaren, wenn der Verkäufer die Reparaturen durchführt.

Bewertung- Die Einschätzung kann niedrig sein!

Verlängerung der Schließung Manchmal treten Probleme in letzter Minute auf und der Schlusstermin Ihres Hauses muss verlängert werden. Dies kann zu einem großen Problem führen, wenn Sie aus Ihrem Haus ausgezogen sind, sodass die Käufer einziehen können und 5 Tage vor dem geplanten Einzug eine Abschlusserweiterung einreichen, da die Bank nicht bereit ist, zu schließen.

Zustand des Eigentums– Immer wenn ich ein Haus verkaufe, um die Käufer zu Hause zu treffen, wenn ich ihnen zum ersten Mal die Schlüssel für ihr Haus übergebe, damit ich sehen kann, wie das Haus aussah, als sie die Schlüssel erhalten haben, und ich werde besser verstehen, wie sie reagieren war auf den Zustand der Immobilie.

Die Verwendung eines erfahrenen Maklers lohnt sich trotzig, aber der schwierige Teil besteht darin, den erfahrenen Makler zu finden, der Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg hilft, und die nutzlosen Makler zu eliminieren, die nichts für Sie tun. Es tauchen viele neue Trends auf, die Alternativen zu Standard-Immobilientransaktionen darstellen. Es ist jedoch am besten, vorsichtig zu sein, bevor Sie sich für einen Rabatt-Service anmelden. Einige sind großartige Dienstleistungen, die für Sie funktionieren, aber hoffentlich gibt Ihnen diese Liste eine Vorstellung davon, welche Gegenstände während des Verkaufs Ihres Hauses auftauchen können. Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich bitte jederzeit!

Brandon Patton Tri-Cities Immobilienmarktführer

509 713 3364 Anruf oder Text jederzeit

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Source by Brandon Wayne Patton

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