So erhalten Sie Top-Dollar für Ihr Zuhause – schnell

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1. Zeit ist Geld beim Verkauf Ihres Hauses

Nachdem Sie sich entschieden haben, Ihr Haus zu verkaufen, kostet es Sie umso mehr, je länger es nicht auf dem Markt verkauft wird. Viele Hausverkäufer halten es für sehr wichtig, nahe an ihrem vollen Angebotspreis zu erhalten. Sie übersehen jedoch die zusätzlichen Monate der Transportkosten wie Hypothekenzinsen, Grundsteuern und Instandhaltung. Ich habe gesehen, dass Häuser seit Jahren nicht mehr auf dem Markt verkauft werden! Offensichtlich sind diese Hausverkäufer nicht hoch motiviert zu verkaufen. Wenn sie bereits in ihr neues Zuhause umgezogen sind, kann die Instandhaltung eines leer stehenden, überteuerten Hauses sehr teuer sein und kostet normalerweise 1.000 USD oder mehr pro Monat. Das Haus bleibt unverkauft.

2. Bringen Sie Ihr Zuhause in einen modellnahen Zustand

Die meisten Käufer von Eigenheimen möchten heute ein Eigenheim kaufen, das sich in einem grundsätzlich guten Zustand befindet und keine größeren Reparaturarbeiten erfordert. Dies wird als "Red Ribbon Deal" bezeichnet, da es sich um ein Geschenk handelt, das mit einem roten Band umwickelt ist.

Es gibt nur wenige Käufer für Fixer-Oberhäuser – und sie wollen günstige Preise, um die notwendige Arbeit zu kompensieren. Das Ziel von Hausverkäufern, die schnell für Top-Dollar verkaufen wollen, muss sein, das Haus in einen modellnahen Zustand zu bringen. Es ist jedoch nicht erforderlich, viel Geld auszugeben. Die meisten Häuser benötigen nur einfache, kostengünstige Arbeiten, um die Wohnung in einen sehr guten Zustand zu bringen. Der Käufer muss lediglich den Schlüssel in der Tür drehen und einziehen.

3. Der Grund, warum die meisten Häuser nicht verkaufen – sie sind überteuert!

Viele Hausverkäufer möchten ihre Angebotspreise über die Empfehlungen ihres Immobilienmaklers legen. Diese Verkäufer hoffen oft, dass ein Käufer außerhalb der Stadt für ihr Haus zu viel bezahlt. Das kommt selten vor! Es gibt mehrere Gründe, z. B. Käuferagenten, die nach ihren Käufern Ausschau halten, wettbewerbsfähige Angebote, deren Preis realistisch nahe am Marktwert liegt, und Einschätzungen des Kreditgebers, die den Marktwert widerspiegeln. Käufer werden schnell zu Experten für Hauswerte, nachdem sie ein Dutzend oder mehr ähnliche Häuser in der Nähe inspiziert haben. Sie zahlen selten zu viel. Die meisten Häuser haben einen "Wertebereich". Viele Faktoren beeinflussen diesen Wertebereich – wie die lokalen wirtschaftlichen Bedingungen, der Standort des Hauses, das Angebot ähnlicher Häuser in derselben zum Verkauf angebotenen Preisspanne, die Anzahl der derzeit auf dem Markt befindlichen Käufer, die physische Verfassung des Hauses und die Fähigkeiten von Ihr Immobilienmakler, um das Haus ordnungsgemäß an so viele potenzielle Käufer wie möglich zu vermarkten, die verfügbare Finanzierung, die Qualität des örtlichen Schulbezirks (die besten Schulen schaffen die Nachfrage nach Hauskäufern) und die Attraktivität Ihres Hauses im Vergleich zu anderen nahe gelegenen Häusern, die jetzt für verfügbar sind Verkauf.

4. Seien Sie flexibel – werden Sie nicht gierig

Wenn Sie nur den Markt testen und Ihr Haus nur verkaufen, wenn Sie Ihren überhöhten Preis erhalten, dann sind Sie kein ernsthaft motivierter Verkäufer. Wenn Sie jedoch zum Verkauf motiviert sind, ist es am besten, flexibel zu sein, nicht gierig zu werden und nicht darauf zu bestehen, den letzten Dollar Gewinn zu erhalten. Berücksichtigen Sie stattdessen alle angebotenen Kaufangebote. Egal wie niedrig und beleidigend das Kaufangebot sein mag, machen Sie ein Gegenangebot! Nach mehreren Tagen oder sogar Wochen von Gegenangebotsverhandlungen kommt es häufig zu Hausverkäufen. Aber Verkäufer, die unflexibel sind und keine Gegenangebote machen, sind nur selbst schuld, wenn ihr Haus nicht verkauft, weil sie unflexibel und gierig sind.

5. Raus aus dem Haus!

Wenn Sie Ihr Haus zum Verkauf bei einem professionellen Immobilienmakler angeboten haben, lassen Sie diese Person (oder einen Makler des Käufers) ihre Arbeit erledigen. Wenn Sie wissen, dass ein Agent einen potenziellen Käufer mitbringt, um Ihr Haus zu inspizieren, verlassen Sie das Haus auch kurzfristig! Es gibt einen sehr guten Grund, warum Sie den potenziellen Käufer nicht treffen möchten.

Erfahrene Immobilienmakler werden Ihnen sagen, dass ein Käufer, bis er einen Wohnsitz kritisiert, kein ernsthafter Käufer ist. Wenn der Verkäufer in der Nähe schwebt, wird der Interessent Ihr Haus normalerweise nicht kritisieren. Stattdessen wird er oder sie es sich ansehen und gehen, ohne sich zu diesem möglichen zukünftigen Wohnsitz zu verpflichten. Außerdem wird der Vertreter des Käufers keine Kommentare zu den Vor- und Nachteilen des Hauses abgeben, wenn sich der Verkäufer in Hörweite befindet. Selbst wenn Sie nur 10 Mal um den Block gehen, während ein Käufer Ihr Haus inspiziert, steigen Sie aus! Holen Sie auch Ihre Haustiere raus – es gibt nichts Schlimmeres als ein beleidigendes Haustier (oder einen Haustiergeruch), das potenzielle Käufer von Eigenheimen davon abhält, Ihr Eigenheim schnell für einen Top-Dollar zu kaufen.

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Immobilien richtig besichtigen: Immobilienangebote beurteilen und für den eigenen Bedarf bewerten – Von der Anzeige, der ersten Besichtigung bis zur … / Freche, schlaue und schöne Themen!)

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Tipps zum Verkauf Ihrer eigenen Immobilie

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Haben Sie sich jemals gefragt, wie Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie Geld sparen können? Haben Sie jemals gedacht, dass Sie einen Immobilienmakler haben müssen, um Ihre Immobilie zu verkaufen? Sollte sich der Immobilienmakler angesichts des wachsenden Trends der Verbraucher auf dem Verkaufsmarkt, die jetzt ihr eigenes Haus verkaufen, Sorgen machen? Ist es jetzt an der Zeit, Ihr eigenes Haus zu verkaufen und den Mittelsmann auszuschneiden?

Wenn Sie schon immer den Mittelsmann ausschneiden und Ihr eigenes Eigentum verkaufen wollten, gibt es eine Reihe von erheblichen Vorteilen. Der Hauptvorteil ist die Einsparung von Provisionen. Dies könnte zu Tausenden sein. Das Gefühl, die Kontrolle zu behalten und das Erfolgserlebnis, wenn Sie Ihr Haus endgültig verkauft haben, kann Stress abbauen und ein Gefühl der Zufriedenheit und eine gute Arbeit hinterlassen. Mit einer wachsenden Anzahl von Ressourcen im Internet, die jedem zur Verfügung stehen, war es nie einfacher, eine eigene Immobilie zu verkaufen. Es gibt jedoch einige sorgfältige Überlegungen, die durchdacht werden müssen, bevor Sie den Sprung wagen. Was ist der Wert Ihrer Immobilie, was sind die Vorteile für den Käufer und wie wollen Sie Werbung machen?

Es ist nicht so schwer zu wissen, wie Sie Ihre Immobilie bewerten, wie Sie denken. Alles, was Sie wissen müssen, ist, was der Markt für einen fairen Preis für Ihre Immobilie an dem Ort hält, an dem sie sich befindet. Um dies zu tun, schauen Sie sich einfach um. Was sind die lokalen Eigenschaften, die Ihren ähnlich sind? Durchsuchen Sie lokale Zeitungen und Fenster von Immobilienmaklern, um festzustellen, wie ähnlich sie Immobilien bewertet haben. Es gibt sogar Online-Hauspreisrechner, die Ihnen einen Richtpreis geben können. Wenn Sie den Wert Ihrer Immobilie ermitteln, denken Sie immer an den niedrigsten Preis, den Sie für Ihre Immobilie akzeptieren, und an Ihren Idealpreis.

Ebenso einfach ist es, dem Käufer die Vorteile aufzulisten. Denken Sie daran, warum Sie die Immobilie gekauft haben. Schauen Sie sich eine lokale Karte an und listen Sie alle Annehmlichkeiten, lokalen Schulen usw. auf.

Die Werbung für Ihre Immobilie kann so einfach sein wie die Platzierung einer Anzeige in der lokalen Zeitung oder die Suche nach Websites, auf denen Sie Ihre Immobilie auflisten können. Das Aufnehmen von Fotos mit einer Digitalkamera verbessert jede Werbung erheblich. Mit ein wenig Recherche könnten Sie Ihre Anzeige in sehr kurzer Zeit vor Tausenden potenzieller Kunden schalten, und die Werbekosten sind erheblich geringer als die Gebühren, die an einen Immobilienmakler gezahlt werden.

Obwohl es sich lohnen kann, allein zu sein, gibt es keinen Ersatz für die lokalen Marktkenntnisse, die ein Immobilienmakler mitbringen kann. Der Verkauf Ihres eigenen Hauses kann eine Herausforderung sein, aber sehr lohnend. Sie haben die Wahl.

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Source by John Newsome

Der Run Down auf FSBO

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Da die überwiegende Mehrheit der verkauften Häuser bei einem Immobilienmakler gelistet ist, werden Sie gegen erhebliche Chancen kämpfen, wenn Sie sich entscheiden, Ihr eigenes Haus zu verkaufen. Die Erfahrung eines Immobilienprofis kann Ihnen einen besseren Preis bringen und Ihnen helfen, all die "kleinen" Dinge zu vermeiden, die bei einer Immobilientransaktion schief gehen können.

Der Wunsch, die Provision für eine Immobilie zu "sparen", ist der Grund, warum sich die meisten Menschen dafür entscheiden, nicht mit einem Immobilienmakler zusammenzuarbeiten. Potenzielle Käufer, die nach Immobilien suchen, die "For Sale By Owner" (FSBOs) sind, möchten ebenfalls die Provision vermeiden – und ein Angebot erhalten, das unter dem Marktwert liegt. Bei den meisten FSBOs wird jedoch nichts gespeichert. Wenn Sie Ihr Haus bei einem Immobilienprofi eintragen, können Sie Geld sparen, sich die Unannehmlichkeiten ersparen, Ihr Haus zu zeigen, und Zeit sparen, die Sie für Gespräche mit Käufern benötigen, die sich nicht für einen Kredit qualifizieren könnten.

Beratung eines Immobilienmaklers

Ein Immobilienmakler kann Sie bitten, einige Dinge zu tun, die Sie nicht besonders tun möchten, um Sie so schnell wie möglich in Ihr neues Zuhause zu bringen.

Wenn Immobilienmakler Sie beraten, was Sie tun können, damit die Transaktion funktioniert, fungieren sie als Teil-Coach und Teil-Unternehmensberater. Wenn Sie das Haus finden, das Sie lieben, und ein paar Tage bei der Entscheidung "schlafen" möchten, weiß der Agent, dass Sie das Risiko eingehen, das Haus zu verlieren. Wenn Sie dazu neigen, Ihr Angebot mit Klauseln zu komplizieren, die den Vertrag für die Verkäufer unattraktiv machen könnten, fordert der Agent Sie möglicherweise auf, einige Änderungen in Betracht zu ziehen. Sollten Sie die Woche vor dem Abschluss mit einem Anfall von "Reue des Käufers" anrufen, kennt Ihr Agent die Heilung. Wenn Sie den Vorschlägen Ihres Immobilienmaklers folgen, erhöhen sich Ihre Chancen auf einen erfolgreichen Umzug!

Treffen diese Immobilien-Tipps wirklich auf SIE zu?

Ich habe diese Tipps durch jahrelange Erfahrung als Top-Makler gelernt. Aber ich weiß, dass IHRE Situation anders sein könnte.

Auf dem Immobilienmarkt finden auf lokaler und nationaler Ebene immer wichtige Veränderungen statt. Diese Änderungen können sich auf SIE auswirken. Zinssätze, Zonen- und Steuergesetze, neue Möglichkeiten, Ihr Haus zu vermarkten und seinen Wert zu steigern …

Stellen Sie vor der Unterzeichnung eines Vertrags mit einem Makler sicher, dass Sie genau wissen, wie Ihr Haus vermarktet wird. Es gibt eine große Bandbreite an Fähigkeiten, Erfahrungen und Erfolgsbilanzen!

Eine "Listing Presentation" ist ein Branchenbegriff für die formelle Präsentation, die ein Makler potenziellen Hausverkäufern macht, um ihr Vertrauen und Geschäft zu verdienen. Listen Sie Ihr Haus nicht bei einem Immobilienmakler ohne!

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Source by Ann Marie Rubertone

Ertragswertverfahren und DCF-Methode: Ein kritischer Vergleich

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Studienarbeit aus dem Jahr 2016 im Fachbereich BWL – Unternehmensforschung, Operations Research, Note: 1,3, FOM Essen, Hochschule für Oekonomie & Management gemeinnützige GmbH, Hochschulleitung Essen früher Fachhochschule, Sprache: Deutsch, Abstract: Sowohl das Discounted Cash Flow-Verfahren (DCF-Verfahren) als auch die Ertragswertmethode sind wesentliche Bestandteile der Unternehmensbewertung und zählen zu den meistgenutzten Verfahren in der Bewertungs- und Aktienbranche. Das Ziel beider Verfahren ist es, den individuellen Wert eines Unternehmens zu ermitteln und mithilfe des Ergebnisses zu einer Bewertung zu gelangen, die Auskunft darüber gibt, wie wertvoll das Unternehmen in der Gegenwart ist und in Zukunft sein wird. Es gibt verschiedene Anlässe ein Unternehmen zu bewerten. Zum Beispiel sind Verfahren wie diese für Aktienanalysten ein wichtiger Gegenstand im Arbeitsalltag. Mithilfe solcher Verfahren können Aktienhändler ein Unternehmen sogar so weit bewerten, dass sie auch Informationen darüber geben können, ob die Aktien des Unternehmens am Markt zu einem realistischen Wert gehandelt werden und es möglicherweise Sinn machen könnte in Aktien zu investieren oder diese schnellstmöglich zu verkaufen. Abgesehen davon ist der Wert eines Unternehmens auch dann besonders wichtig, wenn ein Unternehmen verkauft werden soll. Der erste Teil der Arbeit wird sich mit dem DCF-Modell beschäftigen, welches sich aus zwei verschiedenen Ansätzen zusammensetzt, die zuerst erläutert und anschließend auf dessen Vor- und Nachteile untersucht werden sollen. Danach wird das Ertragswertverfahren dargestellt. Auch hier wird ein Überblick über Vor- und Nachteile gegeben. Anschließend soll ein Praxisbeispiel Schritt für Schritt die zuvor erläuterte Vorgehensweise der DCF-Methode erläutern und veranschaulichen. Aufgrund von Restriktionen hinsichtlich des Umfangs dieser Arbeit wird an dieser Stelle lediglich darauf verwiesen, an welchen Stellen eine Rechnung des…



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Werbung für Ihr zum Verkauf durch Eigentümer Haus im Internet

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Es scheint, dass Sie nicht weit fahren können, ohne ein Haus zu sehen, das vom Eigentümer zum Verkauf angeboten wird. Der Verkauf eines Eigenheims ohne die Hilfe eines Maklers ist heute wahrscheinlich der heißeste Trend auf dem Immobilienmarkt. Wenn Sie etwas über den Verkauf wissen, wissen Sie, dass eine der wichtigsten Komponenten des Erfolgs darin besteht, das Produkt möglichst vielen potenziellen Käufern vorzustellen. Diese Art der Produktplatzierung ist auch dann von entscheidender Bedeutung, wenn es sich bei dem verkauften Produkt um ein Eigenheim handelt. Makler kümmern sich normalerweise um diese Art der Exposition. Wenn Sie jedoch die Entscheidung treffen, Ihr Haus zum Verkauf durch den Eigentümer auf den Markt zu bringen, fällt Ihnen diese Aufgabe in den Schoß.

Sicher, viele Leute, die an Ihrem Haus vorbeifahren, werden bemerken, dass sich in Ihrem Vorgarten ein leuchtend roter FSBO abmeldet. Aber diese Leute sind möglicherweise nicht auf dem Markt für ein neues Zuhause. Einige kennen andere, die es sind, und sie werden das, was sie gesehen haben, bekannt machen. Wenn Sie jedoch vorhaben, Ihr Haus bald zu verkaufen, benötigen Sie mehr potenzielle Käufer.

Welche anderen Möglichkeiten haben Sie, um Ihre Immobilie für den Verkauf durch den Eigentümer zu bewerben? Sie können eine Anzeige in der lokalen Zeitung schalten, was einige weitere Käufer hervorbringt. Sie können einen dieser hübschen Flyer ausdrucken lassen und sie in die Röhre unter dem Verkaufsschild stecken, aber auch hier sehen wahrscheinlich nur diejenigen, die vorbeifahren, diesen Flyer. Sie können Karten erstellen und an Bulletin Boards der Gemeinde in Lebensmittelgeschäften und öffentlichen Gebäuden aufhängen. Dies ist jedoch wahrscheinlich eine Verschwendung von Zeit und Mühe.

Es gibt einen anderen Weg, der sich als effektiv erwiesen hat und der die Auflistung Ihres Hauses im Internet beinhaltet. Denken Sie, das ist übertrieben? Mit dieser Denkweise wären Sie nicht allein. Aber du hättest auch nicht recht. Das Internet gibt Ihrem Zuhause die landesweite Präsenz, die es benötigt, um einen schnellen Verkauf zu generieren. Tatsächlich sind viele der Websites, die sich dem Verkauf von Häusern widmen, darauf spezialisiert, nur zum Verkauf durch Eigentümerhäuser aufzulisten, wie die bei angebotene http://www.fiftystatesfsbo.com.

Heutzutage nutzt jeder das Internet, um nach Informationen zu suchen, und nutzt dieses leistungsstarke Tool, um neue Häuser zu kaufen. Glauben Sie nicht, dass es Zeit ist, Ihr Haus im Internet zum Verkauf anzubieten?

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Source by B Shelton

Warum Immobilienfachleute eine MLS-Listung mit Pauschalgebühr anbieten

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Ich bin seit über 15 Jahren ein Immobilienprofi. Während dieser Zeit erzielten meine Verkäufer ungewöhnliche Gewinne, da sich der Markt weiter auszeichnete. Als Listing Agent haben wir immer geraten, wie viel der Markt während des Listing-Zeitraums schätzen könnte. Aber nicht mehr, mein heutiger Job ist zu einem weniger beneidenswerten Job geworden, um vorherzusagen, wo der Markt während des Listungszeitraums seinen Tiefpunkt erreichen wird.

Leider müssen viele meiner Verkäufer mit Geld in der Hand an den Schlusstisch kommen. Mir wurde klar, dass etwas getan werden musste, um diese Krise zu lindern. Um meinen Verkäufern zu helfen, habe ich die MLS-Pauschalgebühr für den Großraum Springfield, MO, eingeführt.

Ein typischer REALTOR listet Ihre Immobilie normalerweise für 6% Gesamtprovision, 3% für den REALTOR des Käufers und 3% für den Verkäufer auf. Wenn Sie Ihr Haus bei einem Immobilienmakler pauschalieren, wird die Verkäuferprovision festgelegt. Sie müssen jedoch immer noch die Provision auf der Käuferseite zahlen. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, ohne dass ein Vertreter des Käufers beteiligt ist, gibt es keine Provision.

Untersuchungen zeigen, dass über 80% aller Häuser in der MLS verkauft werden. Für den Verkauf durch Eigentümer entfallen ungefähr 14% der verkauften Häuser. Die MLS ist der Immobilienmarkt. Hier finden alle Immobilienmakler Häuser für ihre Käufer. In der MLS werden Einträge auch für öffentliche Websites wie REALTOR.com, Zillow usw. sichtbar gemacht. Immobilien mit einer MLS-Auflistung (pauschal oder traditionell) verkaufen sich schneller und für mehr Geld als Nicht-MLS-Immobilien, die "zum Verkauf durch Eigentümer" aufgeführt sind .

Der wichtigste Vorteil der Pauschal-MLS-Auflistung besteht darin, dass Sie dieselbe Auflistung in der lokalen MLS für eine einmalig niedrige Pauschalgebühr erhalten, anstatt möglicherweise bis zu 6% zu zahlen. Was bedeutet das für dich? Dies bedeutet mehr Bekanntheit auf Hunderten von nationalen MLS-Websites und mehr Geld in Ihrer Tasche.

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Source by Les Williams

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Grundlage für die Bewertung von Immobilien ist die Immobilienwertermittlungsverordnung, die in der Praxis durch weitere Richtlinien konkretisiert wird, insbesondere durch die aktuelle Sachwertrichtlinie sowie die neue Ertragswertrichtlinie.

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Tipps für den Verkauf Ihres Hauses zum Verkauf durch den Eigentümer

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Wenn Sie Ihr Haus selbst verkaufen, tun Sie das, was als Verkauf durch den Eigentümer von FSBO bekannt ist. Viele Menschen entscheiden sich für diesen Weg, um hohe Gebühren von Immobilienmaklern zu vermeiden. Das Vermeiden dieser tausend Dollar Gebühren ist nur ein guter Grund, Ihr FSBO zu Hause zu verkaufen. Wenn Sie sich für diesen Weg entscheiden, um Ihr Haus zu verkaufen, sollten Sie bedenken, dass der Prozess etwas Engagement, Ausdauer und ein wenig Know-how erfordert.

Um Immobilien in Connecticut zu verkaufen, müssen Sie zuerst den Wert Ihres Hauses bestimmen. Dieser Schritt ist notwendig, damit Sie Ihr Haus richtig bewerten können. Sie können den Wert herausfinden, indem Sie nach ähnlichen Häusern in Ihrer Nachbarschaft suchen, die kürzlich verkauft wurden. Die Häuser, die derzeit auf dem Markt sind, sind auch ein guter Indikator für die Bewertung Ihres Hauses.

Sobald Sie einen Preis für Ihr Haus festgelegt haben, besteht der nächste Schritt darin, ihn zu bewerben. Eine der besten Möglichkeiten, Immobilien in Connecticut zu bewerben, ist die Nutzung einer FSBO-Website. Auf diesen Websites können Sie Ihr Zuhause ähnlich wie in einer Zeitung auflisten. Die Verwendung einer FBSO-Website erhöht die Bekanntheit Ihrer Anzeige bei Zehntausenden von Personen. Dies ist der einfachste und bequemste Weg, um für Ihre Website zu werben, da immer mehr Menschen das Internet nutzen, um nach Häusern zu suchen.

Nachdem Sie Ihr Haus aufgelistet haben, werden Sie bald Anfragen erhalten. Einige davon stammen von Leuten, die nur versuchen, mehr Informationen herauszufinden, andere von ernsthaften Käufern. In beiden Fällen sollten Sie bereit sein, potenziellen Käufern Ihr Haus zu zeigen. Stellen Sie sicher, dass die Reparaturen abgeschlossen sind und Ihr Haus für die Präsentation vorzeigbar ist. Das Letzte, was Sie wollen, ist, dass Ihre Werbemaßnahmen verloren gehen, weil das Haus nicht vorzeigbar war.

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Source by LaToya Irby

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