So schützen Sie sich als Erstkäufer von Eigenheimen

Der Kauf von Immobilien in Florida erfordert mehr als nur die Kontaktaufnahme mit dem Verkäufer oder seinem Immobilienmakler. Um das beste Preis-Leistungs-Verhältnis zu erzielen, ist es hilfreich, die vielen Möglichkeiten zu kennen, wie Sie sich als Käufer schützen können. Für den Erstkäufer von Eigenheimen kann es sein, dass man so aufgeregt ist, die öffentlichen Angebote durchzugehen und zu versuchen, mit dem Immobilienmakler oder dem Verkäufer selbst zu verhandeln. Aber ohne professionelle Beratung können sich die zusätzlichen Kosten auf viele Arten leicht summieren. Dies sind Kosten, die der neue Hauskäufer möglicherweise erst bei der endgültigen Transaktion oder dem Abschluss realisiert.

Zunächst einmal hilft es zu wissen, dass es in Florida unterschiedliche Agentenbeziehungen gibt. Es gibt Transaktionsmakler, die dazu da sind, eine Transaktion ohne Loyalität gegenüber dem Verkäufer oder dem Agenten zu ermöglichen. Dann gibt es die Verkäuferagenten, deren Hauptaufgabe darin besteht, den höchsten Preis für den Verkäufer zu erzielen sowie die Interessen des Verkäufers zu wahren und einen schnellen Verkauf zu ermöglichen. Die dritte Agentenbeziehung ist ein Käuferagent, der jedoch in einem Listing Office arbeitet. Dies birgt eindeutig einen Interessenkonflikt, da er zwar die Interessen des Käufers im Blick hat, aber da er/sie in einer Listing-Büro tätig ist, ist dieser Käufer-Agent verpflichtet, auch die Interessen der Listing-Büro zu wahren.

Diese Optionen berücksichtigen nicht wirklich die Interessen des Käufers. Für einen Erstkäufer von Eigenheimen kann es jedoch zu Überraschungen wie versteckten Kosten für Reparaturen oder an den Käufer weitergegebenen Schließungskosten kommen. Es gibt viele andere Überraschungen, die ein neuer Käufer möglicherweise nicht erkennt, und am besten ist es, einen Makler zu haben, dessen Interessen Sie als Käufer vollständig schützen. Mit einem Käuferagenten haben Sie die Gewissheit, dass Sie einen Fachmann haben, der die richtigen Fragen an den Verkäufer oder den Verkäuferagenten stellt, der weiß, wie man verhandelt und schließlich den richtigen Wert für das Geld des Käufers ermittelt.

Wie sieht zum Beispiel der aktuelle Immobilienmarkttrend in der Region aus? Sind Reparaturen erforderlich und wie verhandelt man am besten über die Reparaturen? Wann wurde das Dach das letzte Mal gewechselt? Gibt es in der Vergangenheit keine Reparatur, bei der noch ein Verstoß festgestellt wurde?

Dies sind nur einige der vielen anderen Probleme, die für Erstkäufer auftreten können. Es hilft, einen Immobilienprofi zu haben, einen Makler, dessen einziges Motiv es ist, den Hauskäufer zu schützen.

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Source by Hazel Christine Herber

Kaufen Sie ein Haus mit kostenlosen Anzahlungszuschüssen

Unterstützung für Erstkäufer von Eigenheimen

Florida Housing ist eine staatliche Finanzierungsgesellschaft, die vor über 20 Jahren gegründet wurde, um Floridianern dabei zu helfen, sichere, anständige Wohnungen zu finden, die ihnen sonst möglicherweise nicht zur Verfügung stehen. Ihr "Erstmaliges" Eigenheimkaufprogramm bietet das ganze Jahr über zinsgünstige Hypothekendarlehen und finanzielle Anreize für berechtigte Eigenheimkäufer, die in den letzten 3 Jahren kein Eigenheim als Hauptwohnsitz besessen haben.

Programmhighlights

Das Programm bietet zinsgünstige 30- und 40-jährige Festzinsdarlehen, Unterstützung bei der Anzahlung und Schließung sowie Zugang zu einer Kreditberatung.

Lehrer, Feuerwehrleute, Beschäftigte im Gesundheitswesen, Polizisten sowie aktives und erfahrenes Militärpersonal könnten Anspruch auf niedrigere Zinssätze haben.

Zu den berechtigten Bewerbern zählen Personen, die:

 noch nie ein Haus besessen,

 beanspruchen ihr Wohnmobil nicht als Immobilie,

 in den letzten drei Jahren kein Eigenheim als Hauptwohnsitz besessen haben,

 Bonität nachgewiesen haben,

 über ein Jahreseinkommen verfügen, das die Programmgrenzen nicht überschreitet.

Anzahlungshilfe

Florida Housing bietet zwei Anzahlungs- und Abschlusskostenhilfeprogramme in Form von Zweithypothekendarlehen und eines in Form einer Vorauszahlung an, um berechtigten Eigenheimkäufern zu helfen, ihre Anzahlungs- und Abschlusskosten zu decken.

Anzahlungshilfe

Programme: Angebote bis zu:

(Es gelten Einkommensgrenzen)

FLORIDA ASSIST PROGRAM $10.000 – Bewerber mit einem Jahreseinkommen von oder unter 80 % des flächenmäßigen Medianeinkommens

ASSISTANCE FOR MODERATE INCOME (HAMI) $5.000-Bewerber mit moderatem Einkommen

Die Stadt Orlando bietet ein Programm zur Unterstützung bei der Anzahlung an, das Erstkäufern von Eigenheimen mit geringem und mittlerem Einkommen für den Kauf eines Eigenheims innerhalb der Stadtgrenzen von Orlando zur Verfügung steht. Je nach Haushaltsbruttoeinkommen kann die Unterstützung 10.000, 20.000 oder 30.000 US-Dollar betragen.

Lehrer und Beamte der öffentlichen Sicherheit, die über ein moderates Einkommen verfügen, haben möglicherweise Anspruch auf Unterstützung in Höhe von 20.000 USD. Angestellte der Stadt Orlando, Lehrer und Mitarbeiter der öffentlichen Sicherheit, die Häuser innerhalb der Stadtgrenzen von Orlando kaufen, müssen keine Erstkäufer sein. Käufer müssen die Immobilie für mindestens zehn (10) Jahre als Hauptwohnsitz nutzen. Die Anzahlungsbeihilfe wird nach Erfüllung der Tragbarkeitsfrist zu einem Zuschuss.

Orange County stellt qualifizierten Erstkäufern von Eigenheimen Mittel für Anzahlungen und Abschlusskosten im Zusammenhang mit dem Kauf eines Eigenheims zur Verfügung. Das Programm bietet qualifizierte Personen mit niedrigem und mittlerem Einkommen in Orange County nach dem Prinzip „Wer zuerst kommt, mahlt zuerst“. Das Programm erfordert auch, dass potenzielle Eigenheimkäufer ein Schulungsprogramm vor und nach dem Kauf absolvieren.

Der Käufer muss:

 Erfüllen Sie die Einkommensvoraussetzungen. Das jährliche Haushaltseinkommen darf 120 % des flächenmäßigen Medianeinkommens nicht überschreiten.

 Stellen Sie mindestens 1.000 US-Dollar aus eigenen Mitteln bereit.

 Absolvieren Sie ein Schulungsseminar für Eigenheimkäufer.

 Sichern Sie sich die erste Hypothekenfinanzierung.

Die Immobilie muss:

 Seien Sie neu oder existierend und befinden Sie sich in Orange County, außerhalb der Stadtgrenzen von Orlando.

 Den Verkaufspreis von 219.000 US-Dollar nicht überschreiten.

 Erhalten Sie eine wettbewerbsfähige Festzinsfinanzierung.

 Seien Sie Gebühr einfaches Eigentum.

Die Hilfestellung:

 Der Höchstbetrag liegt je nach Haushaltseinkommen zwischen 20.000 und 35.000 US-Dollar.

 Die Unterstützung des Countys wird dem Closing Agent des Käufers beim Closing in Form einer zinsgünstigen zweiten Hypothek zu 0% gewährt, die nach fünfzehn (15) Jahren erlassen wird, wenn das Haus selbst bewohnt bleibt.

 Darüber hinaus dürfen die gesamte erste Hypothek und die zweite Hypothek von Orange County 105% des Schätzwertes nicht überschreiten.

Bildungsprogramm für Eigenheimkäufer

Alle Teilnehmer, die Unterstützung bei der Anzahlung anfordern, müssen an einem kostenlosen Workshop zur Bildung von Eigenheimbesitzern teilnehmen. Diese bietet Bildungs- und technische Dienstleistungen an, um anspruchsberechtigte Familien mit niedrigem und mittlerem Einkommen bei dem Prozess und Verfahren im Zusammenhang mit dem Kauf einer erschwinglichen Einfamilienhauseinheit zu unterstützen. Homebuyers Education befasst sich mit Themen wie der Auswahl eines Maklers, der Beantragung einer Hypothek, der Besichtigung eines Hauses, Kaufverträgen, Hauswartung und Kreditfragen.

Die Orange County Finance Authority ist eine staatliche Organisation, die Hypothekenfinanzierungen zu niedrigeren Zinssätzen anbietet, als auf dem Markt verfügbar. Ihre Finanzierungsprodukte reduzieren die langfristigen Hypothekenkosten. Außerdem können Sie bei Berechtigung zusätzlich zu dieser Finanzierung eine zusätzliche Anzahlung / Unterstützung bei den Schließungskosten aus anderen Quellen erhalten!

Um sich für eine Eigenheimfinanzierung zu qualifizieren, müssen bestimmte Fördervoraussetzungen erfüllt sein:

 Sie waren in den letzten drei Jahren nicht an einem Hauptwohnsitz beteiligt. (Es sei denn, die Immobilie befindet sich in einem vom Bund ausgewiesenen "Zielgebiet".)

 Die Immobilie muss während der Laufzeit des Darlehens oder bis zum Verkauf der Immobilie selbst genutzt werden.

 Das gesetzliche Recht haben, sich dauerhaft in den Vereinigten Staaten aufzuhalten

 Kredit- und Kreditanforderungen erfüllen

 Überschreiten Sie nicht die Einkommens- & Kaufpreisgrenze

 Veteranen können auf die Erstbezugsregel für Eigenheimkäufe verzichten

Die City of Kissimmee Community Redevelopment Agency bietet neuen Hausbesitzern im Bezirk der Community Redevelopment Agency (CRA) finanzielle Zuschüsse, um die Geschäfte in der Innenstadt wirtschaftlich zu unterstützen. Es soll neue Bewohner in die Zielgebiete des Gemeindeumbaubezirks locken. Die Gewährung dieser Mittel unterliegt keinen Einkommensbeschränkungen.

Die Förderung erfolgt auf der Grundlage der Feststellung der Eigennutzung der betreffenden Liegenschaft. Die Stipendien werden nach dem Vorliegen bestimmter Qualifikationen nach dem Prinzip „first come, first served“ vergeben.

Die Agentur bietet anspruchsberechtigten Arbeitnehmern von Arbeitgebern im CRA Overlay District nach dem Prinzip „Wer zuerst kommt, mahlt zuerst“ finanzielle Zuschüsse, die für den Kauf eines Eigenheims verwendet werden. Außerdem gibt es Anreize für Lehrer, die beim Kauf eines Hauses im CRA Overlay District nach dem Prinzip „Wer zuerst kommt, mahlt zuerst“ eingesetzt werden.

Osceola County stellt qualifizierten Erstkäufern von Eigenheimen Mittel für die Anzahlung, die mit dem Kauf eines Eigenheims verbundenen Abschlusskosten und die Finanzierung mit niedrigeren Zinssätzen als dem, was auf dem Markt verfügbar ist, zur Verfügung. Das Programm bietet qualifizierten Personen mit niedrigem und mittlerem Einkommen im Landkreis Osceola nach dem Prinzip „Wer zuerst kommt, mahlt zuerst“ Unterstützung. Das Programm erfordert auch, dass potenzielle Eigenheimkäufer ein Bildungsprogramm absolvieren.

Der Käufer muss:

 Sie haben in den letzten drei Jahren kein Eigenheim besessen.

 Nehmen Sie an einer Orientierungsveranstaltung für Eigenheimkäufer teil und absolvieren Sie ein Schulungsprogramm für Eigenheimkäufer.

 Sie müssen mindestens 1.000 US-Dollar an den Kosten für den Kauf eines Eigenheims beteiligen.

 Ein jährliches Einkommen haben, das innerhalb der vom US-amerikanischen Ministerium für Wohnungswesen und Stadtentwicklung festgelegten Richtlinien für das mittlere Einkommen der Region liegt. Es können zusätzliche Bedingungen gelten.

Die Immobilie muss:

 Muss sich in Osceola County befinden.

 Neue Häuser oder bestehende Häuser dürfen 200.000 US-Dollar nicht überschreiten. Innerhalb der Stadt Kissimmee dürfen Häuser 240.000 USD nicht überschreiten.

 Keine Wohnmobile.

 Fertighäuser müssen mit dem DCA-Abzeichen versehen sein.

 Muss ein Einfamilienhaus, eine Eigentumswohnung, ein Reihenhaus oder eine Villa sein.

Die Hilfestellung:

 Der Höchstbetrag liegt je nach Haushaltseinkommen zwischen 39.000 und 69.000 US-Dollar.

 Das Darlehen wird dem Closing Agent des Käufers bei Closing in Form einer weichen zweiten Hypothek zur Verfügung gestellt, die nach zehn (10) Jahren erlassen wird, wenn das Eigenheim selbst genutzt wird.

Die Rückzahlung des Darlehens wird fällig, wenn:

 Der Kreditnehmer gerät mit der ersten Hypothek in Verzug.

 Das Haus wird refinanziert mit ausgezahltem Eigenkapital verkauft.

 Das Haus ist vermietet, verpachtet, untervermietet oder wird vor Ablauf der Leihfrist nicht mehr selbst genutzt.

 Keine Home-Equity-Kreditlinie gegen die Immobilie geliehen.

Bildungsprogramm für Eigenheimkäufer

Alle Teilnehmer, die Unterstützung bei der Anzahlung anfordern, müssen an einem kostenlosen Workshop zur Bildung von Eigenheimbesitzern teilnehmen. Diese bietet Bildungs- und technische Dienstleistungen an, um anspruchsberechtigten Familien mit niedrigem und mittlerem Einkommen bei dem Prozess und Verfahren im Zusammenhang mit dem Kauf einer erschwinglichen Einfamilienhauseinheit zu helfen. Homebuyers Education befasst sich mit Themen wie der Auswahl eines Maklers, der Beantragung einer Hypothek, der Besichtigung eines Hauses, Kaufverträgen, Hauswartung und Kreditfragen.

SHIP-Programm (State Housing Initiative Partnership)

Das State Housing Initiatives Partnership (SHIP)-Programm stellt Mittel zur Verfügung, um bezahlbaren Wohnraum durch die Schaffung einer Partnerschaft zwischen dem öffentlichen und dem privaten Sektor zu schaffen und zu erhalten. Die Mittel stammen aus der Erhebung von Steuereinnahmen aus Dokumenten, die in den Treuhandfonds der Kommunalverwaltung eingezahlt werden. Basierend auf einer bevölkerungsbasierten Formel werden jeden Monat SHIP-Mittel an die lokalen Regierungen verteilt.

Diese Mittel stehen Hauskäufern über die oben genannten Programme zur Anzahlungshilfe zur Verfügung.

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Source by Devinee Peraza

Leitfaden für Erstkäufer von Eigenheimen mit einer Hypothek: Ihre kleine Liste von Must-Dos

Schließlich verabschieden Sie sich vom Leben in Mietwohnungen und den Unannehmlichkeiten, jedes Jahr ein Arm und ein Bein an Miet- oder Pachtzahlungen zu zahlen. Sie müssen aufgeregt sein, vielleicht auf dem Mond und können es kaum erwarten, in Ihrem eigenen Eigentum zu bleiben. So fühlt es sich an, Ihr Haus zum ersten Mal zu kaufen, und das Gefühl entspricht sicherlich dem Risiko und den Opfern, die Sie möglicherweise gebracht haben.

Aber worauf Sie wahrscheinlich nicht vorbereitet sind, ist der komplexe, entmutigende und energieraubende Prozess, der mit diesem ersten Hauskaufprozess verbunden ist. Ob Wohnung oder große Luxuswohnung, das ganze Erlebnis ist meist gleich. Sie müssen eine angemessene Kaution hinterlegen, das Internet nach verlockenden Angeboten für zum Verkauf stehende Häuser durchforsten, eine Hypothek finden und beantragen usw.

Zu Ihrem Glück vereinfacht dieser Leitfaden für Erstkäufer den gesamten Prozess und hilft Ihnen, die damit verbundenen Lücken und Härten zu umgehen. Schau mal.

Wie viel Kaution brauchen Sie in Großbritannien, um ein Haus zu kaufen?

Angenommen, Sie müssen für eine Anzahlung gespart haben, können die hierfür erforderlichen Kosten 5 bis 20 % des Wertes Ihrer bevorzugten Immobilie betragen. Das heißt, wenn das Haus 150.000 £ kostet, sollten Sie mindestens 7.500 £ gespart haben, damit Sie Zugang zu einer breiteren Palette günstigerer Hypotheken haben.

Finden Sie die Hypothek

Bevor Sie dies tun, prüfen Sie unbedingt, ob Sie über eine günstige Kreditwürdigkeit verfügen, da Sie so auf lange Sicht Tausende von Euro sparen können. Untersuchen Sie danach den Markt nach den besten Hypotheken, im Allgemeinen basierend auf ihrer Eignung und Erschwinglichkeit. Möglicherweise müssen Sie einen Hypothekenberater konsultieren oder vielleicht eine Hypotheken-Checkliste konsultieren; Beides kann Ihnen bei Ihrem schrittweisen Hypothekenantrag helfen.

Wählen Sie die richtige Immobilie

Wenn Sie endlich wissen, wie viel Sie sichern können, beginnen Sie mit der Suche nach den besten Häusern, die in Ihre Preisklasse fallen. Eine Sicherheitsmarge wird empfohlen, da Hypothekenzahlungen schwankenden Zinssätzen unterliegen. Seien Sie in diesem Stadium jedoch besonders aufmerksam und beharrlich, wenn Sie sich die zum Kauf angebotenen Immobilien ansehen.

Du brauchst einen Anwalt

Sobald Ihr Angebot angenommen wurde, kann der anschließende Vermittlungsprozess am besten mit Hilfe eines Anwalts durchgeführt werden. Ein Anwalt ist da, um den gesamten Prozess zu glätten und sicherzustellen, dass alles reibungslos und legal abgeschlossen wird. Finden Sie jedoch jemanden, auf den Sie leicht zugreifen können, da dies viele Besprechungen und die Unterzeichnung mehrerer Dokumente erfordert.

Austausch und Fertigstellung

In der vorletzten Phase wird Ihr Anwalt damit beauftragt, sicherzustellen, dass Sie Verträge unterzeichnen und austauschen. Außerdem verlangt der Verkäufer eine Anzahlung (5-20%). Später in einer Woche erreichen Sie den letzten Schritt. Der Kreditgeber überweist das Geld an den Anwalt, der das Geld dann über den Immobilienmakler an den Verkäufer überweist, der den Schlüssel für das neue Haus übergibt.

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Source by Charles Kiruki Muriithi

Wie ein neuer Makler seinen ersten Immobilieneintrag erhalten kann

Das erste Inserat zu erhalten, kann eine der größten Hürden im Immobilienverkaufsgeschäft sein. Es gibt viele Möglichkeiten, Einträge zu erhalten, aber lassen Sie uns nur einige der schnellsten und einfachsten Wege behandeln. Ich gehe davon aus, dass Sie Ihr Marketingbudget für Ihren ersten Eintrag gering halten möchten.

Ich gehe immer darauf zurück, aber beginne damit, deine Familie, deine Freunde, Kollegen, Ex-Schulkameraden, Facebook-Freunde und jeden anderen, der dich kennt, zu fragen. Fragen Sie sie, wer ihrer Meinung nach die nächste Person ist, die über den Verkauf ihres Hauses nachdenkt. Bringen Sie sie dazu, darüber nachzudenken. Auch wenn die Person, von der sie Ihnen erzählen, noch nicht verkaufsbereit ist, haben Sie jetzt einen guten potenziellen Listing-Lead. Sie können sie alle paar Wochen nachverfolgen und sogar ein Käuferprofil für sie in der MLS einrichten, um Ihren Namen vor ihnen zu behalten.

Eine andere Möglichkeit, motivierte Verkäufer zu finden, besteht darin, nach Immobilien "zum Verkauf durch Eigentümer" zu suchen und auch abgelaufene Angebote der MLS zu verfolgen. Auch hier gehe ich davon aus, dass Ihr Marketingbudget sehr niedrig ist, also lassen Sie uns fortfahren und eine effektive, aber unbequeme Technik anwenden. Dasselbe können Sie mit abgelaufenen Angeboten tun. Gehen Sie direkt zum Haus, bringen Sie Ihr Marketingmaterial mit und klopfen Sie an die Tür. Was Sie sagen werden, unterscheidet sich zwischen diesen beiden Arten potenzieller Kunden, also lassen Sie uns jetzt beide Verkaufsskripte durchgehen.

FSBO-Verkaufsskript.

"Hallo FSBO-Person, mein Name ist _______ und ich bin Makler bei _____________. Ich wollte nur vorbeischauen und fragen, ob Sie planen, einen Makler zu beauftragen, um Ihnen beim Kauf Ihres nächsten Hauses zu helfen, nachdem Sie dieses verkauft haben? antworten). Das Schöne an der Verwendung eines Maklers als Käufermakler ist, dass Sie keine Provision zahlen müssen, die vom Verkäufer bezahlt wird. Kann ich ein paar Informationen darüber bekommen, wonach Sie suchen, damit ich ein Ich kann sogar ein Profil für Sie in der MLS einrichten, das Ihnen Inserate per E-Mail zusendet, damit Sie ein Gefühl dafür bekommen, was es da draußen gibt, und natürlich sind diese Dienste für Sie alle kostenlos."

Hinweis: Bitten Sie nicht, ihr Haus anzugeben, wenn Sie sie zum ersten Mal treffen. Die meisten FSBOs denken, dass sie es selbst verkaufen werden, und werden es dann satt, es zu versuchen. Wenn Sie der Makler sind, der in dieser Zeit mit ihnen in Kontakt stand, haben Sie eine große Chance, derjenige zu sein, der ihr Haus auflistet.

Das Verkaufsskript für das Angebot ist abgelaufen.

(Verwenden Sie dies am selben Tag, an dem die Auflistung auf der MLS abgelaufen ist)

Hallo Hausbesitzer, mein Name ist _________. Ich bin Makler mit _____________. Ich bin nur aus Höflichkeit vorbeigekommen, um Ihnen mitzuteilen, dass Ihr Haus nicht mehr in der MLS zum Verkauf angeboten wird. Ihr Eintrag ist heute abgelaufen. (lass sie antworten). Planen Sie noch, Ihr Haus zu verkaufen? (Antwort) Warum, glauben Sie, hat sich Ihr Haus nicht verkauft? (Antwort) (Wenn sie vorhaben, bei ihrem aktuellen Agenten wiedereinzusteigen, verschwenden Sie keine Zeit mehr. Wenn es vielversprechend aussieht, versuchen Sie, direkt zu einem Eintragstermin zu gehen, oder versuchen Sie zumindest, einen Termin für denselben Tag zu vereinbaren oder zumindest innerhalb von 24 Stunden.)

Hinweis: Der direkte Weg zum Haus der Person ist zeitaufwendig, aber effektiver als Mailings oder Telefonate. Wenn Ihr Marketingbudget wächst, wird Ihre Zeit wertvoller und Sie möchten nicht so viel Zeit damit verbringen, all diese Häuser zu besuchen. Verwenden Sie diese Techniken effektiv und Sie sollten in der Lage sein, innerhalb von ein oder zwei Wochen einige neue Angebote einzubringen. Es ist eine Menge harter Arbeit, und Sie müssen viel Zeit investieren, aber dies ist eine großartige Möglichkeit, fast kein Geld auszugeben.

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Source by Justin Razmus

Stadthaus oder Eigentumswohnung – was ist der Unterschied?

Zwischen einem Reihenhaus und einer Eigentumswohnung gibt es viele Unterschiede. Jeder träumt davon, eines Tages ein Eigenheim zu besitzen, und wenn Sie eines davon als Ihr erstes oder vielleicht Ihr letztes Zuhause betrachten, ist es wichtig zu wissen, was jedes einzelne ist und wie es sich unterscheidet.

Stadthaus

Es ist eine Art Reihen- oder Reihenhaus, die in Form und Größe ähnlich ist und normalerweise gemeinsame Wände hat. Sie gelten als Einfamilienhaus mit jeweils eigenem Eingang. Wenn Sie ein Stadthaus kaufen, kaufen Sie eine besondere Einheit aus einer langen Reihe ähnlicher Immobilien. Im historischen Irland und im Vereinigten Königreich war es ein Haus für Aristokraten in einer Hauptstadt, das sie nutzten, wenn sie an Parlamentssitzungen oder bei gesellschaftlichen Veranstaltungen teilnehmen mussten.

Eigentumswohnung

Es wird auch als Eigentumswohnung bezeichnet und ist eine Art von Wohneigentum, das auch gemeinsames Eigentum bedeutet. Diese waren Teil eines bestimmten Anwesens, das an einen Mieter verkauft oder verpachtet wird. Der Besitzer des ganzen Anwesens tat dies. Heute ist es ein Begriff, der als Ersatz für spezielle Einheiten oder Wohnungen verwendet wird, die vermietet oder gekauft werden.

Hauptunterschiede

• Eigentumsspezifikationen – Wenn Sie eine Eigentumswohnung besitzen, sind Sie der rechtmäßige Eigentümer von allem, was sich im Inneren befindet, und wenn der Eigentumswohnungsbesitzer den Rest der Annehmlichkeiten nutzen möchte, muss er eine monatliche Gebühr an die Eigentumswohnungsgesellschaft zahlen. Alle Mitglieder, die eine Eigentumswohnung besitzen, bilden diesen Verein.
• Grundsteuern – Der Eigentümer der Eigentumswohnung muss auch Grundsteuern für seinen individuellen Wohnbereich zahlen, aber der Eigentümer des Stadthauses muss nicht nur für seinen Wohnbereich, sondern auch für das Grundstück, auf dem es gebaut wurde, zahlen. Dies kann bedeuten, dass die Kosten für ein Reihenhaus höher sein können als der Preis einer Eigentumswohnung.
• Der Eigentümer des Stadthauses muss einen Betrag für die Instandhaltung des Komplexes an eine Eigentümergemeinschaft zahlen, aber die monatlichen Gebühren, die ein Eigentümer einer Eigentumswohnung zahlt, kümmern sich um die gesamte Instandhaltung, ohne dass eine zusätzliche Gebühr gezahlt wird.
• Struktur des Wohnmobils unabhängig von der Größe eines Stadthauses, das Sie kaufen, es befindet sich im Erdgeschoss. Es gibt keine Stockwerke mehr oben außer vielleicht einer Terrasse oder es könnte in einem anderen Architekturstil wie Cape Cod gebaut werden. Die Wohnung befindet sich normalerweise in einem zwei- oder dreistöckigen Komplex. Es könnte sich auch in einem luxuriösen, mehrstöckigen High-End-Gebäude mit exotischen Ausblicken befinden.
• Eigentumswohnungen sind sicherer als Reihenhäuser, da sie von einer engen Nachbarschaft umgeben sind
• Reihenhäuser bieten mehr Privatsphäre, da Sie nicht von vielen Nachbarn umgeben sind.

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Source by Lora Davis

Immobilien zum Verkauf in Boynton Beach, Florida

Qualitativ hochwertige, gut gelegene, erschwingliche Häuser in Boynton Beach, Florida, sind das Ziel potenzieller Käufer, Investoren, Mieter und Hausverwalter, und Häuser in dieser Gegend sind genauso gut wie die Designs, die überall auf der Welt produziert werden, da sie nach Spezifikation und Qualität gebaut werden und Ästhetik.

Wenn Sie eine großartige Familie sind, die nach einem Haus zum Kauf sucht, dann ist Boynton, Florida der richtige Ort, weil wir eine schöne, freundliche Umgebung haben, um Kinder aufzuziehen, und die Häuser dort so komfortabel für die Familiengröße sind, mit Terrassen und einer wunderschönen Landschaft und Gartenarbeit rund um Häuser in Boynton Beach, Florida.

Die Stadt ist bekannt für tolle Schulen für Ihre Kinder und Gemeinden, aber ohne ein Zuhause kann sich kein junger Star aussergewöhnlich anstrengen, deshalb gibt es in der Stadt viele Häuser mit modernster Ausstattung zum Verkauf, damit sich junge Stars wohl fühlen können Entdecken Sie die bestbewerteten Schulen in Boynton, Florida, wo schöne Häuser zu recht attraktiven Preisen zum Verkauf angeboten werden.

Boynton ist die Heimat großartiger Bauherren, Computer Aided Design-Spezialisten und erstklassiger Architekten, die die Umgebung akklimatisiert und eine Reihe schöner Gebäude mit hochwertigen und niedrigen Standardhäusern zum Verkauf entwickelt haben.

Die meisten zum Verkauf stehenden Häuser in Boynton, Florida, wurden ordnungsgemäß mit Termitenbekämpfung behandelt und haben den integrierten Schädlingsbekämpfungsansatz übernommen, der es für Einwohner und andere externe Parteien so rentabel macht, das schädlingsfreie Haus zum Verkauf in Boynton Beach, Florida, zu kaufen und zu genießen. Anlegern wird auch in Boynton Beach, Florida, Sicherheit garantiert, da sie sich für die Investition in die erschwinglichen und anspruchsvollen Häuser zum Verkauf in Boynton Beach, Florida, entscheiden.

Die aus Marmor und feinen Steinen gebauten Häuser in Boynton Beach, Florida, der Heimat der Schönheit und Ästhetik, sind langlebig und in der Lage, hohem Druck und Stürmen standzuhalten. Es ist ein ruhiger Ort zum Leben und Verweilen im Urlaub aufgrund seiner reichen Umwelteigenschaften und erschwinglichen Häusern zum Verkauf, in denen Besucher sich entscheiden können, zu leben, anstatt zu übernachten.

Wie an anderen Orten gilt eine Politik der Sicherheit vor allen Lastern, einschließlich Feuer, und deshalb sind die meisten zum Verkauf stehenden Häuser in Boynton mit Feuerlöschern gefüllt, um im Notfall rechtzeitig eingreifen zu können.

Es wurde nie berichtet, dass der Lebensstandard unverschämt ist, was Florida zur Heimat aller Häuser macht, in denen es einzigartige Häuser zum Verkauf gibt, und ein einziger Kauf eines der Häuser wird zweifellos den Käufer überzeugen, der vor nichts zurückschreckt, mehr Freunde und Mitarbeiter vorzustellen nach Boynton Beach, Florida, natürlich, um mehr hochwertige, erschwingliche Häuser zu kaufen, die zum Verkauf stehen.

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Source by Kelby Contreras

Die Wahl der Suche nach zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen macht einen großen Unterschied in Bezug auf das, was gefunden wird

Wenn jemand eine Immobilie kauft, möchte er sicherstellen, dass er eine gute Auswahl hat. Niemand wird das allererste Grundstück kaufen wollen, auf das er stößt. Die Suche nach Eigentumswohnungen zum Verkauf unterscheidet sich nicht von der Suche nach einer anderen Art von Immobilien als dem Standort.

Ein Makler kann Käufern die zum Verkauf angebotenen anzeigen. Möglicherweise suchen sie nach solchen in einem bestimmten Bereich. Der einzige Unterschied zu Eigentumswohnungen besteht darin, dass sie beim Verkauf noch nicht gebaut werden dürfen.

Es gibt viele Unternehmen, die sie verkaufen, bevor sie gebaut werden. Der Käufer kann einige der Funktionen, die diese haben, anpassen. Es gibt viele verschiedene Arten von Dingen, die von einer Wohnung zur anderen variieren können.

Das allgemeine Design wird jedoch gleich bleiben. Dies ist etwas, das die tatsächliche Aufteilung der Wohnung umfasst. Soweit Farben, Bodenbeläge und Geräte, können diese von der Person gewählt werden, die diese Wohnung kauft.

Dies kann sich auf den Preis von ihnen auswirken, aber sie werden haben, was sie haben wollen, anstatt sich mit etwas zufriedenzugeben, das jemand anderes für sie entworfen hat. Sie werden einen brandneuen Ort zum Leben haben und auch die Ersten sein, die dort leben. Das kann für viele spannend sein.

Es gibt viele verschiedene Möglichkeiten, die Menschen wählen, wenn sie eine Eigentumswohnung kaufen. Die Größe von ihnen wird auch sehr wichtig sein. Sie haben viele verschiedene Dinge, die für den Käufer perfekt sein müssen.

Der Standort ist eine andere Sache, die die Leute berücksichtigen müssen. Sie müssen für jeden von ihnen viele verschiedene Möglichkeiten haben. In jeder Nachbarschaft gibt es viele verschiedene Möglichkeiten, aber oft wird der Standort aufgrund der Beschäftigung ausgewählt, die eine Person ausübt.

Es gibt viele dieser Eigentumswohnungen mit beheizten Parkhäusern und mehr. Dies ist etwas, das in einigen Bereichen sehr nützlich sein kann. Die Müllabfuhr ist auch ein zusätzlicher Vorteil für das Leben in diesen Gemeinden.

Jeder Ort wird den Mietern etwas anderes bieten. Die Landschaftsgestaltung, die gemacht wird, kann auch von allen, die dort leben, genossen werden. Auch das Gelände wird von den Einrichtungen gepflegt.

Es gibt noch einige andere Dinge, die jeder genießen kann. Einige von ihnen haben gemeinsame Pools und andere Aktivitäten. Der Standort bestimmt, wie viel sie in jeder der Gemeinden haben.

Wenn jemand auswählt, welche Eigentumswohnungen er sich ansehen möchte, wird er oft diejenigen auswählen, die für ihn den meisten Komfort sowie die meisten Annehmlichkeiten bieten, die er nutzen kann. Sie werden den Standort auch als Vorteil betrachten oder nicht. Es gibt viele Dinge, die Menschen bei der Wohnungssuche wichtig sind.

Jeder hat eine andere Vorliebe für das, was er am liebsten hat. Sie haben viele verschiedene Dinge, die für das Leben in einer dieser Gemeinschaften von Vorteil sein werden, aber auch viele Dinge, die eine Person dazu bringen können, sich in dem, was sie tun kann und was nicht, eingeengt zu fühlen. Jeder hat etwas anderes, das er mag und in seiner Wohnsituation haben möchte.

Es gibt viele verschiedene Größen und Arten von Eigentumswohnungen auf der ganzen Welt. Es wird jedoch eine Aufgabe sein, das am besten geeignete für die Person zu finden, die kaufen wird. Es gibt viele Optionen, die verfügbar sind, aber nicht jeder mag all diese Funktionen.

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Source by Reg Liyanage

7 Wege, um günstige Häuser zum Verkauf zu finden

Auch wenn der Immobilienmarkt schwach ist, ist es nicht einfach, das beste Angebot zu finden. Aber das bedeutet nicht, dass Sie aufhören sollten, nach den besten Angeboten zu suchen. Viele etablierte Unternehmen kaufen Häuser, um sicherzustellen, dass die Eigentümer zum richtigen Preis einkaufen. Darüber hinaus können sie den gesamten Verkaufsprozess des Hauses erheblich vereinfachen. In diesem Artikel werden wir uns einige Tipps ansehen, die Ihnen bei der Suche nach günstigen Häusern zum Verkauf helfen können. Lesen Sie weiter, um mehr zu erfahren.

1. Finden Sie heraus, wie lange ein Haus gelistet ist

Dabei ist zu beachten, dass das Haus nach Ablauf des ersten MLS-Vertrages möglicherweise wieder gelistet wurde. Das bedeutet, dass das geschützte Eigentum möglicherweise schon länger auf dem Markt ist. Wenn eine Immobilie mehrere Monate auf dem Markt ist, besteht die Möglichkeit, dass der Verkäufer einen niedrigeren Preis akzeptiert.

2. Frag herum

Sie können nachfragen, ob Nachbarn ihr Haus verkaufen möchten. Wenn Sie erfahren, dass ein Nachbar sein Haus vermarkten wird, können Sie ihn kontaktieren, um einen Deal auszuarbeiten, ohne einen Makler einzubeziehen. Es ist also besser, dass Sie herumfragen, da es Ihnen leichter fällt, das richtige Haus zu finden.

3. Klopfen

Sie müssen Ihren Mut für diesen Ansatz aufbauen. Alles, was Sie tun müssen, ist an die Tür des Hauses zu klopfen, das viele Reparaturen erfordert. Sie können den Eigentümer des Hauses fragen, ob er daran interessiert ist, seine Immobilie zu verkaufen.

4. Schauen Sie sich weniger teure Optionen an

Wenn Sie ein begrenztes Budget haben und außerhalb der Stadt wohnen möchten, empfehlen wir Ihnen, ein Mobilheim in Betracht zu ziehen. Das Gute ist, dass diese Art von Zuhause genauso gut sein kann wie Ihr normales Zuhause. Außerdem können sie sich als großartige Investition erweisen, da sie genauso viel Miete bieten können wie ein normales Zuhause.

5. Betrachten Sie Fixierer-Oberteile

In der Regel sind reparaturbedürftige Häuser günstiger. Wenn Sie also keine Angst vor dem Umgang mit Auftragnehmern oder Heimwerkerarbeiten haben, empfehlen wir Ihnen, ein Fixierobermaterial in Betracht zu ziehen. Daher sollten Sie Ihre Angst überwinden und auch diese Optionen ausprobieren.

6. Schauen Sie sich Immobilien in den umliegenden Städten an

Sie können Tausende von Dollar sparen, wenn Sie sich für ein Haus entscheiden, das nur 30 Minuten außerhalb der Hauptstadt liegt. Abgesehen davon können Sie Gebiete in Betracht ziehen, in denen die Immobilienpreise aufgrund des Immobiliencrashs vor 12 Jahren gefallen sind. In einigen dieser Städte können Sie tolle Schnäppchen machen.

7. Schauen Sie sich Zwangsvollstreckungen an

Einige Hausbesitzer entsorgen Immobilien, bevor sie sie verlassen, aber nicht alle neigen dazu, dies zu tun. Banken haben oft viele zwangsversteigerte Immobilien, die sie so schnell wie möglich verkaufen möchten. Das Gute ist, dass Sie diese Immobilien zu einem viel niedrigeren Preis kaufen können.

Lange Rede, kurzer Sinn, dies sind nur einige der Tipps, die Ihnen helfen können, günstige Häuser zum Verkauf zu finden. Ihre Suche wird viel einfacher, wenn Sie diese Schritte befolgen.

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Source by Shalini M

Ein Haus zum Verkauf finden – Top-Tipps für Käufer

Wenn Sie ein Haus zum Verkauf in Christchurch, Neuseeland, suchen, müssen Sie mehrere Faktoren berücksichtigen. Wir haben einige Top-Tipps für den Immobilienkauf in Canterbury, Neuseeland.

1. Obwohl es sich um eine relativ kleine Stadt in Bezug auf die Bevölkerung handelt, ist Christchurch voller offener Vororte mit viel Platz und Vielfalt, die den Bedürfnissen einer Reihe von Käufern gerecht wird. Sie können alles auswählen, von einem Anwesen am Strand bis hin zu einem in den Port Hills, einem zentralen Stadtviertel oder einem großen Haus in den Vororten. Jeder Vorort von Christchurch hat ein anderes Flair, und es ist wichtig, einen Teil davon zu finden, der zu Ihnen und Ihrer Persönlichkeit sowie Ihren Wohnbedürfnissen passt.

2. Berücksichtigen Sie Ihre Gartenbedürfnisse. Eine Sache, die die Einwohner von Canterbury lieben, sind ihre Gärten. Einige neuere Gebiete haben Vereinbarungen, damit Gärten einem bestimmten Standard entsprechen. Es ist wichtig, einen Ort zu finden, der der äußeren Pflege Ihres Lebensstils entspricht. Bauerngärten können wunderschön aussehen, erfordern aber etwas Hingabe, während einheimische Gräser und Sträucher sauber und klar aussehen und pflegeleicht sein können. Es hängt alles von Ihrem Lebensstil ab.

3. Auch die schulischen Anforderungen sind ein wichtiger Faktor. Viele der beliebten Schulen haben Zoneneinteilungsanforderungen und der Umzug in ein bestimmtes Gebiet kann sicherstellen, dass Ihr Kind/Ihre Kinder einen besseren Zugang zu dieser Schule haben, aber dies bedeutet oft, dass Sie einen höheren Aufpreis zahlen. Für Eltern von Kindern, die eine Privatschule besuchen werden, ist dies möglicherweise kein so großes Problem. Die Schulkultur gilt als wichtiger Bestandteil des Familienlebens in Canterbury. Wenn Sie sich für eine Schule in einigen Außenbezirken entscheiden, kann Ihr Kind oft auf eine kleinere Schule mit einer schönen familiären Atmosphäre gehen.

4. Sport und Outdoor-Aktivitäten sind ein weiterer Faktor. Die meisten Sportarten sind leicht mit dem Auto erreichbar, aber die Nähe zu einem Golfplatz, einem Surfstrand oder in der Nähe von Radwegen kann für den besonders begeisterten Sportliebhaber von Vorteil sein.

Wenn Sie ein Haus wünschen, das alle Vorteile des Stadtlebens bietet, mit einem Lebensstil im Freien vor Ihrer Tür, dann kann der Kauf eines Hauses in den Gebieten Lyttleton Harbour und Bay eine gute Option sein. Die Immobilien in diesen Gebieten bieten bei Bedarf eine einfache Fahrt in die Innenstadt oder Sie können näher an Ihrem Wohnort arbeiten.

Wenn Sie nach Häusern zum Verkauf in Christchurch, NZ suchen, sollten Sie diese oben genannten Kauftipps als Teil Ihres Hauskaufprozesses berücksichtigen.

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Source by Min Sarginson

So finden Sie den richtigen Immobilienmakler

Der Kauf einer Immobilie ist ein umständlicher Prozess, der mehrere Schritte umfasst. Sie brauchen professionelle Hilfe, um es einfach zu machen. Um dieses Ziel zu erreichen, müssen Sie einen zertifizierten Immobilienmakler finden, der den gesamten Prozess reibungslos und ohne Störungen oder Verzögerungen abwickelt. Da es in diesem Beruf keine Screening-Methode gibt, um nur aufrechten Maklern den Zugang zu ermöglichen, kann jede Person Makler werden. Daher ist es eine Herausforderung, den richtigen Agenten zu finden. Bestimmte Maßnahmen sind in diesem Zusammenhang wichtig – um sicher zu gehen, anstatt es später zu bereuen.

Was Sie tun können, ist, das Gebiet auszuwählen, in dem Sie eine Immobilie kaufen möchten, und dann lokale Kontakte zu bitten, einen Makler ohne beschmutzte Aufzeichnungen zu empfehlen. Der anfängliche Filter funktioniert gut, da Sie wahrscheinlich einige Empfehlungen erhalten. Der nächste Schritt besteht darin, verifizierte Broker zu suchen. Einige fortschrittliche Staaten an verschiedenen Orten verlangen von Immobilienmaklern, sich bei der Regierung zu registrieren. Nur diejenigen, die verifiziert sind, können legal arbeiten. Jetzt, da strenge Vorschriften im Immobiliensektor in Kraft treten, können Sie nach einem Immobilienportal suchen, das nur zertifizierte Makler zulässt. Melden Sie sich bei einem verifizierten Makler für Ihre Immobilienbedürfnisse an und halten Sie sich von zwielichtigen Betreibern fern.

Dienstleistungen

Hat der Agent Recht, wenn er nur den Deal fixiert, seine Provision nimmt und seinen Weg geht? Absolut nicht. Sie suchen keinen Makler, der nur in Geldangelegenheiten ein Profi ist. Ihre Suche nach dem richtigen Makler hat ein Ende, wenn Sie einen Makler gefunden haben, der bereit ist, alle seine Aufgaben als Profi zu erfüllen und Ihnen absolute Sicherheit zu geben. Der Immobilienmakler muss eine Auswahlliste geeigneter Immobilien erstellen und Ihnen diejenigen zeigen, die Ihren Spezifikationen entsprechen. Sobald Sie sich für eine Immobilie entschieden haben, sollte die Phase der Preisverhandlung zwischen Käufer und Verkäufer sorgfältig gehandhabt werden, da viele gute Angebote aufgrund mangelnder Geduld und zusätzlicher Anstrengung des Maklers scheitern.

Der Agent sollte Hausaufgaben über die Immobilienaufzeichnungen machen. Er sollte Sie einem guten Anwalt vorstellen, der die Dokumente beglaubigt. Da Sie mit Ihrer Arbeit beschäftigt sind, haben Sie keine Zeit, die Standesämter aufzusuchen, um nach Akten zu suchen, um festzustellen, ob der Verkäufer der tatsächliche Eigentümer ist oder ob es andere nicht genannte Miteigentümer gibt. Die Erstellung des Zahlungsplans und der Vertragsunterlagen ist ebenfalls Aufgabe des Maklers. Er sollte den Deal so gestalten, dass der Kunde nicht betrogen wird. Deshalb sagt man, dass es eine schwierige Aufgabe ist, den richtigen Agenten zu finden. Aber es ist nicht unmöglich. Sie müssen es sorgfältig planen und erste Kontrollen durchführen. Wenn Sie bei der Auswahl des Agenten nicht klug bleiben, werden Sie später wahrscheinlich auf ernsthafte Probleme stoßen.

Skrupellose Agenten

Da es viele zwielichtige Händler auf dem Markt gibt, laufen Sie Gefahr, in mehrfacher Hinsicht betrogen zu werden. Er könnte Sie dazu bringen, eine umstrittene Immobilie oder eine in einen Rechtsstreit verwickelte Immobilie zu kaufen, obwohl Sie die Realität kennen. Er könnte Sie auch dazu bringen, in ein Projekt zu investieren, das sich wahrscheinlich verzögert, oder von einem Entwickler zu kaufen, der nicht die finanziellen Möglichkeiten hat, das Projekt abzuschließen. Ein Makler sollte Ihnen nicht mehr als die feste Provision berechnen.

Ein Käufer sollte bestimmte Aspekte des Immobilienmarktes kennen und mit den Tricks der Makler vertraut sein. Um mehr Entlastung zu bekommen, sollte er sich erkundigen, ob es ein Online-Portal gibt, auf dem nur zertifizierte Agenten tätig werden dürfen. Dann weiß er zumindest von Anfang an, dass er auf die echten Spieler schaut und wird einen Top-Agenten mit guten Bewertungen auf dem Portal auswählen.

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Source by Sanjiv Roy

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