Wie man ein Leerverkaufs-Superheld ist

Ja, Sie können ein Held sein und Ihr bestes Jahr aller Zeiten haben

"Einer von zehn Hausbesitzern leistet keine Hypothekenzahlung."

"Jeder sechste Hausbesitzer hat eine verkehrte Hypothek."

"Sieben von zehn Hausbesitzern, die ihr Haus durch Zwangsvollstreckung verlieren, haben sich vor der Zwangsvollstreckung nicht an einen Immobilienmakler oder Kreditgeber gewandt."

Dies sind nur einige der Statistiken, die ich auf einem Leerverkaufsgipfel im Februar in Carlsbad, Kalifornien, gehört habe.

Der Gastredner war Alex Charfen, Mitbegründer des Distressed Property Institute, der im Hinblick auf den heutigen Markt hinzufügte: "Was gerade passiert, hat gerade erst begonnen. Wenn dies ein Baseballspiel wäre, wäre es Inning Nummer zwei oder drei."

Und während der heutige Markt kein Spiel ist, ist es laut Charfen ein "einmaliger Goldrausch", wenn Sie der Leerverkaufsexperte in Ihrer Region werden. Das bedeutet nicht, dass ich nur ungern "Ja, OK, ich mache diesen Leerverkauf" oder verzweifelt "Ich mache diesen Leerverkauf – ich nehme alles!" Das bedeutet nicht, dass Sie Ihren Visitenkarten und Ihrer Werbung einfach "Short Sale Expert" hinzufügen.

Es bedeutet jedoch, dass Sie viel Zeit damit verbracht haben, sich das Wissen anzueignen, um ein Experte für die Unterstützung von Menschen zu werden, die mit der schlimmsten (oder der nahesten) Finanzkrise ihres Lebens konfrontiert sind. Dies bedeutet, dass Sie in einer Leerverkaufssituation nach potenziellen Kunden suchen. Dies bedeutet, dass Sie für diese potenziellen Kunden werben, diese potenziellen Kunden annehmen und sich dazu verpflichten, ihnen bei der Aushandlung des bestmöglichen Ergebnisses zu helfen.

Dies bedeutet, dass Sie verstehen, dass Sie dies nicht nur für die Provisionsprüfung tun. Sie wollen das Haus verkaufen. Sie möchten dieser Familie helfen, Zwangsvollstreckung und finanziellen Ruin zu vermeiden. Sie möchten nicht nur Ihrem Kunden, sondern seiner gesamten Gemeinde helfen, damit es nicht zu einer Geisterstadt mit leeren, vernachlässigten Häusern wird.

Warum sollte ich das tun wollen, fragst du? Warum nicht einen anderen Agenten mit diesen Menschen und ihren Problemen befassen lassen? Geben Sie mir einfach eine nette Familie mit zwei Einkommen, 720+ FICO, feste Jobs, große Anzahlung, und ich finde, dass sie das perfekte Zuhause sind.

Natürlich wirst du. Das heißt, wenn Sie diesen Traumkunden finden können.

Es gibt einfach nicht so viele von ihnen da draußen. Wenn sie so verträumt sind, sind sie im Allgemeinen bereits in einem Haus und bewegen sich nicht auf oder ab oder irgendwo anders, bis die Wirtschaft in einer besseren Verfassung ist. Es ist dieser Mangel an Traumkunden, der jeden Monat eine Rekordzahl von Immobilienmaklern aus dem Geschäft treibt.

Also, wer ist da draußen, um Leerverkaufsimmobilien zu kaufen? Viele Erstkäufer, insbesondere Leute, die mieten. Umzug von Familien, die umziehen müssen. Investoren, die ihr Portfolio starten oder erweitern möchten. Leerverkäufe bieten die Möglichkeit, eine Immobilie zu einem unter dem Marktwert liegenden Wert zu erwerben. Lesen Sie: Sehr viel für Käufer. Es stehen viele Immobilien zur Auswahl, und Banken würden die Immobilie lieber verkaufen, als Zeit und Kosten für die Zwangsvollstreckung aufzuwenden (dh "Sie würden lieber einen notleidenden Vermögenswert vor dem Erwerb entfernen", wie Charfen es ausdrückt ).

Was wirklich schade ist – es ist schlimmer als schade -, ist die Anzahl der Menschen, deren Häuser in die Zwangsvollstreckung gehen, wenn sie möglicherweise einen erfolgreichen Leerverkauf hatten. Es gibt eine Fülle von Fehlinformationen, und es gibt viele Leute, die tatsächlich denken: "Leerverkauf oder Zwangsvollstreckung – dasselbe." Sie verpassen also eine Hypothekenzahlung und dann noch eine und dann noch eine, und ihr Leben gerät in eine schnelle Abwärtsspirale.

Das muss nicht so sein, sagt Charfen. Sobald ein Agent mit Schulungen und einem Support-Netzwerk ausgestattet ist, "lässt der Agent Personen in seiner Datenbank und andere wissen, dass er der Leerverkaufsexperte ist, verfügbar ist und dem Verkäufer beim Verkauf und dem Käufer beim Kauf helfen kann. Er beginnt, Menschen zu helfen, und seine begeisterten Kunden verweisen ihn in ähnlichen Situationen begeistert an ihre Familienmitglieder, Freunde und Mitarbeiter. Er wird als Leerverkaufs-Superheld bekannt, der Leerverkäufe nicht nur professionell und effektiv abwickelt, sondern Menschen vor Zwangsvollstreckungen bewahrt. "

Das soll nicht heißen, dass Leerverkäufe einfach sind – sie sind es nicht. Sie erfordern erheblich mehr und andere Unterlagen als ein herkömmlicher Immobilienverkauf, und ein fehlendes Teil kann die Transaktionen um Wochen oder Monate verzögern – oder ganz zum Erliegen bringen. Als Leerverkauf erfordert Super Hero außergewöhnliche Verhandlungsfähigkeiten, da Sie den Verkäufer vertreten und mit dem Vertreter des Käufers oder mit Angeboten mehrerer Vertreter des Käufers interagieren. Zu verschiedenen Zeiten können Sie mit Anwälten, Titeln, Grundsteuerleuten, Auftragnehmern, Steuerberatern, Buchhaltern und anderen in Kontakt stehen. Und dann ist da noch der Kreditgeber in Form des Verlustminderers, eine überarbeitete, unterschätzte Person, die bereits 300 Dateien auf ihrem Schreibtisch hat, und warum sollte er Ihrer Priorität einräumen? Nein, Leerverkäufe sind nicht einfach. Wenn sie es wären, würde jeder sie tun – richtig?

Derzeit gibt es erstaunliche Möglichkeiten für Immobilienmakler, die

o Sind bereit, die Zeit zu verbringen, um sich über Leerverkäufe zu informieren.

o Sie verpflichten sich, die Systeme einzurichten, die bei der Verwaltung dieser komplexen Transaktionen helfen.

o Sie möchten mehr als nur eine Provisionsüberprüfung – Sie möchten den Menschen helfen, die bestmöglichen finanziellen Ergebnisse zu erzielen und mit ihrem Leben fortzufahren.

Diese Agenten werden auf diesem Markt erfolgreich sein und 2009 zu ihrem besten Jahr aller Zeiten machen.

Wirst du?

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Source by Joe Stumpf

Finanzierung (Vahlens Handbücher der Wirtschafts- und Sozialwissenschaften)

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Gebundenes Buch
Dieses Lehr- und Handbuch wendet sich an Leser, die sich grundlegend und umfassend mit den Fragen der Investition und des Investitionsmanagements von Unternehmen auseinandersetzen wollen, wobei die betriebswirtschaftlich gebotene Entscheidungsorientierung in den Mittelpunkt der Überlegungen gestellt wird.

Nach einer allgemeinen Einordnung der Investition von Unternehmen werden die einzelnen Verfahren der Investitionsrechnung mit ihren theorie- und praxisrelevanten Merkmalen vorgestellt und mit zahlreichen Beispielen untermauert sowie der Einfluss der Steuern und der Geldentwertung auf die Investitionsrechnung anschaulich dargestellt. Daran schließt sich die Behandlung der Unsicherheit bei Investitionsentscheidungen an, ehe auf Investitionsprogrammentscheidungen eingegangen und eine Beurteilung der Investitionsrechnungsverfahren vorgenommen wird. Den Abschluss bildet eine sehr ausführliche Untersuchung hinsichtlich der Unternehmensbewertung im Kontext der Investitionsrechnung.

Aus dem Inhalt
– Grundlagen, Grundprinzipien und Bestandteile der Finanzwirtschaft
– Einordnung der Investitionsrechnung und Investitionsentscheidungen
– Statische Verfahren der Investitionsrechnung
– Dynamische Verfahren der Investitionsrechnung (einschließlich Endwertverfahren und der Bestimmung der optimalen Nutzungsdauer)
– Steuern und Geldentwertung in der Investitionsrechnung
– Unsicherheit bei Investitionsentscheidungen
– Investitionsprogrammentscheidungen
– Beurteilung der Investitionsrechnungsverfahren
– Gesamtbewertung von Unternehmen als spezieller Anwendungsfall der Investitionsrechnung



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10 schnelle Tipps zum Curb Appeal

Curb Appeal ist der erste Eindruck von Ihrem Zuhause, besonders wenn Sie versuchen, es zu verkaufen. Lassen Sie es zählen und werben Sie um Käufer, um hineinzukommen. Ich weiß, dass Sie wahrscheinlich denken, dass die Attraktivität des Bordsteins das Letzte ist, was Sie denken. Warum sollten Sie Zeit draußen verbringen, wenn das Innere gut genug ist?

Denn der erste Eindruck, den die Menschen machen, ist der, bei dem sie bleiben werden. Käufer geben innerhalb von 8-10 Sekunden nach Besichtigung des Hauses eine Meinung ab. Wenn sie nach Hause fahren, ist der Bordstein-Appell das erste, was sie sehen.

Und wenn das Äußere nicht gepflegt wird, warum glaubt der Käufer dann, dass das Innere gut gepflegt ist? Hier sind 10 Tipps, wie Sie mit Ihrer Bordsteinattraktivität einen guten ersten Eindruck hinterlassen können

1. Rasen mähen – Hohes Gras ist ein Hinweis darauf, dass Sie nicht mehr dort leben oder sich nicht darum kümmern. Entweder ist einer schlecht. Wenn Sie vor dem Verkauf Ihres Hauses ausziehen mussten, lassen Sie wöchentlich einen Rasenservice vorbeikommen, um das Gelände instand zu halten.

2. Mulchbetten – Wenn Sie Blumenbeete vor Ihrem Haus haben, harken Sie den Mulch so, dass er frisch aussieht. Stellen Sie sicher, dass der Mulch nicht so weit zurückgegangen ist, dass er nackten Boden zeigt. Fügen Sie bei Bedarf weitere hinzu.

3. Unkraut loswerden – Jäten kann eine fast wöchentliche Aufgabe sein, aber es macht einen großen Unterschied, wenn Sie einen schönen Garten haben. Unkraut ist wie Unordnung in einem Garten. Wählen Sie sie aus, um die Pflanzen und Sträucher zu zeigen.

4. Power Wash Bürgersteige / Haus – Mieten oder mieten Sie einen Hochdruckreiniger, um Ihre Bürgersteige und Ihr Abstellgleis zu reinigen. Es ist der einfachste Weg, die Außenseite zu erfrischen, ohne zu malen. Genau wie Sie diese Küchentheken und den Herd geschrubbt haben, benötigen der Bürgersteig und das Abstellgleis dasselbe Ellbogenfett.

5. Sträucher vom Haus zurückschneiden – Ich habe viele Häuser gesehen, in denen die Sträucher direkt neben dem Haus gepflanzt sind und die das Haus zu verschlucken scheinen! Schneiden Sie sie zurück, damit Sie das Haus tatsächlich sehen können. Wenn Sie hohe Bäume vor dem Haus haben, heben Sie die Baumkronen an, indem Sie die unteren Gliedmaßen abschneiden, damit Sie auch das Haus sehen können.

6. Entfernen Sie Spinnweben und Insektenhäuser (Wespennester). – Gehen Sie um Ihr Haus herum und fegen Sie die Spinnweben weg. Wenn Sie Ihr Haus mit Strom waschen, haben Sie sie möglicherweise bereits erhalten. Achten Sie besonders auf mögliche Wespennester unter der Traufe und entfernen Sie sie. Dies hilft nicht nur beim Aufräumen des Hauses, sondern Sie müssen sich auch keine Sorgen machen, dass Sie später gestochen werden. Wenn Sie einen Befall haben, rufen Sie einen Fachmann an, um ihn sofort zu entfernen.

7. Fegen / waschen Sie die Veranda – Wenn Sie eine Veranda oder eine Nische zur Haustür haben, können sich auch hier Schmutz und Staub ansammeln. Machen Sie den Bereich der Haustür einladend, indem Sie einen Pflanzenhalter mit einer Topfpflanze oder einem bunten Stuhl hinzufügen.

8. Hausnummern müssen sichtbar sein – Nichts ist frustrierender als die Suche nach Hausnummern. Stellen Sie sicher, dass die Nummern an der Tür oder direkt daneben angebracht sind. Stellen Sie sicher, dass Ihre Mailbox auch Nummern enthält. Wenn es keinen Briefkasten gibt und Ihr Haus hinter einigen Bäumen versteckt ist, fügen Sie am Ende der Auffahrt einen Pfosten hinzu und schrauben Sie die Nummern an den Pfosten. Auf diese Weise gibt es keine Verwirrung über die Adresse.

9. Vordertür fällt auf – Sie werden erstaunt sein, wie viele Häuser mehrere Türen an der Vorderseite des Hauses haben. Stellen Sie sicher, dass es einen freien Weg zur Haustür gibt und nichts sie verbirgt wie Büsche oder Topfpflanzen. Geben Sie Ihrer Haustür einen frischen Anstrich, wenn es nötig ist.

10. Reparieren Sie defekte Gegenstände (Solarleuchten, Stufen, Bildschirm). – Ich sehe das die ganze Zeit. Auf dem Gehweg installierte Solarleuchten, denen jedoch die Oberseite fehlt, die umgefallen sind oder auf die der Hund getreten hat. Repariere sie oder entferne sie.

Wieder versuchen wir, den Käufer dazu zu bewegen, ins Haus zu kommen. Wenn sie durch einen Dschungel gehen müssen, um nach vorne zu gelangen, könnte dies sie abschrecken. Polieren Sie diesen Curb Appeal und Sie werden auf dem Weg sein, schnell auszuziehen.

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Source by Kasia McDaniel

Auswahl eines Maklers – Tipps zur Auswahl eines Immobilienmaklers für den Verkauf Ihres Eigenheims

Haben Sie Schwierigkeiten, einen Makler zu wählen?

Die Wahl eines Maklers beim Verkauf eines Hauses kann verwirrend und schwierig werden, insbesondere angesichts der Tatsache, dass es anscheinend so viele Immobilienmakler gibt, die versuchen, Ihr Geschäft aufzubauen, wie es Häuser gibt. Okay, das mag überhaupt nicht wahr sein, aber Sie bekommen das Bild.

Es wird so viele Immobilienmakler geben, die Ihnen die Sterne versprechen und gleichzeitig Gebühren erheben, die stark variieren. Man muss lernen, den besten auszuwählen, der nicht nur den Käufer findet, der bereit ist, Ihr Haus zum besten Preis zu kaufen, sondern auch den, dem Sie vertrauen und mit dem Sie gut zusammenarbeiten können.

Befolgen Sie diese Tipps, um einen für Sie geeigneten Makler auszuwählen

Fragen Sie immer nach Referenzen – Seien Sie nicht so sicher, ob Sie den Charakter einer Person beurteilen können. Wenn der Agent wirklich gut ist, fragen Sie ihn nach Referenzen zu den letzten Verkäufen. Kontaktieren Sie diese Referenzen und lassen Sie sich von ihnen ihre Erfahrungen mit dem Agenten erzählen. Wenn es negative Bewertungen, Kommentare oder Beschwerden über den Makler gibt, werden Sie wahrscheinlich früh genug davon erfahren.

Billiger ist nicht immer besser – Gehen Sie nicht immer zum Immobilienmakler, der die niedrigste Provision berechnet. Makler und Immobilienunternehmen tragen häufig die Kosten für die Auflistung und Vermarktung Ihres Hauses an potenzielle Käufer. Eine enorme Lohnkürzung bei den Provisionen kann zumindest eine Notierung auf dem freien Markt bedeuten, aber darüber hinaus nur sehr wenig Unterstützung und Aufwand durch den Agenten. Ein relativ höherer Anreiz motiviert Ihren Agenten außerdem, alles fallen zu lassen und alle Herausforderungen zu bewältigen, die ihm möglicherweise in den Weg kommen. Einfach ausgedrückt, Sie erhalten, wofür Sie bezahlen.

Vorteile einer klugen Auswahl – Eine andere zu berücksichtigende Sache ist, dass bei einer Verkaufstransaktion häufig zwei Immobilienmakler an jedem Verkauf beteiligt sind. Oft ist es bei den Immobilienmaklern üblich, Gebühren an den Makler des Käufers abzutreten. Wenn die Provisionen für Ihren Makler knapp sind, ist er oder sie möglicherweise nicht bereit, Gebühren an den Makler des Käufers abzutreten, wodurch die Wahrscheinlichkeit eines abgeschlossenen Verkaufs verringert wird.

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Source by Andrea D Johnson

Verkäufer – Was Sie während des Inspektionsprozesses erwartet

Die Transfer Disclosure Statement (T.D.S.) – Vielleicht das wichtigste Papier, das Sie beim Verkauf Ihres Hauses ausfüllen werden

Die meisten Verkäufer (außer institutionellen Verkäufern) sind gesetzlich verpflichtet, Tatsachen und Mängel offenzulegen, die den Wert oder die Wünschbarkeit ihres Eigenheims wesentlich beeinflussen. Die Transfer Disclosure Statement (TDS) hilft dem Verkäufer, diese Anforderung zu erfüllen, indem ein standardisiertes Format für die meisten grundlegenden Informationen bereitgestellt wird. Wenn der Verkäufer die Übertragungsurkunde nicht vollständig offenlegt, kann der Käufer die Übertragungsurkunde stornieren oder dies nach Abschluss der Übertragungsurkunde herausfinden. Eine vollständige Offenlegung kann die Möglichkeit späterer rechtlicher Schritte verringern oder ausschließen.

Oft funktionieren bestimmte Gegenstände im Rahmen des "täglichen" Lebens in einem Haus nicht richtig, werden übersehen und wir akzeptieren sie einfach. Einige häufige Probleme: Funktioniert Ihre Türklingel? Funktioniert die Uhr am Ofen richtig? Öffnen sich alle Fenster und Türen richtig? Befindet sich Sicherheitsglas in Dusch- und Glasschiebetüren? Kennen Sie Asbest oder bleihaltige Farben? Wie ist dein Wasserdruck? Sind einige Ihrer Sprinkler kaputt? Wenn Sie einen Wasserenthärter haben, ist er im Besitz oder vermietet? Informationen über ein Alarmsystem sollten auch auf dem T.D.S. Rechtlich gesehen müssen Sie auch die Versicherungsansprüche von Hausbesitzern offenlegen, die in den letzten fünf Jahren geltend gemacht wurden. Im Zweifelsfall offenlegen.

Abgesehen von der obligatorischen Nachrüstung durch die Regierung (Rauchmelder, Umreifung des Warmwasserbereiters usw.) erfolgen die meisten Verkäufe in Los Angeles County "wie sie sind", vorbehaltlich der Zustimmung des Käufers zu ihrer Inspektion. Es gibt kein perfektes Haus; Probleme, die einem Käufer mitgeteilt werden, wenn ein Käufer immer noch vom Kauf des Eigenheims begeistert ist, sind für den Käufer häufig leichter zu akzeptieren. Bei einigen Maklern muss der Käufer den Erhalt und die Genehmigung der Offenlegung der Übertragung zum Zeitpunkt des Erstangebots bestätigen.

Die körperliche Untersuchung

Zusätzlich zu Ihren schriftlichen Angaben wird der Käufer gebeten, sich an einen professionellen Inspektor zu wenden, um eine gründlichere Bewertung des Hauses zu erhalten. Der Inspektor führt eine visuelle Untersuchung des Hauses durch und prüft, ob alle wichtigen Systeme im Haus zufriedenstellend funktionieren. Die Inspektion wird in der Regel innerhalb von zehn bis vierzehn Tagen geplant, nachdem Sie und der Käufer die Bedingungen des Immobilienkaufvertrags akzeptiert haben. Eine professionelle Hausinspektion ist eine wichtige Verteidigungslinie sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer eines Hauses. Es funktioniert wie eine Untersuchung durch einen Arzt. Wenn der Arzt den Verdacht hat, dass Probleme vorliegen, wird er Sie zu einem Spezialisten schicken. Ein professioneller Hausinspektor arbeitet ähnlich. Wenn in bestimmten Bereichen des Hauses ein Problem auftritt, kann der Inspektor eine weitere Bewertung durch Spezialisten empfehlen, z. B. Kamin, Erdbeben usw.

Aufgrund der Ergebnisse der Inspektionen und Untersuchungen des Käufers hat der Käufer das vertragliche Recht, innerhalb des festgelegten Zeitrahmens zu verlangen, dass Sie als Verkäufer sich bereit erklären, bestimmte Mängel zu beheben. Als Verkäufer können Sie der Reparatur dieser Artikel zustimmen oder diese ablehnen. Abhängig von der Schwere der Mängel wird die Anfrage des Käufers häufig von den beteiligten Vertretern erfolgreich ausgehandelt.

Die Termiteninspektion

Die strukturelle Schädlingsbekämpfung (Termiten) wird von einem staatlich zugelassenen Inspektor durchgeführt. Zusätzlich zu den tatsächlichen Termitenschäden werden in dem Bericht alle Arten von Holz zerstörenden Organismen aufgeführt, die vorhanden sein können, einschließlich Pilzen (manchmal als "Trockenfäule" bezeichnet), die im Allgemeinen auf übermäßige Feuchtigkeit zurückzuführen sind.

In der Regel zahlt der Verkäufer für Arbeiten, die sich mit dem aktuellen Befall befassen (Abschnitt I). Auf Wunsch zahlt der Käufer in der Regel für Arbeiten, die als vorbeugend angesehen werden (Abschnitt II). Üblicherweise wird die Termitenfreigabe gemäß Abschnitt I vom Verkäufer vor Abschluss des Treuhandvertrags bereitgestellt, und das Eigentum wird als frei von aktivem Befall zertifiziert.

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Source by Phyllis Harb

Home Staging Business Plan – 6 Schritte für den Einstieg

Denken Sie darüber nach, ein professioneller Heimstager zu werden? Sie haben Ihre Recherchen durchgeführt und sich mit anderen Fachleuten auf dem Gebiet des Wohndesigns und der Immobilienbranche getroffen. Was jetzt? Bevor Sie direkt in die Hektik des Aufbaus Ihres Home-Staging-Geschäfts einsteigen, müssen Sie zunächst einen Plan haben. Auf diese Weise bleiben Sie auf dem richtigen Weg und konzentrieren sich auf Ihre Geschäftsziele.

Ein Geschäftsplan hilft Ihnen dabei, Ihre Geschäftsziele und -strategien auf Papier zu bringen. Unabhängig davon, ob Sie einen detaillierten formellen Geschäftsplan erstellen, den Sie Ihrem Kreditsachbearbeiter vorlegen möchten, oder ob es sich nur um Notizen und Erinnerungen handelt, die Sie auf ein Notizbuch geschrieben haben, ein Geschäftsplan hilft Ihrem Unternehmen langfristig, erfolgreich zu sein. Nachfolgend finden Sie die Hauptteile eines Geschäftsplans. Sie können einige dieser Teile weglassen, wenn Sie nicht speziell schreiben, um eine Finanzierung anzufordern.

1. Zusammenfassung.

Dies kommt zuerst, aber Sie müssen es zuletzt schreiben. Schließlich fällt es Ihnen schwer, die Zusammenfassung von etwas zu schreiben, das Sie noch nicht einmal geschrieben haben. Dies sollte alle wichtigen Punkte Ihres Geschäftsplans enthalten. Denken Sie jedoch daran, ihn für potenzielle Anleger, die zu beschäftigt sind, um das gesamte Dokument zu lesen, kurz, verständlich und direkt zu halten.

2. Firmenbeschreibung.

Dies beinhaltet eine Beschreibung der Art Ihres Home-Staging-Geschäfts, wie Sie Ihr Unternehmen gründen möchten, ein Profil der Firmeninhaber, den Standort Ihres Firmensitzes (möglicherweise Ihr Zuhause oder ein kleines Büro) und die Einrichtungen, deren Eigentümer Sie sind Ihre Firma.

3. Home Staging-Dienste.

Es ist wichtig, dass potenzielle Investoren verstehen, welche Arten von Dienstleistungen Sie verkaufen. Geben Sie an, ob Sie nur Beratungsdienste anbieten oder ob Sie auch andere Home-Staging-Dienste wie Design und Möbelverleih anbieten. Ermitteln Sie außerdem den Wettbewerbsvorteil Ihrer Dienste im Vergleich zu anderen bereits verfügbaren Home-Staging-Diensten.

4. Marktanalyse.

In diesem Abschnitt müssen Sie ein wenig Marktforschung betreiben. Konzentrieren Sie sich auf die Beschreibung Ihres Marktes und der aktuellen Nachfrage nach Home Staging. Vergessen Sie nicht, eine Bewertung Ihrer Konkurrenz beizufügen. Dies hilft Ihnen bei der Entscheidung, welche Marketingstrategien Sie verfolgen sollten, wenn Sie mit dem Verkauf Ihrer Dienstleistungen beginnen.

5. Marketingstrategien.

Dies ist ein wesentlicher Bestandteil des formellen Geschäftsplans. In diesem Abschnitt wird beschrieben, wie Sie Ihr Unternehmen fördern, welche Kosten Ihre Marketingstrategien verursachen und wie Sie feststellen, ob diese Strategien wirksam waren.

6. Finanzdaten.

Wenn Sie noch vorhaben, Ihr Home-Staging-Geschäft zu eröffnen, enthält dieser Abschnitt Ihre prognostizierten Gewinne auf kurze und lange Sicht. Für formelle Geschäftspläne müssen Sie möglicherweise einen Buchhalter um Hilfe bitten, um diesen Teil zu schreiben.

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Source by Angela Morrell

Relaxdays Schuhbank Bambus für 2 Personen, Polsterbank mit Schuhablage für 4 Paar Schuhe, bequeme Sitzbank, natur-grau

Relaxdays Schuhbank Bambus für 2 Personen, Polsterbank mit Schuhablage für 4 Paar Schuhe, bequeme Sitzbank, natur-grau

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Die gepolsterte Bambus Schuhbank setzt nordische Akzente in der Garderobe. Der helle, freundliche Holzton des Schuhregals fügt sich in jede Einrichtung. Der platzsparende Alltagshelfer für den Flur bietet ein graues Sitzpolster zum Anziehen der Schuhe. Auf der Schuhablage sind Hausschuhe für Sie und Ihre Gäste gut aufgehoben. In dem hohen Fach bringen Sie Herren- und Damenschuhe unter. Die gemütliche Sitzbank mit praktischem Stauraum ist eine sinnvolle und stilsichere Ergänzung im Eingangsbereich.

Mit der Garderobenbank aus Bambus holen Sie sich natürliches Design in Ihr Heim.

Schuhbank Bambus im Detail
– Maße H x B x T: ca. 44 x 90 x 34 cm
– Traglast: ca. 120 kg
– Gewicht: ca. 4,6 kg
– Material: Bambus, Stoffbezug

Sitzbank mit Schuhregal
– Polsterauflage H x B x T: ca. 5 x 90 x 34 cm
– Schuhfach H x B x T: ca. 21 x 75 x 30 cm
– Standbeine Höhe: ca. 11 cm

Gemütliche Flurbank
– Praktisches Schuhregal mit bequemen Polster
– Breite Sitzfläche für zwei Personen
– Für Damen- und Herrenschuhe
– Robuste Bank aus hellem Bambus

Lieferumfang
– 1 x Schuhbank Bambus
– Inkl. Anleitung und Aufbaumaterial
– Dekoartikel sind nicht im Lieferumfang enthaltenFür den Flur: Bambus Schuhbank mit Platz für Zwei – Für Hausschuhe, Sneaker oder Stiefeletten – Maße H x B x T: ca. 44 x 90 x 34 cm
Mit Schuhfach: Ablage für 6 bis 8 Schuhe bis Schuhgröße 47 – Geeignet für Damen- und Herrenschuhe – Fachhöhe misst ca. 21 cm
Nordisches Design: Graues Polster in Leinenoptik – Helles Bambusholz mit schöner Maserung – Runde Streben formen eckiges Gestell
Tropisches Holz: Sitzbank aus exotischem Bambus – Langlebiges Holz verträgt Feuchtigkeit – Optimal für natürliches Design im Badezimmer
Ideale Flurbank: Bequeme Sitzgelegenheit für enge Dielen – Praktische Garderobenbank für bis zu 4 Paar Schuhe – Bis 120 kg belastbare Schuhbank ohne Lehne



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Tipps, wie Sie eine Wohnung bauen, die Sie für Käufer attraktiver verkaufen möchten

Der Verkauf einer Wohnung kann so schwierig sein wie der Verkauf eines Hauses und Grundstücks. Obwohl einige Wohnungen in der Tat weniger kostspielig sein können als Haus und Grundstücke, können Sie dennoch Schwierigkeiten haben, interessierte Käufer zu finden und Ihre Immobilie erfolgreich zu verkaufen.

Sie können jederzeit Hilfe von Immobilienexperten erhalten, um Ihr Gerät zum gewünschten Preis und innerhalb eines angemessenen Zeitrahmens zu verkaufen. Es ist jedoch nichts Falsches daran, Ihre Immobilie selbst zu verkaufen. Wenn Sie sich dazu entschließen, diesen wichtigen und recht schwierigen Job selbst zu übernehmen, müssen Sie wissen, wie Sie Ihre Wohnung aufpeppen können, um sie für alle potenziellen Käufer attraktiver und sogar unwiderstehlicher zu machen.

Es gibt einfache Tipps, die Sie befolgen können, um Ihre Immobilie für jeden möglichen Käufer angenehmer zu gestalten. Im Folgenden finden Sie einige dieser einfachen, aber effektiven Tipps:

Erstellen Sie einen schönen Eingang. Der erste Eindruck zählt immer und der Eingang zu Ihrem Gerät ist das erste, was potenzielle Käufer sehen, wenn sie zu einer Inspektion kommen: Stellen Sie daher sicher, dass der Eingang in Ihrer Wohnung sauber, organisiert und gemütlich und gemütlich ist.

De-personalisieren. Dies bedeutet einfach, dass Sie alles wegpacken müssen, was die Wohnung zu "Ihrer" macht, im Gegensatz zu ihrer. Räumen Sie Theken und Regale ab, packen Sie Bücher weg und nehmen Sie Fotos von den Wänden. Dies hilft Ihrem Gerät, weniger überladen auszusehen, und hilft möglichen Käufern, sich positiv vorzustellen, in diesem Haus zu leben.

Denken Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie daran, dass die Stimmung, die Sie anstreben, hell und fröhlich ist. Wenn es ein sonniger Tag ist, öffnen Sie die Vorhänge und Vorhänge, um den Sonnenschein hereinzulassen. Stellen Sie jedoch sicher, dass diese Fenster sehr sauber sind. Wenn der Tag jedoch düster ist, schalten Sie in allen Räumen das Licht ein, bevor die Käufer auftauchen. Sie können auch in Betracht ziehen, Ihre Wände mit Weiß oder Creme streichen zu lassen, damit die Immobilie, die Sie verkaufen, auch an den trostlosesten Tagen fröhlich und ansprechend aussieht.

Schweben Sie Ihre Möbel. Richten Sie Ihren Raum richtig ein, indem Sie Möbel von den Wänden wegschweben. Dies macht den Raum nicht nur benutzerfreundlicher, sondern öffnet auch den Raum und lässt ihn größer erscheinen als er tatsächlich ist. Wenn Sie einige große und sperrige Möbelstücke nicht von der Wand entfernen können, zeigen Sie einige andere Befestigungen an, bei denen Sie die Beine sehen können, damit sie immer noch einen schwebenden Aspekt haben.

Zum Schluss können Sie Ihr Badezimmer aufpeppen. Denken Sie daran, dass schöne Badezimmer einen großen Unterschied machen. Wechseln Sie Ihre alten Duschvorhänge und stellen Sie sicher, dass alle Badezimmerarmaturen, Spiegel und Böden sauber und glänzend sind.

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Source by Larry Ransdell

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