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Halloween als perfekte Zeit, um Haus zu verkaufen

Sie haben vielleicht alles getan, was Sie können, aber Ihr Haus verbringt immer noch ein halbes Jahr auf dem Markt. Leute, die es zu bemerken scheinen, hören nur beim Durchsuchen der von Ihnen geposteten Bilder auf. Anrufe sind rar und so wie E-Mails. Wenn Halloween in wenigen Tagen kommt, nutzen Sie die Gelegenheit, potenziellen Kunden diesen wunderbaren Zauber zu geben. Hier sind einige Tipps.

  • Verbessern Sie die Attraktivität des Bordsteins. Ihr Haus sollte nur wenige Meter von den Straßen entfernt erkennbar sein. Stellen Sie sicher, dass es immer noch ein Hingucker ist, dass selbst Passanten bewundern, was sie sehen. Der Rasen, der Garten und das Haus selbst sollten so einladend wie möglich sein. Denken Sie daran, dass Halloween eine Zeit ist, in der viele Familien und Gruppen von Menschen auf diese Tricks und Behandlungen aus sind.

  • Veranstalten Sie eine Halloween-Party mit Tag der offenen Tür. Warum verschmelzen Sie die Veranstaltung nicht mit dem Ziel, Ihr Haus zu vermarkten? Wenn Sie in dieser gruseligen Nacht eine Party veranstalten, können viele Personen Ihr Haus und seine Besonderheiten sehen. Der Anlass ist perfekt, um Eltern und Kinder zu verführen. Vergessen Sie nicht, eine Gartenbeschilderung anzubringen, auf der Süßes oder Saures steht. Oh, und vergessen Sie nicht, sich auf Ihre Süßigkeiten und Bonbons vorzubereiten, da Kinder Ihre Hauptgäste sein werden.

  • Inszenieren Sie das Haus mit kleinen Details. Home Staging ist ein schwieriger Prozess. Sie müssen immer lernen, sich von dem Raum zu trennen, der für lange Zeit zu Ihrer Wohnung geworden ist. Behandeln Sie Ihre potenziellen Käufer, indem Sie ihnen das Gefühl geben, dass das Haus bereits ihnen gehört. Und während die Inszenierung auf die üblichen Standards minimaler Dekoration eingestellt ist, ist es immer noch recht gut, in einigen Bereichen des Hauses etwas Halloween-Geist hinzuzufügen. Schließlich ist es die Party, die Sie tatsächlich kapitalisiert haben, um Menschen dazu zu verleiten, Ihr Haus zu besuchen.

Ein Tag der offenen Tür in einer Zeit zu errichten, in der die meisten Menschen ihre gruseligen oder von Fantasien inspirierten Outfits tragen, kann für manche ungewöhnlich sein. Während die meisten Verkäufer möglicherweise an Partys teilnehmen, die von anderen veranstaltet werden, sollten Sie den Vorteil nutzen, selbst ein Halloween-Event zu veranstalten, um potenzielle Käufer einzuladen und sie möglicherweise in hartnäckige Personen umzuwandeln, die Sie anrufen oder Ihnen E-Mails senden, die ihr Interesse an dem Haus anzeigen, in dem Sie sich befinden Verkauf.

Wenn Sie Hilfe bei der Durchführung dieses Vorhabens benötigen, hilft Ihnen Ihr lokaler Immobilienmakler gerne weiter.

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Source by Desare A Kohn-Laski

Selbst- und Zeitmanagement für Steuerberater: 99 Tipps für eine perfekte Work-Life-Balance.

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99 Tipps für eine perfekte Work-Life-Balance
Broschiertes Buch
Der Arbeitsalltag steckt voller Termine und Fristen, stets ist man unter Zeitdruck. Trotzdem darf man den Überblick nicht verlieren und muss sich selbst immer wieder neu strukturieren, um Freiräume für konzentriertes Arbeiten zu schaffen. Durch Telefon, E-Mail oder Rückfragen wird man im Arbeitsfluss ständig unterbrochen und muss feststellen, dass die eingeplante Zeit oft einfach nicht ausreicht.

Um sich den „Zeitfressern“ entgegen zu stellen, hilft nur ein gutes Selbst- und Zeitmanagement mit Prioritätensetzung für die anstehenden Arbeiten und dem Delegieren von Aufgaben. So schaffen Sie sich ein wenig Freiraum, steigern die Effizienz, senken den Stressfaktor erheblich und bringen Arbeit und Freizeit wieder in ein ausgewogenes Verhältnis.

Die 99 Tipps dieses Buches geben Ihnen Hilfestellung, um genügend Zeit für diejenigen Dinge zu finden, die es wirklich wert sind. Der Schwerpunkt liegt dabei auf der Frage, welche der zahllosen täglichen Anfragen und Aufgaben es tatsächlich auf Ihre To-Do-Liste schaffen und welchen dieser To-Do’s Sie sich wann und bei welchen Rahmenbedingungen widmen.



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Wie ich gelernt habe, mein Haus schnell zu verkaufen!

Ich hatte über zwei lange Jahre versucht, mein Haus zu verkaufen, bevor ich herausfand, wie ich mein Haus in 7 Tagen oder weniger verkaufen konnte. Ich hatte ein Haus in einem anderen Staat, in dem ich nicht mehr lebte. Zusätzlich zu dem Haus, in dem ich lebte, zahlte ich Monat für Monat eine erste und eine zweite Hypothek, Nebenkosten, Steuern und unverschämte Preise für die Leerstandsversicherung, während mein Haus leer und unverkauft stand. Das Haus blutete mein Bankkonto zu Tode, besonders als der Immobilien- und Kreditmarkt bergab ging.

Bevor ich umzog, versuchte ich ohne Glück, mein Haus selbst "For Sale by Owner" (FSBO) zu verkaufen. Ich hatte keine Ahnung, wie ich mein Haus effektiv vermarkten sollte, um Käuferinteresse zu wecken, wie man sie finanziert, wie man die Kauf- und Verkaufsunterlagen und dergleichen erledigt. Nachdem ich mein Haus nicht selbst verkauft hatte, listete ich das Haus für jeweils sechs Monate bei 4 verschiedenen Maklern auf. Sie sagten mir, dass mein Haus wunderschön sei, dass sie mein Haus schnell verkaufen und Top-Dollar bekommen könnten. Sie versprachen mir, dass sie mein Haus in der Zeitung, in Zeitschriften, auf der MLS vermarkten und mehrere Tag der offenen Tür und mehr machen würden. In Wirklichkeit rührten sie kaum einen Finger. Sie haben mein Haus in der MLS gelistet, ein Schild in den Hof gestellt und mein Haus vergessen. Sie machten keine offenen Häuser wie versprochen, bewarben in keinen Zeitschriften und zeigten das Haus nie. Ich habe Hypothekenzahlungen, Steuern und Nebenkosten im Wert von zwei Jahren verloren, die ich niemals zurückerhalten werde.

Vielleicht haben Sie sich in einer ähnlichen Situation befunden. Vielleicht leisten Sie zwei Hauszahlungen, versuchen, ein hässliches Haus zu verkaufen, in Zwangsvollstreckung, Konkurs, machen eine unordentliche Scheidung, befassen sich mit dem Tod eines geliebten Menschen, haben Ihren Job verloren, hatten eine längere Krankheit oder können es sich einfach nicht leisten Machen Sie Ihre Hauszahlungen nicht mehr. Vielleicht haben auch Sie versucht, Ihr Haus alleine oder über einen Makler ohne Glück zu verkaufen. Unabhängig von Ihren Gründen, warum Sie Ihr Haus schnell verkaufen möchten, gibt es einen besseren Weg, um zu verkaufen, ohne zu versuchen, Ihr Haus selbst zu verkaufen oder über einen Makler zu verkaufen. Sie können Ihr Haus in 7 Tagen oder weniger verkaufen und so geht's …

Ich suchte eines Tages im Internet nach einem weiteren Makler, um mein Haus aufzulisten und zu verkaufen, als ich auf eine lokale Firma stieß, die behauptete, innerhalb von 7 Tagen oder weniger Häuser zu kaufen. Vielleicht haben Sie einige dieser lokalen "We Buy Houses" -Leute oder -Firmen in Ihrer Nachbarschaft gesehen. Ich rief den Hauskäufer an und er sagte, dass es sich tatsächlich um ein lokales, professionelles Hauskaufunternehmen handelt, das Häuser in jedem Bereich, Zustand oder Preisbereich innerhalb von 7 Tagen oder weniger zu Investitionszwecken kauft. Er sagte, sie könnten mir alles in bar bezahlen, meine Hypothekenzahlungen übernehmen und bei Bedarf schnell schließen. Er sagte, wenn mein Haus qualifiziert wäre, könnten sie mein Haus schnell kaufen und mir erlauben, mein Haus in 7 Tagen oder weniger zu verkaufen!

Wir haben einen Termin für ihn vereinbart, damit er innerhalb der nächsten 48 Stunden herauskommt und mein Haus inspiziert. Er liebte mein Haus und sagte, es sei genau die Art von Zuhause, die er und einige seiner Kunden suchten. Er machte mir 2 verschiedene Angebote, um mein Haus vor Ort zu kaufen. Eines war ein Bargeldangebot, um mein Haus unter dem aktuellen Marktwert zu kaufen. Dieses Angebot hätte mir ungefähr den gleichen Betrag eingebracht, den ich gemacht hätte, wenn ich über einen Makler gelistet und verkauft hätte. Das zweite Angebot war, mir jetzt etwas Bargeld zu geben, meine Hypothekenzahlungen zu übernehmen und mich später von meiner Hypothek und dem verbleibenden Eigenkapital zu befreien, als er mein Haus an einen neuen Käufer weiterverkaufen konnte. Dieses Angebot würde mir einen höheren Verkaufspreis geben, etwas Bargeld jetzt, sofortigen Schuldenerlass von meinen Hypothekenzahlungen und den Rest meines Bargeldes später. Wenn ich zwei Jahre lang nicht versucht hätte, mein Haus zu verkaufen, hätte ich das zweite Angebot angenommen. Da ich jedoch so lange versucht hatte, mein Haus zu verkaufen, nahm ich das Barangebot an und verrechnete den gleichen Betrag, den ich wahrscheinlich gemacht hätte, wenn ich über einen Makler verkauft hätte. Der Käufer des Eigenheims erledigte alle Formalitäten und wir schlossen später in dieser Woche mit einem örtlichen Immobilienanwalt. Mein Haus wurde in 7 Tagen oder weniger gekauft und verkauft! Mann, ich wünschte ich hätte diese Jungs vor zwei Jahren getroffen!

Wenn auch Sie ein unerwünschtes Haus haben, das Sie aus irgendeinem Grund schnell verkaufen müssen, empfehle ich Ihnen, einen oder mehrere lokale, professionelle Käufer von Eigenheimen in Ihrer Nähe zu kontaktieren, bevor Sie Ihr Haus bei einem Immobilienmakler eintragen oder versuchen, "For Sale by" zu verkaufen Inhaber". Sie sind es sich selbst schuldig, zu sehen, was diese Leute zu bieten haben, bevor Sie sich auf einen sechsmonatigen Listungsvertrag mit einem Immobilienmakler einlassen und zwei Jahre und Tausende und Abertausende von Dollar später warten, um Ihr Haus für den gleichen Betrag zu verkaufen, den Sie haben hätte wahrscheinlich von Anfang an verrechnet.

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Source by D. Griffin

Was ist der Prozentsatz des ursprünglich erhaltenen Preises und was bedeutet das?

Der Prozentsatz des ursprünglich erhaltenen Preises ist eine der verwirrendsten Statistiken auf dem Immobilienmarkt. Es hat eine einfache Definition, aber viele wissen nicht, was es impliziert, und erfinden entweder etwas oder schließen es als nutzlos oder bedeutungslos ab. Ein weiteres Problem besteht darin, dass dieser Prozentsatz im Vergleich zu anderen Statistiken zum Immobilienmarkt zufällig steigt und fällt. Aus diesem Grund habe ich beschlossen, diesen Artikel zu schreiben, um Käufern und Verkäufern und ihren Vertretern zu helfen, zu verstehen, was dies impliziert und warum es zufällig erscheint.

"Originalpreis" ist der Betrag, zu dem das Haus aufgeführt ist. Der Preis, für den es schließlich verkauft wird, ist der "Nettoverkaufspreis". Der Prozentsatz des erhaltenen Originalpreises ist einfach der Nettoverkaufspreis geteilt durch den Originalpreis und wird zu einem Prozentsatz.

Es gibt viele Spekulationen darüber, wie die Leistung eines Marktes oder eines Agenten anhand dieser Zahl beurteilt werden kann. Ich habe einmal über einen Makler gelesen, der erklärte, wenn Sie den durchschnittlichen Prozentsatz des ursprünglichen Preises verschiedener Makler vergleichen, könnten Sie deren Verhandlungsfähigkeit beurteilen. Er wies auch darauf hin, dass er einen überdurchschnittlich hohen Prozentsatz des erhaltenen Originalpreises hatte, weshalb Sie ihn verwenden sollten. Dies mag nicht wahr sein und ich werde Ihnen bald zeigen, warum.

Die Ursache für die scheinbare Zufälligkeit des Prozentsatzes des ursprünglich erhaltenen Preises liegt darin, dass viele Menschen auf dem Immobilienmarkt spielen. Viele Menschen legen ihr Haus auf einen höheren Wert als den Markt, damit sie in der Lage sind, auf den Wert zu verhandeln, den sie wirklich verkaufen möchten. Andere Menschen setzen ihr Haus absichtlich auf einen niedrigeren Wert als den Marktwert, um mehrere Angebote zu erhalten, damit sie bis zu dem von ihnen gewünschten höheren Wert verhandeln können. Einige Leute haben ihr Haus ursprünglich viel höher als der Marktwert auf den Markt gebracht, weil sie glauben, dass ihr Haus mehr wert ist als andere sehr ähnliche Häuser in der Nähe. Wenn Sie also ein Makler sind, der durchweg einen hohen durchschnittlichen Prozentsatz des erhaltenen Originalpreises erzielt, liegt dies daran, dass Sie Häuser nur zum Marktwert errichten und Ihren Kunden möglicherweise schlechter abschneiden als ein Makler, der Häuser auflistet, die höher sind als Schnäppchen niedriger.

Aufgrund all dieser Spiele auf dem Markt halten einige Leute es für eine nutzlose Statistik. Es sagt Ihnen jedoch einige interessante Dinge. Für einen Käufer gibt es eine Vorstellung davon, wie stark der durchschnittliche Verkäufer auf den Preis sinkt, was Ihnen hilft, ein besseres Angebot zu erhalten. Um die reale Zahl besser in den Griff zu bekommen, sollten Sie alle Häuser entfernen, die für mehr als den Listenpreis verkauft wurden, da diese zu niedrig bewertet wurden. Für einen Verkäufer können Sie sehen, wie viel Sie Ihr Haus über dem, was Sie wirklich wollen, bewerten sollten, da die Preisgestaltung Ihres Hauses und die Hoffnung auf mehrere Gebote Sie normalerweise nicht bis zum Marktwert bringen. Daher kann dieser Index Ihnen helfen, Geld zu sparen, egal ob Sie kaufen oder verkaufen.

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Source by Trenton E Jansen

Crashkurs Wohnungseigentumsverwaltung – inkl. Arbeitshilfen online (Haufe Fachbuch)

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In der Praxis wirft die Wohnungseigentumsverwaltung viele Fragen auf. Als Verwalter müssen Sie diese beantworten und Probleme lösen, ohne rechtliche Hürden zu übersehen. Die Autoren informieren verständlich über Aspekte wie Verwaltung, Eigentümerversammlung, Instandhaltung und Wirtschaftsplan. Zusammen mit allen wichtigen Informationen über die neue Rechtsprechung zum Wohnungseigentumsrecht deckt das Buch die gesamte Bandbreite ab: vom Wohnungseigentumsrecht über das Steuerrecht in der WEG bis zur technischen Objektverwaltung.

Inhalte:

Die Wohnungseigentümerversammlung: Modalitäten, Stimmrecht, Beschlussfassung, Protokoll
Verwalter: Person, Vertrag, Aufgaben, Amtsbeendigung
Beirat: Bestellung, Aufgaben, Befugnisse
Die kaufmännische Verwaltung der Gemeinschaft
Dienst- und Arbeitsrecht für Verwalter: u. a. Abrechnung geringfügig Beschäftigter, Steuerung von Dienstleistern
Versicherungsvertragsrecht: Sach- und Haftpflichtversicherungen, Rechtsverfolgung
Die WEG als Energiedienstleister: BHKW, Solarthermie, Photovoltaik
Werk- und Bauvertragsrecht: Gewährleistungsansprüche
Betreiberverantwortung und Pflichtendelegation
Mit allen Infos zum Gesetz zur Einführung einer Berufszulassungsregelung für Wohnungsimmobilienverwalter (seit 1.8.2018)
Arbeitshilfen online:

Musterschreiben
Verwalterverträge
Beschlusssammlungen
Vertragsmuster



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Raumwunder. Große Ideen für kleine Wohnungen

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Kleine Räume, große Möglichkeiten. Raumwunder zeigt, wie man begrenzten Wohnraum clever nutzt und kleine Apartments in wahre Raumwunder verwandelt.

Raumwunder präsentiert Design- und Bauprojekte, die kreative Lösungen für kleine Wohnungen bereithalten. Denn immer mehr Menschen zieht es in die Städte rund um die Welt, doch der Platz ist begrenzt. Und wo verstaut man Bücher, Fahrräder, Kleidung, Betten und Co. auf nur wenigen Quadratmetern? So entwickeln Designer, Architekten und kreative Bewohner innovative und überraschende Wohnideen, um die eigenen vier Wände so effizient wie möglich und doch wohnlich zu gestalten.

Eine Einraumwohnung wird zum gemütlichen Heim für eine vierköpfige Familie, Treppen werden zu Kleiderschränken und Mülltonnen verwandeln sich in Mini-Apartments. Die hier umgesetzten Architektur- und Designideen zeigen, dass man auch mit wenig Wohnfläche ein gemütliches und modernes Heim schaffen kann, das genug Platz für Komfort bietet. Darüberhinaus bietet Raumwunder mit vielen praktischen Beispielen Inspiration und Anregung für die eigenen vier Wände.



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Werden andere glauben, Ihr Zuhause hat Charme?

Aus einer Vielzahl von Gründen entscheiden die meisten Hausbesitzer zu dem einen oder anderen Zeitpunkt, dass es Zeit ist, ihr Haus zu verkaufen. Dies kann mit ihrem finanziellen Statuswechsel, der Notwendigkeit eines Umzugs, familiären Veränderungen, dem Altern, dem persönlichen Wohnbedarf / den persönlichen Wohnbedürfnissen usw. zusammenhängen. Aus welchem ​​Grund auch immer ist es jedoch wichtig, Häuser zu realisieren und anzuerkennen. auf dem Immobilienmarkt gelistet, konkurrieren mit anderen, und es ist oft die CHARME eines bestimmten Hauses, was es attraktiver macht, als die Konkurrenz. In diesem Sinne wird in diesem Artikel versucht, anhand des mnemonischen Ansatzes kurz zu betrachten, zu untersuchen, zu überprüfen und zu diskutieren, was dies bedeutet und darstellt, sowie einige realistische Strategien usw.

1. Eigenschaften: Dieses Konzept und dieser Ansatz beginnen mit einer klaren Untersuchung und Berücksichtigung der Haupt- und Nebenmerkmale Ihres Hauses. Ist das Haus einladend und frei von Unordnung, Ablenkungen oder irgendetwas, das qualifizierte potenzielle Käufer eher abschaltet als anzieht? Beginnen Sie den Prozess, indem Sie wie ein Käufer zu Ihnen nach Hause fahren, und prüfen Sie die wahre Attraktivität des Bordsteins auf objektive Weise. Was ist positiv und was weniger? Untersuchen Sie das Außengelände, einschließlich Rasen, Blumenbeete, Pflege und ob es geliebt und gepflegt erscheint! Ist der Stil Ihres Hauses der begehrteste? In den meisten Regionen ziehen Häuser im Kolonialstil die höchsten Preise an, während Häuser im Cape Cod-Stil die niedrigsten Angebote erhalten. Untersuchen Sie dann den ersten Eindruck, den ein potenzieller Käufer aufgrund seines Aussehens, seiner Aromen, seiner Unordnung, seiner Räume usw. haben könnte. Versuchen Sie, sich auf die stärksten Vermögenswerte Ihres bestimmten Hauses zu konzentrieren!

2. Heizsystem; Herz: Potenzielle Käufer suchen im Allgemeinen nach einem effizienten, modernen, leisen Heizsystem sowie nach dem, was als Heizung / Lüftung / Klimaanlage bekannt ist, oder HVAC. Werden andere eine Wärme und Aufmerksamkeit für das Haus empfinden, basierend auf seinem Herzen, Charakter und Service? Wie energieeffizient und welche anderen Faktoren könnten den Unterschied ausmachen, suchen Käufer?

3. Bereiche; Beachtung: Bevor Sie Ihr Haus auf den Markt bringen, sollten Sie alle Bereiche in und um das Haus gründlich überprüfen! Achten Sie genau darauf und beheben Sie die inhärenten Schwächen und diejenigen, die sich auf den potenziellen Verkaufspreis auswirken können!

4. Region; realistisch: Kennen Sie Ihre Nachbarschaft und die Umgebung. Verstehe seine Stärken und Schwächen und verstehe, wie sich das auswirken könnte, was andere bereit sein könnten, zu zahlen. Diese regionalen Überlegungen umfassen: Sicherheit; Bequemlichkeit; Schulen; Transport; Nachbarn; usw.

5. Median; Zeichen setzen: Wie werden Sie Ihr Haus bewerten? Überlegen Sie objektiv, wie Ihre, im Vergleich zur Konkurrenz, und tun Sie dies realistisch! Wenn Sie hoffen, dass Ihre Immobilie sich einen Namen macht und die bestmöglichen, qualifizierten Käufer anzieht, müssen Sie den Durchschnittspreis, den bestehenden Markt usw. und den Preis des Hauses von Anfang an richtig kennen!

Warum glaubst du deinem Zuhause, hat das CHARME, um im Vergleich zu anderen positiv bewertet zu werden? Werden Sie dazu objektiv in der Lage sein?

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Source by Richard Brody

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