Tipps für die Investition in zwangsversteigerte Immobilien

Die Investition in zwangsversteigerte Immobilien kann eine ordentliche Kapitalrendite bieten. Der Kauf von notleidenden Immobilien ist jedoch im Allgemeinen nicht ganz so einfach, wie es die nächtlichen Werbespots glauben machen möchten. In den folgenden Tipps werden die Vor- und Nachteile von Zwangsversteigerungen erörtert, um festzustellen, ob diese Art von Anlagemöglichkeit für Sie geeignet ist.

Zwangsversteigerungen werden zunächst durch Zwangsversteigerungen auf den Markt gebracht. Potenzielle Käufer müssen ein Gebot in Höhe des Schuldscheinsaldos auf Zwangsversteigerungen abgeben. Zwangsversteigerungsimmobilien werden in der Regel "wie sie sind" verkauft und der Käufer ist für die Sanierung der Immobilie verantwortlich.

Eine wenig bekannte Tatsache über zwangsversteigerte Häuser ist die Tatsache, dass in einigen Fällen der vorherige Hausbesitzer noch im Haus wohnt. Wenn Investoren zwangsversteigerte Häuser versteigern und noch Personen in dem Haus wohnen, ist der Käufer für die Räumung verantwortlich. Dies kann natürlich ein chaotischer und komplizierter Prozess sein, der Zeit und Geld kostet.

Leider sind die meisten zwangsversteigerten Häuser, die durch Auktionen verkauft werden, kein sehr gutes Geschäft. Die meisten haben einen Schuldscheinsaldo, der mehr ist, als das Haus wert ist. Darüber hinaus erfordert ein Großteil dieser notleidenden Immobilien erhebliche Reparaturen und Renovierungen, um sie wieder in einen bewohnbaren Zustand zu versetzen.

Wenn zwangsversteigerte Immobilien nicht versteigert werden, fallen sie an die Bank zurück. An diesem Punkt werden sie zu Eigentum der Banken. Die Bank hält das Eigentum und ist für die Instandhaltung der Immobilie bis zum Verkauf verantwortlich.

Immobilien im Besitz einer Bank sind in der Regel teurer als Zwangsversteigerungen, da die Bank ihre Verluste ausgleichen möchte. Allerdings gibt es etwas mehr Spielraum für Verhandlungen mit Zwangsvollstreckungen, da es die Bank jeden Tag Geld kostet, wenn das Haus leer steht.

Zwangsvollstreckungen von Banken werden über die Websites einzelner Kreditgeber zum Verkauf angeboten. Nahezu jede Bank bietet eine Auflistung ihrer Immobilien an, zusammen mit Kontaktinformationen des Maklers oder des Verlustausgleichs der Bank, der den Verkauf der Immobilie abwickelt.

Die meisten zwangsvollstreckten Immobilien werden über die Loss Mitigation Department der Bank abgewickelt. Käufer sollten bereit sein, mehrere Gegenangebote vorzulegen. Machen Sie sich klar, dass die Banken eine gute Rendite für ihre Investition erzielen möchten und die Immobilie nicht einfach verschenken werden.

Wenn Sie der Meinung sind, dass die Zwangsversteigerung ein Gewinnpotenzial bietet, sollten Sie hartnäckig mit der Bank verhandeln. Beachten Sie, dass fast alles Immobilien verhandelbar sind. Wenn sich die Bank nicht rührt, seien Sie bereit, das Handtuch zu werfen und andere Immobilien zu finden, die Ihren Bedürfnissen entsprechen.

Beim Kauf von abgeschotteten Häusern ist es wichtig, vergleichbare Preisauskünfte zu anderen verkauften Häusern in der Umgebung einzuholen. Das primäre Ziel des Erwerbs von Zwangsversteigerungsimmobilien ist es, diese deutlich unter dem Marktwert zu erzielen. Wenn andere Häuser in der Gegend für 150.000 US-Dollar verkauft wurden, sollten Käufer damit rechnen, etwa 120.000 bis 130.000 US-Dollar zu zahlen.

Es ist auch wichtig, Reparaturschätzungen einzuholen, bevor Sie ein Angebot für zwangsversteigerte Immobilien abgeben. Wenn Sie ein Handwerker sind und Reparaturen selbst durchführen möchten; Berücksichtigen Sie den Zeitaufwand für die Reparatur sowie die Materialkosten.

Zu guter Letzt suchen Sie nach Privatinvestoren, die sich auf den Kauf von Bankportfolios spezialisiert haben. Wenn Immobilieninvestoren in großen Mengen kaufen, erhalten sie Häuser zu Großhandelspreisen. Oft kaufen Investoren Dutzende von Immobilien auf einmal. Da sie einen großen Bestand haben, sind Anleger bestrebt, ihre Ersparnisse an Sie weiterzugeben. In einigen Fällen können zwangsversteigerte Häuser von privaten Investoren für nur 70 Cent pro Dollar gekauft werden.

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Source by Simon Volkov

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