Was ist eine vergleichende Marktanalyse

Die gebräuchlichste Methode, um einem Haus einen ungefähren Wert zu geben, ist eine vergleichende Marktanalyse (CMA). Die meisten Immobilienmakler werden eine CMA als kostenloser Service für jeden potentiellen Kunden. Die CMA wird bestimmt, indem vergleichbare Immobilien in Ihrer allgemeinen Umgebung gezogen werden, die in den letzten 4-6 Monaten verkauft wurden. Die Immobilien werden auf Verkaufspreis, Marktzeit, Verbesserungen, Quadratmeterzahl und andere Variationen bewertet, die dann verwendet werden, um einen ungefähren Wert Ihres Hauses zu ermitteln. Da sich die Immobilienmärkte schnell ändern, kann eine CMA in einigen Märkten innerhalb weniger Monate veraltet sein. Es ist immer wichtig, eine aktuelle CMA zu haben, wenn Sie den Verkauf Ihres Hauses in Betracht ziehen.

CMAs basieren zwar auf Daten, sind aber immer noch sehr subjektiv. Beim Betrachten vergleichbarer Immobilien kann es schwierig sein, Dinge wie die Attraktivität des Bordsteins, die Attraktivität des architektonischen Stils des Hauses usw. zu berücksichtigen. Hier kann Ihnen die Erfahrung des Maklers helfen. Es ist WICHTIG, dass Sie zuerst einen guten Agenten finden, und zweitens, dass Sie ihren Rat befolgen, wenn sie Ihnen einen geschätzten Wert Ihres Hauses geben. Agenten sind weder emotional noch persönlich an Ihr Zuhause gebunden. Sie als Eigentümer und Besitzer des Hauses seit Jahren sind es ganz bestimmt! Wenn Sie Ihre Kinder im Haus aufwachsen sehen, dort Geburtstage feierten, Familienfeiern hatten und die Wände vor 10 Jahren vogeleiblau gestrichen haben, haben Sie definitiv einen Wert in diesem Haus, der nicht in Dollar ausgedrückt werden kann. Dieser Wert ist zwar für Sie unbezahlbar, aber für einen potenziellen Käufer nicht wert. Deshalb sollten Sie niemals versuchen, Ihr Eigenheim zu bepreisen. Lassen Sie diese Aufgabe von jemandem übernehmen, der keine Bindung zu Ihrem Eigentum hat. Das heißt, es sei denn, Sie möchten, dass das Haus viel länger als nötig auf dem Markt bleibt.

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Source by Dave Ramsey

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